GELEGENHEIT: Eiscafe im Herzen von Laxenburg zu verkaufen!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb. Zum Verkauf steht ein etabliertes Eiscafé in absoluter Top-Lage im Zentrum, nächst dem Schloss Laxenburg. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Charme, Funktionalität und Lage – sowie einem aktuell funktionierenden Konzept.

Hauptmerkmale & Highlights:

* Erstklassige Lage - Mitten im Zentrum von Laxenburg, umgeben von Geschäften und einer hohen Passantenfrequenz. Perfekt für Laufkundschaft und Stammgäste.
* Voll eingerichtet mit hochwertigen Geräten aus dem Hause Stöllner. Stilvoll eingerichteter Gastraum mit Platz für ca. 80 (16 davon im Schanigarten) Gäste.
* geräumige Lagerfläche direkt aus dem Lokal zu erreichen - optional.
* Klimaanlage
* große Auslagenfenster
* Betriebsanlagengenehmigung als Bar vorhanden - Ausgabe von Getränken und Snacks sind erlaubt
* Langjähriger Kundenstamm - Die Lokalität ist bereits seit 10 Jahren gut etabliert und genießt einen exzellenten Ruf in der Umgebung.

Flexibles Konzept möglich - ob Eissalon, Bistro, Café oder Bar oder auch eine Kombination aus Eisdiele und Weinbar. Dieses Eiscafe bietet alle Möglichkeiten, Ihr persönliches Konzept zu verwirklichen!
Außenbereich: Schanigarten mit 16 Sitzplätzen, ideal für die warme Jahreszeit.

Weitere Details:
Gesamtfläche: 160 qm
Übergabe: Nach Absprache, inkl. Inventar und bestehenden Genehmigungen und der bestehenden Pächterin.

Durch den Erwerb haben Sie zunächst bis Ende 2026 den Pachtzins von Jährlich 72.000- Euro zu Ihrer Verfügung. Nach Ablauf des aktuellen Pachtverhältnisses haben Sie die Möglichkeit den Betrieb mit Ihrem eigenen Konzept weiterzuführen oder mit einer angepassten neuen Pacht weiter zu verpachten. Die Höhe ist im Einzelfall abzuklären.

Warum diese Immobilie?

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Kundenstamm und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Eiskafe zu einer hervorragenden Investition. Egal, ob Sie InvestorIn, erfahren als GastronomIn oder NeueinsteigerIn sind – hier finden Sie einfach alles, um direkt durchzustarten.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ALLEINBEAUFTRAGT! Bitte um Verständnis, dass NUR schriftliche Anfragen unter der Angabe
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) beantwortet werden! Zur vereinfachten Abstimmung für die Besichtigung bitten wir um Übermittlung mehrerer, Terminvorschläge über das Kontaktformular.

Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei!

Erst bei Abschluss eines Kaufvertrags eines von uns vermittelten oder erstmalig zur Kenntnis gebrachten Objektes entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von 3% des Kaufpreises.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Termin.

Christian Musyl

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}