Die 132 m² vielseitig verwendbare Büro- und Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes im Zentrum von Garsten. Durch die praktische Größe und die sehr gute Raumaufteilung ist das Objekt flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und bietet Ihnen den idealen Standort für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Der Fläche ist über einen privaten Haupteingang zentral begehbar und wird untergliedert in vier Büro– und Geschäftsräume, einen Küchen- und Essbereich sowie zwei separates WCs. Hinzu kommt noch ein privater Balkon. Das Objekt verfügt über eine gute Internetanbindung sowie über eine gut strukturierte Netzwerkinfrastruktur. Hervorzuheben ist außerdem, dass sich unmittelbar vor dem Gebäude genügend KFZ-Abstellplatz befinden. Egal ob im Sommer oder Winter – ein stressfreier Start in den Arbeitstag ist garantiert. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Arbeiten im Einklang mit der Zukunft – jetzt mieten oder kaufen Am zukunftsweisenden Green Campus Garsten erwartet Sie eine hochwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss vom Campus-Gebäude I mit ca. 303 m² Nutzfläche – ideal für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Infrastruktur und ein inspirierendes Umfeld legen. Die Immobilie ist sowohl zum Kauf als auch zur Miete verfügbar und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen. Die Eckdaten im Überblick • Baubeginn: bereits erfolgt • Fertigstellung: 2028 • Bürofläche: ca. 303 m² • Mietpreis netto: ab € 4.242,–/Monat (zzgl. USt, BK und HK) • Kaufpreis netto: ab € 1.030.200,- • Ausführung: schlüsselfertig Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität Die moderne Büroeinheit überzeugt durch große Fensterflächen mit automatisch gesteuertem Sonnenschutz sowie hochwertige technische Ausstattungen. Eine lichtdurchflutete Architektur und die begrünten Dachterrassen schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Standard Auf Wunsch arbeiten Sie gemeinsam mit dem Planungsteam an Ihrer maßgeschneiderten Bürostruktur. Die Standardausstattung umfasst: • Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung • Doppelboden mit Teppichoberfläche • Trockenbau-Zwischenwände mit Glaselementen • Schalloptimierung mittels Baffelsystem in Chefbüros und Besprechungsräumen • Automatisch gesteuerte Raffstores • Büro- und Gebäudezutritt via NFC • Glasfaseranschluss (LIWEST, A1) • Anschlüsse für Teeküche vorhanden • Voll ausgestattete Sanitärbereiche Kleinere Büroflächen ab einer Größe von ca. 50 m² stehen ebenfalls zum Kaufen und Mieten zur Verfügung. Ein Standort mit Mehrwert Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet: • Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing • 37 Besucherparkplätze vor Ort • Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Fitnessstudio, Krabbelstube, Nahversorgung, Hotelzimmer • Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Bürofläche sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen. Mehr Informationen: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Arbeiten im Einklang mit der Zukunft Am zukunftsweisenden Green Campus Garsten erwarten Sie hochwertige Büroeinheiten im 1. Obergeschoss vom Campus-Gebäude III mit Flächen ab 50 m² – ideal für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Infrastruktur und ein inspirierendes Umfeld legen. Die Eckdaten im Überblick • Baubeginn: bereits erfolgt • Fertigstellung Campus-Gebäude III: 2-3 Quartal 2027 • Bürofläche: ab ca. 50 m², Erweiterung möglich • Mietpreis für Bürofläche netto: ab € 700,–/Monat • Ausführung: schlüsselfertig • Provisionsfreie Vermittlung Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität Die moderne Büroeinheit überzeugt durch große Fensterflächen mit automatisch gesteuertem Sonnenschutz sowie hochwertige technische Ausstattungen. Eine lichtdurchflutete Architektur und die begrünten Dachterrassen schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein. Kaufmöglichkeit: Büroflächen ab einer Größe von ca. 50 m² stehen in den Gebäuden GCG I und GCG II zum Kauf zur Verfügung. Ein Standort mit Mehrwert Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet: • Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing • 37 Besucherparkplätze vor Ort • Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Krabbelstube, Nahversorgung, Fitnessstudio • Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Büroflächen sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird im Jahr 2028 erfolgen. Mehr Informationen: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at