Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Kurzbeschreibung:

Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne
2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von
Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im
2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem
Lift erreichbar.

Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit
Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine
sofortige Rendite mit
geringem Risiko suchen.

Wohnung Top 8

• Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²


• Zimmer: 2


• Stockwerk: 2. OG (mit Lift)


• großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²


• Zustand: gepflegt, gut erhalten (siehe Fotos)


• Heizung: Fernwärme


• Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 21) im Freien vorhanden


• Betriebskosten (netto): € 90,27 (ca. € 1,80/m² Monat)


• Nettomiete Wohnung/Parkplatz: € 507,07 (ca. 12,00/m² netto Monat)


• Befristet vermietet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027


• Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21) (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.


• Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21): (Privatkauf – keine USt.) € 222.000,--

Wohnung Top 9

• Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²


• Zimmer: 2


• Stockwerk: 2. OG (mit Lift)


• großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²


• Zustand: gepflegt, analog Top 8 (siehe Fotos)


• Heizung: Fernwärme


• Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 23) im Innenhof


• Betriebskosten (netto): € 86,73 (ca. € 1,80/m² Monat)


• Nettomiete Wohnung/Küche/Parkplatz: € 471,12 (ca. 12,00/m² netto Monat)


• Befristet vermietet seit 31.08.2022, verlängert bis 31.08.2025


• Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23) (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.


• Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23): (Privatkauf – keine USt.) € 220.000,--

Besonderheiten:

• Zwei nahezu identische, helle 2-Zimmer-Wohnungen


• Beide vermietet - Mieteinnahmen ab sofort


• Süd-Balkon, Lift, Kellerabteil und PKW-Stellplatz


• Gute Bausubstanz, laufende Verwaltung


• Hohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg


• Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung

Fazit:

Zwei kompakte, gepflegte und
laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.

Ein sicheres Investment mit
sofortigen Mieteinnahmen,
wertbeständigem Objektzustand und
nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.