Ideal für kleine Unternehmen, Startups oder Einzelunternehmer. Helle Räume und zentrale Lage bieten optimale Bedingungen. Die rund 33 m² große Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für einen funktionalen und angenehmen Arbeitsplatz. Die Fläche ist klimatisiert, bequem über einen Aufzug erreichbar und teilweise barrierefrei zugänglich. Ein eigenes WC sowie ein praktischer Küchenanschluss bzw. eine kleine Teeküche sind vorhanden. Die Räume verfügen über hochwertige Teppich- oder Kunststoffböden, während große Kunststofffenster mit Doppelverglasung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Haustiere, insbesondere Hunde, sind willkommen. Parkmöglichkeiten stehen direkt beim Objekt zur Verfügung. Die Fläche ist flexibel nutzbar – sei es als Büro oder Lager –, und eine Betriebsanlagengenehmigung kann bei Bedarf individuell eingeholt werden. Vor Übergabe wird die Einheit selbstverständlich vollständig hergerichtet und in einwandfreiem Zustand übergeben. Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlichgroße Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung. Kostenübersicht (netto): Miete: € 330,-- BK-Akonto: € 89,10 Heizkosten: € 26,40 Stromkosten: € 26,40 Gesamt (netto): € 471,90 Gesamt (brutto): € 566,28  Nebenkosten: Kaution (3MM): € 1.698,84 Provision (3BMM): 1.508,76 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Diese weitläufige Bürofläche eignet sich perfekt für Unternehmen mit Platzbedarf und Expansionsplänen. Helle Räume und eine flexible Aufteilung bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 130 m² große Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für einen funktionalen und großzügigen Arbeitsplatz. Die Fläche ist klimatisiert, bequem über einen Aufzug erreichbar und teilweise barrierefrei zugänglich. Zwei separate WCs sowie ein praktischer Küchenanschluss bzw. eine kleine Teeküche sind vorhanden. Die Räume verfügen über versiegelten Betonboden, während Kunststofffenster mit Doppelverglasung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Hunde sind willkommen, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Fläche eignet sich ideal als Büro oder Lager, Betriebsanlagengenehmigungen können bei Bedarf individuell eingeholt werden. Vor Übergabe wird die Einheit vollständig instand gesetzt und bezugsfertig übergeben. !Weitere Bürogrößen im selben Objekt verfügbar! Kostenübersicht (netto): Miete: €10,00 × 131,20 m² = € 1.300,-- BK-Akonto: €2,70 × 131,20 m² = € 351,-- Heizkosten: €0,80 × 131,20 m² = € 104,-- Stromkosten: €0,80 × 131,20 m² = € 104,-- ️ Gesamt (netto): €1.859,-- Gesamt (brutto): € 2.230,80  Nebenkosten: Kaution: (3BMM) € 6.692,40 Provision: (3BMM) € 6.692,40  Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Ein ideales Einzel- oder Zweierbüro mit effizienter Flächenaufteilung. Perfekt für Startups oder als Nebenstandort nutzbar. Diese 32  m² große Einheit bietet auf kompakter Fläche alles, was ein funktionaler Arbeitsplatz braucht. Klimatisiert, mit Lift erreichbar und teilweise barrierefrei nutzbar – ideal für Einzelbüros oder kleine Teams. Ein eigenes WC, eine kleine Küchenzeile sowie pflegeleichte Böden und doppelt verglaste Fenster sorgen für Komfort im Alltag. Haustiere sind erlaubt, Parkplätze stehen zur Verfügung. Die Fläche kann flexibel als Büro oder Lager genutzt werden. Betriebsanlagengenehmigungen sind individuell einholbar. Das Büro wird vor Übergabe komplett vorbereitet.. Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlichgroße Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung.   Miete: € 10,00 × 32  m² = €320,-- BK-Akonto: €2,70 × 32 m² = € 86,40 Heizkosten: €0,80 × 32 m² = € 25,60 Stromkosten: €0,80 × 32 m² = € 25,60 Gesamt (netto): € 457,60 Gesamt (brutto): € 549,12 Nebenkosten: Kaution (3BMM): €1.647,36Provision (3BMM): €1.463,04 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Diese Fläche bietet ausreichend Raum für kreative Ideen und produktives Arbeiten. Die zentrale Lage in St. Pölten macht sie besonders attraktiv. Die rund 61,14 m² große Einheit kombiniert Funktionalität mit Komfort. Sie ist klimatisiert, über einen Aufzug erschlossen und teils barrierefrei zugänglich. Zwei separate WCs, eine kleine Küche sowie moderne Kunststofffenster sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Boden ist mit hochwertigem Teppich- oder Kunststoffbelag ausgestattet. Tiere sind erlaubt, Parkplätze verfügbar. Geeignet sowohl als Büro wie auch Lager – mit der Möglichkeit einer individuellen Betriebsanlagengenehmigung. Die Einheit wird bezugsfertig übergeben. !Weitere Bürogrößen im selben Objekt verfügbar! Kostenübersicht (netto): Miete: €611,40 BK-Akonto: €165,08 Heizkosten: €48,91 Stromkosten: €48,91 Gesamt (netto): €874,30 Gesamt (brutto): €1.049,16 Nebenkosten: Kaution (3×): €3.147,48 Provision (3×): €3.147,48 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Ideal für kleine Unternehmen, Startups oder Einzelunternehmer. Helle Räume und zentrale Lage bieten optimale Bedingungen. Die rund 34 m² große Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für einen funktionalen und angenehmen Arbeitsplatz. Die Fläche ist klimatisiert, bequem über einen Aufzug erreichbar und teilweise barrierefrei zugänglich. Ein eigenes WC sowie ein praktischer Küchenanschluss bzw. eine kleine Teeküche sind vorhanden. Die Räume verfügen über hochwertige Teppich- oder Kunststoffböden, während große Kunststofffenster mit Doppelverglasung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Haustiere, insbesondere Hunde, sind willkommen. Parkmöglichkeiten stehen direkt beim Objekt zur Verfügung. Die Fläche ist flexibel nutzbar – sei es als Büro oder Lager –, und eine Betriebsanlagengenehmigung kann bei Bedarf individuell eingeholt werden. Vor Übergabe wird die Einheit selbstverständlich vollständig hergerichtet und in einwandfreiem Zustand übergeben. Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlichgroße Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung. Miete: € 10,00 × 34 m² = € 340,00 Betriebskosten (Akonto): € 2,70 × 34 m² = € 91,80 Heizkosten: € 0,80 × 34 m² = € 27,20 Stromkosten: € 0,80 × 34 m² = € 27,20 Gesamtmiete netto: € 486,20 Umsatzsteuer (20 %): € 97,24 Gesamtmiete brutto: € 583,44 Nebenkosten: Kaution (3 Monatsmieten): 3 × € 583,44 = € 1.750,32 Provision (3 Bruttomonatsmieten): 1.554,48  Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Ein durchdachter Grundriss sorgt für optimale Raumnutzung. Perfekt als Beratungsbüro oder Homeoffice-Alternative. Die 32 m² große Einheit ist ideal für kompakte Büroanwendungen oder als Lagerfläche. Sie ist klimatisiert, durch einen Aufzug erreichbar und teilweise barrierefrei. Ein eigenes WC sowie eine kleine Küchenzeile sind vorhanden. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Kunststoff- oder Teppichböden und doppelt verglaste Fenster. Tierhaltung ist erlaubt, Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Geeignet für Büro oder Lager – mit individueller Betriebsanlagengenehmigung möglich. Die Einheit wird bezugsfertig übergeben. !Weitere Bürogrößen im selben Objekt verfügbar! Kostenübersicht (netto): Miete: € 10,00 × 32 m² = € 320,00 Betriebskosten (Akonto): € 2,70 × 32 m² = € 86,40 Heizkosten: € 0,80 × 32 m² = € 25,60 Stromkosten: € 0,80 × 32 m² = € 25,60 Gesamtmiete netto: € 457,60 Umsatzsteuer (20 %): € 91,52 Gesamtmiete brutto: € 549,12   Nebenkosten: Kaution (3 Bruttomonatsmieten): 3 × € 549,12 = € 1.647,36 Provision (3 Bruttomonatsmieten): 3 × € 549,12 = € 1.647,36 Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Dieses Büro punktet mit einer ruhigen Lage im 1. OG und einer praktischen Raumaufteilung. Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Beratungen. Mit einer Fläche von 35,00 m² bietet diese Einheit eine effiziente Arbeitsumgebung mit allem, was moderne Nutzer brauchen. Klimatisierung, Aufzug, ein eigenes WC sowie Küchenanschluss sind vorhanden. Die Ausstattung umfasst hochwertige Böden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und die Möglichkeit zur Tierhaltung. Parkplätze befinden sich am Gelände. Flexible Nutzung als Büro oder Lager möglich, behördliche Genehmigungen können individuell eingeholt werden. Die Einheit wird vollständig vorbereitet übergeben. !Weitere Bürogrößen im selben Objekt verfügbar! Kostenübersicht (netto): Miete: € 10,00 × 35 m² = € 350,00 Betriebskosten (Akonto): € 2,70 × 35 m² = € 94,50 Heizkosten: € 0,80 × 35 m² = € 28,00 Stromkosten: € 0,80 × 35 m² = € 28,00 Gesamtmiete netto: € 500,50 Umsatzsteuer (20 %): € 100,10 Gesamtmiete brutto: € 600,60 Nebenkosten: Kaution (3 Bruttomonatsmieten): 3 × € 600,60 = € 1.801,80 Provision (3 Bruttomonatsmieten): 3 × € 600,60 = € 1.801,80 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Die Fläche bietet ausreichend Raum für ein ruhiges Arbeitsumfeld. Ein idealer Einstieg in die Selbstständigkeit. Diese kleine, aber durchdachte Einheit bietet auf 31 m² alles, was Sie für einen funktionalen Arbeitsplatz benötigen. Sie verfügt über Klimaanlage, Aufzug, ein eigenes WC sowie eine kleine Teeküche. Die Böden sind pflegeleicht, die Fenster doppelt verglast. Hunde sind erlaubt, Parkplätze vorhanden. Ob als Büro oder Lager – die Fläche lässt sich vielseitig nutzen. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist individuell einholbar. Das Büro wird bezugsfertig übergeben. !Weitere Bürogrößen im selben Objekt verfügbar!Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlichgroße Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung. Kostenübersicht (netto): Miete: € 10,00 × 31 m² = € 310,00 Betriebskosten (Akonto): € 2,70 × 31 m² = € 83,70 Heizkosten: € 0,80 × 31 m² = € 24,80 Stromkosten: € 0,80 × 31 m² = € 24,80 Gesamtmiete netto: € 443,30 Umsatzsteuer (20 %): € 88,66 Gesamtmiete brutto: € 531,96 Nebenkosten: Kaution (3 Bruttomonatsmieten) Provision (3 Bruttomonatsmieten) Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Dieses gepflegte Büro eignet sich perfekt für Freelancer oder kleine Projektteams. Die Anbindung und Lage sorgen für hohe Erreichbarkeit. Mit 33 m² Fläche bietet diese Einheit optimale Bedingungen für kleine Betriebe oder Start-ups. Klimaanlage, Lift, ein eigenes WC sowie Küchenanschluss sind Teil der Ausstattung. Die Böden sind hochwertig, die Fenster doppelt verglast. Tierhaltung ist erlaubt. Die Fläche eignet sich für Lager oder Büro – eine Genehmigung kann individuell eingeholt werden. Das Objekt wird bei Übergabe in einwandfreiem Zustand übergeben. !Weitere Bürogrößen im selben Objekt verfügbar!Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlichgroße Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung. Kostenübersicht (netto): Miete: € 10,00 × 33 m² = € 330,00 Betriebskosten (Akonto): € 2,70 × 33 m² = € 89,10 Heizkosten: € 0,80 × 33 m² = € 26,40 Stromkosten: € 0,80 × 33 m² = € 26,40 Gesamtmiete netto: € 471,90 Umsatzsteuer (20 %): € 94,38 Gesamtmiete brutto: € 566,28 Nebenkosten: Kaution (3 Bruttomonatsmieten) Provision (3 Bruttomonatsmieten) Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Eine großzügige Einheit für Firmen mit mehreren Mitarbeitenden. Die Fläche lässt sich individuell gestalten und ist sofort verfügbar. Die großzügige Fläche von 125 m² ist ideal für Unternehmen, die Raum für kreative Entfaltung oder logistische Abläufe benötigen. Klimaanlage, Aufzug, zwei separate WCs und eine Teeküche sind vorhanden. Die Böden bestehen aus versiegeltem Beton, die Fenster sind doppelt verglast. Hunde sind erlaubt, Parkplätze stehen zur Verfügung. Flexible Nutzung als Büro oder Lager möglich. Individuelle Betriebsanlagengenehmigung kann beantragt werden. Die Übergabe erfolgt in vollständig hergerichtetem Zustand. !Weitere Bürogrößen im selben Objekt verfügbar!Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlichgroße Büros sowie auch Lagerflächen zur Verfügung. Kostenübersicht (netto): Miete: € 10,00 × 125 m² = € 1.250,00 Betriebskosten (Akonto): € 2,70 × 125 m² = € 337,50 Heizkosten: € 0,80 × 125 m² = € 100,00 Stromkosten: € 0,80 × 125 m² = € 100,00 Gesamtmiete netto: € 1.787,50 Umsatzsteuer (20 %): € 357,50 Gesamtmiete brutto: € 2.145,00 Nebenkosten: Kaution (3 Bruttomonatsmieten) Provision (3 Bruttomonatsmieten) Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Top ausgestattetes Büro in City Nähe - für Firmen und Gewerbebetriebe bestens geeignet Dieses mit Glas-Wänden sehr hochwertig ausgestattete Büro zeichnet sich durch die perfekte Lage in der Nähe der City aus. Die hellen und offenen Flächen bieten Ihren Mitarbeitern ein perfektes Arbeitsklima.  Die Nettomiete beträgt € 2.000,-* zzgl. ca. € 400,-*  Betriebskosten. Strom und Heizung (Fernwärme) sind direkt mit dem jeweiligen Energieversoger zu verrechnen. Für weitere Fragen zu diesem top-ausgestatteten Büro stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 / 777 222 0 zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zum Büro: Fläche: 240 qm Raumprogramm: 7 große Büroräume, 1 Aufenthaltsraum,                               2 getrennte Sanitärraume  Heizung: städtische Fernwärme Extras: Parkplätze sind auf Wunsch zusätzlich anmietbar   Netto-Mietzins: € 2.000,- zzgl. ca. € 400,- Betriebskosten Kaution: € 8.100,-* Provision: 3 Monatsmieten*  * alle Preisangeben sind Nettoangaben exklusive Umsatzsteuer! Kontaktinfo:    Ing. Peter Hehal    +43 (0) 660 777 222 0    Wiener Straße 148 a    3100 St. Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Barrierefreies Büro sehr zentral in der St. Pöltner City gelegen - Parkplätze in der Nähe anmietbar Dieses revitalisierte Büro zeichnet sich vor allem durch die perfekte Lage in der City aber auch durch das erstklassige Erscheinungsbild und sehr guten Erhaltungszustand aus. Komfort und Ausstattung werden höchsten Ansprüchen gerecht. Büro und  Sanitäreinrichtungen befinden sich in bestem Zustand. Zu erwähnen sind auch die revitalisierten Fenster und  der neu versiegelte Parkettboden.  Die Nettomiete beträgt € 810,-*  zzgl. € 115,-*  Betriebskosten. Strom und Heizung (Fernwärme) sind direkt mit dem jeweiligen Energieversoger zu verrechnen. Für weitere Fragen zu diesem top-modernem Büro stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 / 777 222 0 zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zum Büro: Fläche: 63 qm                           Heizung: städtische Fernwärme Extras:               Kellerabteil              Parkplätze auf Wunsch anmietbar  Möblierung: unmöbliert Netto-Mietzins: € 810,-* zzgl. € 115,-* Betriebskosten Kaution: € 2800,-* Provision: 3 Monatsmieten* * alle Preisangeben sind Nettoangaben exklusive Umsatzsteuer! Kontaktinfo:    Ing. Peter Hehal    +43 (0) 660 777 222 0    Wiener Straße 148    3100 St. Pölten   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Revitalisiertes barrierefreies Büro sehr zentral in der St. Pöltner City gelegen - Ideal als Kanzlei für Rechtsanwälte oder Steuerberater geeignet. Dieses revitalisierte Büro zeichnet sich vor allem durch die perfekte Lage in der City aber auch durch das erstklassige Erscheinungsbild und sehr guten Erhaltungszustand aus. Komfort und Ausstattung werden höchsten Ansprüchen gerecht. Büro und  Sanitäreinrichtungen befinden sich in bestem Zustand. Zu erwähnen sind auch die revitalisierten Fenster und  der neu versiegelte Parkettboden.  Die Nettomiete beträgt € 2340,-*  zzgl. € 330,-*  Betriebskosten. Strom und Heizung (Fernwärme) sind direkt mit dem jeweiligen Energieversoger zu verrechnen. Für weitere Fragen zu diesem top-modernem Büro stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 / 777 222 0 zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zum Büro: Fläche: 180 qm                           Heizung: städtische Fernwärme Extras:               Kellerabteil              Parkplätze auf Wunsch anmietbar  Möblierung: unmöbliert Netto-Mietzins: € 2.340,-* zzgl. € 330,-* Betriebskosten Kaution: € 8.400,-* Provision: 3 Monatsmieten* * alle Preisangeben sind Nettoangaben exklusive Umsatzsteuer! Kontaktinfo:    Ing. Peter Hehal    +43 (0) 660 777 222 0    Wiener Straße 148    3100 St. Pölten   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Dienstleistungsraum in zentraler Lage – ideal für Selbstständige Sie bieten eine Dienstleistung an und suchen einen gut erreichbaren Standort? Dieser helle Raum im 1. Obergeschoss des Einkaufszentrums Promenade St. Pölten eignet sich ideal für z. B. Nagelstudios, Beratung, Dolmetschservices, Massage, Coaching und vieles mehr - Es gibt KEINEN Wasseranschluss im Raum, aber eine Gemeinschaftsküche und WC sind vorhanden. Die Lage in St. Pölten – nahe Hauptbahnhof und mitten im Zentrum – sorgt für optimale Erreichbarkeit und Kundenfrequenz. Der Raum verfügt über große Fenster, Zugang zu einer Gemeinschaftsküche sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Café, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten.  Die Parkplätze befinden sich im zugehörigen Parkhaus, das das einzige zentrale Parkhaus im Zentrum ist. Lage: Nähe Hauptbahnhof, im Stadtzentrum bei der Promenade Größe: ca. 17m² Nebenkosten: Provision: 3BMM Kaution: 3BMM Vergebührung: 1% an das Finanzamt   BK: ca. 5,80€ (HK, Kühlung, Internet, Strom) HWB: 40,20 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Riem unter der Telefonnummer 0677/ 61994168 gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Moderne Büros im Herzen von St.Pölten! Ihr neues Kleinbüro befindet sich im 1.Stockwerk des bekanntesten Einkaufszentrums von St.Pölten - der Promenade. Durch das Café und das Restaurant ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. Auch der Billa lädt zum Feierabend-Shopping ein. Von dem geräumigen Eingangsbereich führt ein Gang in ihr lichtdurchflutetes Büro mit Raum-hohen Fenstern sowie in die Gemeinschaftsküche. Die Parkplätze befinden sich im zugehörigen Parkhaus, das das einzige zentrale Parkhaus im Zentrum ist. Lage: Nähe Hauptbahnhof, im Stadtzentrum bei der Promenade Größe: ca. 17m² Nebenkosten: Provision: 3BMM Kaution: 3BMM Vergebührung: 1% an das Finanzamt   BK: ca. 5,80€ (HK, Kühlung, Internet, Strom) HWB: 40,20 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Riem unter der Telefonnummer 0677/ 61994168 gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Moderne Büros im Herzen von St. Pölten!   Im Zentrum von St. Pölten, direkt in der beliebten Promenade, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, steht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 600 m² zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die praktische Infrastruktur im Gebäude selbst: Billa, Restaurant, H&M, Deichmann, Woolworth und viele weitere Geschäfte befinden sich direkt vor Ort – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Parkplätze befinden sich im zugehörigen Parkhaus (auch hier überdachter Zugang zu Büros und Geschäfte). Die Fläche verteilt sich auf zwei Stockwerke und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder für andere anspruchsvolle betriebliche Nutzungen. Von dem geräumigen Eingangsbereich führt ein Gang in die einzelnen Büros, in die Archive und in die Küche. Zudem stehen mehrere WCs sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. In den Preis eingerechnet ist die Infrastruktur für ein Datencenter im OG 3.    Vorteile auf einen Blick: ca. 600 m² moderne Bürofläche, verteilt auf 2 Stockwerke, verbunden über eine Wendeltreppe Zentrale Innenstadtlage in der St. Pöltner Promenade Top-Infrastruktur im Gebäude und in unmittelbarer Umgebung WC-Anlagen und Küche vorhanden  Parkplätze im Haus anmietbar Lagerflächen im Haus anmietbar   Zur Nettomiete kommen noch die Betriebskosten von ca. 5,80€/m² (Heizung, Kühlung, Hausverwaltung, Wasser, Verbrauch der allg. Teile des Hauses) zzgl. 20% USt Lage: 4 Minuten zum Hauptbahnhof, im Stadtzentrum   Größe: ca. 614m²   Nebenkosten: Provision: 3BMM Kaution: 3BMM Vergebührung: 1% der Gesamtmiete an das Finanzamt   HWB: 40,2 kWh/m²a   Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter 0660 46 78 417 gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ideal für Arztpraxis oder Kanzlei durch 2 getrennte Eingänge (1 Stiegenhaus mit Lift, 1 Stiegenhaus ohne Lift). Barrierefreier Zugang! Diese bisher als Arztpraxis verwendeten Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für bis zu 10 Räume. Lage & Infrastruktur: Die Bahnhofsnähe bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St. Pöltens bequem mit dem Bus und kann so auf das eigene Auto verzichten. Rettungsfahrzeuge können über die Fußgängerzone zufahren. Für die Stellplätze im Hof ist eine Einfahrtsberechtigung erforderlich. Der schöne Altbau bietet fast 4 m hohe Räume und durch viele vorwiegend nach Osten orientierte Fenster viel Licht. Trotz der zentralen Lage mitten in St. Pölten gibt es selbst bei geöffneten Fenstern keinen Verkehrslärm. Austattung: Die Räumlichkeiten wurden bisher als Ordination genutzt. Die Installationen sind verwendbar, eine vollständige Neugestaltung ist aber möglich. Einige Wände sind in Elementbauweise errichtet und können mit geringem Aufwand verändert werden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Pkw-Stellplätze im Hof sind verfügbar. Ein Teil des großen Gartens kann exklusiv dazugemietet werden. Befristung: unbefristet Beziehbar: nach Vereinbarung   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Julius-Raab-Promenade 7, 3100 St. Pölten In erstklassiger Innenstadtlage von St. Pölten entsteht derzeit eine attraktive, vollständig renovierte Praxis- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 119 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Ärztezentrums Julius-Raab-Promenade 7 und werden nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zum Erstbezug vermietet. Besonders interessant: Die Raumaufteilung kann derzeit noch mitgestaltet werden. Je nach Nutzung sind beispielsweise drei bis vier Behandlungs-, Therapie- oder Büroräume möglich. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann seine individuellen Anforderungen somit noch in die Planung einbringen. Die Fläche eignet sich hervorragend für Ordinationen, Physiotherapie, Therapie- und Gesundheitsberufe, medizinische Dienstleistungen, Beratungs- und Praxisgemeinschaften sowie unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Geplant ist ein repräsentativer zentraler Eingangsbereich mit Empfangs- bzw. Wartezone. Zusätzlich stehen ein Damen- und Herren-WC zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine Dusche oder ein zusätzliches Personal-WCvorgesehen werden. Auch der Einbau einer Küche bzw. Teeküche ist möglich. Der klassische Altbau bietet zudem großzügige Raumhöhen und damit ein besonders angenehmes, hochwertiges Raumgefühl. Das gesamte Gebäude sowie die angebotene Erdgeschossfläche sind vollständig barrierefrei zugänglich. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick ca. 119 m² Nutzfläche Erstbezug nach umfassender Renovierung Raumaufteilung aktuell noch mitgestaltbar ca. 3–4 Praxis-, Therapie- oder Büroräume möglich zentraler Empfangs- und Wartebereich Damen- und Herren-WC optional Dusche oder zusätzliches Personal-WC Küche/Teeküche auf Wunsch möglich attraktive Altbauräume mit hohen Decken komplett barrierefrei Lagerflächen bei Bedarf zusätzlich verfügbar problemloses Be- und Entladen direkt beim Gebäude Parkmöglichkeiten bzw. Parkhaus in unmittelbarer Umgebung St. Pöltner Innenstadt direkt um die Ecke hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof nur ca. 100 Meter entfernt zukünftige Aufwertung des direkten Umfeldes durch eine grüne, parkähnliche Gestaltung vor dem Gebäude PROVISIONSFREI für den Mieter Die Lage verbindet Innenstadt, Bahnhof, Parkmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit auf besonders kurze Wege – ideale Voraussetzungen sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden und Klienten. Jetzt noch bei der Raumgestaltung mitentscheiden Die Renovierung läuft bereits. Je früher die Entscheidung fällt, desto besser können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden. Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Praxis- oder Gewerbefläche in ausgezeichneter St. Pöltner Innenstadtlage nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten und anschließend als Erstbezug zu übernehmen. Bei Interesse bitten wir um umgehende Kontaktaufnahme bzw. direkten Anruf. Besichtigungen und Abstimmungen zur gewünschten Raumaufteilung sind kurzfristig möglich. Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kernsaniertes Bürovilla in TOP-LAGE Zur Vermarktung gelangt dieses TOP gelegene, kernsanierte Büro-Haus im Herzen von St. Pölten. Perfekt geeignet für Unternehmen wie Ärzte, Makler und, Anwälte und Co. bietet dieses Objekt alles, um den nächsten Schritt für Ihr Unternehmen zu gehen. Raumaufteilung: Das EG ist mit 4 zentral begehbare Büroräumlichkeiten, einem behindertengerechten WC und einem normalen WC ausgestattet. Das OG ist mit 4 zentral begehbaren Büroräumlichkeiten, einem Bad, einem WC, einem Abstellraum und einer Küche ausgestattet. Im Keller findet man den Technikraum und zusätzliche Lagerfläche. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 270m² Lage: Direkt am St. Pöltner Schulring gelegen, erreicht man alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte innerhalb kürzester Zeit. Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt St. Pölten Ost auf die Kremser Schnellstraße S33 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Objekt bietet einen Parkplatz mit ca. 4 Stellplätzen, welche mit einer Leerverrohrung für Wallboxen ausgestattet sind. Vorübergehend darf der benachbarte Parkplatz mitbenützt werden. Das Objekt wird aktuell einer Kernsanierung unterzogen! Nach aktuellem Stand wird ein Bezug voraussichtlich ab Anfang 2027 möglich sein. Die Gesamtnettomiete beläuft sich auf €4.240,- inkl. BK, zzgl. 20%. USt! Die tatsächliche Bruttogesamtmiete beläuft sich auf €5.088,- Kaution - 4 Bruttomonatsmieten Maklerprovision - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.         * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - -   KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)    * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielseitige Büro- & Praxisflächen im Herzen von St. Pölten Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort in zentraler Lage von St. Pölten! Diese großzügige Immobilie bietet auf insgesamt ca. 2.670 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für moderne Büros, Praxisflächen oder kombinierte Arbeitswelten. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Objekt perfekt für Unternehmen verschiedenster Branchen. Raumaufteilung Die Flächen verteilen sich auf insgesamt 5 Ebenen: Erdgeschoss: ca. 532,67 m² 1. Obergeschoss: ca. 532,67 m² 2. Obergeschoss: ca. 532,67 m² 3. Obergeschoss: ca. 532,67 m² 4. Obergeschoss: ca. 539,28 m² Die einzelnen Stockwerke bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Highlights der Immobilie Zentrale Lage in St. Pölten Nähe zum Bahnhof Schnelle Anbindung an die A1 Autobahn Barrierefrei durch Personenaufzug Großzügige und flexibel nutzbare Flächen Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld Ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen   Preise Gesamtfläche sowie einzelne Stockwerke auf Anfrage Betriebskosten aktuell - € 2,50 zzgl. USt.  Individuelle Mietmodelle möglich     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Modernisierte Büro- und Hallenflächen in St. Pölten – Flexibel und perfekt angebunden Flächenangebot: Hier finden Sie genau die Fläche, die zu Ihrem Unternehmen passt: Büroflächen: 341m² Hauptmietzins für Hallenflächen: 5,50 EUR/m² netto Hauptmietzins für Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto Heizkosten: 1,00 EUR/m² netto zzgl. 20 % USt. Willkommen in Ihrem neuen Büro: Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für produktives Arbeiten benötigen. Highlights der Immobilie: Modernisiertes Ambiente: Helle, freundliche Räume dank frisch gestrichener Wände und hochwertiger Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Technisch top ausgestattet: DV-/EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden. Hervorragende Infrastruktur: Behindertengerechte WCs im Erdgeschoss, WC-Anlagen auf allen Stockwerken (EG, OG1, OG2) sowie eine vorbereitete Dusche für Radfahrer. Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein großer Parkplatz sorgt für ausreichend Stellplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Beste Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt A1 – St. Pölten Süd sowie der Mariazellerstraße. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nachhaltig und hochwertig: Das Bürogebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Arbeiten. Ihr neuer Standort: Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Lage und Ausstattung: Standort anzeigen. Überzeugen Sie sich vor Ort: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie. Unsere Mieter schätzen die hohe Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Modernisierte Büro- und Hallenflächen in St. Pölten – Flexibel und perfekt angebunden Flächenangebot: Hier finden Sie genau die Fläche, die zu Ihrem Unternehmen passt: Büroflächen: 306m² Hauptmietzins für Hallenflächen: 5,50 EUR/m² netto Hauptmietzins für Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto Heizkosten: 1,00 EUR/m² netto zzgl. 20 % USt. Willkommen in Ihrem neuen Büro: Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für produktives Arbeiten benötigen. Highlights der Immobilie: Modernisiertes Ambiente: Helle, freundliche Räume dank frisch gestrichener Wände und hochwertiger Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Technisch top ausgestattet: DV-/EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden. Hervorragende Infrastruktur: Behindertengerechte WCs im Erdgeschoss, WC-Anlagen auf allen Stockwerken (EG, OG1, OG2) sowie eine vorbereitete Dusche für Radfahrer. Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein großer Parkplatz sorgt für ausreichend Stellplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Beste Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt A1 – St. Pölten Süd sowie der Mariazellerstraße. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nachhaltig und hochwertig: Das Bürogebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Arbeiten. Ihr neuer Standort: Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Lage und Ausstattung: Standort anzeigen. Überzeugen Sie sich vor Ort: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie. Unsere Mieter schätzen die hohe Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und zentral gelegenen Büro- oder Praxisfläche in Herzogenburg? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 346,94m² bietet dieses Büro/Praxisgebäude im Herzen der Stadt alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen. Sie benötigen eine kleinere Fläche? Das Büro ist auch teilbar und mit 153,52 m² oder 183,10 m² mietbar. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage und umfasst: - 15 Büroräume   - ein Stiegenhaus   - zwei WCs   Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel für Büro- oder Praxisräume nutzen . Die modernisierten Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Die Büro-/Praxisfläche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie zum Beispiel Fliesen und Parkettboden. Auch eine moderne Einbauküche ist vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich in den Pausen eine kleine Mahlzeit zuzubereiten. Für angenehme Temperaturen sorgt die Zentralheizung und an heißen Sommertagen können Sie die Klimaanlage nutzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Lagerflächen (ca. 21 m² und ca. 24 m²) im Gebäude anzumieten. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.     **Parkmöglichkeiten:**   In den umliegenden Straßen stehen zahlreiche gebührenfreie Parkplätze zur Verfügung.     **Vertragskonditionen:**   Die Mietvertragsdauer ist flexibel und kann individuell vereinbart werden **Kosten:**   Die monatliche Miete beträgt EUR 3.377,42 und umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zusätzlich fällt ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 423,29 (zzgl. USt.) an. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen abgerechnet.   HMZ: €6,78/m2 netto  BK: € 1,32/m2 netto  HK: € 0,95/m2 netto  Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Büro-/Praxisfläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <750mVerkehrBus <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Key Facts: Neubau  ca. 150m² (EG) barrierefrei  Stellplätze inkl. gewerbliche Nutzung (Geschäftslokal/Büro/Praxis etc.)  optimale Lage mit hoher Verkehrsfrequenz (Nähe PVZ) individuelle Gestaltung möglich  In ausgezeichneter Lage in St. Pölten befindet sich dieses neu errichtete Gebäude zur gewerblichen Nutzung.  Mit einer Gesamtfläche von ca. 600m² auf 2 Ebenen (barrierefrei) lassen sich Ihre individuellen Wünsche optimal realisieren.  Das neu errichtet Gebäude verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und Einrichtungen für verschiedenste Branchen und Geschäftsfelder. Die großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihres Unternehmens. Ob als Produktionsstätte, Büro/Praxis- oder Lagerfläche. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht somit eine bequeme Anreise für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Auch die Autobahn (A1 SÜD & S33 OST) ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das PVZ, eine Apotheke, Gastronomie sowie ein Supermarkt.  Die Immobilie eignet sich somit ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage sowie eine moderne, großzügige Fläche suchen. Wir erstellen Ihnen gerne Ihr individuelles Angebot inkl. Flächenanpassung. Informieren Sie uns noch heute über Ihre Wünsche. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <4.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Modernisierte Büro- und Hallenflächen in St. Pölten – Flexibel und perfekt angebunden Flächenangebot: Hier finden Sie genau die Fläche, die zu Ihrem Unternehmen passt: Büroflächen: von 25 m² bis 2.750 m² zur Anmietung verfügbar Hauptmietzins für Hallenflächen: 5,50 EUR/m² netto Hauptmietzins für Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto Heizkosten: 1,00 EUR/m² netto zzgl. 20 % USt. Willkommen in Ihrem neuen Büro: Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für produktives Arbeiten benötigen. Highlights der Immobilie: Modernisiertes Ambiente: Helle, freundliche Räume dank frisch gestrichener Wände und hochwertiger Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Technisch top ausgestattet: DV-/EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden. Hervorragende Infrastruktur: Behindertengerechte WCs im Erdgeschoss, WC-Anlagen auf allen Stockwerken (EG, OG1, OG2) sowie eine vorbereitete Dusche für Radfahrer. Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein großer Parkplatz sorgt für ausreichend Stellplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Beste Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt A1 – St. Pölten Süd sowie der Mariazellerstraße. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nachhaltig und hochwertig: Das Bürogebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Arbeiten. Ihr neuer Standort: Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Lage und Ausstattung: Standort anzeigen. Überzeugen Sie sich vor Ort: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie. Unsere Mieter schätzen die hohe Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap