Sonnige Maisonette Wohnung und Parkplatz Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Parkplatz und Kellerabteil in guter Lage von Böheimkirchen. Die im Jahr 2000 errichtete Wohnung mit ca.74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den Maisonette-Charakter und die gute Infrastruktur der Marktgemeinde. Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus praktischem Wohnen, guter Lage und angenehmer Wohnqualität. Perfekt für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit guter Aufteilung und Charakter suchen. Im 1. Stock der zweistöckigen Wohnhausanlage befindet sich der Eingang in die sonnige Maisonette-Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt: > Vorraum -Eingang > WC > Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia > offene Küche Obergeschoß: > Stiegenaufgang-Vorraum > Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss > Zimmer I > Zimmer II Für Ihren PKW steht ein zugeordneter Parkplatz zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Nahwärmeversorgung der EVN. Glasfaseranbindung ist auch bereits im Haus. Diese Wohnung wird um 186.000,-- Euro angeboten. Wenn Ihr Interesse and dieser tollen Wohnung geweckt wurde, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Inserat sehen. Sie erhalten dann von uns das Expose und weitere Unterlagen (Pläne, Vorschreibungen, 3D-Rundgang,usw.) zugesandt, und in weiterer Folge können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Beate BERNER

Koprax-Berner-Immobilien GmbH

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Reihenhaus in zentraler Lage Dieses Reihenhaus liegt im Süden der Landeshauptstadt St.Pölten in der beliebten Waschblau-Siedlung. Es verfügt über eine Wohnfläche von 85m² auf zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den lang gezogenen Garten für gemütliche Stunden in der Sonne und im Grünen, ausgestattet mit einem kleinen Gartenschuppen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: > Vorraum mit Eingang und Garderobe > eingerichtete Küche mit Essplatz > Wohnzimmer mit einer kleinen Bar-Ecke und Ausgang auf die Terrasse > WC über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß: > Kinderzimmer > Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC > Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls über eine Holztreppe in den Dachboden, der für den Ausbau zum Wohnraum schon vorbereitet wurde. Im Keller des Hauses finden Sie einen großen Raum, der als Kellerstüberl genutzt wurde, sowie eine große Waschküche. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Das Warmwasser wird mit einem Gas-Boiler im Keller bereitet. Die Außenwände wurden schon einmal leicht gedämmt, der Dachboden wurde isoliert. Vor dem Haus steht ein eigener Autoabstellplatz zur Verfügung. Angeboten wird dieses Reihenhaus um den Preis von 295.000,- € Wenn Sie Interesse an diesem netten Haus geweckt wurde, so kontaktieren Sie uns bitte über die Plattform, auf der Sie das Objekt gefunden haben. In weiterer Folge können wir gerne ein Besichtigung vereinbaren.

Beate BERNER

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Historischer Mühlhof in Altenburg – einzigartiges Anwesen mit viel Gestaltungspotenzial Der historische Hof wurde erstmals 1316 urkundlich erwähnt. Die Hauschronik des Mühlhofs liegt vor und verleiht diesem besonderen Anwesen eine außergewöhnliche historische Bedeutung. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 4.300 m². Die Grundstücke sind im Grenzkataster eingetragen und weisen die Widmung Grünland mit einem erhaltenswerten Gebäude im Grünland (Geb-Widmung) auf. Das historische Gebäude wurde behutsam in die neue Gestaltung integriert. Laut vorliegender Topografie stehen Ihnen nach Fertigstellung ca. 290 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 236 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden zur Verfügung. Für Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet sich zusätzlich der großzügige Stadl mit 85 m² an. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Pellets Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Liegenschaft ist derzeit nur teilweise fertiggestellt und bietet dadurch noch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Umsetzung eigener Wohn- und Nutzungsideen. Hier können historische Bausubstanz und moderne Wohnvorstellungen zu einem einzigartigen Zuhause verbunden werden. Die Liegenschaft befindet sich in Altenburg an der Traisen, in unmittelbarer Nähe zu Wilhelmsburg. Die attraktive Lage verbindet die ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Das Anwesen mit dem großen umgebenden Grünland wird um 380.000,- Euro angeboten. Wenn Sie Interesse an diesem einziartigen historischen Gebäude mit Gestaltungspotential haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform auf der Sie das Inserat gefunden haben. Sie erhalten dann das Expose mit weiteren Unterlagen. Im Anschluss können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Beate BERNER

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Ebenes Grundstück mit 899 m² - Bauland Wohngebiet In ruhiger und ländlicher Lage von Plosdorf bei Böheimkirchen befindet sich dieses ebene Grundstück mit einer Fläche von 899 m². Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet damit eine interessante Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Die erforderlichen Anschlüsse bzw. die Aufschließung sind vom zukünftigen Eigentümer noch herzustellen. Diese Liegenschaft wird um 107.880,-- € angeboten Wenn Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt wurde, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Objekt entdeckt haben. Sie erhalten dann das Exopse samt allen Fotos, Plänen und Informationen und in weiterer Folge können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Beate BERNER

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Ebenes Grundstück mit 800 m² - Bauland Wohngebiet In ruhiger und ländlicher Lage von Plosdorf bei Böheimkirchen befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von 800 m². Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet damit eine interessante Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Die ebene Grundstücksfläche ermöglicht eine unkomplizierte Planung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die erforderlichen Anschlüsse bzw. die Aufschließung sind vom zukünftigen Eigentümer noch herzustellen. Diese Liegenschaft wird um 96.000,-- € angeboten Wenn Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt wurde, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Objekt entdeckt haben. Sie erhalten dann das Exopse samt allen Fotos, Plänen und Informationen und in weiterer Folge können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Beate BERNER

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Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Böheimkirchen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 295 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Familie, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 170 m² und im Obergeschoß ca. 124 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der hochwertig ausgeführte geflieste und mittels Fußbodenheizung beheizbare Keller mit angenehmer Raumhöhe und ca. 217 m² Nutzfläche, ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Wellnessbereich genutzt werden kann. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für ein Büro, Atelier oder Studio. Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch ihre offene Gestaltung und viel Tageslicht. Eine weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Das ebene Grundstück von 1.148 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und ist über ein elektrisches Einfahrtstor komfortabel erreichbar. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie die Doppelgarage welche ebenfalls über ein elektrisches Tor verfügt. Der Weg kann im Winter beheizt werden, um keine Schneeräumung durchführen zu müssen. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die von einem eigenen Hausbrunnen kostengünstig gespeist wird. Auch die Pflege des Rasens wird von einem Rasenroboter übernommen. Beheizt wird diese Immobilie mit einer Luftwärmepumpe, für die Energieeffizienz steht auch eine Photovoltaik-Anlage zur Verfügung. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet und für die heißen Tage können Sie die Klimaanlage nutzen um das Haus angenehm zu temperieren. Ein Zuhause für flexible Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Die Verhandlungsbasis für diese exklusive Liegenschaft liegt bei 749.000, -- Euro. Gerne stehen wir für weitere Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung.

Alfred-Markus BERNER

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Dieser Stellplatz mit elektrischem Einfahrtstor befindet sich in der Tiefgarage eines 2016 errichteten Neubaus! Das Objekt befindet sich in der Maximilianstraße in St. Pölten, nahe dem Universitäts-Klinikums. Angebotspreis: 15.000,-- Euro Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Beate BERNER

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Ehemaliges Bauernhaus mit großem Baulandgrundstück! Dieses ältere idyllische Bauernhaus befindet sich auf einem 2152m² großen Baugrund im Ortsverband der Gemeinde Markerdorf an der Pielach - nur einige Autominuten von der Landeshauptstadt St. Pölten entfernt. Auf dem ebenen sonnigen Grundstück befinden sich auch ein Kellerstöckl mit Gewölbekeller aus dem 18. Jhd. und eine großen Scheune. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Wohngebäude aus Massivmauerwerk wurde in den Jahren 1971 bis 1974 in seine derzeitige Form im Inneren umgebaut. Das Haupthaus verfügt über 121,75 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: > großer Vorraum > geräumige Küche > Zimmer I mit Ausgang auf die Terrasse > Zimmer II > Zimmer III (Wohnzimmer) > Zimmer IV > Zimmer V > Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss > Bad mit Wanne > Abstellraum/Speis > WC Im Haus sind neuere Kunststoff-Isolierglasfenster Baujahr 2011 eingebaut und teilweise auch noch Holzverbundfenster. Beheizt wird dieses Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung Junkers (Bj. 2022), die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Liegenschaft mit der Widmung "Bauland-Agrar" ist mit Ortswasser, Kanal, Gas und Strom an die öffentlichen Netze angeschlossen. An den Gebäuden besteht ein gewisser aufgestauter Sanierungsbedarf. Vom letzten großen Hochwasser war die Liegenschaft nicht betroffen. Die Markt - Gemeinde Markersdorf besticht mit einer ländlichen Lage im Pielachtal und tollen Rad-Wander- und Spazierwegen. Infrastruktur: Nahversorgung, Kindergarten, Volkschule, Arzt usw. befinden sich direkt im Ort. Hauptschule, Apotheke, Bahnhof und Geldinstitut in der Nachbarortschaft Prinzersdorf, oder ca. 12 Autominuten entfernt in St. Pölten. Wer gerne in der Natur im eigenen großen Garten leben möchte, vielleicht mit einigen Haus- oder Nutztieren, der wird hier fündig. Dieses Haus mit großem 2152m² Baulandgrundstück wird um 395.000,-- Euro angeboten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bitte senden Sie uns dafür über diese Plattform eine Anfrage!

Mag. Helmut KOPRAX

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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten im beliebten Stadteil Wagram. Im Obergeschoß finden Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Galerie und Räumlichkeiten im Dachgeschoß. Das Erdgeschoß beherbergt eine kleine Wohneinheit, sowie den Teil für Büro und Geschäftsflächen. Der Verkaufsraum ist auf der Straßenseite mit einer Auslage und dem eigenen Kundeneingang ausgestattet. Der Geschäftsteil wird aktuell als Fleischerei mit angeschlossenem Verkaufsraum geführt. Im hinteren Teil des 836m² großen Grundstückes liegt der optisch abgetrennte Gartenbereich mit einem tollen Swimmingpool, einem kleinen Poolhäuschen und einem gemauertem Griller. Der Swimmingpool ist mit einer mobilen Kuppelabdeckung überdacht und sie können nach dem Bad in der angrenzenden Laube, die mit Kühlschrank und Anrichte ausgestattet ist, im Schatten gemütlich ausspannen und einen erfrischenden Drink genießen. Im Innenhof stehen ihnen für ihre Fahrzeuge drei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung, sowie eine vierte auf der Straßenseite. Im gefliesten Keller finden sie eine Sauna, Waschküche, Heizung und Lagermöglichkeiten. Die Wohn- und Geschäftsfläche der Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS mit ca. 139 m² > Vorraum mit dem Hauseingang > zentrale Diele > Küche mit Holzherd > Wohn-Esszimmer > Betriebs -Teeküche > Büro/Aufenthaltsraum > Verkaufsraum mit straßenseitigem Eingang > Kühlraum I > Kühlraum II > Fleischerei - großer Arbeitsraum I > Fleischerei - Arbeitsraum II > Warenannahmebereich > Gang > WC > Holztreppe ins Obergeschoß OBERGESCHOSS mit ca 140 m² > Vorraum > großes Wohnzimmer mit Essbereich, Kachelofen und Wendeltreppe zur Galerie > offene Küche mit Theke > Schlafzimmer > Kinderzimmer > Zimmer > Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC, Bidet > "altes" Bad > WC > Gang DACHGESCHOSS mit ca 124 m² > Galerie mit kleiner Bar-Ecke und Fernsehcouch > Großer Raum > Schrankraum > Abstellraum KELLER mit ca 85 m² > Abstellraum mit Viessmann-Gasbrennwertheizung > Technikkammer > Wellnessraum mit Sauna > großer Abstellraum > Waschküche / Abstellraum Vier Garagen und Nebenräume ca 120 m². Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwertheizung mit der auch das Warmwasser bereitet wird, und es ist ebenfalls mit einer großen Photovoltaikanlage auf dem Garagendach ausgestattet. Das Pool verfügt zum raschen Aufwärmen über eine eigene Solaranlage. Angeboten wird diese einmalige Liegenschaft mit großzügigem Wohnraum um 790.000,- Euro. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie unser Angebot gefunden haben. Sie erhalten dann das Expose mit weiteren Informationen und Fotos zugesandt, und im Anschluss können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Alfred-Markus BERNER

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Stadthaus in guter Lage Nahe der Innenstadt von St.Pölten befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Etagen und Keller auf einem 434m² großen, ebenen Grundstück im Cottageviertel. Im Erdgeschoß ist ein Geschäftslokal untergebracht, das von der Straßenseite her betreten wird, und befristet vermietet ist. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über die Gartenseite der Liegenschaft. Im 1. Stock und 2. Stock befinden sich je eine ca. 85m² große Wohnung, die beide zur Zeit leer stehen. Das Haus ist voll unterkellert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Im nach Osten ausgerichteten Garten finden sie Ruhe und Erholung. Die 4-Zimmer Wohnungen haben folgende Raumaufteilungen: > Vorraum > Küche > Wohnzimmer > Schlafzimmer > Zimmer I > Zimmer II > Badezimmer, > WC Im Keller befindet sich ein Büroraum (in einer ehemaligen Kleinwohnung), sowie eine Sauna mit Dusche, weitere Lagerräume und eine Waschküche. Beheizt wird das Haus ökologisch mittels Fernwärme. Der Dachboden wurde bereits mit einer Geschoßdeckendämmung ausgestattet. Die Fenster wurden schon einmal getauscht und sind aus Kunststoff mit 2-fach und teilweise 3-fach Verglasung. Das Objekt besticht mit seiner einzigartigen Lage an einer Wohn- und Geschäftsstraße, sie gelangen in wenigen Gehminuten zum Rathausplatz und in das Stadt-Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Für erholsame Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren, ist der Traisenstrand und der Hammerpark in kurzer Distanz erreichbar. Das Haus eignet sich sowohl zum Wohnen, als auch für einen Bürobetrieb. Angeboten wird dieses gut gelegene Mehrparteienhaus um den Preis von Euro 565.000,- Wenn Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt wurde, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Objekt entdeckt haben. Sie erhalten dann das Exopse samt allen Fotos, Plänen und Informationen und in weiterer Folge können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Mag. Helmut KOPRAX

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