Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene
2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).

Die Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss, verfügt über einen
großzügigen Balkon, ein
außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen
fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.

Die Anlage wurde erst
2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist
ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.

Ausstattung

• hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)


• Fußbodenheizung (Fernwärme)


• vollausgestattete, moderne Küche


• großzügige Fensterflächen


• Lift (barrierefrei)


• großes Kellerabteil (8,22 m²)


• überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)


• fixer KFZ-Abstellplatz AP 11


• sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)


• äußerst günstige Betriebskosten

Raumaufteilung

• Vorraum


• Abstellraum/Speis


• Badezimmer mit Wanne


• extra WC mit Handwaschbecken


• Schlafzimmer


• Wohn-/Essbereich mit neuer Küche


• Balkon (13 m²)

Flächen

• Wohnfläche: 51,82 m²


• Balkon: 13,03 m²


• Kellerabteil: 8,22 m²


• KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11

Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:

Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):

- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser:
€ 214,00 / Monat

- Reparaturfond:
ca. € 52,00 /Monat

KFZ-Abstellplatz AP 11:

-
€ 11,24 / Monat

Besonderheiten

• großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)


• moderner Neubau mit sehr guter Dämmung


• ruhige und dennoch urbane Lage


• Wohnung ab 01/2026 verfügbar

Kaufumfang

• Wohnung Top 6


• Balkon


• Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)


• Parkplatz AP 11


• inkl. Anteil an Allgemeinflächen

Kaufpreise:

Für Private:

• Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt.


• Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
  Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.

Für Anleger:

• Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt.


• Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
  Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.