Eine Adresse, die in Schärding ein Begriff ist: die ehemalige Arzt- bzw. Schreinervilla – ein eindrucksvolles Juwel der Jahrhundertwende, das mit seinem markanten Türmchen, den filigranen Schmiedeeisen-Balkonen und der herrschaftlichen Fassade jeden Vorbeigehenden innehalten lässt.   Hinter den Mauern dieser im Jahr 1900 erbauten Villa erwartet Sie ein Anwesen, das Geschichte und Lebensraum auf seltene Weise vereint. Auf rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Ambiente, das man heute kaum noch findet: hohe Decken mit Stuckverzierungen, Holzbalken, kunstvolle Parkett- und Steinböden, große Sprossenfenster, die das Licht in alle Räume strömen lassen.   • Untergeschoss: Die ehemalige Arztpraxis – ein eigenes, klar gegliedertes Geschoss mit großem Potenzial. Ideal als Ordination, Büro, Atelier oder als zusätzliche Wohneinheit. • 1. Hochparterre: Repräsentative Wohnetage mit großem Salon, Wohnzimmer, eleganten Aufenthaltsbereichen und Zugang zu Balkon und Garten. • 2. Hochparterre: Weitere Wohnräume, Bibliothek/Atelier, Schlafgemächer – ein eigener Rückzugsbereich mit Charakter.   Der 1.311 m² große Grund umrahmt das Haus wie ein privater Park. Ein Pool lädt im Sommer zur Erfrischung ein, zwei einladende Terrassen und mehrere Balkone schaffen attraktive Möglichkeiten im Grünen oder Apéros mit Freunden. Besonderes Schmankerl: die Gartendependance – ein eigenes Gartenhäuschen mit Kamin, einer großzügigen Markise und überdachtem Freisitz – ein Lieblingsplatz an warmen Abenden.   Für Komfort und Praktikabilität sorgen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Freistellplätze. Diese Villa ist kein gewöhnliches Wohnhaus – sie ist ein Statement: für Stil, für Geschichte, für ein Leben, das Eleganz und Geborgenheit verbindet.   • Wohn-/Nutzfläche: rd. 350 m² (UG + 1. + 2. Hochparterre) • Grundstücksfläche: 1.311 m² • Baujahr: 1900 • Pool, 2 Terrassen, Balkone, Gartendependance mit Kamin • Doppelgarage + 2 Freistellplätze   Video-Rundgang ansehen: https://my.matterport.com/show/?m=RTLWKbDGMVv   https://storage.justimmo.at/video/1080p/CRzPEMNjvab1VjFSNjDk4U.mp4     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <5.500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nicklas Kugler

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Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil  Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Mühlviertler Alm, im Bezirk Perg in Oberösterreich, präsentiert sich dieser einzigartige Reiterhof als wahres Juwel für Naturliebhaber und Pferdefreunde. Mit direktem Anschluss an rund 700 km markierte Reitwege, inklusive Reitkarte und WANDI-App, eröffnet sich hier ein Paradies für Wanderreiter und Erholungssuchende gleichermaßen. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf harmonische Weise Wohnen, Ferienbetrieb und Reitsport und bietet weit mehr als nur ein Zuhause – sie verkörpert ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur. Der Reiterhof verfügt über ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Die gepflegte Gesamtanlage überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, funktionale Raumkonzepte und liebevoll durchdachte Details. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt: Die Gästezimmer aus edlem Zirbenholz schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, fördern das Wohlbefinden und stehen zugleich für Nachhaltigkeit und Beständigkeit. Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Ausblick: Genießen Sie den weiten Fernblick über sanfte Hügel, grüne Wiesen und die beeindruckende Berglandschaft. Großzügige Fensterflächen sowie sonnige Terrassen holen die Natur direkt ins Haus und machen jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Dieser Reiterhof ist nicht nur ein Paradies für Pferdeliebhaber, sondern auch ein Ort der Ruhe, Freiheit und Erholung für die ganze Familie. Weitläufige Wiesen laden zu ausgedehnten Ausritten ein, während Kinder die Natur spielerisch entdecken und unbeschwert aufwachsen können. Ein Anwesen, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und Leidenschaft für das Reiten auf einzigartige Weise vereint.     Fakten:   Appartement:  5 x Doppelzimmer mit Zirbenholz 2 x Dreibettzimmer 2 x Mehrbettzimmer große Sonnenterrasse  Restaurant im Erdgeschoss   Baujahr 2016   Wohnhaus:  Wohnfläche ca. 262 m²  Nutzfläche ca. 130 m² Baujahr 1983   Stallungen: 12 Boxen 3,2 x 3,2m offen Stallungen große Liegefläche  Reitplatz 20mx40m    Kanalanschluss  eigener Brunnen  Glasfaseranschluss  Reitsport & Tourismuswidmung   Heizung Hackschnitzel          Für Investoren bietet dieses Objekt auch zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung im Bereich der Tierhaltung oder als Ferienunterkunft für Naturliebhaber. Die Kombination aus Landwirtschaft und Freizeitgestaltung macht diesen Reiterhof zu einer wertvollen Investition in die Zukunft. Mit einem Kaufpreis von 2.990.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der Idylle und dem Charme dieses Reiterhofs verzaubern. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieser Reiterhof könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!   Ihr Ansprechpartner : Hr. Kugler  e-mail : kugler@immobilien-kk.at Tel.Nr. : +43 (0)  664 25 41 499  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <10.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <8.000mPolizei <10.000mVerkehrBus <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nicklas Kugler

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Willkommen auf dem malerischen Bauernhof in Himmelreich, Oberösterreich! Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, im Innviertel einzutauchen und Ihren Traum vom Landleben wahr werden zu lassen. Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein idyllisches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihr eigenes Anwesen zu bewohnen. Mit einem Kaufpreis von 1.200.000,00 € ist dieser Bauernhof eine Investition, die sich auf lange Sicht auszahlt. Auf einer großzügigen Fläche von 250m² wurde dieser Bauernhof modernisiert und bietet somit eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Das Haus verfügt über ausreichend Platz für eine Familie und bietet auch genügend Platz für Tiere und landwirtschaftliche Geräte. Die Lage dieses Bauernhofs ist einfach unschlagbar. Ein idyllisches Dorf in der Region Oberösterreich und bietet eine atemberaubende Landschaft sowie eine ruhige und friedliche Umgebung. Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die umliegenden Wälder und Wiesen sind perfekt für Spaziergänge, Zusätzlich zu all diesen Vorteilen bietet dieser Bauernhof auch eine einzigartige Lebensqualität. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in die lokale Gemeinschaft zu integrieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Bauernhofs zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrem Traum vom Landleben zu beschreiten.       Wohngebäude : Das Wohngebäude aus Holz und über 300 Jahre Vergangenheit wurde bereits modernisiert und ist im Erdgeschoss sofort bewohnbar. Im Obergeschoss wurde bereits alles vorbereitet und kann noch individuell gestalt werden nach seinen wünschen.   Das ca. 280 m² große ehemalige Stallgebäude (EG und OG), besticht durch seine top sanierte Gewölbedecke auf Granitsäulen. Heizung, Wasser und Strom wurden auch hier neu installiert und vorbereitet.   Lagerhalle :   Unterstellmöglichkeit für diverse Fahrzeuge Die gesamte Garage, sowie der darüberliegende Bereich (jeweils ca. 140m² Nutzfläche) sind ebenfalls teilsaniert und fertig für die individuelle Nutzung.   Die ehemalige Scheune macht einen Liebhaber im ersten Moment sprachlos. Denn hier öffnet sich einem eine eigene Welt. Durch die Gestaltung, mit viel Liebe zum Detail, hat man das Gefühl man betritt eine eigene kleine Ortschaft.   Troadkosten : Im Gartenbereich steht noch ein Troadkosten der ebenfalls saniert und angepasst wurde. Hier kann man im kleinen Bereich gemütliche Stunden verbringen und den wohlverdienten Feierabend genießen.   Großer Holzstall : Im äußeren Bereich der Grünanlagen befindet sich noch ein Holzstall der sich mit dem darüber liegenden Heuboden zur Tierhaltung anbietet. Vom Offenstall für Pferde oder bis hin zur Boxenhaltung ist alles möglich.   Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <9.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ein wahres Juwel in traumhafter Ruhelage Ankommen, wohlfühlen und einfach runterkommen. Dieses wunderschöne Wohnhaus verbindet hochwertige Bauqualität, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich ruhige, private Wohnatmosphäre. In einer Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige, uneinsichtige Grundstück lädt dazu ein, das Leben drinnen wie draußen in vollen Zügen zu genießen – ob beim Entspannen am Pool, beim gemütlichen Abend an der Feuerstelle oder beim gemeinsamen Essen auf der wunderschönen Terrasse. Hochwertiges Griffner Holzriegelhaus Das Wohnhaus wurde als hochwertiges Griffner Holzriegelhaus ausgeführt und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie die Verwendung natürlicher Materialien. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, helle Räume schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite und laden dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und macht gemeinsames Kochen und gesellige Stunden zum besonderen Erlebnis. Durchdachte Raumaufteilung Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und auch für Gäste: Großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer Gästezimmer Zwei Kinderzimmer Eigenes Gästebadezimmer Offener und heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich Fußbodenheizung Wärmepumpe Hochwertige Raffstores Gartenparadies mit Naturpool Der Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der Holz-Naturpool mit ca. 3,5 × 9 m, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und gleichzeitig wunderbar in die natürliche Umgebung eingebettet ist. Das separate Poolhaus mit ca. 41 m² bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine wunderschöne Terrasse, eine praktische Gartenhütte und eine gemütliche Feuerstelle runden das idyllische Gartenambiente ab. Ein Zuhause zum Leben Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnhaus. Sie ist ein Ort, an dem man Ruhe findet, Kraft tankt und gerne Zeit verbringt. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, ein Sprung in den Naturpool, gemütliche Abende an der Feuerstelle oder ein geselliges Beisammensein mit Freunden – hier lässt sich das Leben genießen. Ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Qualität, Natur, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen. Highlights auf einen Blick Hochwertiges Griffner Holzriegelhaus Großzügiges, uneinsichtiges Grundstück Absolute Ruhelage in einer Sackgasse Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Küche Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer Gästezimmer + 2 Kinderzimmer Eigenes Gästebad Fußbodenheizung Wärmepumpe Raffstores Poolhaus ca. 41 m² Holz-Naturpool ca. 3,5 × 9 m Wunderschöne Terrasse Gartenhütte Feuerstelle Natürliche Materialien Helle, freundliche Wohnatmosphäre Viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen Einziehen, ankommen und das Leben genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <2.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hoch über Schärding, eingebettet in eine unverbaubare Grünrandlage, eröffnet sich Ihnen ein Anwesen, das von ruhiger Eleganz und stilvoller Behaglichkeit erzählt. Das ehemalige Landhaus eines Bankdirektors verkörpert genau jene Lebensqualität, die man heute selten findet: großzügig geschnittene Räume, hochwertige Materialien und ein liebevoll gepflegtes Ambiente, das jeden Tag zum Genuss macht.   Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich zwei klar gegliederte Einheiten: Im Erdgeschoss liegt die repräsentative Hauptwohnetage, im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegereinheit – ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine zusätzliche Nutzungsoption. Hochwertige Böden, edle Holzdetails, ein wärmender Kachelofen sowie zwei großzügige Terrassen mit eigenen Kaminen schaffen das, was man am besten mit dem Wort „Geborgenheit" beschreibt – sommerliche Abende unter freiem Himmel, Winterstunden vor dem Feuer.   Die zwei Holz-Balkone und die weitläufigen Terrassen öffnen den Blick in eine herrliche, unverbaubare Naturkulisse. Wer hier sein Zuhause findet, lebt im Einklang mit dem Wechsel der Jahreszeiten und genießt eine Stille, die in Stadtnähe ihresgleichen sucht.   Zwei separate Garagen-Nebengebäude bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum. Geheizt wird klassisch und zuverlässig mit einer Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Holzbrenner sowie einen behaglichen Kachelofen – eine Kombination aus Komfort und Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.   • Wohnfläche: rd. 230 m² (EG-Wohnetage + sep. Einliegereinheit im UG) • Grundstücksfläche: rd. 2.667 m² • 2 großzügige Terrassen mit Kaminen, 2 Holz-Balkone • 2 Garagen-Nebengebäude • Heizung: Öl-Zentralheizung + Holzbrenner, zusätzlich Kachelofen • Hochwertige Materialien   Drohnen-Luftaufnahmen ansehen: https://www.koenig-immobilien.at/api/media/file/VID-20260423-WA0010.mp4 Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2PKb7vzGx99 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <5.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage über Vöcklabruck Zum Verkauf steht ein schönes, großzügiges Einfamilienhaus in erhöhter und ruhiger Siedlungslage über Vöcklabruck. Trotz der idyllischen Lage befindet sich das Zentrum von Vöcklabruck nur wenige Minuten entfernt. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Nebenräumen und besonders viel Stauraum – ein echtes Platzwunder für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich: ein einladender Vorraum Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kinderzimmer großzügiges Wohnzimmer Küche mit Essbereich und Ausgang auf die große Terrasse Die Terrasse lädt besonders an schönen Sommerabenden zum gemütlichen Beisammensein, Entspannen und Genießen ein. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet: Schlafzimmer Büro Badezimmer separates WC Kinderzimmer Abstellraum Keller & Wellness Auch der Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum, einer Werkstatt und einem Kellerraum befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine sowie ein zusätzliches Badezimmer und WC. Das besondere Highlight ist das gemütliche Stüberl mit eigener Bar – der perfekte Ort für gesellige Abende, Feiern und gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Technik & Versorgung Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Wasseraufbereitung für Trinkwasser. Für die Wasserversorgung stehen ein Ortswasseranschluss sowie ein gemeinschaftlicher Brunnen für Brauchwasser zur Verfügung. Ein Kanalanschluss ist ebenfalls vorhanden. Garagen & Stellflächen Auch beim Thema Parken und Stauraum bleiben kaum Wünsche offen: großzügige Doppelgarage zusätzlich zwei einzelne, miteinander verbundene Garagen reichlich zusätzliche Abstell- und Stellfläche Garten Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Gartenfläche wird bereits bequem von einem Mähroboter gepflegt – so bleibt mehr Zeit, um die grüne Oase zu genießen. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhige Lage, großzügiges Raumangebot, viel Stauraum und zahlreiche Extras. Ob als Familienheim, für mehrere Generationen oder für alle, die gerne viel Platz zur Verfügung haben – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Eine Immobilie mit viel Potenzial und besonderen Highlights, die man am besten persönlich entdeckt.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen im Zentrum von Aurolzmünster Ideale Gelegenheit für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Im Herzen von Aurolzmünster befindet sich dieses um ca. 1900 errichtete Wohnhaus in zentraler Lage und bietet aufgrund seiner bestehenden Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen: Erdgeschoss: ca. 85 m² Wohnung Obergeschoss: ca. 35 m² Wohnung Obergeschoss: ca. 60 m² Wohnung Ein Teil der notwendigen Arbeiten wurde bereits durchgeführt. Unter anderem wurden Innenputz, Elektroinstallationen, Bäder und Innentüren teilweise erneuert. Dadurch bietet das Objekt eine gute Grundlage, um die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich besonders für: Anleger, die mehrere Wohneinheiten zur Vermietung schaffen möchten Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und weitere Einheiten vermieten möchten Käufer, die ein bestehendes Gebäude schrittweise fertigstellen und dadurch individuell gestalten möchten Ausstattung & Gebäudemerkmale 3 Wohneinheiten ca. 85 m² + 35 m² + 60 m² Gas-Zentralheizung kleiner Garten zentrale Lage im Kerngebiet von Aurolzmünster Innenputz teilweise erneuert Elektroinstallationen teilweise erneuert Bäder teilweise erneuert Innentüren teilweise erneuert ursprüngliche Holztramdecken Baujahr/Errichtungsjahr ca. 1900 Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Aurolzmünster. Durch die zentrale Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, zentraler Lage und bereits begonnenen Sanierungs- bzw. Adaptierungsarbeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Ihr Vorteil Hier besteht die Möglichkeit, ein bestehendes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dabei unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre   Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet großzügiges Wohnen, Natur und Ruhe mit einer wunderschönen Aussichtslage nahe Schärding.   Auf einem Grundstück von ca. 810 m² bietet das Haus rund 185 m² Wohnfläche und ein Raumgefühl, das von Großzügigkeit, hohen Räumen, viel Licht und warmen Holzelementen geprägt ist.   Wer einen Ort sucht, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und trotzdem nicht abgeschieden lebt, findet hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.   Wohnen mit Weite und Wärme   Das Haus wurde 1996 errichtet. Der Keller ist in Massivbauweise, Erdgeschoss und Obergeschoss sind in Holzbauweise ausgeführt.   Herzstück des Hauses sind die großzügigen Wohnbereiche mit Galerie, Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und schaffen eine offene, behagliche Atmosphäre.   Zwei Kachelöfen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und sorgen gerade in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und Wohnlichkeit.   Die Küche verbleibt im Haus; die Küchengeräte wurden erneuert.   Viel Platz – auch für Gäste oder eine separate Wohnebene   Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Paare, Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.   Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gästezimmer zur Verfügung.   Eine Besonderheit ist die Gartenetage mit eigener Wohneinheit. Sie umfasst einen großzügigen Hauptraum mit Kachelofen, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.   Damit bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten – beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsbereich.   Entspannen zu Hause   Zum Haus gehört eine finnische Sauna, die den Wohn- und Erholungswert zusätzlich erhöht. Balkone und Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten und bieten schöne Plätze, um die Ruhe, die Natur und insbesondere die Sonnenuntergänge zu genießen.   Der gepflegte Garten mit Biotop fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.   Eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser ist ebenfalls vorhanden – ein heute besonders sinnvoller Bestandteil für die nachhaltige Gartenbewässerung und Nutzung von Regenwasser.   Technik und Energie   Das Haus verfügt über eine erneuerte Gastherme, Fußbodenheizung und Solarthermie. Zusätzlich wurde 2025 eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher installiert. Damit verbindet das Haus seinen traditionellen, warmen Landhauscharakter mit zeitgemäßer Energietechnik.   Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.   Ruhige Aussichtslage nahe Schärding   Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Brunnenthal nahe Schärding.   Kaum Verkehr, Vogel- und Naturgeräusche sowie der weite Blick schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag selten geworden ist.   Die erhöhte Lage eröffnet schöne Ausblicke in die umgebende Landschaft bis in Richtung Bayern und Alpen.   Gleichzeitig bleibt Schärding mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.   Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen   Dieses Landhaus lebt von seiner Atmosphäre: großzügige Räume, Holz und Wärme, der Garten, die Aussicht und die Ruhe.   Ein Zuhause für Menschen, die Natur und Rückzug schätzen, gerne großzügig wohnen und dennoch die Nähe zu Schärding nicht missen möchten   Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=rFeeV1wuyQZ   Ihr Ansprechpartner : Hr. Dr. Norbert König Tel.Nr. : +43 (0) 676 422 58 82 e-mail : office@koenig-immobilien.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKrankenhaus <3.000mApotheke <3.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <6.000mPost <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusives barockes Wasserschloss in Oberösterreich – Repräsentanz mit außergewöhnlichem Potenzial Einzigartige Schlossanlage mit historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gesamtfläche: ca. 2.400 m² Wohn- und Nutzfläche Grundstück: ca. 13.000 m² Wohneinheiten: 8 separat parifizierte Luxuswohnungen mit ca. 40–90 m² Historische Räumlichkeiten: Prachtsaal, Schlosskapelle und repräsentative Säulenhalle Ausstattung: Großzügige Catering-Infrastruktur, Lift und gesicherter Wasser-Wehrgraben Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als exklusiver Privatwohnsitz, repräsentativer Firmensitz, geschlossene Wohnanlage oder für Veranstaltungen, Empfänge, Bälle, Seminare und Ausstellungen. Eine seltene Gelegenheit, historische Schlossarchitektur mit individuellen Wohn-, Repräsentations- und Nutzungskonzepten zu verbinden. Diskrete Vermittlung: Aus Diskretionsgründen werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Weitere Informationen und das ausführliche Exposé erhalten Sie auf persönliche Anfrage. Kontakt: Dr. König & Kugler Immobilienteam Dr. König E-Mail: office@koenig-immmobilien.at Tel.: 0676 / 422 58 82 Herr Kugler E-Mail: kugler@immobilien-kk.at Tel.: 0664 / 254 14 99 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <5.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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4 attraktive Baugrundstücke in ruhiger, erhöhter Lage  Zum Verkauf stehen vier neu gewidmete Baugrundstücke in attraktiver, ruhiger und erhöhter Wohnlage in Oberösterreich, nur rund 7 Fahrminuten von Passau entfernt. Die insgesamt ca. 4.000 m² Bauland wurden erst kürzlich als Wohngebiet-Bauland gewidmet und werden in vier großzügige Parzellen aufgeteilt: 4 Baugrundstücke mit jeweils ca. 1.000 m² Infrastruktur direkt am Grundstück Die wesentlichen Anschlüsse befinden sich bereits vor Ort: Ortswasser Kanalanschluss Glasfaser Damit bieten die Grundstücke sehr gute Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims in ruhiger Lage bei gleichzeitig kurzer Entfernung nach Passau.   Die Planung und Umsetzung der Infrastruktur (Wasser, Kanal udgl) wird zZ mit der Kommune abgestimmt;   Käuferprovision: 3 % + Ust. gem. Österr. MaklerVO basierend auf den Nettogrundstückspreis (€ 110.- / m²). Kaufpreis Netto-Grundstückspreis: € 110,– / m² zzgl. Erschließungskosten: ca. € 35,– / m² (Wasser, Kanal, Verkehrsflächenbeitrag, etc.) Gesamt somit ca. € 145,– / m² Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² entspricht dies einem Gesamtpreis von rund € 145.000,– pro Parzelle auf Basis der derzeit angesetzten Kosten. Bebauung Aufgrund des bestehenden Baulandsicherungsvertrages besteht eine Bebauungsverpflichtung innerhalb der nächsten fünf Jahre. Für die Bebauung gelten die einschlägigen Bestimmungen der Oö. Bauordnung sowie die für das Grundstück maßgeblichen behördlichen Vorgaben. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.000mUniversität <5.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungBäckerei <2.500mSupermarkt <3.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mPost <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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