6661 Vergeletto, la C’a Nova 5 Region: Onsernonetal Grundstücksgröße: ca. 760 m2 Wohnfläche: ca.100 m2 Etagen: 4 Baujahr: ca. 1850 Zustand: gut Dusche/WC: je 1 Keller: ja Zweitwohnsitz: ja Parkplätze: öffentliche PP im Dorf Lage: sehr sonnig und ruhig Ausblick: herrlicher Panoramaausblick Einkaufen: Dorfladen und im Tal Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 900 m Distanz zur nächsten Stadt: ca. 23 km Distanz zur Autobahn: ca. 45 km Beschreibung Dieses schön ausgebaute 31/2-Zimmer-Rustico liegt an sehr sonniger und ruhiger Aussichtslage, 80 Höhenmeter oberhalb von Vergeletto, mitten in der Natur, im wunderschönen Onsernonetal auf 1000 m/M. Es bietet mit seinem rustikalen Ausbau und seiner ursprünglichen Bauweise ein hohes Wohnambiente als Feriendomizil. Dieses Rustico wurde vor etwa 175 Jahren erbaut und während mehr als 100 Jahren als Bauernhaus genutzt. Ab dem Jahr 1977 wurde das gesamte Haus in Etappen fachgerecht, sanft renoviert und ausgebaut. Dabei wurde auch die gesamte Dachkonstruktion erneuert, isoliert und mit neuen Ziegeln belegt. Das 4-geschossige Gebäude befindet sich in einem guten Bauzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut ausgebaute Kellerräume (ehemalige Ställe) und ein angebauter Schopf der als Brennholzlager für das Aussen-Cheminée dient. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn-/Essbereich, die Küche und ein praktisches Reduit, jeweils mit direktem Zugang zum unteren Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet ein Schlafraum mit 5 Betten und einem direkten Zugang zum oberen Balkon. Das geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Panoramafenster, eine bequeme Sitzgruppe, ein Doppelbett und ein eigenes Waschbecken. Der WC-Raum befindet sich über dem Reduit und verfügt über ein «Closomat». Nebst einem Waschbecken befindet sich hier auch eine kleine Waschmaschine. Das Rustico verfügt zudem über eine komplett eingerichtete Werkstatt. Diese befindet sich bergseits und dient auch als idealer Lagerraum für Material und Gerätschaften. Der Aussenbereich begeistert mit grosszügigen und einladenden Sitzplätzen. Ein Sitzplatz verfügt über einen Steintisch mit Sitzbänken aus lokalem Onsernonegranit sowie ein Cheminée. Der angrenzende Wildbach wertet das gesamte Ambiente auf und eine schöne Aussicht erstreckt sich auf die umliegende Landschaft und die imposante Bergwelt. Zudem verfügt das Rustico über bestes Trinkwasser, hat einen Boiler (300 l), ist am lokalen Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen Anschluss für TV und Internet. Auch der Handy-Empfang ist auf dem Swisscom-Netz perfekt. Die Immobilie ist in etwa zehn Gehminuten, ab der Kirche Vergeletto, über einen lokalen Wanderweg erreichbar. Neben der Kirche befindet sich der Dorfladen, der auch als Treffpunkt für Einwohnende rege genutzt wird. Auch die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Locarno, befindet sich direkt bei der Kirche. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Locarno beträgt ca. 40 Minuten. Zum Autobahnanschluss A2 bei Bellinzona-Süd dauert die Fahrt rund eine Stunde. Highlights herrlicher Panoramablick wunderschönes, renoviertes Landhaus schöne Terrasse und Garten Ubicazione | Dintorni 6661 Vergeletto, la C’a Nova 5 Regione: Valle di Onsernone Superficie del terreno: circa 760 m² Superficie abitabile: circa 100 m² Piani: 4 Anno di costruzione: circa 1850 Condizioni: buone Doccia/WC: 1 ciascuno Cantina: sì Seconda casa: sì Posti auto: parcheggi pubblici nel paese Posizione: molto soleggiata e tranquilla Vista: splendida vista panoramica Negozi: negozio del paese e in valle Trasporti pubblici: circa 900 m Distanza dalla città più vicina: circa 23 km Distanza dall’autostrada: circa 45 km Descrizione dell’immobile Questo rustico da 3½ locali, splendidamente ristrutturato, sorge in una posizione panoramica molto soleggiata e tranquilla, a 80 metri di dislivello sopra Vergeletto, immerso nella natura, nella splendida valle dell’Onsernone a 1000 m s.l.m. Con la sua ristrutturazione in stile rustico e la sua struttura originale, offre un ambiente di alto livello come residenza per le vacanze. Questo rustico è stato costruito circa 175 anni fa e utilizzato come casa colonica per oltre 100 anni. A partire dal 1977, l’intera casa è stata ristrutturata e ampliata in più fasi a regola d’arte e con grande cura. In tale occasione è stata rinnovata anche l’intera struttura del tetto, che è stata isolata e ricoperta con nuove tegole. L’edificio a quattro piani si trova in buone condizioni strutturali. Al piano terra si trovano due cantine ben sistemate (ex stalle) e un capanno annesso che funge da depo-sito di legna da ardere per il camino esterno. Al primo piano vi attendono un accogliente soggiorno/sala da pranzo, la cucina e un pratico ripostiglio, ciascuno con accesso diretto al balcone inferiore. Al secondo piano si trova una camera da letto con 5 letti e accesso diretto al balcone superiore. La mansarda, ristrutturata con gusto, dispone di una finestra panoramica, un comodo salottino, un letto matrimoniale e un lavabo privato. Il bagno si trova sopra il ripostiglio ed è dotato di un «Closomat». Oltre a un lavandino, qui si trova anche una piccola lavatrice. Il rustico dispone inoltre di un’officina completamente attrezzata. Questa si trova sul versante a monte e funge anche da ripostiglio ideale per materiali e attrezzi. L’area esterna affascina con posti a sedere spa-ziosi e invitanti. Uno di questi è dotato di un tavolo in pietra con panche in granito locale di Onsernone e di un caminetto. Il torrente adiacente valorizza l’intero ambiente e una splendida vista si estende sul paesaggio circostante e sull’imponente panorama montano. Inoltre, il rustico dispone di ottima acqua potabile, è dotato di uno scaldabagno (300 l), è allacciato alla rete elettrica locale e dispone di un allacciamento per TV e Internet. Anche la ricezione del cellulare è perfetta sulla rete Swisscom. L’immobile è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi dalla chiesa di Vergeletto, percorrendo un sentiero escursionistico locale. Accanto alla chiesa si trova il negozio del paese, che è anche un vivace punto di ritrovo per gli abitanti. Anche la fermata dell’autobus con collegamento diretto per Locarno si trova proprio accanto alla chiesa. Il tempo di percorrenza in auto fino a Locarno è di circa 40 minuti. Per rag-giungere lo svincolo autostradale A2 presso Bellinzona Sud, il viaggio dura circa un’ora. Highlights splendida vista panoramica bellissimo rustico ristrutturato bella terrazza e giardino

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6746 Calonico, al Ri Region: Leventina Grundstückfläche: ca. 500 m2 Ausnutzungsziffer: 0.3 Bebauungsziffer: 30 % Zone: R2/RP Zweitwohnsitz: nein Bauhöhe bis zum Unterdach: 7.50 m Bauhöhe bis zum Dachfirst: 9.50 m Servitute: keine Parkplatz: ja Lage: sehr ruhig und sonnig Aussicht: ja Einkaufen: ja Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 12 km Entfernung zur Autobahn: 10 km Beschreibung Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage unterhalb dem Ortskern Calonico an der Via al Ri in der Leventina. Das Baulandgrundstück von 1069 m2 Fläche befindet sich in der zweigeschossigen Bauzone R2/RP mit einer Ausnutzung von 0.3 und einer Ueberbauungsziffer von 30 %. Die Bauhöhe zum Unterdach beträgt 7.50 m und zum Dachfirst 9.50 m. Der Grenzabstand ist 3 m. Die Parzelle verfügt über einen Strassenanschluss und es bestehen keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen. Auf dem Grundstück kann ein grosses Wohnhaus oder auch zwei Einfamilienhäuser erstellt werden. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge. In dieser schönen Gegend unweit des Gotthardtunnels finden Sie Ruhe und Entspannung vom Alltagsstress inmitten unberührter Natur. Auf der Strada Alta gibt es viele Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren. Im Winter können Sie in den nahen gelegenen Skigebieten von Airolo und Carì Ski Ski fahren. Die Liegenschaft ist sehr gut mit dem Auto ganzjährig erreichbar. Es stehen mehr als 10 Parkplätze zur Verfügung. Die Autobahn A2 ist 8 km vom Grotto entfernt. Lugnao und Locarno mit ihren Seen sind in 50 Minuten zu erreichen. Oberhalb der Liegenschaft ist die Postautohaltestelle mit Verbindung zum Schnellzughalt der Gotthardbahn in Faido. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück auch anders aufzuteilen und eine kleine Parzelle zu erwerben. Der Verkaufspreis beträgt Fr. 110.-- pro m2. Die ganze Parzelle kostet Fr. 110‘000.-- Highlights sehr ruhige, sonnige Aussichtslage Möglichkeit der Teilparzellierung schöne Umgebung direkte Zufahrt und Nähe zu OeV Ubicazione | Dintorni 6746 Calonico, al Ri Regione: Leventina Superfice terreno: ca 500 m2 Sfruttamento: 0.3 Occupazione: 30 % Zona: R2/RP Rinnovazioni: 1983 Abitazione secondaria: no Altezza massima alla gronda: 7.50 m Altezza massima al colmo: 9.50 m Servitù: no Parcheggio: si Posizione: molto tranquilla Vista: si Acquisti: si Mezzi pubblici: 300 m Distanza dalla città più vicina: 12 km Distanza dall´autostrada: 10 km Descrizione dell’immobile Il terreno di totale 1069 m2 si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata sotto il paese di Calonico, Via al Ri, in Leventina. La parcella di 1069 m2 si trova in zona R2/RP e ha uno sfruttamento di 0.3 e un occupazione di 30 %. L’altezza massima è 7.50 m fino al grondo e 9.50 m fino al colmo. La distanza al confine è 3 m. Il terreno ha un buon accesso strada. Non ci sono servitù. Si può costruire una villetta o due casa. Una bella vista estende verso la valle e le montagne. In questa bellissima zona non lontano dal tunnel del Gottardo troverete pace e relax dallo stress quotidiano in mezzo a una natura incontaminata. Sulla Strada Alta ci sono molte possibilità di escursioni e tour in montagna. In inverno si può sciare nelle vicine are sciistiche di Airolo e Carì Ski. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto tutto l´anno. L´autostrada A2 dista 10 km. Lugano e Locarno con i loro laghi sono raggiungibili in 50 minuti. A 300 m si trova la fermata dell´autobus postale con collegamento alla fermata del treno espresso della ferrovia del Gottardo a Faido. Si può anche acquistare solo una parte della parcella. Il m2 costa Fr. 110.--. Anche altre misure sono possibili. Il prezzo per il terreno di 1069 m2 è Fr. 110´000.--. Highlights posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista possibilità di fare una parcellazione un ambiente bellissimo accesso diretto e fermata del bus in vicinanza

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6746 Calonico, al Ri Region: Leventina Grundstückfläche: ca. 1069 m2 Ausnutzungsziffer: 0.3 Bebauungsziffer: 30 % Zone: R2/RP Zweitwohnsitz: nein Bauhöhe bis zum Unterdach: 7.50 m Bauhöhe bis zum Dachfirst: 9.50 m Servitute: keine Parkplatz: ja Lage: sehr ruhig und sonnig Aussicht: ja Einkaufen: ja Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 12 km Entfernung zur Autobahn: 10 km Beschreibung Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage unterhalb dem Ortskern Calonico an der Via al Ri in der Leventina. Das Bauland von 1069 m2 Fläche befindet sich in der zweigeschossigen Bauzone R2/RP mit einer Ausnutzung von 0.3 und einer Ueberbauungsziffer von 30 %. Die Bauhöhe zum Unterdach beträgt 7.50 m und zum Dachfirst 9.50 m. Der Grenzabstand ist 3 m. Die Parzelle verfügt über einen Strassenanschluss und es bestehen keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen. Auf dem Grundstück kann ein grosses Wohnhaus oder auch zwei Einfamilienhäuser erstellt werden. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge. In dieser schönen Gegend unweit des Gotthardtunnels finden Sie Ruhe und Entspannung vom Alltagsstress inmitten unberührter Natur. Auf der Strada Alta gibt es viele Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren. Im Winter können Sie in den nahen gelegenen Skigebieten von Airolo und Carì Ski Ski fahren. Die Liegenschaft ist sehr gut mit dem Auto ganzjährig erreichbar. Es stehen mehr als 10 Parkplätze zur Verfügung. Die Autobahn A2 ist 8 km vom Grotto entfernt. Lugnao und Locarno mit ihren Seen sind in 50 Minuten zu erreichen. Oberhalb der Liegenschaft ist die Postautohaltestelle mit Verbindung zum Schnellzughalt der Gotthardbahn in Faido. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück auch aufzuteilen und eine kleinere Parzelle zu erwerben. Der Verkaufspreis beträgt Fr. 110.-- pro m2. Highlights sehr ruhige, sonnige Aussichtslage Möglichkeit der Teilparzellierung schöne Umgebung direkte Zufahrt und Nähe zu OeV Ubicazione | Dintorni 6746 Calonico, al Ri Regione: Leventina Superfice terreno: ca 1069 m2 Sfruttamento: 0.3 Occupazione: 30 % Zona: R2/RP Rinnovazioni: 1983 Abitazione secondaria: no Altezza massima alla gronda: 7.50 m Altezza massima al colmo: 9.50 m Servitù: no Parcheggio: si Posizione: molto tranquilla Vista: si Acquisti: si Mezzi pubblici: 300 m Distanza dalla città più vicina: 12 km Distanza dall´autostrada: 10 km Descrizione dell’immobile Il terreno di 1069 m2 si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata sotto il paese di Calonico, Via al Ri, in Leventina. La parcella di 1069 m2 si trova in zona R2/RP e ha uno sfruttamento di 0.3 e un occupazione di 30 %. L’altezza massima è 7.50 m fino al grondo e 9.50 m fino al colmo. La distanza al confine è 3 m. Il terreno ha un buon accesso strada. Non ci sono servitù. Si può costruire una villetta o due casa. Una bella vista estende verso la valle e le montagne. In questa bellissima zona non lontano dal tunnel del Gottardo troverete pace e relax dallo stress quotidiano in mezzo a una natura incontaminata. Sulla Strada Alta ci sono molte possibilità di escursioni e tour in montagna. In inverno si può sciare nelle vicine are sciistiche di Airolo e Carì Ski. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto tutto l´anno. L´autostrada A2 dista 10 km. Lugano e Locarno con i loro laghi sono raggiungibili in 50 minuti. A 300 m si trova la fermata dell´autobus postale con collegamento alla fermata del treno espresso della ferrovia del Gottardo a Faido. Si può anche acquistare solo una parte della parcella. Il m2 costa Fr. 110.--. Highlights posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista possibilità di fare una parcellazione un ambiente bellissimo accesso diretto e fermata del bus in vicinanza

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6716 Leontica, cara Funtana Region: Bleniotal Grundstücksgröße: ca. 746m2 Ausnutzungsziffer: 0.6 Ueberbauungsziffer: 30 % Bauhöhe bis zum Unterdoch: 9 m Bauhöhe bis zum Dachfirst: 11 m Grenzabstand: 3 m Servitute: keine Zweitwohnsitz: nein Parkplätze: zum Erstellen Lage: sehr ruhig und sonnig Ausblick: herrlicher Bergpanoramablick Schulen: in Acquarossa Einkaufen: in Dongio, 6km Öffentliche Verkehrsmittel: 100 m Distanz zur nächsten Stadt: 37km Distanz zur Autobahn: 18km Beschreibung Dieses Baulandgrundstück von ca. 746m2 liegt an sehr ruhiger und sonniger Panorama-Aussichtslage in Leontica auf 890m ü.M. Das Grundstück befindet sich in der Zone Residenziale intensiva R3 und hat eine leicht abfallende Fläche. Die maximale Ausnutzung beträgt 0.6 und die Überbauungsziffer ist 30 %. Die maximale Bauhöhe bis zum Unterdach ist 9.00 m und bis zum Dachfirst 11.00 m und der Grenzabstand 3 m. Alle Anschlüsse sind an der Grundstückgrenze. Es bestehen keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen. Von überall erstreckt sich ein herrlicher Panorama-Ausblick auf die umliegenden Berge des Bleniotals und auf das Dorf Leontica Hier gibt es viele Wandermöglichkeiten und Veloausflugsziele. Mit der Luftseilbahn und Sessellift gelangt man ins Gebiet Nova Nara. Im Winter kann dort Ski gefahren werden und Schlittelbahn hat eine Länge von 5 km von der Bergstation ins Dorf. Das Grundstück ist auch im Winter leicht mit dem Auto erreichbar. Es können Parkplätze auf der oberen oder der unteren Strasse angelegt werden. Das Dorf Dongio mit seinen Geschäften ist in 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Biasca mit der Autobahn A2 ist 18 km vom Haus entfernt. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage herrlicher Panorama-Bergblick Zugang auch im Winter hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung Ubicazione | Dintorni 6716 Leontica, cara Funtana Regione: Valle di Blenio Superficie del terreno: circa 746 m² Sfruttamento: 0.6 Occupazione: 30 % Altezza massima al colmo: 11 m Distanza dal confine: 3 m Servitù: non Residenza secondaria: no Posti auto: da realizzare Posizione: molto tranquilla e soleggiata Vista: splendida, panoramica sulle montagne Scuole: ad Acquarossa Negozi: a Dongio, 6 km Trasporti pubblici: 100 m Distanza dalla città più vicina: 37 km Distanza dall´autostrada: 18 km Descrizione dell’immobile Questo terreno edificabile di circa 746 m² si trova in una posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata a Leontica, a 890 m s.l.m. Il terreno si trova nella zona Residenziale intensiva R3 e presenta una leggera pendenza. L´indice di sfruttamento massimo è 0,6 e l´indice di edificabilità è del 30%. L´altezza massima alla gronda 9 m e al colmoe è di 11 m e la distanza dal confine è di 3 m. Tutti gli allacciamenti sono disponibili al confine del terreno. Non vi sono obblighi di artigianato e architettura. Da ogni punto si gode di una splendida vista panoramica sulle montagne circostanti della Valle di Blenio e sul villaggio di Leontica. Qui ci sono molte possibilità di escursioni a piedi e in bicicletta. Con la funivia e la seggiovia si raggiunge la zona di Nova Nara. In inverno è possibile sciare e la pista da slittino ha una lunghezza di 5 km dalla stazione a monte al villaggio. Il terreno è facilmente raggiungibile in auto anche in inverno. È possibile creare parcheggi sulla strada superiore o inferiore. Il villaggio di Dongio con i suoi negozi è raggiungibile in 8 minuti di auto. Biasca con l´autostrada A2 dista 18 km dalla casa. Le città di Lugano e Locarno con i loro laghi sono raggiungibili in meno di un´ora. Highlights Posizione molto soleggiata e tranquilla Splendida vista panoramica sulle montagne Accessibile anche in inverno Ottimi collegamenti autostradali e con i mezzi pubblici

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Standort | Umgebung Ort: 6632 Vogorno Region: Verzascatal Grundstücksgröße: ca.185 m2 Wohnfläche: 20 m2 Etagen: 2 Zustand: zu renovieren Bad/WC: nein Keller: nein Zweitwohnsitz: ja Parkplätze: öffentliche unten an der Strasse Lage: sehr ruhig und sonnig Ausblick: Blick auf den Stausee Schulen: in Gordola Einkaufen: in Gordola Öffentliche Verkehrsmittel: 1.5 km Distanz zur nächsten Stadt: 13 km Distanz zur Autobahn: 23 km Beschreibung Oberhalb des Dorfes Vogorno, auf rund 640 m ü. M. im malerischen Verzascatal, befindet sich dieses charmante Rustico an ausgesprochen ruhiger und sonniger Aussichtslage. Die Liegenschaft bietet einen wunderbaren Blick auf das Dorf, die umliegende Berglandschaft sowie den Stausee und ist der ideale Ort für alle, die Ruhe, Natur und Erholung suchen. Das zweigeschossige Rustico befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Gebäudehülle sowie das Dach sind intakt und bieten eine solide Basis für den weiteren Ausbau. Der Innenausbau ist vollständig zu erstellen, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen in ein gemütliches 2-Zimmer-Rustico zu verwandeln. Das Grundstück liegt direkt am Waldrand und verfügt über einen kleinen Umschwung, der Privatsphäre und eine naturnahe Atmosphäre garantiert. Hier geniesst man eine besondere Ruhe fernab vom hektischen Alltag und erlebt die Schönheit des Verzascatals in ihrer ursprünglichsten Form. Die Liegenschaft ist über eine Treppe und vorbei an zwei Häusern in wenigen Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich unten an der Strasse. Trotz der idyllischen Lage sind der Lago Maggiore und Locarno in nur etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A2 bei Bellinzona liegt rund 25 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gordola. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der Postautoverbindung von Vogorno nach Tenero, zum Bahnhof sowie nach Locarno. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein oberhalb gelegenes Wald- und Wiesengrundstück mit einer Fläche von 15’798 m² auf rund 950 m ü. M. zum Kaufpreis von CHF 15’000.-- zu erwerben. Highlights sehr ruhige und sonnige Lage schöne Aussicht ins Tal und auf den Stausee kurzer Gehweg 20 Autominuten von Locarno und dem Lago Maggiore entfernt Ubicazione | Dintorni Luogo: 6632 Vogorno Regione: Valle Verzasca Superficie terreno: ca. 185 m2 Superficie abitabile: 20 m2 Piani: 2 Stato: da riattare Bagno/WC: no Cantina: no Residenza secondaria: si Parcheggi: pubblici sulla strada sottostante Posizione: soleggiata, tranquilla Vista: bella ista sulla diga Scuole: a Gordola Acquisti: a Gordola Trasporto pubblico: 1.5 km Distanza dalla città più vicina: 13 km Distanza dall´autostrada: 23 km Descrizione dell’immobile Situato sopra il villaggio di Vogorno, a circa 640 m s.l.m. nella splendida Valle Verzasca, questo caratteristico rustico gode di una posizione molto tranquilla e soleggiata con una meravigliosa vista panoramica sul paese, sulle montagne circostanti e sulla diga. Il rustico si sviluppa su due livelli e si presenta in buono stato strutturale. La muratura esterna e il tetto sono ben conservati e rappresentano una solida base per il completamento dell’immobile. Gli interni devono essere realizzati integralmente, offrendo così la possibilità di creare un accogliente rustico di 2 locali secondo i propri gusti ed esigenze. La proprietà è situata ai margini del bosco e dispone di un piccolo terreno circostante che garantisce privacy, tranquillità e un’atmosfera immersa nella natura. È il luogo ideale per chi desidera un rifugio lontano dallo stress quotidiano, in un contesto autentico e rilassante. Il rustico è raggiungibile in circa tre minuti a piedi tramite una scala, passando accanto a due abitazioni. I parcheggi si trovano lungo la strada sottostante. Nonostante la posizione tranquilla, il Lago Maggiore e Locarno sono raggiungibili in circa 20 minuti d’auto, mentre l’accesso all’autostrada A2 a Bellinzona dista circa 25 minuti. I principali servizi e negozi si trovano a Gordola. Inoltre, il collegamento con i mezzi pubblici è garantito dalla linea AutoPostale che collega Vogorno a Tenero, alla stazione ferroviaria e a Locarno. Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente un ampio terreno boschivo e prato situato sopra la proprietà, a 950 m s.l.m., con una superficie di 15’798m², al prezzo di Fr. 15’000--. Highlights posizione soleggiata e tranquilla bella vista fino in valle e sulla diga velocemente raggiungibile a piedi dista 20 minuti di auto da Locarno e dal Lago Maggiore

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6676 Bignasco, Via Madonne di Monte Region: Maggiatal Wohnfläche: ca. 85 m2 Grundstückfläche: ca. 608 m2 Geschosse: 2 Zustand: auszubauen Zweitwohnsitz: ja Keller: Rustico Parkplätze: ja Lage: sehr ruhige und sonnige Lage Aussicht: herrlicher Ausblick Schulen: in Cevio Einkauf: in Cevio öffentlicher Verkehr:3700m Distanz nächste Stadt: 31km Distanz Autobahn:55km Beschreibung In einer panoramischen, äußerst ruhigen, sonnigen und idyllischen Lage bieten wir ein 2-Zimmer-Rustico zum Renovieren und Erweitern mit bereits genehmigter Baubewilligung an. Die Liegenschaft befindet sich ca. 3,7 km oberhalb von Bignasco, in einem kleinen, typischen Rustico-Weiler in der wunderschönen Valle Maggia, und ist über eine befahrbare Straße gut erreichbar. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde kürzlich mit einem neuen Dach ausgestattet. Der Innenbereich muss vollständig renoviert werden; dank der gültigen Baubewilligung können die Arbeiten jedoch sofort aufgenommen werden. Die geplante Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Dusche/WC Obergeschoss: Wohn- und Essbereich mit Küche Beide Etagen verfügen über einen eigenen Eingang und sind intern durch eine Treppe miteinander verbunden. Im Außenbereich bietet das Rustico eine Panoramaterrasse, ein kleines seitliches Rustico neben der Wohnetage sowie einen Gartenbereich auf der unteren Ebene, ideal zur Gestaltung eines Sitzplatzes mit Steintisch und Pergola. Die Umgebung besteht aus Wiesen und teilweise bewaldeten Flächen und garantiert Privatsphäre sowie naturnahe Erholung. Von der Liegenschaft aus genießt man eine schöne freie Aussicht auf die umliegenden Berge und die Natur. Abseits des Massentourismus bietet sich hier ein Ort der absoluten Ruhe und Entspannung, ideal für Naturliebhaber. Direkt ab dem Haus lassen sich zahlreiche Wander- und Velotouren unternehmen. In der näheren Umgebung befinden sich: Freibad in Bignasco Skigebiet Bosco Gurin, ca. 30 Minuten mit dem Auto Locarno und der Lago Maggiore, ca. 35 Minuten entfernt Autobahn A2 (Bellinzona-Süd) in ca. 50 Minuten erreichbar Die Liegenschaft ist mit dem Auto zugänglich. Es stehen reichlich öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung oder es kann auf dem eigenen Grundstück parkiert werden. In Bignasco besteht ein PostAuto-Anschluss nach Locarno bis Mitternacht, und im nahegelegenen Cevio befindet sich ein Coop-Supermarkt. Highlights sehr ruhige und sonnige Aussichtsage guter bauliche Zustand der Gebäudehülle bewilligtes Bauprojekt Posizione | Dintorni 6676 Bignasco, Via Madonne di Monte Regione: Valle Maggia Spazio vitale: circa 85 m2 Area del terreno: circa 608 m2 Piani: 2 Condizione: da estendere Seconda casa: sì Cantina: rustico Posti auto: si Posizione: molto tranquilla e soleggiata Vista: vista meravigliosa Scuole: a Cevio Shopping: a Cevio trasporto pubblico: 3700m Distanza dalla prossima città: 31km Distanza autostrada: 55km Descrizione dell’immobile Questo rustico di 2 locali da ristrutturare ed ampliare con licenza edilizia approvata si trova in una posizione panoramica molto tranquilla, soleggiata e idilliaca, raggiungibile con una strada veicolare a ca. 3,7 km sopra Bignasco in un piccolo borgo rustico nella bella Valle Maggia. L´edificio a due piani con nuova costruzione del tetto è in buone condizioni strutturali. L´interno deve essere completamente ristrutturato, per il quale esiste già una licenza edilizia valida (i lavori possono iniziare subito). Al piano terra c´è una camera da letto con doccia/WC. Il piano superiore è composto da un soggiorno-sala da pranzo con cucina. Entrambi i piani sono accessibili tramite il proprio ingresso e sono collegati internamente da una scala. Il Rustico ha una terrazza esterna e un piccolo rustico laterale accanto al piano di soggiorno e un´area salotto dove posare tavolo in pietra e pergola in giardino al piano inferiore. L´area circostante è costituita da prati e alcuni boschi. Dal rustico c´è una bella vista sulle montagne circostanti e sulla natura. Lontano dalla folla di turisti, si può godere di pace assoluta e relax in mezzo alla natura. Da qui si possono intraprendere belle escursioni a piedi o in bicicletta. C´è una piscina all´aperto nella vicina Bignasco. La stazione sciistica di Bosco Gurin è a 30 minuti in macchina. Il Rustico è accessibile in auto. C´è un sacco di parcheggio pubblico disponibile o può essere fatto sul proprio terreno. Locarno e il Lago Maggiore sono a circa 35 minuti di auto. Il viaggio fino all´autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 50 minuti. A Bignasco c´è un collegamento con l´autopostale per Locarno fino a mezzanotte. C´è un negozio Coop nella vicina Cevio. Highlights posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata buone condizioni strutturali dell´involucro dell´edificio progetto edilizio approvato

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6592 S.Antonino Ronco Gorda Region: Bellinzona Art der Immobilie: 3 1/2 Zimmer Haus Grundstückfläche Haus : ca. 4615 m2 Wohnfläche: ca. 140 m2 Etagen: 2 Baujahr: 1970 Letzte Sanierung : 2019 Zustand: gut Feriendomizil: ja Bad/Dusche/WC: 1 Parkplätze: 1, bedeckt vor dem Haus Lage: sehr ruhig Aussicht: ja Schulen: in umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten: S.Antonino Öffentliche Verkehrsmittel: 350 m Entfernung Autobahn: 8 km Entfernung zur nächsten Stadt: 4 km Beschreibung Dieses schöne 3½-Zimmer-Haus liegt an einer sehr ruhigen Aussichtslage in S.Antonino, Via Ronco Gorda. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die notwendigen Renovationen wurden stets fachmännisch vorgenommen und das Haus ist gut unterhalten. Die letzten Sanierungen wurden im 2019 durchgeführt Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein Wohnzimmer mit Holzofen, über eine Treppe gelangt man ins Bad das mit einer Dusche ausgestattet ist. Im zweiten Stock gibt es zwei Schlafzimmer mit schöner Aussicht: Das Haus verfügt über zwei Keller, wovon einer als Waschküche genutzt wird. Links nebenan befindet sich ein Anbau mit einem (30 m2), das als Gästezimmer genutzt werden kann. Rechts gibt es ein weiteres Gebäude mit 50 m². Unter dem Gebäude gibt es zudem einen Keller, und oben ist ein Raum vorhanden, den man mit weiteren 50 m² ausbauen kann. Der grosse gepflegte Garten rund um das Haus ist vollständig eingezäunt und bietet verschiedene Sitzplätze mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Berge und auf die Magadinoebene. Die Parzelle ist wie folgt aufgeteilt: 3.000 m² Wald und 1.500 m² Wiese. Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 4 Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Fahrt nach Bellinzona dauert ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd sind es nur wenige Minuten. Locarno und der Lago Maggiore liegen ca. 15 km entfernt. In S. Antonino befinden sich Postauto- und Bahnverbindungen nach Bellinzona und Locarno. Im Industriegebiet von S. Antonino gibt es grössere Einkaufszentren. Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Highlights sehr sonnige und ruhige Aussichtslage grosser Garten Nähe zu Bellinzona Ubicazione 6592 S. Antonino Ronco Gorda Regione: Bellinzonese Tipo dell’immobile: casa di 3½ locali Superficie terreno: ca 4615 m2 Superficie abitabile: ca.140 m2 Piano: 2 Anno di costruzione; 1970 Ristrutturazione : 2019 Condizioni: buona Abitazione secondaria: si Bagno/Doccia/WC: 1 Posteggi: 1, privato con tettoia sotto casa Posizione: molto tranquilla Vista: si Scuole: nelle cumunità circostanti Possibilità d’acquisti: S.Antonino Mezzi pubblici: 350 m Distanza autostrada: 8 km km Distanza città successiva: 4 km Descrizione dell’immobile Questa bella casa di 3½ locali si trova in una posizione molto tranquilla e panoramica a S.Antonino, Via Ronco Gorda. L´edificio è in buone condizioni strutturali. I lavori di ristrutturazione necessari sono sempre stati eseguiti in modo professionale e la casa è ben mantenuta. Gli ultimi lavori di restauro sono stati effettuati nel 2019. Al piano terra si trova la cucina e un salotto con una stufa a legno, salendo le scale. si trova un bagno con una doccia. Al secondo piano ci sono due stanze da letto con una splendida vista. La casa e dotato da due cantine una di esse adibito a Lavanderia. A sinistra si trova un annesso di 30 m2 per usare come camera d’ospiti. A destra si trova un altro stabile con 50 m2. Sotto è una cantina e sopra si può avere un spazio di 50 m2. Il grande giardino ben tenuto è ricontatto. Si può avere diversi posti esterni da fare la grigliata. La superfice del prato è ca. 1500 m2 e del bosco 3000 m2. Una bella vista estende sul Piano di Magadino e sulle montagne cironstanze. L’immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Ci sono al meno 4 posteggi esterni a disposizione. Il tragitto per l’autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura tre minuti. A Sant Antonino si trovano collegamenti auto postali e ferroviaria direzione Bellinzona, Locarno e Lugano. Nella zona industriale di S. Antonino vi sono grandi centri commerciali. Scuole si trovano nei paesi limitrofi. Highlights posizione molto soleggiata e tranquilla grande giardino vicinanza a Bellinzona

Beat Geiersberger

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6775 Ambri, Ambri Sotto 56 Region: Leventina Grundstücksgröße: ca. 219m2 Wohnfläche: ca. 100 m2 Nutzfläche: ca. 142 m2 Etagen: 3 Restauration: 1960 Zustand: teilweise zum Renovieren Bad/WC: 1 Keller: div. Kellerräume Zweitwohnsitz: ja Parkplätze: 1 gedeckter Parkplatz Lage: sonnige, zentraler Lage Ausblick: Blick auf die Berglandschaft Schulen: 1000m Einkaufen: 300m Öffentliche Verkehrsmittel: 80m Distanz zur nächsten Stadt: 30km Distanz zur Autobahn: 1km Beschreibung Dieses 3-Zimmer Tessiner Dorfhaus liegt an ruhiger und sonniger Lage im östlichen Dorfzentrum von Ambri-Piotta, Ambri Sotto 56, in der Leventina. Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren Zustand. Der Innenausbau benötigt aber einer Renovation. Über eine Aussentreppe gelangt man Haupteingang des Hauses mit grossem Vorraum. Von diesem geht es links in den grosszügigen Dachraum, der in ein Zimmer mit Galerie umgebaut werden könnte. Auf der Seite erreicht man die Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnküche sowie Bad mit Zugang zum gedeckten Balkon. Auf der Vorderseite des Hauses gelangt man durch eine markante Holztüre in den grossen Kellerbereich verschiedenen Kellerräumen. Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen kleinen und grösseren Garten sowie einen gedeckten Unterstand für ein Auto. Das Objekt bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die ein gemütliches Zuhause inmitten der eindrucksvollen Tessiner Berglandschaft suchen. Im Sommer lädt die gesamte Region zu ausgiebigen Wanderungen sowie Velo- und Bikertouren in der Natur ein. Im Dorf ist die neue Eisstation und im nahen Airolo ein Skigebiet. Aus die Skiarena in Andermatt ist in 30 Minuten erreichbar. Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Im Dorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie die Schulen. Die Autobahneinfahrt Quinto liegt nur 1km entfernt. Die Fahrt in die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen dauert 45 Minuten. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten wunderschöner Blick auf die Berge alle Anschlüsse in unmittelbarer Nähe Zufahrt hervorragende Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr Ubicazione | Dintorni 6775 Ambri, Ambri Sotto 56 Regione: Leventina Superficie del terreno: circa 219 m² Superficie totale: ca. 142 m2 Superficie abitabile: ca 100 m2 Piani: 3 Anno di ristrutturazione: anni 1960 Condizioni: parzialmente da ristrutturare Bagno/WC: 1 Cantina: vari locali cantina Seconda casa: sì Posti auto: 1 posto auto coperto Posizione: soleggiata, centrale Vista: vista sul paesaggio montano Scuole: 1000 m Negozi: 300 m Trasporti pubblici: 80 m Distanza dalla città più vicina: 30 km Distanza dall´autostrada: 1 km Descrizione dell’immobile Questa casa di paese ticinese con 3 locali si trova in una posizione tranquilla e soleggiata nella parte orientale del centro di Ambri-Piotta, in via Ambri Sotto 56, nella Leventina. L’edificio è abitabile, ma gli interni necessitano di una ristrutturazione. Una scala esterna conduce all’ingresso principale della casa, dotato di un ampio ingresso. Da qui, sulla sinistra, si accede alla spaziosa mansarda, che potrebbe essere trasformata in una camera con soppalco. Sul lato si raggiunge l’appartamento con 2 camere da letto, cucina abitabile e bagno con accesso al balcone coperto. Sul lato anteriore della casa, una caratteristica porta in legno conduce all’ampia zona cantina con diversi locali. L’area esterna dell’immobile comprende un giardino piccolo e uno più grande, oltre a un posto auto coperto. L’immobile offre il rifugio perfetto per chi cerca una casa accogliente immersa nello suggestivo paesaggio montano ticinese. In estate, l’intera regione invita a lunghe escursioni a piedi, in bicicletta e in mountain bike nella natura. Nel paese si trova la nuova pista di pattinaggio sul ghiaccio e nella vicina Airolo un comprensorio sciistico. Il comprensorio sciistico di Andermatt è raggiungibile in 30 minuti. La casa è facilmente raggiungibile in auto. Nel paese si trovano negozi, la stazione ferroviaria e le scuole. L’ingresso dell’autostrada di Quinto dista solo 1 km. Il viaggio verso le città di Lugano e Locarno, con i loro laghi, dura 45 minuti. Highlights posizione molto soleggiata e tranquilla opzioni di espansione versatili bellissima vista sulle montagne tutti gli allacciamenti nelle immediate vicinanze accesso ottimo collegamento autostradale/trasporti pubblici

Beat Geiersberger

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