Willkommen in Ihrem exquisiten neuen zu Hause - einer großzügigen Doppelhaushälfte im sonnenverwöhnten Weinland Mittelburgenland, eingebettet in die renommierte Weinbaugemeinde Horitschon.   Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort, Wien-Nähe und der Ruhe des Landlebens, welche diese Doppelhaushälfte bietet.   Die Terrasse und der großzügige Garten mit weitläufigem, unverbaubarem Blick über das idyllische Dorf Horitschon und die umliegende Landschaft vermittelt das Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität – ein persönliches Refugium, das den Alltagsstress vergessen lässt. Durch eine Vielzahl an Fensterflächen wird der Wohnraum dieser Immobilie harmonisch mit natürlichem Licht durchflutet, was eine einladende und luftige Atmosphäre schafft. Die durchdachte Raumgestaltung trägt nicht nur zur visuellen Großzügigkeit bei, sondern verleihen dem Wohnbereich auch eine offene und freundliche Note.   Mit knapp 41 m2 fügt sich der Wohn- und Essbereich perfekt in die lichtdurchfluteten Gegebenheiten ein, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl entsteht.   Der großzügige Garten mit 247m2 bietet nicht nur eine grüne Oase der Erholung, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen.   Hier finden Sie genügend Platz für kreative Gestaltungsideen wie einen erfrischenden Pool, eine gemütliche Gartenlaube oder eine stilvolle Außenküche. Die Vielseitigkeit dieses Gartens ermöglicht es, Ihren persönlichen Wohntraum mit individuellen Bauten zu verwirklichen.   Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort des Zusammenseins, des Wachsens und der Erinnerungen.   Eckdaten:   - Objekttyp: Doppelhaushälfte - Zustand: Erstbezug - BJ / Fertigstellung: 2025 - Wohnfläche: 155,65 m², 5 Zimmer (EG, OG) - Badezimmer: 2 - Heizung: Luftwärmepumpe, Elektro   Außenflächen:   - Vorgarten - Zufahrt/Stellplatz - Carport - Garten - Terrasse   Technische Details:   - Fenster: Alu mit 3-fach Verglasung - Eingangstür: Aluminium, Klasse WK2 - Beschattung: Elektrische Rollläden bzw. Raffstore - Terrassen/Balkongeländer: Glas oder massiv - Fußbodenheizung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manuel Fraller

Modeno Immobilien Management GmbH

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Objektstandort Wiedner Hauptstraße 140, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden Objektinformationen Objekttyp Dachgeschoßwohnung Bautyp Neubau Zustand Erstbezug Wohnfläche 42 m² Zimmer 2 Böden Holz Verfügbar ab sofort   Ausstattung und Freiflächen Einbauküche Keller Garage Barrierefrei Teilmöbliert / Möbliert Fahrstuhl Abstellraum Terrasse 19 m²   Preisinformation Kaufpreis Wohnung……………... €  459.000 Kaufpreis Garage…..………….....€    30.000 mit E-Anschluss …...................... €    35.000 Betriebskosten…..………………...€        156,25 brutto Betriebskosten Garage…………..€           34,62 brutto Akonto Heizung/Kühlung............. €         133,53 brutto  Maklerprovision: 3 % + Ust Kaufpreis   Objektbeschreibung: Dachterrassentraum mit Aussicht.  2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 19 m² Terrasse an der Wiedner Hauptstraße. In einem architektonisch ansprechenden Wohnhaus mit insgesamt 42 Wohnungen und 15 Townhouses gelangt eine moderne, hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-wohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde von einem renommierten Architekturbüro geplant und in nach-haltiger Bauweise errichtet. Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine sonnige Terrasse und eine clevere Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf einer gut geplanten Ebene ermöglicht. Licht, Luft und Lebensgefühl: Mit insgesamt rund 42 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das elegante Badezimmer sorgt dafür, dass morgens keine Hektik aufkommt – ideal Paare mit viel Komfortanspruch. Eine vollausgestattete Küche im Wohn/Essbereich sowie ein mit Markenarmaturen und Keramik ausgestattetes Badezimmer umrandet die Hochwertigkeit dieser Immobilie. Eine sonnige Terrasse – vollkommene Entspannung: Die Terrasse mit gesamt 19 m² lädt zum Durchatmen ein: Frühstück unter freiem Himmel, Yoga bei Sonnenaufgang oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über die Dächer von Wien? Hier wird Ihr Zuhause zur Wohlfühloase. Ausstattung, die begeistert – Komfort auf jedem Quadratmeter Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit durchdachter Raumaufteilung und lichtdurch-fluteten Zimmern, sondern auch mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen Die Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung schafft ein behagliches Wohngefühl vom ersten Schritt an. Das Badezimmer ist mit hochwertiger Markenausstattung versehen – stilvoll, modern und langlebig. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Außenjalousien sorgen dabei für effektiven Sonnen- und Sichtschutz – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Alles da – alles nah: Ob Nahversorger, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten oder Schulen. Die Infrastruktur in Klosterneuburg lässt keine Wünsche offen. Ein ideales Zuhause für  alle, die Stadt und Ruhe miteinander verbinden möchten. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer (inklusive allfälliger Lasten) ist vom Käufer an die Modeno Immobilien Management GmbH zu bezahlen und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Die Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet und es bleibt die Provisionspflicht jedenfalls aufrecht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen des Verkäufers oder von Dritten und sind ohne Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Informationen und Besichtigung Benjamin Marian  0676/309-45-65 (auch am Wochenende erreichbar) vermarktung@modeno.at www.modeno.at     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Benjamin Marian

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