Sonnige, sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Pottendorf (Bezirk Baden). Auf rund 120 m² Wohnnutzfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem, offenem Wohnbereich, drei Zimmern im Obergeschoss und einem eigenen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit Pool und Terrasse – ideal für Familien, die im Grünen leben und trotzdem in kürzester Zeit in Wien sein wollen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 62 m²): heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Vorraum, separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum.

Obergeschoss (ca. 58 m²): ein Schlafzimmer mit knapp 19 m², zwei weitere Schlafzimmer (je ca. 12 m²) – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, Badezimmer und Flur.

Außenbereich & Ausstattung

• Eigener Garten mit Pool und Süd-West-Terrasse (ca. 19 m²) – Nachmittags- und Abendsonne


• Garten ca.150m2


• Zwei eigene KFZ-Stellplätze im Freien


• Fußbodenheizung


• Hochwertige, moderne Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung, Flachdach


• Neubauqualität, errichtet um 2018

Eckdaten

• Objektart: Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum)


• Wohnnutzfläche: ca. 120 m²


• Zimmer: 4 (Wohnraum + 3)


• Terrasse: ca. 19 m² | Garten: ca.150m2] |


• Pool


• Stellplätze: Carport + 2 Freistellplätze


• Anbindung Wien: Auto ca. 30 Min. | Bahn unter 1 Std.


• Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig


• Kaufpreis: 469.000 Euro

Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.

David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien

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MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}