Grundstück

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in sehr guter Wohnlage, welches bereits über eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Wohnprojekt verfügt.

Ein besonderer Vorteil für Bauträger und Investoren liegt darin, dass die gesamte Planungs- und Genehmigungsphase bereits abgeschlossen ist. Dadurch kann ein Bauprojekt ohne zeitaufwendige Vorlaufphase umgesetzt werden.

Der Erwerb erfolgt inklusive Grundstück und bestehendem Bauprojekt, wodurch sich eine seltene Möglichkeit bietet, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt zu realisieren.

Projekt / Baubewilligung

Für das Grundstück liegt eine gültige Baubewilligung für ein modernes Wohnbauprojekt vor.

Die Planung wurde bereits vollständig ausgearbeitet und genehmigt. Sämtliche Projektunterlagen sowie die Baubewilligung können bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Für Projektentwickler ergibt sich dadurch eine besonders attraktive Ausgangssituation, da wesentliche Schritte der Projektentwicklung bereits erfolgt sind.

Highlights

• Baugrundstück in attraktiver Wohnlage
• rechtskräftige Baubewilligung vorhanden
• Verkauf inkl. genehmigtem Bauprojekt
• Sofortige Umsetzung des Projektes möglich
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Nur ca. 30 Minuten nach Graz
• Attraktiver Standort für Wohnraumentwicklung

Widmung

Die Liegenschaft ist als Bauland – Dorfgebiet gewidmet.

Diese Widmung ermöglicht die Errichtung eines Wohnbauprojektes entsprechend den örtlichen Bebauungsbestimmungen.

Projektkennzahlen

Grundstück

Grundstück: GSt. 249/1 – KG St. Margarethen
Grundstücksfläche: ca. 2.187 m²
Widmung: SG-WA (LM)
Allgemeines Wohngebiet / ländliches Wohngebiet
laut Baubescheid ist eine BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE von ca. 666² genehmigt.

Bebauungsbestimmungen

Zulässige Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
Bebauungsdichte laut Projekt: ca. 0,39

nahezu maximale Ausnutzung der zulässigen Bebauungsdichte

Dies stellt aus wirtschaftlicher Sicht eine sehr effiziente Grundstücksnutzung dar und bietet Bauträgern eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Projektentwicklung.

Genehmigtes Projekt

3 Wohngebäude
Bauweise: Reihenhaus- bzw. Doppelhausstruktur
6 Wohneinheiten
Gebäude: 2-geschossige Wohnhäuser
moderne Architektur
funktionale Grundrissgestaltung
private Freiflächen (Terrassen / Gärten)
PKW-Stellplätze im Außenbereich

Projektcharakter

Das genehmigte Projekt ist auf modernen, familienfreundlichen Wohnraum ausgerichtet.

Die geplanten Wohneinheiten bieten:

großzügige Wohn- und Essbereiche
mehrere Schlafzimmer
private Außenflächen
attraktive Belichtung durch gute Gebäudeausrichtung

Diese Wohnform entspricht einer sehr stark nachgefragten Wohnform im Grazer Umland, insbesondere für Familien und Eigennutzer.

Investmentargumente

Die gegenständliche Liegenschaft bietet mehrere entscheidende Vorteile für Projektentwickler und Bauträger:

• rechtskräftige Baubewilligung vorhanden somit klarer ZEITVORTEIL von etwa 8-12 Monaten gegenüber einem neuen Projekt.
• genehmigtes Wohnbauprojekt
• nahezu maximale Bebauungsdichte (0,39)
• 12 Wohneinheiten bereits geplant
• attraktiver Wohnstandort südlich von Graz
• sehr gute Verkehrsanbindung
• hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum

Dadurch ergibt sich eine attraktive Ausgangssituation für eine zeitnahe Realisierung des Projektes.

Hinweis

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Unterlagen sowie Detailinformationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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