Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt.
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter
https://f-100.at

PROJEKTDATEN:

• 2 Baukörper


• 35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser


• wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich


• großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne


• durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche


• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade


• umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe


• 20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUSSTATTUNG:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• Innentüren aus Holz


• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren


• Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche


• Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm


• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen


• digitale Videogegensprechanlage


• außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern


• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen


• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen


• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung


• Kinderwagen & Fahrradabstellraum


• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation


• Aufzug in alle Stockwerke


• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

LAGE:

Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar.
Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß.

KONDITIONEN:

Kaufpreise ab: € 321.080,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 34.000,- brutto

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.


• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.



• allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank



• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises


• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises


• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter 0676/6607817 oder tk@lageeins.com zur Verfügung.

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

GARTENWOHNUNG Top 1

Im grünen Penzing entstanden 2 harmonisch eingebettete Wohnhäuser, die zeitgemäße Architektur mit hervorragender Freiraumqualität und attraktiver Infrastruktur vereinen.
Das moderne Wohnprojekt "F100" bietet 35 erstklassig ausgestattete Eigentumswohnungen: optimal geplant, für maximalen Wohnkomfort – als Familienwohnung, Single-Apartment oder Anlegerwohnung.
Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse sowie großzügigen Freiflächen. Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone erweitern die offene Wohnatmosphäre ins Außen und werten die Liegenschaften noch zusätzlich auf.

Eine gesamte Übersicht zu diesem Projekt erhalten Sie unter: https://f-100.at

Eckdaten:

• 44,71m² Wohnfläche + 35,11m² Terrasse + 46,00m² Eigengarten


• Nordseitiger Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche


• 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse


• Badezimmer mit Waschbecken + Dusche


• separates WC mit Handwaschbecken


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• 2 Terrassen mit angrenzenden Gärten
  

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum


• offene 21,30m² Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse


• separates 11,36m² Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse


• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken


• WC separat


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Kellerabteil


• von der Terrasse gelangt man über Treppen in den Eigengarten

Die hauseigene Garage bietet 20 Stellplätze und ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude.
Ein Garagenplatz kann um € 34.000,00 extra erworben werden.

Konditionen:
Kaufpreis: € 335.800,-- Anlegerpreis zzgl. 20% USt. oder € 365.000,-- Eigennutzerpreis.
Provision: 3% des KP zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: nach Kaufvertrag

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.


• Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Kopatsch gerne jederzeit unter
0676/660 78 17 oder tk@lageeins.com zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <150m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <300m
Universität <1.825m
Höhere Schule <2.925m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <4.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}