Familienfreundlich zum Quadrat

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport und Wintergarten.

• Massivbauweise (Bösch Bauen und Wohnen)


• Beheizbarer Wintergarten (2011 errichtet)


• Großzügige Terrasse


• Jacuzzi optional


• Schwedenofen


• Ca. 2022 modernisierte Einbauküche mit Kochinsel, Siemensgeräten und Granitarbeitsplatte


• Parkett und Fliesen


• Fünf Zimmer (drei Schlafzimmer plus Wintergarten derzeit als Büro genutzt)


• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC


• Gäste WC


• Fliegengitter an strategisch wichtigen Fenstern und Türen


• Wohnen, Essen und Diele mit Spots ausgestattet


• Lautsprecherverkabelung (Küche, Bad, Wintergarten und Gäste-WC)


• Carport und Geräteraum


• Mehrere Autoabstellplätze verfügbar


• Gaszentralheizung


• Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in fast allen Räumen


• Vorbereitung für Solaranlage (Lehrverrohrung)

Die Lage ist ein absoluter Traum. Direkt am Rheindamm und der Widmungsgrenze gelegen kombiniert diese Natur pur, absolute Ruhe und Infrastruktur zugleich:

• Direkter Zugang zum Naherholungsgebiet Rheinvorland und dem Fahrradweg am Rheindamm


• Nur wenige Minuten zu Fuß zum Naturbad Brugger Loch


• Spielgruppe und Kindergarten in Gehreichweite


• Bushaltestelle Höchst Augasse in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar (von hier aus geht der Schulbus zur Volks- und Mittelschule Höchst)


• Bushaltestellen Höchst Brugg und Fußach Birkenfeld in ca. 12 bzw. 14 Minuten zu Fuß erreichbar


• Bahnhof Lustenau liegt in 1,4 Kilometer Entfernung

Details auf Anfrage

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. und Barauslagen

3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.