ENERGIEAUSWEIS- erstellt am: 15.07.2026- Heizwärmebedarf: ca. 83,3 kWh/(m²a)- Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,03- Baujahr: 1972---------------Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage unweit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Mit zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits bei der Ankunft überzeugt das großzügige Carport, von dem aus Sie das Haus bequem und trockenen Fußes betreten können.Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit praktischer Speis, einen Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit kleinem Balkon. Auch hier stehen Ihnen ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speis, ein Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert und können auf Wunsch übernommen werden.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Büro, zwei Lagerräumen, einem Technik- und Waschraum sowie einem großzügigen Partyraum ausreichend Platz für Arbeiten, Hobbys und gesellige Stunden.Der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Laube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels moderner Infrarot-Heizplatten. Gleichzeitig bietet das Haus beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung der Heiztechnik. Im vorhandenen Technikraum ist ausreichend Platz vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine Pelletsheizung oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe problemlos möglich ist. Dadurch können zukünftige Eigentümer das Heizsystem ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen energetischen Standards gestalten. Je nach den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Richtlinien können zudem öffentliche Förderungen für einen Heizungswechsel in Anspruch genommen werden.Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort bietet.

Ing Josef Planteu

Feps Immobilien GmbH

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ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Der Acker hat eine FLäche von knapp 6,4 ha (63.949 m² lt. Kataster), ist vollkommen eben, über Gemeindestrassen problemlos erreichbar und hat eine ausgezeichnete Bonität. Derzeit wird Körnermais angebaut. Bei Interesse bitten wir um ein E-mail: ebner@feps.at oder Sie rufen gleich an: 0664 30 80 008 Hr. Ebner.

Stephan Ebner

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ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: F- erstellt am: 14.11.2006- gültig bis: 14.11.2016- Heizwärmebedarf: ca. 149 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Holz, Pellets- Baujahr: 1988---------------Zum Verkauf gelangt ein wundervolles Wohnhaus für zwei Familien in Althofen – Untermarkt. Es ist ein großes Wohnhaus mit etwa 245 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen mit Allem was zum Wohnen gebraucht wird, zuzüglich Terrassen, Balkon, Keller, Garage, Carport, Garten und ein kleines Nebengebäude. Die Grundstücksgröße beträgt knapp 800 m². Das Wohnhaus wird mit einer neuwertigen Pelletsheizung zentral beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt größtenteils über eine Solaranlage über Dach. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein sehr effektiver Specksteinofen, errichtet von einem Hafnermeister. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den Jahren 1984 bis 1988 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte sehr gut in Stand gehalten und erneuert. Es ist eine perfekte Immobilie die sie nach Absprache sofort beziehen können. Der HWB beträgt lt. Energieausweis 149 kwh/m²/a. Bei Interesse freuen wir uns auf ein E-Mail: ebner@feps.at, oder Sie rufen gleich an: 0664 30 80 008 Hr. Ebner.

Stephan Ebner

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ENERGIEAUSWEIS- Heizwärmebedarf: ca. 126,8 kWh/(m²a)- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung- Befeuerung: Öl- Baujahr: 1950---------------Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines traditionsreichen Gebäudes mit dem Komfort zahlreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend renoviert und befindet sich heute in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand.Das Wohnhaus bietet mehrere vielseitig nutzbare Wohnbereiche und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss großzügige Abstell- bzw. Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das neben Garage und Lagermöglichkeiten auch eine Werkstatt umfasst. Eine vorhandene Voliere ermöglicht zudem die Haltung von Kleintieren, beispielsweise Hühnern.Der gepflegte Garten mit Gartenlaube, Sitzbereich und Springbrunnen bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen.Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügigen Nebenflächen und ihren besonderen, gewachsenen Charakter.Eine interessante Liegenschaft für alle, die Wohnen, Hobby, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ing Josef Planteu

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ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: A+- erstellt am: 31.08.2015- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 50,3 kWh/(m²a)- Heizungsart: Fußbodenheizung- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe- Baujahr: 2017---------------Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, perfekte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung auf rund 165 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Schlafräumen im Obergeschoß und ein weiteres, mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoß bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie sowie anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.Der Küchenbereich ist dezent vom Wohnbereich abgesetzt und dennoch offen gestaltet – ideal für modernes Wohnen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein flexibel nutzbarer Wirtschaftsraum, der sich je nach Bedarf auch ideal als Hauswirtschaftsraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum gestalten lässt. Die stilvolle Treppe ins Obergeschoss und überzeugt mit einem eleganten Geländer.Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren teilweise im Inneren nachjustiert und verändert (Böden, offenen Kamin, Teile der Küche).Im Außenbereich wurde der gesamte Gartenbereich neu gestaltet, POOL wurde installiert und ebenfalls eine 12 KW Solaranlage, weiteres wurde die Fassade gereinigt.Energieausweis ist aus dem Jahre 2015 und wird erneuert! Für weitere Fragen stehe ich gerne persönlich zur Verfügnung!

Bernhard Fasching

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ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage mit Panoramablick über das Rosental bis KlagenfurtIn der idyllischen Ortschaft Unterkrain, Gemeinde Gallizien, präsentiert sich diese interessante Immobilie in sonniger und erhöhter Aussichtslage mit einem beeindruckenden Blick über das Rosental . Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturzentren.Die Nachbargemeinde Grafenstein liegt in Richtung Klagenfurt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt. In der anderen Richtung befindet sich die beliebte Tourismusregion St. Kanzian am Klopeiner See, einem der bekanntesten und wärmsten Badeseen Europas. Dadurch profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Stadt als auch von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region.Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über rund 101 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, Küche, Badezimmer, separatem WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Loggia sowie einem großzügigen Stiegenhaus. Die Loggia eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und das Rosental. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 20 m² großen Balkon mit Süd- und Ostausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden garantiert.Ein besonderer Komfort ist die direkt an das Haus angeschlossene Doppelgarage. Dadurch gelangen Sie bei jeder Witterung bequem und trockenen Fußes ins Haus. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.Über das großzügige Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das sich noch in der Gestaltungsphase befindet und somit viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Geplant waren unter anderem Küche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer, separates WC, mehrere Schlafzimmer. Eine großzügige Loggia mit traumhaftem Fernblick sowie ein weiterer Balkon in Ostausrichtung sind vorhanden.Das Kellergeschoss ist sowohl vom Wohnhaus als auch über die Garage und einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben Heizraum, Tankraum und Hobbyraum befindet sich hier eine Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie.Ihre Vorteile auf einen Blick:• Erhöhte Sonnen- und Aussichtslage • Herrlicher Panoramablick über das Rosental • Gute Verkehrsanbindung über Grafenstein nach Klagenfurt• Nähe zum Klopeiner See und zur Gemeinde St. Kanzian• Großzügige Loggia und Balkon mit Süd- und Ostausrichtung• Doppelgarage mit direktem Hauszugang• Ausbaufähiges Obergeschoss mit viel Potenzial• Einliegerwohnung im Kellergeschoss• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenEine Immobilie für alle, die eine außergewöhnliche Aussichtslage, naturnahe Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt sowie zum Klopeiner See schätzen. Energieausweis ist in Arbeit.

Ing Josef Planteu

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ENERGIEAUSWEIS- erstellt am: 15.07.2026- Heizwärmebedarf: ca. 83,3 kWh/(m²a)- Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,03- Baujahr: 1972---------------Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage unweit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Mit zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits bei der Ankunft überzeugt das großzügige Carport, von dem aus Sie das Haus bequem und trockenen Fußes betreten können.Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit praktischer Speis, einen Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit kleinem Balkon. Auch hier stehen Ihnen ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speis, ein Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert und können auf Wunsch übernommen werden.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Büro, zwei Lagerräumen, einem Technik- und Waschraum sowie einem großzügigen Partyraum ausreichend Platz für Arbeiten, Hobbys und gesellige Stunden.Der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Laube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels moderner Infrarot-Heizplatten. Gleichzeitig bietet das Haus beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung der Heiztechnik. Im vorhandenen Technikraum ist ausreichend Platz vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine Pelletsheizung oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe problemlos möglich ist. Dadurch können zukünftige Eigentümer das Heizsystem ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen energetischen Standards gestalten. Je nach den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Richtlinien können zudem öffentliche Förderungen für einen Heizungswechsel in Anspruch genommen werden.Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort bietet.

Ing Josef Planteu

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ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Zum Verkauf gelangt ein führender Holzverarbeitungsbetrieb mit Sitz in Kočevje, Slowenien. Dieses weitläufige Industrieareal eignet sich hervorragend für die primäre Holzverarbeitung. Aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Infrastruktur bietet es darüber hinaus auch ein erhebliches Potenzial für andere Industrie-, Produktions- oder großflächige Logistikprojekte.Kaufpreis: auf Anfrage!Infrastruktur und Flächenkapazität• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 61.000 m²• Überdachte Gebäude- und Hallenflächen: ca. 13.000 m²• Logistik & Erreichbarkeit: Das Gelände verfügt über gut ausgebaute Rangier- und Verkehrsflächen für den Umschlag von Schwerlastfahrzeugen und Rundholz. Die Anbindung erfolgt über industriegerechte Zufahrtsstraßen und ist für den Schwerverkehr uneingeschränkt geeignet.• Stromversorgung: Leistungsstarker Industrie-Stromanschluss mit einer Anschlussleistung von 1.570 kW.• Bahnanschluss: Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Bahnstrecke und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zukünftige logistische Anbindung oder den Transport großer Warenmengen auf der Schiene.• Entwicklungspotenzial: Das Areal bietet hervorragende Möglichkeiten für Erweiterungen, Modernisierungen oder eine vollständige Umnutzung der bestehenden Gebäude und Anlagen.Technologie und aktueller Betrieb• Derzeitige Nutzung: Sägewerk• Produktionsprozess: Der bestehende Betrieb umfasst das Einsägen von Rundholz, die Sortierung und Handhabung der Materialien sowie umfangreiche Lagerkapazitäten.• Grundausstattung: 1 Gatter und 2 Bandsägen• Einschnittkapazität: bis zu 50.000 m³ RundholzWesentliche Investitionsvorteile• Strategische Lage: Das Objekt befindet sich im waldreichen Gebiet von Kočevje und bietet unmittelbaren Zugang zu hochwertigen Holzressourcen.• Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes mit direkter Verbindung nach Kočevje – Ribnica – Ljubljana.• Skalierbarkeit: Das Areal liegt in einem etablierten Industriegebiet und eignet sich ideal für großflächige Industrievorhaben sowie langfristige Investitions- und Entwicklungsprojekte.For Sale: A premier wood processing facility located in Kočevje, Slovenia. This expansive industrial complex is ideally suited for primary wood processing, while its scale and infrastructure offer significant potential for diverse industrial, manufacturing, or large-scale logistical operations.Purchase price: on request!Infrastructure and Spatial Capacity:• Total Land Area: Approximately 61,000 m²• Covered Facilities: Approximately 13,000 m²• Logistics & Accessibility: Features well-maintained maneuvering surfaces for heavy cargo and timber handling. The site is fully accessible for heavy-duty vehicles via industrial-grade access roads.• Power Supply: Equipped with a high-capacity industrial electrical connection of 1,570 kW.• Railway Proximity: The property borders a railway line, providing a strategic advantage for future logistical integration or bulk transport solutions.• Development Potential: The site offers exceptional opportunities for expansion, facility upgrades, or complete repurposing of existing structures.• Technology and Current Operations:• Current Activity: Primary wood processing (Sawmill).• Process Overview: Current operations include primary log sawing, material sorting, handling, and extensive storage capacities.• Sawing Maschines: 1 Gatter, 2 Bandsaw• Sawing Capacity: up to 50.000 m² roundlogsKey Investment Advantages:• Strategic Location: Located in the heart of the resource-rich Kočevje region, ensuring proximity to high-quality raw materials.• Connectivity: Rapid access to the main regional road network (Kočevje–Ribnica–Ljubljana).• Scalability: Set in an established industrial zone, the facility is perfectly positioned for large-scale industrial projects and long-term development.

Stephan Ebner

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ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk WolfsbergInmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege.Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung.Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm).Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaikanlage versorgt und verfügt über eine eigene Wasserversorgung.Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden.Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber und Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen.

Ing Josef Planteu

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Sonniges Grundstück in herrlicher Aussichtslage nahe KlagenfurtZum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Obermieger mit wunderschöner sonniger Aussichtslage und Blick Richtung Klagenfurt. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt – Klagenfurt ist in nur ca. 15 km erreichbar.Das Grundstück umfasst ca. 1.214 m² und ist bereits voll erschlossen. Besonders hervorzuheben ist die interessante Hanglage, die vielseitige architektonische Möglichkeiten eröffnet. Ob modernes Hanghaus, Split-Level-Bauweise oder großzügige Terrassenlösungen – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.Die Zufahrt erfolgt bequem über den oberen Teil des Grundstückes, wodurch sich eine besonders attraktive Bebauung mit freiem Ausblick anbietet.Ein ideales Grundstück für alle, die Ruhe, Sonne, Aussicht und außergewöhnliche Bebauungsmöglichkeiten schätzen.

Ing Josef Planteu

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