Effizient, modern & flexibel: 1-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 67 m² zur Verfügung:
> 2.OG, Top mit 23,87 m²: 1 Büroraum
> € 331,79 Miete netto
> € 78,77 BK-Akonto netto
> sowie zusätzlich € 120,03 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich
> € 71,61 Akonto netto Fernwärme

Top-Ausstattung:
> Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar
> Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum
> EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet
> Glasfaseranbindung im Geschoß
> Fußboden in Holzoptik

Weiters:

> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)
> Brandmeldeanlage

Ein Stellplatz - Rückseite des Gebäudes - kann um € 69,- + € 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. zusätzlich angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 3,30/m² p.M.
> Heizung Akonto netto € 3,00/m² p.M.
> Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): € 120,03
> Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: € 530,59 zzgl. Heizungs-Akonto € 71,61 zzgl. 20% Ust.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung- jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet - € 3.300,-
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging.

Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664/601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}