Traditionelles Markthaus mit 2 Wohneinheiten im Zentrum von Emmersdorf – Anlegerobjekt mit 5,6 % Rendite! Dieses charmante Markthaus am Tor zur Wachau (Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1950) befindet sich im Herzen von Emmersdorf an der Donau. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, Balkonen und Außenflächen.   Details im Überblick: Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen EG: 1 Zimmer + kleine Wohnung (2 Zi., Küche, Bad) OG: 3 Zimmer, große Wohnküche, Balkon mit Donaublick Dachbodenausbau möglich (innerhalb des Bestandes) Laufend saniert & gepflegt Aktuell vermietet – ca. 5,6 % Nettorendite Grundstück in Hochwasserschutzzone – Schutzsystem vorhanden   Top-Lage in Emmersdorf: Zentrale Lage mit Blick auf das Stift Melk Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Gastronomie im Ort Donauradweg, Schiffsanlegestelle & Badeplätze in unmittelbarer Nähe Nur wenige Minuten zur Autobahn A1 & nach Melk   Ideal als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lisa-Marie Perger

Immo Auer

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Klein ganz GROSS - Ihr Haus mit viel Wohnqualität für leistbares Geld.   Die mit ca. 100 m² Wohnfläche, kompakt geplanten Häuser erstrecken sich über zwei Geschosse und bieten Platz für Wochenend-Genießer, Familien, Paare etc.   Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: moderner, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich Süd-/Südwest-Terrasse ca. 10 m² Haushaltsraum/Heizung Gäste-WC Abstellraum 3 Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Die Grundstücksfläche ist je nach Haus verschieden und variiert zwischen ca. 190 m² bis ca. 300 m². Es wurden insgesamt 6 Doppelhäuser und 1 Einzelhaus in energieeffizenter Bauweise errichtet. Kaufpreis schlüsselfertig ab € 365.000,-- Die Häuser werden Schlüsselfertig inklusive moderner Einbauküche mit Blaupunktgeräten übergeben. Geschmackvoll wurden die Wohnräume mit Eichenparkett ausgestattet. Vorraum und Nassräume wurden mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mKlinik <5.500mApotheke <5.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <5.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.500mPost <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manuel Ettenauer

Immo Auer

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🏡 Moderner, sonniger Bungalow (BJ 2020) mit großem Grundstück  Dieser hochwertige, barrierefreie Bungalow überzeugt durch moderne Bauweise, durchdachtes Raumkonzept und niedrige Betriebskosten. Perfekt für Familien, Ruhesuchende oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten. ✨ Die Highlights auf einen Blick: 📐 148 m² Wohnfläche 🛏️ 5 zentral begehbare Zimmer 🌳 1131 m² Grundstück ☀️ 150 m² Terrasse 🧱 Holzriegelbauweise mit Massivholzdecke ♿ Barrierefrei ⚡ Energie & Technik: 🔋 Wärmepumpe ☀️ Photovoltaikanlage 17 kWp (38 Paneele) 🔌 Stromspeicher 30 kW 💸 Sehr geringe Stromkosten 🚗 E-Ladestation für PKW 🚨 Alarmanlage vorbereitet 🏠 Ausstattung: 🍽️ Moderne offene Markenküche 🚽 2 WC 🚘 2 PKW-Stellplätze 🧠 Durchdachte Raumaufteilung (alle Zimmer zentral begehbar) 🏞️ Ruhige Lage mit viel Privatsphäre 🏡 Zusätzlich: Nebenhaus am Grundstück (nicht benützungsbewilligt) 📅 Baujahr 1978 📏 ca. 60 m² Grundfläche 🪟 Fenster 2017 erneuert 👉 Ideal geeignet für: 💼 Büro / Praxis 🏠 Personal- oder Gästewohnung 💰 Vermietung 📍 Fazit: Eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, Energieeffizienz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in ruhiger Lage.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <7.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bettina Auer

Immo Auer

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Großzügiges Haus mit Garten & Potenzial Dieses Ein-/Mehrfamilienhaus Haus bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit Garten, Loggia, Terrasse und großem Schuppen genießen Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder kreative Köpfe, die sich ihr Traumzuhause selbst gestalten möchten. Großzügige Nutzfläche von ca. 230 m² Mittelmäßiger Zustand – ideal für kreative Köpfe & Selbermacher Garten, Loggia & Terrasse – Uneinsehbar & Privat Großer Schuppen – vielseitig nutzbar (Werkstatt, Atelier, Fitnessraum u.v.m.) 2 Bäder & 2 WCs – separat auf jeder Etage Garage -  direktem Zugang ins Haus Alles für den Alltag in Gehweite: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Bäckerei Top Verkehrsanbindung – Bus & Bahn schnell erreichbar Fazit: Ein Haus mit großem Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lisa-Marie Perger

Immo Auer

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Du suchst Freiheit • für gemeinsame Grillabende • Energie tanken im Grünen • gesunde Ernte aus eigenem Anbau Wir bieten • voll erschlossene Grundstücke (Strom, Wasser, Kanal) zwischen 240 m² und 290 m² samt Einfriedung und Parkplatz für Dein Ferien- und Wochenendhaus • bis zu 74 m² Wohnfläche/Innengrundfläche gemäß den Bestimmungen des Niederösterreichischen Kleingartengesetzes möglich • absolute Ruhelage im idyllischen Kreisbachtal (NÖ) • nur 15 Min von St. Pölten, 45 Min von Wien ---------------------- Die idyllische Kleingartensiedlung befindet sich im Naturerholungsgebiet Kreisbachtal direkt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Kreisbach. Das direkt entlang des Kreisbaches liegende großzügige Grundstück bietet 34 aktiven Kleingärtnern Platz, um dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen zu können. Die Größen der Kleingärten liegen zwischen 240 m² und 290 m² und können darauf gemäß den Bestimmungen des Niederösterreichischen Kleingartengesetzes (Widmung: Gkg); Gebäude bis zu ca. 74 m² Fläche (ca. 37 m² Innen-Grundfläche pro Etage) errichtet werden. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt mit einem Maschendrahtzaun und es sind jegliche allgemeinen befestigte Zugänge sowie die notwendige Infrastruktur vorhanden. Ein befestigter KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls enthalten. Der Baurechtszins differiert je nach Größe der Gärten zwischen € 53,-- und € 61,-- pro Monat und ist die Dauer mit 96 Jahre bis zum 31.05.2118 grundbücherlich gesichert. Kaufpreis ab € 32.900,-- Im Preis ist der Erschließungskostenbeitrag, die Erschließung mit Strom, Wasser und Kanal, die Einzäunung und ein befestigter Autostellplatz inkludiert. PROVISIONSFREI für den Käufer! (Abgebergestützt) Kann nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden!       Du willst gleich ein Kleingartenhaus?! Grundstück 1 steht zum Verkauf - hier gehts direkt zum Kleingarten mit Haus! --> https://www.immoauer.at/objektdetail/14170810?from=1563592 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <9.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manuel Ettenauer

Immo Auer

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Du suchst Freiheit • für gemeinsame Grillabende • Energie tanken im Grünen • gesunde Ernte aus eigenem Anbau   Kleingartenhaus auf Baurechtsgrund in absoluter Ruhelage im idyllischen Kreisbachtal (NÖ) ca. 60m² Nfl., Wohn-Essbereich, 3 Zimmer, Bad mit Dusche/WC, WC extra, überdachte Terrasse, 2 PKW-Stellplätze Baurecht bis 2118; Baurechtszins dzt. € 57,50 pro Monat.   Kann nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden!   --------------------------   Es sind auch noch einzelne unbebaute Kleingärten (ohne Bauzwang) verfügbar! Einfach hier auf unserer Homepage ansehen: https://www.immoauer.at/objektdetail/13914838?from=1563592           Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <9.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manuel Ettenauer

Immo Auer

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Dieses ehemalige Winzerhaus im Herzen von Langenlois bietet mit rund 221 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern und einem Grundstück von ca. 509 m² außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Das sanierungsbedürftige Altbauhaus überzeugt durch seine hohen Räume, klassische Bauelemente und historische Details wie das Kellergewölbe. Aufgrund der überwiegend eingeschossigen Bauweise eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Umsetzung barrierearmer Wohnkonzepte. Zur Ausstattung zählen unter anderem zwei Badezimmer, ein Keller, ein Dachboden, verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie ein Schuppen im Gartenbereich. Der rund 244 m² große Garten bietet trotz der zentralen Lage einen geschützten und vielseitig nutzbaren Außenbereich. Für die Beheizung stehen mehrere Systeme zur Verfügung: Fernwärme, Ölheizung und Kachelofen. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Ideal für Familien, Individualisten oder Käufer, die großzügigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manuel Ettenauer

Immo Auer

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Dieses attraktive Bauträgergrundstück in Rohrendorf/Krems bietet auf einer Fläche von 10.123 m² als Bauland-Agrar großes Entwicklungspotential. Optional kann das angrenzende Grünland mit einer Fläche von 4.038 m² erworben werden, ideal für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.   Rohrendorf bei Krems ist eine beliebte und wachsende Gemeinde mit umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt mit ihrer Nähe zu Krems (5 Minuten) und Wien (gute Anbindung über die Bahn und Autobahn). Die unmittelbare Nähe zur Bahnstation und die gute Anbindung machen das Grundstück besonders attraktiv für Bauprojekte mit einer modernen, vernetzten Zielgruppe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe Rohrendorf bietet eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten   Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauträger und Investoren in einer beliebten Lage. Mit der Option, zusätzliches Grünland zu erwerben, können hier zukunftsweisende Projekte in einem aktiven und attraktiven Umfeld umgesetzt werden.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bettina Auer

Immo Auer

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„Aufwachen mit Blick ins Grüne – hier wird Lebensqualität spürbar.“ Diese gepflegte Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein Leben im Grünen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. 🏡 Wohnhaus Helles, freundliches Wohnambiente Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt Offene Küche mit Essbereich 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & Badewanne 🐎 Stallungen & Außenbereich Mehrere Pferdeboxen Sattelkammer & Lagerflächen Dressurplatz (20 x 60 m) mit Flutlicht Weitläufige Koppeln & Auslaufbereiche 👉 Tierhaltung sofort möglich 🌳 Garten & Lebensqualität Liebevoll angelegter Garten Ruhige, naturnahe Umgebung Viel Privatsphäre & Erholung ✨ Highlights ✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ✔ Großzügige Flächen ✔ Ideal für Tierliebhaber & Naturfreunde ✔ Sofort nutzbare Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenKindergarten <4.500mSchule <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bettina Auer

Immo Auer

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Großzügiges Haus im idyllischen Großmotten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Individualisten, Handwerker oder Selbstversorger. ✨ Highlights auf einen Blick: 2 getrennte Wohneinheiten  7 Zimmer 2 Badezimmer 2 WCs Wintergarten Keller, tw. Gewölbe etwa 40m² unzählige Nebenräume, Schuppen, Werkstatt  🌿 Außenbereich: großzügige Grundfläche von etwa 2.800m² Ruhige Lage im Ortskern  2 Hauswasserbrunnen  Glasfaseranschluss vor dem Haus 📜 Details: Erweiterung des Wohnhauses um 1960 Großzügige Sanierungsmaßnahmen in den 1980-er Adaptierungs.-/Renovierungsarbeiten erforderlich Ideal für Handwerker, Selbstversorger oder Individualisten     Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. virtueller Besichtigung zukommen! --> Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 780 42 22 - Jürgen Marchsteiner Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mKlinik <8.500mApotheke <8.000mKinder & SchulenKindergarten <4.500mSchule <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <8.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jürgen Marchsteiner

Immo Auer

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