Zum Verkauf steht eine etablierte Weinbar in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Der Betrieb verfügt über 46 Sitzplätze im Innenbereich sowie 20 Plätze im Schanigarten und überzeugt durch eine langjährige Stammkundschaft, hohe Umsätze und nachhaltige Erträge. Die Übernahme erfolgt im Rahmen eines Share Deals (Verkauf der Gesellschaft). Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2035, eine Verlängerung ist mit der Liegenschaftseigentümerin abzuklären. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Optional kann eine großzügige Dienstwohnung im selben Haus übernommen werden.

Gut eingeführtes japanisches Restaurant in begehrter Lage nahe dem Stadtpark aus familiären Gründen abzugeben. Der Betrieb präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ein modernes Ambiente, hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die stilvolle Einrichtung wurde von einem renommierten Architekturbüro geplant und umgesetzt. Eine moderne Küchenausstattung ermöglicht den sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzliche Investitionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Übernahme steht eine etablierte Bar mit außergewöhnlichem Charakter in zentraler Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 130 m² Betriebsfläche bietet das Lokal Platz für 84 Gäste im Innenbereich. Besonders prägend ist das individuelle Interieur mit antiker Holztäfelung, zeitlosem Mobiliar und den charakteristischen Aquarien hinter der Bar. Der Betrieb steht seit vielen Jahren für Kommunikation, stilvolles Ambiente, Jazz und einen hohen Qualitätsanspruch bei Getränken und Drinks. Die besondere Gestaltung verleiht dem Lokal einen hohen Wiedererkennungswert und hebt es deutlich von klassischen Barkonzepten ab. Der Betrieb wird aktiv geführt und verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Die monatliche Nettomiete beträgt 2.800 €. Die Ablöse erfolgt nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Übernahme steht ein etablierter Gastronomiebetrieb in attraktiver Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Gesamtfläche von rund 93 m², davon ca. 56 m² Gastraum, stehen 40 Verabreichungsplätze im Innenbereich sowie weitere rund 28 Plätze in einem behördlich genehmigten Schanigarten zur Verfügung. Der Betrieb verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag. Die monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt ab September 2026 € 3.084,86; dies entspricht € 3.701,83 brutto inkl. 20 % USt. Der Jahresnettoumsatz 2025 lag bei rund 425.000 € und ist durch Steuerbescheide belegt. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Dieser Umsatz wurde bei deutlich reduzierten Öffnungszeiten erzielt. Insbesondere durch eine Ausweitung des Mittags- und Wochenendgeschäfts bestehen zusätzliche Umsatzmöglichkeiten. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung, eine Küchenabluft über Dach sowie aktuelle technische Befunde für Elektrik, Gas und Lüftung sind vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In begehrter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk steht ein etablierter und großzügig dimensionierter Gastronomiebetrieb zur Übernahme.   Auf rund 597 m² Betriebsfläche bietet das Restaurant viel Platz für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Im Innenbereich stehen rund 150 Sitzplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ruhige Terrasse mit weiteren 55 genehmigten Sitzplätzen, die trotz der zentralen Lage ein angenehmes und geschütztes Ambiente bietet.   Der Betrieb verfügt über eine voll ausgestattete Küche sowie das für die Weiterführung erforderliche Inventar. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt 2023 saniert und können ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten übernommen werden. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden.   Zusätzliche Flächen im Keller schaffen großzügige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung bietet der Standort darüber hinaus Potenzial für Veranstaltungen und geschlossene Gesellschaften. Der Gastronomiebetrieb ist aktuell geöffnet. Bestehende Mitarbeiter können bei Interesse übernommen werden, wodurch auch eine nahtlose Weiterführung des laufenden Betriebs möglich ist.   Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 8.221. Der angegebene Jahresumsatz liegt bei rund € 913.873. Die Ablöse beträgt € 599.000. Der Betrieb verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und einen unbefristeten Mietvertrag. Die vorhandene Küche ist vollständig ausgestattet und das Inventar ist Bestandteil der angebotenen Betriebsübernahme. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Flächen, der zusätzliche Kellerbereich sowie die ruhige Terrasse mit 55 genehmigten Sitzplätzen. Bestehende Mitarbeiter können nach Vereinbarung übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Weitere Informationen werden im Rahmen der diskreten Vermittlung zur Verfügung gestellt.   Die Vermarktung erfolgt diskret und chiffriert. Weiterführende Informationen zum Betrieb werden nach entsprechender Interessentenqualifizierung übermittelt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf/zur Überhname steht ein erfolgreich geführtes Restaurant in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt. Die Lage überzeugt durch eine hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit sowie ein starkes Einzugsgebiet. Das Restaurant ist seit Jahren erfolgreich etabliert, verfügt über eine treue Stammkundschaft und erzielt einen nachweislich sehr guten Umsatz. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren, einen laufenden Betrieb in bester Innenstadtlage zu übernehmen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die gesamte Firma inklusive bestehendem Kundenstock, Webseite sowie Firmenname zu übernehmen. Dadurch kann der Betrieb nahtlos weitergeführt und das bestehende Potenzial optimal genutzt werden. Objekt & Konzept Das Geschäftslokal bietet eine kompakte und funktionale Struktur und eignet sich ideal für die Fortführung des bestehenden Gastronomiekonzepts oder die Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee. • Offene Küche vorhanden • Sitzmöglichkeiten inklusive Barhockern • Teilweise möbliert und betriebsbereit • Barrierefrei zugänglich • Sofortige Weiterführung möglich Ausstattung & Highlights • Top-Lage in der Wiener Innenstadt (Nähe Schwedenplatz) • Hohe Passantenfrequenz • Etablierter und laufender Betrieb • Nachweislich sehr guter Umsatz • Bestehende Stammkundschaft • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden • Zentralheizung • Fliesenböden • Einbauküche • Verkabelung vorhanden • Abstellraum Wirtschaftlichkeit Das Restaurant überzeugt durch: • Sehr guten und stabilen Umsatz • Treue Stammkundschaft • Hervorragende Sichtbarkeit • Ausgezeichnete Innenstadtlage • Sofortige Betriebsfortführung möglich • Übernahme der gesamten Firma inklusive Kundenstock, Webseite und Firmenname möglich Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen und nicht aufgrund wirtschaftlicher Faktoren. Dies bietet die seltene Gelegenheit, einen erfolgreich etablierten Gastronomiebetrieb mit ausgezeichnetem Ruf und bestehender Kundenbasis zu übernehmen. Kosten Ablöse: € 199.000,- Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt): € 5.126,- Betriebskosten (inkl. USt): € 452,- Nettomiete: ca. € 4.272,- Provision: 3 BMM zzgl. USt. Lage Das Geschäftslokal befindet sich in einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen Wiens: • Nähe Schwedenplatz • Hohe Fußgängerfrequenz • Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) • Umgeben von Gastronomie, Büros und touristischen Hotspots 💶 Finanzierungsservice – Ihre Investition bestens finanziert. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – unkompliziert und ohne zusätzliche Kosten. Ein Exposé mit weiteren Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. 📞 Mobil: +43 676 502 88 24 📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Restaurant persönlich präsentieren zu dürfen. ———————————————————————————————— Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit Zum Verkauf steht der operative Betrieb eines der renommiertesten Gastronomie-Objekte im Herzen des Goldenen Quartiers in 1010 Wien – eine seltene Gelegenheit, ein voll etabliertes, schlüsselfertiges Konzept an einem der prestigeträchtigsten Standorte der Stadt zu übernehmen. Highlights & Eckdaten Highlights: Lage: Absolute Bestlage („A+ Location“) in der Wiener Innenstadt, im direkten Umfeld internationaler Luxusmarken und weltbekannter Flagship-Stores. Architektur & Design: Hochwertiges Interior-Design renommierter Designer mit extravaganter Note und ohne jeglichen Investitionsstau. Infrastruktur: Voll ausgestattete Schauküche und Barbereich auf internationalem Top-Niveau sowie attraktive Außenflächen-Optionen. Publikum: Gefestigte Stammkundschaft aus dem gehobenen Segment sowie extrem hohe Passantenfrequenz durch internationales Premium-Publikum und High-Net-Worth Individuals. Etablierte Marke: Enorme mediale Präsenz und ein erstklassiger, renommierter Auftritt am Wiener Markt. Rechtssicherheit: Bevorzugte Übernahme der bestehenden lastenfreien GmbH; der attraktive Mietvertrag in begehrter Innenstadtlage bleibt unberührt und langfristig gesichert. Eckdaten zum Investment: Betriebsart: Café, Restaurant & Bar (hybrides Lifestyle-Konzept) Nutzfläche: ca. 141,63 m² Nutzungsart: Gewerbe Kapazitäten: ca. 66 Sitzplätze im Innenbereich | ca. 24 Plätze im Schanigarten Mietkonditionen: Attraktiver Mietvertrag in einer Lage, in der Flächen kaum noch verfügbar sind Hauptmietzins (netto): € 13.301,66 (ca. € 93,92 / m² exkl. USt.) Betriebskosten (netto): € 448,96 (ca. € 3,17 / m² exkl. USt.) Monatliche Gesamtbelastung (netto): € 13.750,62 Investitionsablöse: auf Anfrage (beinhaltet gesamtes Inventar, Design-Interieur, Kundenstamm, Firmenwert/Goodwill und Standortrechte) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt. bei erfolgreichem Abschluss des Mietvertrags (Doppelmakler) Objektbeschreibung Beschreibung & Übergabe Gegenstand dieses Angebots ist die Übergabe einer erstklassig geführten Gastronomie-Liegenschaft in bester Lage der Wiener Innenstadt. Erwerbern bietet sich hier die Möglichkeit, eine vollumfänglich eingeführte und unmittelbar betriebsbereite Spitzenadresse in 1010 Wien nahtlos fortzuführen. Der Verkauf erfolgt bevorzugt im Rahmen eines Share Deals. Dabei wird die bestehende GmbH inklusive des attraktiven Mietvertrags übernommen. Die Gesellschaft wird selbstverständlich vollkommen lastenfrei übergeben, was eine nahtlose und rechtssichere Fortführung des Betriebs garantiert. Das Objekt & Konzept Das Objekt wird als hybrides Lifestyle-Konzept (Café, Bar und Lounge) geführt. Durch die Kombination aus exklusivem Tagesgeschäft und High-End Evening-Service wird eine konstante Auslastung auf höchstem Niveau erzielt. Design & Zustand: Das Interieur wurde mit höchstem finanziellem Aufwand und unter Einbeziehung namhafter Designer gestaltet. Die technische Ausstattung sowie der Küchenbereich entsprechen modernsten Standards. Es besteht kein Investitionsstau. Diskretion & Kapazitäten: Um die Anonymität des Objekts zu wahren, werden Details zur genauen Raumaufteilung erst bei ernsthaftem Interesse geteilt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten insgesamt Platz für: Innenbereich: ca. 66 Sitzplätze (flexibel nutzbar für Bar, Lounge & Dining) Schanigarten: ca. 24 Plätze (Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt aus Gründen der Diskretion streng vertraulich. Details zum Namen, den aktuellen Betreibern sowie betriebswirtschaftliche Kennzahlen werden erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) und bei Nachweis ernsthaften Interesses offengelegt.) Lage Exklusive Wiener Innenstadt (1010 Wien) Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten und geschichtsträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt. Diese Zone gilt als absolutes Aushängeschild des Wiener Premium-Einzelhandels sowie der gehobenen Gastronomie und bietet ein unvergleichliches internationales Umfeld. In direkter Nachbarschaft zu renommierten Boutiquen weltweit führender Modehäuser und exklusiver Juweliere gelegen, garantiert dieser Standort eine überaus zahlungskräftige, internationale Klientel von High-Net-Worth Individuals. Die Lage profitiert dabei von einer maximalen Sichtbarkeit und einer extrem hohen Passantenfrequenz, die sich aus anspruchsvollen Touristen, Business-Entscheidern der umliegenden Kanzleien und Banken sowie der Wiener Society zusammensetzt. Eingebettet in ein erstklassiges gastronomisches Ökosystem aus etablierten Top-Gastronomen, fungiert die Wiener City als natürlicher Anziehungspunkt für Genießer nach dem Prinzip „See and be seen“. Das architektonische Prestige des Objekts unterstreicht diesen Anspruch: Als Teil eines prachtvollen, revitalisierten Ensembles verbindet das Lokal historische Tradition mit modernstem Luxus und vermittelt dem Gast bereits beim Betreten ein tiefes Gefühl von Exklusivität und Eleganz. Infrastruktur & Entfernungen (in unmittelbarer Gehdistanz): Öffentlicher Verkehr: Bus ca. 25 m | U-Bahn ca. 200 m | Bahnhof ca. 275 m | Straßenbahn ca. 375 m Nahversorgung: Bäckerei ca. 50 m | Supermarkt ca. 150 m Bank & Service: Bank / Geldautomat ca. 25 m | Post ca. 300 m Gastronomic Jewel in the Golden Quarter – Prime Location 1010 Vienna Welcome to a Rare Opportunity in the Heart of Vienna's Golden Quarter For sale is the operational business of one of the most renowned gastronomic establishments in the heart of the Golden Quarter, 1010 Vienna – a rare opportunity to acquire a fully established, turnkey concept in one of Europe’s most prestigious locations. Highlights & Key Facts Highlights: Location: Absolute prime "A+ Location" in Vienna's historic city center, surrounded by international luxury retail and world-renowned flagship stores. Architecture & Design: High-end interior designed by celebrated designers, featuring an extravagant flair and zero investment backlog. Infrastructure: Fully equipped show kitchen and international world-class bar area, accompanied by highly attractive outdoor seating options. Clientele: Well-established regular high-end customer base combined with extreme foot traffic from international premium guests and High-Net-Worth Individuals. Established Brand: Strong media presence and an established, highly reputable profile in the Vienna market. Legal Security: Preferred acquisition via share deal of the existing debt-free GmbH (limited liability company); the attractive lease agreement in a premier downtown location remains intact and secured for the long term. Financial & Operational Key Facts: Type of Operation: Café, Restaurant & Bar (hybrid lifestyle concept) Usable Floor Area: approx. 141.63 m² Property Type: Commercial Seating Capacities: approx. 66 indoor seats | approx. 24 outdoor seats (Schanigarten) Lease Terms: Highly attractive lease agreement in a premier location where available space is virtually non-existent Base Rent (net): € 13,301.66 (approx. € 93.92 / m² excl. VAT) Operating Costs (net): € 448.96 (approx. € 3.17 / m² excl. VAT) Total Monthly Burden (net): € 13,750.62 Investment Premium (Key Money / Ablöse): Upon Request (includes full inventory, high-end design interior, established customer base, goodwill, and location rights) Brokerage Commission: 3 gross monthly rents plus statutory VAT upon successful conclusion of the lease agreement (acting as dual broker) Property Description Overview & Handover This offering encompasses the transfer of a premier, well-established gastronomic establishment in a prime downtown Vienna setting. It presents a turnkey opportunity to acquire a fully functioning, high-caliber venue in 1010 Vienna with immediate operational readiness. The transaction is preferred as a share deal, transferring ownership of the existing corporate entity (GmbH) along with the attractive commercial lease agreement. The company will be handed over completely free of liabilities, ensuring a seamless and legally secure continuation of business operations. Concept & Atmosphere The venue is run as an upscale hybrid lifestyle concept comprising café, bar, and lounge services. By pairing exclusive daytime trade with high-end evening service, the establishment achieves consistently high occupancy and revenue generation at the top tier of the market. Design & Fit-Out: The interior was realized with substantial capital investment and curated in collaboration with renowned designers. Both the building services and the culinary facilities meet the highest contemporary standards, leaving no deferred maintenance or investment backlog. Discretion & Capacities: To safeguard business confidentiality, detailed floor plans will be shared exclusively with verified parties upon request. The generous layout provides seating for: Indoor Area: approx. 66 seats (flexibly arranged for bar, lounge, and dining settings) Outdoor Area (Schanigarten): approx. 24 seats (Important Notice: Out of respect for ongoing operations, this sale is conducted under strict confidentiality. Details regarding the brand name, management, and comprehensive financial KPIs will only be provided after execution of a Non-Disclosure Agreement [NDA] and proof of serious interest.) Location Prime Vienna Inner City (1010 Vienna) The property is situated in one of the most exclusive and historic quarters of Vienna’s city center. This premier enclave serves as the definitive flagship address for Vienna’s luxury retail sector and elite dining landscape, providing an unmatched international environment. Located in the immediate vicinity of global fashion houses and high-jewelry boutiques, the site ensures direct access to an exceptionally affluent local and international clientele of High-Net-Worth Individuals. Benefiting from prime visibility and high foot traffic year-round, the area attracts discerning travelers, corporate decision-makers from surrounding law firms and financial institutions, as well as Viennese society. Positioned within a first-class ecosystem of top restaurateurs, downtown Vienna functions as a natural magnet for epicures centered around the principle of "see and be seen". Set within a magnificent, revitalized historic building ensemble, the venue harmoniously merges classical architecture with contemporary luxury, greeting guests with an immediate sense of elegance from the moment they enter. Infrastructure & Connectivity (Within Immediate Walking Distance): Public Transport: Bus approx. 25 m | Underground (U-Bahn) approx. 200 m | Train station approx. 275 m | Tram approx. 375 m Local Amenities: Bakery approx. 50 m | Supermarket approx. 150 m Banking & Services: Bank / ATM approx. 25 m | Post office approx. 300 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Eck-Geschäftslokal in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Kunsthistorischen Museum entfernt. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet auf ca. 184,91 m² großzügige, lichtdurchflutete Innenräume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von knapp 4 Metern. Ergänzt wird die Fläche durch einen ca. 50 m² großen Gastgarten, der zusätzlichen Raum für Gäste und Außenpräsentation schafft.   Das Geschäftslokal wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, mit bereits vorhandenen Innenmöbeln, sodass ein schneller Start möglich ist. Im Inneren befindet sich eine moderne Schauküche mit ca. 40 m² Fläche sowie ein Lagerraum mit ca. 27 m². Zwei Aufenthaltsräume, vier WCs (je zwei für Gäste und Personal) sowie eine Dusche für das Team runden das Raumangebot ab. Die Gesamtfläche beläuft sich auf großzügige 284 m². Bitte beachten Sie: Ein Vollküchenbetrieb ist nicht möglich. Ideal eignet sich dieses Geschäftslokal daher für Konzepte wie ein Kaffeehaus, eine Bäckerei, ein Bistro, oder für einen kombinierten Betrieb — beispielsweise als Café in Kombination mit einem Beauty- oder Friseursalon oder anderen Geschäftszweigen, die keine Vollküche benötigen.   (kein Vollküchenbetrieb möglich) Ideal als Kaffeehaus/Bäckerei/Patisserie oder Mischbetrieb (Kaffee/Beauty/Friseur uvm) Monatsmiete: • Nettomiete: € 9.630,85 • Betriebskosten: € 1.618,48 • 20% USt: € 2.249,87 • Gesamtsumme inkl. MwSt: € 13.499,20 Mietvertrag 5 Jahre. Option auf Verlängerung Kaution an Vermieter: € 50.000,00 (Bankgarantie) Ablöse: auf Anfrage Ablöse-Inventar und Ausbau:  • Exklusive Theke: Modern gestaltet und hochwertig verarbeitet • Maßgeschneiderte Möbel: Individuell angefertigt und perfekt auf die Raumverhältnisse abgestimmt, bieten sie nicht nur Funktionalität, sondern auch ein stimmiges Designkonzept. • Kühldecke: Eine innovative Lösung zur Raumklimatisierung, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. • Wärmedecke: Ergänzend zur Kühldecke sorgt diese Technik im Winter für behagliche Wärme und erhöht den Komfort für Gäste und Personal. • Hochwertige Kühlschränke:  eine professionelle Lagerung und Kühlung sicherstellen. IT-Netwerk Barrierefreiheit inkl. Personenaufzug • Cafébar mit Kühl- und Schankanlagen • 4-Zonen HiFi-Anlage, getrennt regelbar • WLAN Hotspots für Lokal und Gastgarten Diese Investitionen wurden mit großer Sorgfalt ausgewählt und installiert, um einen Betrieb auf gehobenem Niveau zu ermöglichen. Das Objekt ist somit sofort einsatzbereit und bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start. Lage: Die Lage dieses Geschäftslokals ist unschlagbar. Direkt gegenüber dem weltberühmten Kunsthistorischen Museum gelegen, profitieren Sie von einer herrlichen Aussicht und einer erstklassigen Sichtbarkeit. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wiens bedeutendsten Einkaufsstraßen: die Mariahilfer Straße, der Kohlmarkt sowie die Kärntner Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hohe Frequenz an Passanten und Touristen.   Ein weiterer Pluspunkt: Die U2-Station „MuseumsQuartier“ liegt direkt vor der Tür und sorgt für eine konstant hohe Besucherfrequenz, sowohl durch Anrainer als auch durch Tagesgäste und Touristen.   Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren!   Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: +43 676 4401196 I Mail: office@home-x.at   Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.  Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.   DATENSCHUTZINFORMATION    Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung               Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GROSSZÜGIGE GASTRONOMIE- & GEWERBEFLÄCHE IN 1010 WIEN Etablierter Standort mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial In zentraler Lage des 1. Wiener Bezirks gelangt eine außergewöhnlich großzügige Gastronomie- und Gewerbefläche mit ca. 859 m² auf zwei Ebenen davon ca. 180 m² Kellerfläche diskret zur Vermietung. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich gastronomisch genutzt und bietet einem neuen Betreiber die Möglichkeit, einen bestehenden und etablierten Gastronomiestandort zu übernehmen und das vorhandene Konzept fortzuführen, weiterzuentwickeln oder neu zu positionieren. Besonders interessant ist die bereits vorhandene Betriebsanlagengenehmigung für einen Gastgewerbebetrieb im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Beide Gästeebenen sind intern miteinander verbunden. Betriebsanlage Genehmigung Die Fläche Die großzügige Raumstruktur verteilt sich auf zwei Gästeebenen und ermöglicht eine flexible Aufteilung unterschiedlicher Bereiche. Gastronomie, Bar, Entertainment, Veranstaltungen oder separate Veranstaltungsbereiche können innerhalb eines Gesamtkonzeptes miteinander kombiniert werden. Zusätzlich stehen rund 180 m² Kellerfläche zur Verfügung. Ein Lastenlift für Waren- und Liefertransporte unterstützt die betriebliche Logistik. Betriebsanlagengenehmigung Ein wesentlicher Vorteil ist die bestehende gastronomische Betriebsanlagengenehmigung. Laut vorliegenden Unterlagen sind insgesamt bis zu 320 Verabreichungsplätze vorgesehen, davon 190 im Erdgeschoss und 130 im Obergeschoss. Betriebsanlage Genehmigung Die genehmigten Betriebszeiten reichen täglich von 18:00 bis 04:00 Uhr. Auch der Betrieb einer Musikanlage ist unter Einhaltung der entsprechenden behördlichen und technischen Auflagen Bestandteil der Genehmigung. Betriebsanlage Genehmigung Eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage ist laut Genehmigungsunterlagen ebenfalls vorhanden. Betriebsanlage Genehmigung Eckdaten ca. 859 m² Nutzfläche 2 Gästeebenen davon ca. 180 m² Keller bis zu 320 Verabreichungsplätze laut Genehmigungsunterlagen Betriebszeiten täglich bis 04:00 Uhr bestehende gastronomische Betriebsanlagengenehmigung Musikanlage gemäß behördlichen Auflagen mechanische Be- und Entlüftung Lastenlift bestehender und laufender Gastronomiebetrieb zentrale Lage in 1010 Wien Mietdauer Optinal 10+10 Jahre ABLÖSE: EUR 250.000,- Vielseitiges Nutzungspotenzial Neben der Fortführung der bestehenden Gastronomienutzung bietet die außergewöhnliche Größe der Immobilie erhebliches Potenzial für alternative Konzepte. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und technischen Genehmigungen sind beispielsweise Fitness & Health, Indoor-Entertainment, Event- und Erlebnisflächen, Möbel- und Interior-Showroom, Food-Hall, Gaming, E-Sports, Indoor-Golf oder andere Sport- und Freizeitkonzepte denkbar. Seltene Großfläche in der Wiener Innenstadt Die Kombination aus rund 859 m² auf zwei Ebenen, zusätzlichen Kellerflächen, bestehender Gastronomieinfrastruktur, Lastenlift und einer Betriebsanlagengenehmigung für bis zu 320 Verabreichungsplätze macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im 1. Wiener Bezirk. Die Vermarktung erfolgt diskret. Weiterführende Informationen zur genauen Lage, zum bestehenden Betrieb, zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie detaillierte Objektunterlagen werden ausschließlich bei konkretem Interesse und nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Die Angaben zur Betriebsanlagengenehmigung basieren auf den vorliegenden Genehmigungsunterlagen. Die konkrete Zulässigkeit und Fortführung eines Betriebskonzeptes sowie allfällige Nutzungsänderungen sind vom Interessenten mit den zuständigen Behörden bzw. Fachstellen zu prüfen. Betriebsanlage Genehmigung Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 676 350 82 04   *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap