Geschäftsliegenschaft mit Wohnbaupotenzial in zentraler Lage Die Österreichische Post AG verkauft die Liegenschaft EZ 5219, KG 11142 Stockerau, BG Korneuburg, bestehend aus dem Grundstück Nummer .106/2 im bücherlichen Gesamtausmaß von ca. 2.404 m² samt den darauf befindlichen Gebäuden im Wege eines strukturierten Bieterverfahrens. Die Liegenschaft mit der Widmung Bauland-Kerngebiet, Bauklasse II und III mit geschlossener Bauweise und Bebauungsdichte von 60% ist im innerstädtischen Bereich der Stadt Stockerau - aber dennoch in absoluter Ruhelage - situiert und liegt in der Schutzzone Altstadtgebiet Stadtkern Stockerau, Schutzzonenkategorie 4 sowie in einem Gebiet, in dem die Möglichkeit von Bodendenkmälern besteht und schließt 2-seitig ans öffentliche Gut (Kochplatz und Mühlgasse) an. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bahnhof, Kirche und Rathaus, ein Ärztezentrum, ein Nahversorger, die Volks- und Hauptschulen sowie ein Kindergarten. Das Sportzentrum „Alte Au“ und das derzeitige Krankenhaus liegen innerhalb einer fußläufigen Entfernung von 600m. Durch die vor Kurzem getroffene Standortentscheidung des Landes NÖ für die Ansiedlung des zukünftigen Zentralkrankenhauses Weinviertel West in Stockerau nahe dem Sportzentrum „Alte Au“ ist – neben einer erheblicher Beschäftigungswirkung – auch mit einem zusätzlichen mittel- bis langfristigen Wertsteigerungspotenzial der gegenständlichen Liegenschaft zu rechnen. Derzeit wird die Liegenschaft von der Post als Geschäfts-, Büro- und Lagerfläche genutzt, die Gebäudenutzfläche beträgt (ohne Rohdachboden) ca. 2.038 m²: Das ursprünglich 1965 errichtete und 1992 umgebaute Postamtsgebäude besteht aus zwei Vollgeschoßen, einem Dachgeschoß und ist teilweise unterkellert. In östlicher Richtung schließt ein zweigeschossiger Zwischentrakt an, an den wiederum ein ebenerdiger L-förmiger Garagentrakt angebaut ist. Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes befinden sich die Geschäfts- und Nebenräume der Postfiliale 2000 Stockerau, die Räume im 1. Obergeschoß stehen derzeit leer. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut (Wärmedämmung und Dachfenster), der Boden und die Decke sind im Rohzustand. Im Zwischentrakt befinden sich große Betriebs- und Lagerräume (mit elektrischen Sektionaltoren) samt überdachter Verladerampe mit Hebebühne. Die Postfiliale nutzt derzeit eine Fläche von ca. 328,17 m², weitere 624,12 m² werden vorübergehend Post-intern als Lager genutzt, eine Fremdvermietung ist nicht gegeben. Der Leerstand weist derzeit eine Fläche von 790,60 m² und der Rohdachboden 341,23 m² auf. Das Mietverhältnis mit der Post AG (Postfiliale) ist zu übernehmen. Es ist ein Stiegenhaus vorhanden sowie zwei Aufzüge (1 Personen- und 1 Lastenaufzug) mit einer Tragkraft von je 1.000 kg, die vom EG ins 1.OG bzw. vom KG bis ins 2.OG (DG) führen und derzeit stillgelegt sind. Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 156,6 kWh/m²a. Südlich des Gebäudes befindet sich ein teilweise eingefriedeter befestigter Hof mit Verladerampe und Vordach sowie PKW-Abstellplätzen und einem versperrbaren überdachten Bereich für die Müllentsorgung. Nördlich des Gebäudes sind ein kleiner Grünstreifen und ein befestigter Innenhof angeordnet.

Mag. Christian Klamert

Konzern-Immobilien Post AG

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Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Kematen Die Österreichische Post AG bietet die EZ 412 KG 81115 Kematen, BG Innsbruck, bestehend aus dem Grundstück Nr. 2354/2 mit einer Gesamtfläche von 1.175 m², zum Verkauf im Rahmen eines strukturierten Bieter*innenverfahrens an. Gebäudebeschreibung Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude wurde zwischen 1980 und 1983 in solider Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und umfasst drei Ebenen: ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Die Flächen im Erdgeschoß sind aktuell vermietet. Zusätzlich wurden Bereiche für technische Einrichtungen vergeben, welche sich sowohl im Kellergeschoss als auch im Obergeschoss befinden. Im 1. Obergeschoss stehen weitere Räume (rund 187 m²) zur Verfügung, die derzeit von der Postmusik genutzt werden. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf etwa 832 m² (inklusive Allgemeinflächen), von denen derzeit rund 452 m² vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu übernehmen. Die Poststation bleibt erhalten; die hierfür erforderliche Grundfläche vor dem Gebäude wird von der Österreichischen Post AG rückgemietet. Heizung und Warmwasser Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren, die an eine ölbefeuerte Zentralheizanlage angeschlossen sind. Die Versorgung mit Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage sichergestellt. Energieeffizienzklasse: D HWB SK: 103,6 kWh/m²a EEB SK: 197,7 kWh/m²a Bau- und Erhaltungszustand Der Bau- und Erhaltungszustand des Objekts ist als gut einzustufen, da regelmäßig fachgerechte Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Altersbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden, entsprechen jedoch dem Baujahr.

Heinz Schlecht

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Die Österreichische Post AG beabsichtigt als Eigentümerin den Verkauf ihrer Liegenschaft 8740 Zeltweg, Bahnhofstrasse 85 im Wege eines strukturierten Bieter*innenverfahrens. Die Liegenschaft besteht aus dem einzigen Grundstück Nr. 71/3 im Gesamtausmaß von ca. 1225 m² samt dem drauf befindlichen Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 1374 m². Das in Massivbauweise ausgeführte und unterkellerte zweigeschossige Gebäude wurde in länglicher Form und durchgehendem Satteldach zwischen 1963 und 66 erbaut und in weiterer Folge in den Jahren 1997 bis 1999 umgebaut Derzeit sind etwa 327 m² vermietet. Die bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnisse sind zu übernehmen.

Franz Lamprecht

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Die Österreichische Post AG beabsichtigt als Eigentümerin den Verkauf ihrer Liegenschaft 8350 Fehring, Hauptplatz 4 im Wege eines strukturierten Bieter*innenverfahrens. Die Liegenschaft besteht aus dem einzigen Grundstück Nr. .37/2 im Gesamtausmaß von ca. 1143 m² samt dem drauf befindlichen Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 746 m². Das in Massivbauweise ausgeführte und unterkellerte zweigeschossige Gebäude, samt Zubau und Garagen wurde in den Jahren 1948 bis 1955 erbaut. Derzeit sind etwa 585 m² vermietet. Die bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnisse sind zu übernehmen.

Franz Lamprecht

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Die Österreichische Post AG plant, die Liegenschaft EZ 1314 der Katastralgemeinde 91121 Schwarzach, Bezirksgericht Bregenz, mittels eines strukturierten Bieter*innenverfahrens zu veräußern. Die Liegenschaft umfasst das einzige Grundstück Nr. 139/2 mit einem Flächenausmaß von 1.148 m². Das Grundstück weist eine Größe von 1.148 m² auf und ist mit einem Gebäude bebaut, das durch eine Baubewilligung vom 24.03.1983 genehmigt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Tierarztpraxis mit Sanitärräumen. Das erste Obergeschoss ist für technische Einrichtungen vermietet. Im Kellergeschoss befinden sich Versorgungsflächen und freie Lagerräume; außerdem sind dort Flächen für technische Anlagen und zwei Proberäume vermietet. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ungefähr 905 m², davon sind aktuell ungefähr. 501 m² vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind vom Käufer zu übernehmen. Die vorhandene Poststation bleibt bestehen und wird daher die dafür erforderliche Grundfläche vor dem Gebäude von der Österreichischen Post AG zurückgemietet. Ein Ausbau des Dachgeschosses erscheint nicht möglich. Neben einer positiven statischen Beurteilung ist zu beachten, dass im Dachraum zwei Antennenmasten installiert sind. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Erdgasheizungsanlage. Das Gebäude ist über einen Stiegenaufgang erschlossen; ein Personenlift ist nicht vorhanden. Energieeffizienzklasse: D HWB SK: 103,2 kWh/m²a EEB SK: 180,1 kWh/m²a

Heinz Schlecht

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Die Österreichische Post AG beabsichtigt als Eigentümerin den Verkauf ihrer Liegenschaft 8970 SCHLADMING, KAROLINENWEG 505 im Wege eines strukturierten Bieter*innenverfahrens. Die Liegenschaft besteht aus dem einzigen Grundstück Nr. . 619 im Gesamtausmaß von ca. 410 m² samt dem drauf befindlichen Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 597 m². Das in Massivbauweise ausgeführte und unterkellerte zweigeschossige Gebäude, samt zwei angebauten Garagen wurde in den Jahren 1963/64 erbaut und in weiterer Folge um 1987/1988 erweitert. Derzeit sind etwa 237 m² vermietet. Die bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnisse sind zu übernehmen.

Franz Lamprecht

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Die Österreichische Post AG verkauft ihre Liegenschaft in 9620 Hermagor, Hauptstrasse 55, EZ 449, KG 75005 Hermagor, im Wege eines strukturierten Verfahrens. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.124 m² auf der im Jahr 1964 das Post- und Wählamtsgebäude errichtet wurde. Das Gebäude mit einer Nettogeschoßfläche von ca. 1.268 m² besteht aus dem EG sowie zwei Obergeschoßen und ist unterkellert. Im EG mit ca. 380 m² befand sich die Zustellbasis mit einem nördlichen und westlichen Eingangsbereich. Die Be- und Entladung erfolgte über einen im südwestlichen Bereich des Gebäudes existierenden Zugang mit Anlieferungsrampe. Das EG steht mittlerweile leer. Im 1.OG werden aktuell ca. 140 m² zu einem monatlich wertgesicherten Mietzins vermietet. Weiters stehen im 1.OG Flächen im Ausmaß von ca. 240 m² leer. Im 2.OG bzw. Dachboden werden technische Betriebsflächen sowie ein Raum zur Verwendung als Richtfunk mit ca. 100 m² wertgesichert vermietet. Ein Raum mit ca. 13 m² steht leer. Die Restflächen bestehen aus Gang und unausgebautem Dachboden mit ca. 260 m². Im KG sind ca.183 m² wertgesichert vermietet. Die restlichen Flächen sind Versorgungs-, Abstell- und Lagerflächen. Am Dach des Gebäudes wird eine Funkanlage betrieben.

Franz Lamprecht

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Die Österreichische Post AG verkauft 1162/4140 Anteilen (TOP G3) der EZ 115 KG 82006 Westendorf, BG Kitzbühel verbunden mit Wohnungseigentum, bestehend aus dem Grundstück Nr. 39/2 im bücherlichen Gesamtausmaß von 1.045 m² im Wege eines strukturierten Bieter*innenverfahrens. Objektbeschreibung Dem verkaufsgegenständlichen Geschäftslokal TOP G3 sind gemäß Parifizierung und Wohnungseigentumsvertrag, 170,76 m² im EG, weiters 1 Lagerraum im KG, 1 WC samt Garderobe sowie im Außenbereich eine Fläche für die Aufstellung von 3 Telefonzellen (bereits entfernt) zudem die auf der Rückseite des Gebäudes angeordneten Abstellplätze Nr.1, 2 und 3, zugeordnet. Das gesamte Gebäude besteht aus Keller-, Erd- und zwei Obergeschoßen sowie ausgebautem Dachgeschoß. Acht Wohneinheiten und drei Geschäftseinheiten sind vorhanden. Der Nordostteil des Baugrundstückes ist nur erdgeschossig bebaut; unterkellert ist jedoch das gesamte Objekt. Energieeffizienzklasse: D HWB SK: 125,5 kWh/m²a EEB SK: 203,3 kWh/m²a

Heinz Schlecht

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Die Österreichische Post AG beabsichtigt die Liegenschaft EZ 909 KG 86008 Ehrwald, BG Reutte, bestehend aus dem einzigen Grundstück Nr. 1955/1 im bücherlichen Gesamtausmaß von 1.212 m² im Wege eines strukturierten Bieter*innenverfahrens zu verkaufen. Gebäudebeschreibung Das sich auf dem Grundstück befindliche Gebäude wurde zwischen 1989 und 1992 in Massivbauweise errichtet. Die Baubewilligung stammt vom 23. März 1989, die Benützungsbewilligung wurde am 9. Januar 1992 erteilt. Das Gebäude verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie ein 1. Obergeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 668 m², von denen derzeit rund 475 m² vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse sind im Zuge eines Verkaufs zu übernehmen. Stellplätze und Zufahrt Auf der Liegenschaft befinden sich insgesamt zwölf befestigte PKW-Stellplätze. Sechs davon liegen direkt an der Hauptstraße, während weitere sechs Stellplätze westlich des Gebäudes angeordnet sind. Die Zufahrt zur Hauptstraße ist unmittelbar möglich. Heizung und Warmwasser Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Radiatoren, die an eine erdgasbefeuerte Heizanlage angeschlossen sind. Das Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage bereitgestellt. Energieeffizienzklasse: C HWB SK: 55,6 kWh/m²a EEB SK: 148,0 kWh/m²a Bau- und Erhaltungszustand Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist als gut zu bewerten, was auf regelmäßige und ordentliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Es sind die dem Baualter entsprechenden Abnutzungserscheinungen vorhanden.

Heinz Schlecht

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Die Österreichische Post AG verkauft ihre Liegenschaft in 9620 Hermagor, Hauptstrasse 55, EZ 449, KG 75005 Hermagor, im Wege eines strukturierten Verfahrens. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.124 m² auf der im Jahr 1964 das Post- und Wählamtsgebäude errichtet wurde. Das Gebäude mit einer Nettogeschoßfläche von ca. 1.268 m² besteht aus dem EG sowie zwei Obergeschoßen und ist unterkellert. Im EG mit ca. 380 m² befand sich die Zustellbasis mit einem nördlichen und westlichen Eingangsbereich. Die Be- und Entladung erfolgte über einen im südwestlichen Bereich des Gebäudes existierenden Zugang mit Anlieferungsrampe. Das EG steht mittlerweile leer. Im 1.OG werden aktuell ca. 140 m² zu einem monatlich wertgesicherten Mietzins vermietet. Weiters stehen im 1.OG Flächen im Ausmaß von ca. 240 m² leer. Im 2.OG bzw. Dachboden werden technische Betriebsflächen sowie ein Raum zur Verwendung als Richtfunk mit ca. 100 m² wertgesichert vermietet. Ein Raum mit ca. 13 m² steht leer. Die Restflächen bestehen aus Gang und unausgebautem Dachboden mit ca. 260 m². Im KG sind ca.183 m² wertgesichert vermietet. Die restlichen Flächen sind Versorgungs-, Abstell- und Lagerflächen. Am Dach des Gebäudes wird eine Funkanlage betrieben.

Franz Lamprecht

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