Ihre Wohntraum-Oase: Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Kamin in Gänserndorf
Willkommen zu Hause: Komfort, Ruhe und beste Infrastruktur vereint.

Suchen Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer zentralen, aber ruhigen Lage verbindet? Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88,16 m² Wohnfläche bietet die perfekte Umgebung für Paare, Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in Gänserndorf-Stadt schätzen.

Highlights Ihrer neuen Immobilie:

• Großzügiges Wohnambiente: Die durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche sorgt für ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohngefühl.


• Gemütlichkeit pur: Ein Schwedenofen im Wohn-Essbereich garantiert behagliche Wärme und eine Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen.


• Outdoor-Genuss: Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse und genießen Sie die ruhige Lage.


• Durchdachte Ausstattung: Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sofort beziehbar und verfügt über Glasfaseranbindung sowie eine Mikro-PV-Anlage.


• Stauraum & Komfort: Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 20 m² sowie ein inkludierter KFZ-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Top-Lage in Gänserndorf: Alles fußläufig erreichbar

Die Lage besticht durch ihre Kombination aus Ruhe und perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (ca. 500 m) finden Sie:

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat & Bank.


• Gesundheit: Arzt, Apotheke und Tagesklinik bzw. medizinisches Zentrum.


• Familie: Kindergarten und Schulen.


• Verkehrsanbindung: Busverbindungen (500 m) und der Bahnhof Gänserndorf (ca. 1.000 m) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Wien.

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 88,16 m²


• Zimmer: 4


• Etage: Dachgeschoss


• Zustand: Gepflegt (letzte Sanierung 2024)


• Kaufpreis: 235.000,00 €


• Monatliche Gesamtbelastung: 366,11 €


• Energieausweis (HWB): 78,2 kWh/m²a (Gültig bis 10.02.2032)

Ihr Ansprechpartnerin:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Besichtigung oder bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Heidemarie Kubu

BRAINSTORM Real & Consulting GmbH

Telefon: +43 660 455 1707

E-Mail: h.kubu@brainstorm.immo

Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}