ZUKUNFT BAUEN - SMART WOHNEN. Innovative Architektur trifft auf durchdachten Wohnkomfort!   In Wien Inzersdorf errichtet die KALCON BAU GmbH vier moderne Wohneinheiten mit rund 200 m² Nutzfläche. Die durchdachte Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit hoher Wohnqualität und schafft ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Hochwertige Materialien, private Eigengärten sowie großzügige Terrassen bieten viel Raum für Erholung im Freien und machen jede Einheit zu einem besonderen Rückzugsort. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, während offen gestaltete Wohn- und Essbereiche ausreichend Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bieten. Besonderer Wert wird auf eine hochwertige Ausstattung und langlebige Bauweise gelegt. Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung sowie stilvolle Details unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Durch die großzügige Nutzfläche von rund 200 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Homeoffice oder Hobbyräume. Auch in technischer Hinsicht entsprechen die Wohneinheiten modernsten Standards. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung. Diese innovative Haustechnik reduziert nicht nur den Energieverbrauch, sondern ermöglicht auch langfristig niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen. Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik – ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.   Zu den Ausstattungshighlights zählen: Echtholzparkett Feinsteinzeug oder Fliesen Fußbodenheizung Raffstore mit Insektenschutzgitter Smart Home System Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitung Klimaanlage Stellplätze E-Ladestation Smarte Gärten Dachterrasse Kelleraußenstiege   Alle verfügbaren Wohneinheiten: Einheit 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 145 m², Garten: ca. 150 m², 2 Terrassen: ca. 40 m², EUR 1.125.000,00 Einheit 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 145 m², Garten: ca. 45 m², 2 Terrassen: ca. 35 m², EUR 1.025.000,00  Einheit 3: 6 Zimmer, WFL: ca. 145 m², Garten: ca. 45 m², 2 Terrassen: ca. 35 m², EUR 1.050.000,00 Einheit 4: 6 Zimmer, WFL: ca. 145 m², Garten: ca. 114 m², 2 Terrassen: ca. 40 m², EUR 1.200.000,00   Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus einem attraktiv gelegenen Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem in unmittelbarer Nähe zum Großmarkt – befinden sich ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.   DIREKT VON IHREM BAUMEISTER!   Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.125mApotheke <825mKlinik <1.125mKrankenhaus <3.425mKinder & SchulenSchule <1.300mKindergarten <1.050mUniversität <2.575mHöhere Schule <4.425mNahversorgungSupermarkt <1.050mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <400mSonstigeGeldautomat <550mBank <550mPost <600mPolizei <2.125mVerkehrBus <75mU-Bahn <1.950mStraßenbahn <1.725mBahnhof <775mAutobahnanschluss <1.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ZUKUNFT BAUEN - SMART WOHNEN. Innovative Architektur trifft auf durchdachten Wohnkomfort!   In Wien Inzersdorf errichtet die KALCON BAU GmbH vier moderne Wohneinheiten mit rund 200 m² Nutzfläche. Die durchdachte Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit hoher Wohnqualität und schafft ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Hochwertige Materialien, private Eigengärten sowie großzügige Terrassen bieten viel Raum für Erholung im Freien und machen jede Einheit zu einem besonderen Rückzugsort. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, während offen gestaltete Wohn- und Essbereiche ausreichend Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bieten. Besonderer Wert wird auf eine hochwertige Ausstattung und langlebige Bauweise gelegt. Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung sowie stilvolle Details unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Durch die großzügige Nutzfläche von rund 200 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für individuelles Wohnen, Homeoffice oder Hobbyräume. Auch in technischer Hinsicht entsprechen die Wohneinheiten modernsten Standards. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung. Diese innovative Haustechnik reduziert nicht nur den Energieverbrauch, sondern ermöglicht auch langfristig niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen. Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik – ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.   Zu den Ausstattungshighlights zählen: Echtholzparkett Feinsteinzeug oder Fliesen Fußbodenheizung Raffstore mit Insektenschutzgitter Smart Home System Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitung Klimaanlage Stellplätze E-Ladestation Smarte Gärten Dachterrasse Straßenseitiger Zugang zum Keller - eignet sich besonders für Büro/Ordination   Alle verfügbaren Wohneinheiten: Einheit 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 145 m², Garten: ca. 150 m², 2 Terrassen: ca. 40 m², EUR 1.125.000,00 Einheit 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 145 m², Garten: ca. 45 m², 2 Terrassen: ca. 35 m², EUR 1.025.000,00  Einheit 3: 6 Zimmer, WFL: ca. 145 m², Garten: ca. 45 m², 2 Terrassen: ca. 35 m², EUR 1.050.000,00 Einheit 4: 6 Zimmer, WFL: ca. 145 m², Garten: ca. 114 m², 2 Terrassen: ca. 40 m², EUR 1.200.000,00   Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus einem attraktiv gelegenen Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem in unmittelbarer Nähe zum Großmarkt – befinden sich ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.   DIREKT VON IHREM BAUMEISTER!   Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.125mApotheke <825mKlinik <1.125mKrankenhaus <3.425mKinder & SchulenSchule <1.300mKindergarten <1.050mUniversität <2.575mHöhere Schule <4.425mNahversorgungSupermarkt <1.050mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <400mSonstigeGeldautomat <550mBank <550mPost <600mPolizei <2.125mVerkehrBus <75mU-Bahn <1.950mStraßenbahn <1.725mBahnhof <775mAutobahnanschluss <1.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Grundstück mit viel Potenzial in idyllischer Lage von Alland Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in der Ölberggasse in Alland, das mit seiner ruhigen und naturnahen Lage eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung des persönlichen Wohntraums bietet. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Wienerwaldes eröffnet die Liegenschaft die Möglichkeit, Wohnen, Natur und Lebensqualität harmonisch miteinander zu verbinden. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuell geplanten Wohnprojekts. Hier kann ein Zuhause entstehen, das ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet wird – in einer angenehmen Wohnlage und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit des Wiener Raums. Die konkrete Bebauung erfolgt vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.   Die Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 900 m² Lage: Ölberggasse, 2534 Alland Widmung: Bauland, Wohngebiet Provision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer   Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in der Ölberggasse in Alland, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Wienerwald. Die Marktgemeinde Alland liegt im Bezirk Baden und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Atmosphäre, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit des Großraums Wien. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen, in der näheren Umgebung. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Auch die nahegelegenen Ausflugsziele des Wienerwaldes (z.B. Tropfsteinhöhle Alland, Stift Heiligenkreuz oder Naturpark Sparbach) sowie die Thermen- und Kulturregion rund um Baden, Mayerling und Heiligenkreuz laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Für Tagesausflüge bieten sich zudem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete im südwestlichen Wienerwald an. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Baden sind gut erreichbar. Die Nähe zur A21 Wiener Außenring Autobahn ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Baden. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Für die öffentliche Anbindung stehen in Alland mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Über verschiedene regionale Buslinien bestehen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind auch weiterführende Bahn- und Busverbindungen in Richtung Baden und Wien gut erreichbar. Die Ölberggasse bietet somit ein attraktives Umfeld für alle, die ihren Lebensmittelpunkt in ruhiger, grüner Umgebung und dennoch mit guter Erreichbarkeit des Wiener Raums gestalten möchten. Ob als Grundstück für den eigenen Wohntraum oder als langfristige Investition: Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten.   Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in gefragter Lage!   Bezüglich näherer Informationen ersuchen wir Sie bei Interesse um persönliche Kontaktaufnahme. Gerne steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.   Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <750mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.750mUniversität <4.750mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <5.250mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <750mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ENERGIEEFFIZIENTE WOHLFÜHLOASE IM GRÜNEN - modern, nachhaltig und komfortabel. In Pottendorf im Bezirk Baden realisiert die KALCON BAU GmbH ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit vier modernen Doppelhäusern von rund 123m² bis zu 145m² Wohnnutzfläche pro Einheit. Das architektonisch durchdachte Konzept vereint zeitgemäßes Design, funktionale Grundrisse und hohen Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohneinheiten werden je nach Haustyp zwei- bzw. dreigeschossig ausgeführt und bieten großzügige Raumlösungen für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Private Eigengärten, südseitige Terrassen sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und modernes Wohnen auf gehobenem Niveau. Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails verleihen jeder Einheit eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Besonderes Augenmerk wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und Langlebigkeit gelegt. Eine sorgfältige Bauausführung unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Die großzügige Nutzfläche ermöglicht zudem flexible Verwendungsmöglichkeiten der Räume – ideal für Homeoffice, Hobbyräume oder individuelle Wohnbedürfnisse. Auch in technischer Hinsicht erfüllen die Doppelhäuser höchste Ansprüche an energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine moderne Luftwärmepumpe, energieeffiziente Fenster und Ziegelmassivbau garantieren langfristig niedrige Betriebskosten. Innovative Haustechnik und intelligente Planung schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein optimal verbindet. Dieses exklusive Wohnbauprojekt steht für moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik – ein Zuhause mit Qualität, Stil und Zukunft.   Ausstattungshighlights Echtholzparkett (Paket schlüsselfertig) Feinsteinzeug bzw. hochwertige Fliesen (Paket schlüsselfertig) Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaikanlagevorbereitung Vorbereitung für Klimaanlage  PKW-Stellplätze E-Ladestation Vorbereitung Großzügige Dachterrassen (bei 3 geschossiger Variante)   Flexible Grundrisse für modernes Familienleben Die Wohneinheiten sind wahlweise in einer zweigeschossigen Ausführung mit ca. 123m² Wohnnutzfläche oder in einer dreigeschossigen Variante mit ca. 145 m² Wohnnutzfläche erhältlich und bieten dadurch flexible Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenskonzepte:   Variante zwei Geschosse: Wohnnutzfläche ca. 123m², 4 Zimmer, Garten-Terrassenfläche ca. 16m² belagsfertig: Verkaufspreis pro Einheit beginnend mit          EUR 509.000,00 zzgl. Aufschließungs- & Anschlussabgaben:    EUR   26.000,00 zzgl. Humusierung:                                           EUR     4.000,00 zzgl. KFZ 2 Abstellplätze:                                 EUR   10.000,00 (verpflichtend zu erwerben) Aufzahlung Paket schlüsselfertig:                    EUR   50.000,00   Variante drei Geschosse: Wohnnutzfläche ca. 145m², 5 Zimmer, Garten-Terrassenfläche ca. 16m², Dach-Terrassenfläche ca. 35m²:  Verkaufspreis pro Einheit beginnend mit:        EUR 542.500,00 zzgl. Aufschließungs- & Anschlussabgaben:   EUR  27.500,00 zzgl. Humusierung:                                          EUR   4.000,00 zzgl. KFZ 2 Abstellplätze:                                EUR 10.000,00 (verpflichtend zu erwerben) Aufzahlung Paket schlüsselfertig:                   EUR 65.000,00   Derzeit verfügbare Einheiten: Top 01, Top 02, Top 03, Top 04, Top 05, Top 06, Top 07, Top 08   Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen zur besseren Vorstellung.   Lagebeschreibung Die Liegenschaft in der Rechten Bahnzeile 20 befindet sich in angenehmer Wohnlage in Pottendorf im Bezirk Baden und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Das nahegelegene Ortszentrum von Pottendorf sorgt zusätzlich für eine gute Nahversorgung und eine attraktive Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich in komfortabler Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt. Über die B60 sowie die A3 Südostautobahn sind auch umliegende Städte und das Wiener Stadtgebiet bequem erreichbar. Die Lage bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und optimaler Erreichbarkeit – perfekt für modernes Wohnen im südlichen Wiener Umland.   DIREKT VON IHREM BAUMEISTER! PROVISIONSFREI!   Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <4.750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ENERGIEEFFIZIENTE WOHLFÜHLOASE IM GRÜNEN - modern, nachhaltig und komfortabel. In Pottendorf im Bezirk Baden realisiert die KALCON BAU GmbH ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit fünf modernen Doppelhäusern von rund 123m² bis zu 145m² Wohnnutzfläche pro Einheit. Das architektonisch durchdachte Konzept vereint zeitgemäßes Design, funktionale Grundrisse und hohen Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohneinheiten werden je nach Haustyp zwei- bzw. dreigeschossig ausgeführt und bieten großzügige Raumlösungen für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Private Eigengärten, südseitige Terrassen sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und modernes Wohnen auf gehobenem Niveau. Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails verleihen jeder Einheit eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Besonderes Augenmerk wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und Langlebigkeit gelegt. Eine sorgfältige Bauausführung unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Die großzügige Nutzfläche ermöglicht zudem flexible Verwendungsmöglichkeiten der Räume – ideal für Homeoffice, Hobbyräume oder individuelle Wohnbedürfnisse. Auch in technischer Hinsicht erfüllen die Doppelhäuser höchste Ansprüche an energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine moderne Luftwärmepumpe, energieeffiziente Fenster und Ziegelmassivbau garantieren langfristig niedrige Betriebskosten. Innovative Haustechnik und intelligente Planung schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein optimal verbindet. Dieses exklusive Wohnbauprojekt steht für moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik – ein Zuhause mit Qualität, Stil und Zukunft.   Ausstattungshighlights Echtholzparkett (Paket schlüsselfertig) Feinsteinzeug bzw. hochwertige Fliesen (Paket schlüsselfertig) Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaikanlagevorbereitung Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Stellplätze E-Ladestation Vorbereitung Großzügige Dachterrassen (bei 3 geschossiger Variante)   Flexible Grundrisse für modernes Familienleben Die Wohneinheiten sind wahlweise in einer zweigeschossigen Ausführung mit ca. 123m² Wohnnutzfläche oder in einer dreigeschossigen Variante mit ca. 145m² Wohnnutzfläche erhältlich und bieten dadurch flexible Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenskonzepte:   Variante zwei Geschosse: Wohnnutzfläche ca. 123m², 4 Zimmer, Garten-Terrassenfläche ca. 16m² belagsfertig: Verkaufspreis pro Einheit beginnend mit:         EUR 489.000,00 zzgl. Aufschließungs- & Anschlussabgaben:    EUR   26.000,00 zzgl. Humusierung:                                           EUR     4.000,00 zzgl. KFZ 2 Abstellplätze:                                 EUR   10.000,00 (verpflichtend zu erwerben) Aufzahlung Paket schlüsselfertig:                    EUR   50.000,00   Variante drei Geschosse: Wohnnutzfläche ca. 145m², 5 Zimmer, Garten-Terrassenfläche ca. 16m², Dach-Terrassenfläche ca. 35m²:  Verkaufspreis pro Einheit beginnend mit:        EUR 522.500,00 zzgl. Aufschließungs- & Anschlussabgaben:   EUR   27.500,00 zzgl. Humusierung:                                          EUR     4.000,00 zzgl. KFZ 2 Abstellplätze:                                EUR   10.000,00 (verpflichtend zu erwerben) Aufzahlung Paket schlüsselfertig:                   EUR   65.000,00   Derzeit verfügbare Einheiten: Top 01, Top 02, Top 03, Top 04, Top 05, Top 06, Top 07, Top 08, Top 09, Top 10   Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen zur besseren Vorstellung.   Lagebeschreibung Die Häuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Pottendorf im Bezirk Baden. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Unter anderem befinden sich EUROSPAR, BILLA sowie die Volksschule in komfortabler Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zusätzlich sorgen die nahegelegene B60 sowie die gute Erreichbarkeit der A3 Südostautobahn für optimale Mobilität. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.   DIREKT VON IHREM BAUMEISTER! PROVISIONSFREI!   Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.250mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In der Arbeitergasse 2 in Deutsch-Wagram wurden von der KALCON BAU GmbH 3 Wohneinheiten mit je rund 170m2 Wohnfläche errichtet. Alle Einheiten in Massivbauweise wurden weitgehend gleich gestaltet und verfügen über 3 oberirdische Geschosse sowie 1 Kellergeschoss. Ein Highlight ist das sonnendurchflutete Obergeschoss mit einer großen Glasfront in südlicher Ausrichtung. Jedes Geschoss verfügt über ein eigenes WC und im Ober- und Dachgeschoss über Bäder mit großzügigen Duschen. Von der Wohnküche aus gelangt man in alle Eigengärten die zum Relaxen und Chillen einladen. Eine bis zur Hälfte überdachte Terrasse im Dachgeschoss, ein beheizter Wohnkeller, Terrassen auf beiden Seiten des Hauses sowie 2 PKW-Abstellplätze runden den Wohntraum ab. Zu den Ausstattungshighlights zählen: Wäscheschacht Staubsaugeranlage Ökologische Wärmepumpe Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen Echtholzparkettböden Feinsteinzeug-Fliesen moderne Massivholzstiege   Das Grundstück liegt im Zentrum von Deutsch-Wagram. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Autominuten gelegene Autobahnanbindung gegeben.   Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohneinheit sind verpflichtend 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000€ zu erwerben.     DIREKT VON IHREM BAUMEISTER!   Für weitere Informationen bzw.  Besichtigungstermine steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <625mApotheke <675mKlinik <1.400mKinder & SchulenKindergarten <475mSchule <1.600mNahversorgungSupermarkt <700mBäckerei <4.875mEinkaufszentrum <4.125mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <550mPolizei <850mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <4.225mBahnhof <950mU-Bahn <9.400mStraßenbahn <9.700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Team KALCON

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In Stockerau hat die KALCON BAU GmbH zwei Doppelhäuser in Ziegel-Massivbauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten und jeweils drei oberirdischen Geschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600m² errichtet. Zu den Highlights zählen jeweils eine Terrasse im Erd- und Dachgeschoss, sowie die Eigengärten und PKW-Stellplätze (2 Stellplätze je Wohneinheit). Zu den Ausstattungshighlights zählen: Fußbodenheizung eine ökologische Wärmepumpe Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen Lademöglichkeiten für E-Autos vorbereitet PV-Anlage vorbereitet, Lehrverrohrung Satellitenanlage vorbereitet, Lehrverrohrung Die Objekte befinden sich im Siedlungsgebiet in absoluter Grünruhelage. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Minuten gelegene Autobahnanbindung gegeben.   !!! QUALITÄT DIREKT VON IHREM BAUMEISTER !!!   Die Einheit am Donaulände-Mittelweg 82 im Überblick: Lebensraum: ca. 145m2 Wohnnutzfläche auf 3 Etagen, 6 Zimmer, 2 Gärten, 2 Terrassen, 2 Stellplätze Verfügbar: ab sofort!     Detaillierte Flächenaufstellung: Außenanlage: Grundstücksfläche: 197,92 m² Freifläche Gesamt: 128,35 m² davon Terrasse-EG: 16,25 m² + Stellplätze: 42,79 m² + Gehwege: 27,44 m² + Garten: 41,87 m² Gebäude: Wohnnutzfläche: 144,73 m² Nutzfläche: 147,48 m² Terrasse-DG: 10,12 m² Zum Objekt gehören zwei verpflichtend zu erwerbende PKW-Stellplätze zu je EUR 10.000,00.   Alle verfügbaren Wohneinheiten: Donaulände-Uferweg 51: Einheit 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 204 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26m², EUR 649.000,00 (zuzügl. EUR 50.000,00 für hochwertige Komplettmöblierung) Einheit 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 135 m², 1 Garten: ca. 80 m², 2 Terrassen: ca. 28 m², EUR 539.000,00  Donaulände-Mittelweg 82: Einheit 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 148 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26 m², EUR 549.000,00 Einheit 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 148 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26 m², EUR 549.000,00   Gerne steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH für weitere Fragen unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.100mApotheke <900mKrankenhaus <1.975mKlinik <6.950mKinder & SchulenKindergarten <950mSchule <1.550mUniversität <7.850mNahversorgungSupermarkt <775mBäckerei <1.225mSonstigeBank <1.325mGeldautomat <1.125mPost <1.400mPolizei <775mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <825mBahnhof <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In Stockerau hat die KALCON BAU GmbH zwei Doppelhäuser in Ziegel-Massivbauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten und jeweils drei oberirdischen Geschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600m² errichtet. Zu den Highlights zählen jeweils eine Terrasse im Erd- und Dachgeschoss, sowie die Eigengärten und PKW-Stellplätze (2 Stellplätze je Wohneinheit). Zu den Ausstattungshighlights zählen: Fußbodenheizung eine ökologische Wärmepumpe Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen Lademöglichkeiten für E-Autos vorbereitet PV-Anlage vorbereitet, Lehrverrohrung Satellitenanlage vorbereitet, Lehrverrohrung Die Objekte befinden sich im Siedlungsgebiet in absoluter Grünruhelage. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Minuten gelegene Autobahnanbindung gegeben.   !!! QUALITÄT DIREKT VON IHREM BAUMEISTER !!!   Die Einheit am Donaulände-Mittelweg 82 im Überblick: Lebensraum: ca. 145m² Wohnnutzfläche auf 3 Etagen, 6 Zimmer, 2 Gärten, 2 Terrassen, 2 Stellplätze Verfügbar: ab sofort!   Detaillierte Flächenaufstellung: Außenanlage: Grundstücksfläche: 202,04 m² Freifläche Gesamt: 132,18 m² davon Terrasse-EG: 16,25 m² + Stellplätze: 31,65 m² + Gehwege: 24,18 m² + Garten: 60,10 m² Gebäude: Wohnnutzfläche: 144,73 m² Nutzfläche: 147,48 m² Terrasse-DG: 10,12 m² Zum Objekt gehören zwei verpflichtend zu erwerbende PKW-Stellplätze zu je EUR 10.000,00.   Alle verfügbaren Wohneinheiten: Donaulände-Uferweg 51: Einheit 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 204 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26m², EUR 649.000,00 (zuzügl. EUR 50.000,00 für hochwertige Komplettmöblierung) Einheit 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 135 m², 1 Garten: ca. 80 m², 2 Terrassen: ca. 28 m², EUR 539.000,00  Donaulände-Mittelweg 82: Einheit 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 148 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26 m², EUR 549.000,00 Einheit 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 148 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26 m², EUR 549.000,00   Gerne steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH für weitere Fragen unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.100mApotheke <900mKrankenhaus <1.975mKlinik <6.950mKinder & SchulenKindergarten <950mSchule <1.550mUniversität <7.850mNahversorgungSupermarkt <775mBäckerei <1.225mSonstigeBank <1.325mGeldautomat <1.125mPost <1.400mPolizei <775mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <825mBahnhof <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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