Zu vergeben ist die Konzession - Immobilientreuhänder eingeschränkt auf Immobilienmakler! Mein umfangreiches Know-How durch jahrelange Selbständigkeit in der Immobranche, stelle ich zur Verfügung! Auf meine laufende Unterstützung können Sie sich verlassen! Anstellung mit 20 Stunden pro Woche als gewerberechtlicher Geschäftsführer und SV-Anmeldung. Die Entlohnung erfolgt nach KV. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! 0680 5057333      

Margit Schultz

Schultz Immobilien Ing. Roland Schultz

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Zu kaufen ist dieses herrliche Bauland, ein richtiges "Filetstück"! Dieses exklusive - nach Süden ausgerichtete - Grundstück befindet sich in der begehrten Gemeinde Hinterbrühl, bekannt für ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität! Umgeben von Natur und Ruhe, bietet das Grundstück eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel des Wienerwalds. Die Nähe zu Wien macht es zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die das Beste aus Natur und Stadtleben verbinden möchten. Konkret könnten hier sogar 3 Wohneinheiten entstehen, durch die Hanglage gut realisierbar. Bauland-Wohngebiet! Bauklasse I, II offene / gekuppelte Bauweise 20% Verbaubarkeit Das Grundstück ist vermessen. Ein fantastischer Platz! Ich freue mich Ihnen das Grundstück zu zeigen. Kontaktieren Sie mich gerne!         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <3.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <4.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mBahnhof <4.500mStraßenbahn <6.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Roland Schultz

Schultz Immobilien Ing. Roland Schultz

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Wohnen im berühmten Weinort Gumpoldskirchen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gumpoldskirchen, umgeben von malerischen Weingärten, idyllischen Spazierwegen und einem ruhig fließenden Gewässer direkt in der Nähe. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer einzigartigen Umgebung schätzen. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer / Büro Küche Badezimmer / WC Vorraum Obergeschoss Drei geräumige Schlafzimmer Badezimmer / WC Flur Ausstattung Großzügiges Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss Carport für zwei Fahrzeuge Ruhige Grünlage Bach in unmittelbarer Nähe Sonniges großes Grundstück Wunderschöne Umgebung mit Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen Lage Gumpoldskirchen zählt zu den bekanntesten Weinorten Österreichs und begeistert mit seinem historischen Ortskern, ausgezeichneten Heurigen, renommierten Weingütern und einer hervorragenden Lebensqualität. Die umliegenden Weingärten und Naturwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wien und Baden sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Gastronomie. Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine der schönsten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, der Nähe zum Bach, den umliegenden Weinbergen und dem besonderen Flair von Gumpoldskirchen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Kaufpreis: € 699.000 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <500mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <1.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Roland Schultz

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Achtung, Investoren aufgepasst, vermietete Wohnung im Wert von 195.000.- € um 110.000 jetzt zu haben, der restliche Betrag kann langfristig zb auf 20 Jahre in Raten gezahlt (und tlw. mit den Mieteinnahmen finanziert) werden. Sofortiger Übergang der Wohnung ins Eigentum. Die Wohnung ist vermietet bis Ende September 2032! Ca. 600,- Euro Mieteinnahme monatlich, Betriebskosten sind abgezogen. Details bitte nach Kontaktaufnahme. Die geräumige Wohnung im 2. Stock teilt sich wie folgt auf: +großer Vorraum +sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia  +Küche - mit allen Geräten +Abstellraum +Schlafzimmer +Bad - Waschmaschine vorhanden +separates WC  Ein Kellerabteil und ein Parkplatz sind vorhanden, für zusätzliche Fahrzeuge bietet die nahe Umgebung freie Kapazitäten. Schöne Böden: Terrazzo, Parkett und Fliesen. Günstige Verkehrsanbindung! Nutzen Sie die Bahn über die modernisierte Pottendorfer-Linie. Mit dem Auto ist man in ca. 30km in Wien und in circa 20 km in Baden, Eisenstadt oder Wr. Neustadt.  Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <3.500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Roland Schultz

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Traumhaftes Zuhause mit 5 Zimmern und modernem Wohnkomfort Dieses äußerst ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in Guntramsdorf und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die moderne Gestaltung und einen besonderen Wohlfühlfaktor. Auf rund 185 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer und damit viel Platz für die ganze Familie. Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung besonders viel Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt für die ganze Familie. Große, offen gestaltete Räume sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und laden zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Vier Zimmer im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Sommerfeeling mit eigenem Pool Ein ganz besonderes Highlight ist der eigene Pool. An warmen Sommertagen lässt sich hier wunderbar entspannen, abkühlen und die Freizeit im eigenen Zuhause genießen. Der Außenbereich bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden und macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause. Modern, großzügig und zum Wohlfühlen Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Highlights auf einen Blick: ca. 185 m² Wohnfläche 5 Zimmer großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss moderne offene Küche 4 Zimmer im Obergeschoss eigener Pool modernes und ansprechendes Wohnambiente großzügige Raumgestaltung attraktive Lage in Guntramsdorf Ein Zuhause, das begeistert Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem besonderen Freizeitwert. Der eigene Pool, die offene Wohnküche und die großzügige Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Lebensqualität verbinden möchten. Eine Immobilie zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Roland Schultz

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Zu kaufen ist dieses interessante Gewerbe-Grundstück. Das aktuelle Büro mit Lagerfläche beträgt ca. 135m2. Halle 1 - ca. 420m2 Halle 2 - ca. 200m2 Offene Bauweise ist festgelegt. Bebauungsdichte max. 60%. Bauklasse I (bis 5m) und II (über 5m bis 8m). Das Objekt könnte auch gemietet werden. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mU-Bahn <9.500mStraßenbahn <500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Roland Schultz

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Zu kaufen ist dieses herrliche Bauland! Genau ist es ein 500m2 grosses Grundstück im Miteigentum mit einem zweiten Eigentümer den zweiten Grundstücksteil mit auch 500m2 besitzt (50 / 50). Klare Regelung im Kaufvertrag ist dann sinnvoll. Dieses exklusive - nach Süden ausgerichtete - Grundstück befindet sich in der begehrten Gemeinde Hinterbrühl, bekannt für ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität! Umgeben von Natur und Ruhe, bietet das Grundstück eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel des Wienerwalds. Die Nähe zu Wien macht es zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die das Beste aus Natur und Stadtleben verbinden möchten. Bauland-Wohngebiet! Bauklasse I, II Ein fantastischer Platz! Ich freue mich Ihnen das Grundstück zu zeigen. Kontaktieren Sie mich gerne!         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <3.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <4.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mBahnhof <4.500mStraßenbahn <6.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Roland Schultz

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Zu kaufen ist diese tolle Wohnung in beliebter Lage! Die Immobilie ist im zweiten Stock mit Lift! Die Wohnung wurde umgebaut, somit hat man nun zwei Schlafzimmer und ein grosses Wohnzimmer. Die Küche ist komplett! Das Bad ist geräumig und hier ist auch das WC. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter könnte übernommen werden. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Roland Schultz

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Zum Verkauf steht dieser Bungalow in super Lage beim See – ruhig gelegen in zweiter Reihe, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Das Haus bietet enormes Potenzial: Es ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen so die einmalige Chance, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hier können Sie hier Ihre ganz individuelle Wohnwelt schaffen. Der Garten bietet ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der exklusive Seezugang, der den Anrainern zur Verfügung steht. Die gepflegte Gesamtanlage mit Tennisplatz und der benachbarte Reitstall bieten Ihnen zusätzlich ein attraktives Freizeitangebot. Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt rund 10.000 Euro. Der neue Pachtvertrag läuft bis Ende 2049. Eine einmalige Vertragsgebühr in der Höhe einer Jahrespacht wird vom Anwalt eingehoben. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Provision wird für den Hauskauf und das Pachtverhältnis berechnet.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <6.000mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Roland Schultz

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Zum Verkauf steht ein attraktiver Bungalow in begehrter Seenähe. Die ruhige Lage in zweiter Reihe bietet angenehme Privatsphäre und gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zum Wasser, das in wenigen Schritten erreichbar ist. Die Immobilie ist ganzjährig bewohnbar und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, Bad, ein kleines Schlafzimmer sowie einen hellen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine schöne Verbindung zum Garten schafft. Ein Keller ist vorhanden, dort ist eine Sauna. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Seezugang, der ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht – ideal für erholsame Stunden am Wasser. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Tennisplatz innerhalb der Anlage sowie einen nahegelegenen Reitstall. Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt rund 10.000 Euro. Der neue Pachtvertrag läuft bis Ende 2049. Eine einmalige Vertragsgebühr in der Höhe einer Jahrespacht wird vom Anwalt eingehoben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! *Die Gesamtprovision wird für den Hauskauf und das Pachtverhältnis berechnet.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <6.000mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Roland Schultz

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