Gewerbefläche mit Lager und Parkplätzen in der historischen Margaretenstraße – ideal als Büro, Praxis oder Ordination!

Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es bietet eine Gesamtfläche von ca. 520 m², bestehend aus zwei separaten Einheiten, sowie drei Parkplätzen im Innenhof. Zusätzlich steht eine Lagerfläche im hinteren Bereich zur Verfügung.

Die Fläche ist derzeit leerstehend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Geschäftslokal, Büro, Praxis, Atelier oder Ordination. Auch eine Vermietung wäre hervorragend geeignet, was das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger macht.

Raumaufteilung:
• Vorderer Bereich mit ca. 248 m² – mit direktem Straßenzugang
• Hinterer Bereich mit ca. 272 m² – mit separatem Eingang über das Stiegenhaus
• Drei Parkplätze im Innenhof
• Lagerfläche mit separatem Zugang

Kaufpreis:

• Objekt: € 1.750.000,–


• Drei Parkplätze: € 100.000,–

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur gemeinsam mit Lager und Parkplätzen verkauft wird.

Betriebskosten (netto):

• Gewerbefläche: € 1.617,23


• Lager: € 142,06


• Parkplatz je: € 27,16

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks – in der Margaretenstraße, bekannt für ihre historischen Gebäude und charmante Gründerzeitarchitektur. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen.

Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.

Ausstattung und Zustand:
Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug, gepflegte Allgemeinflächen und einen schönen Innenhof.

Fazit:
Diese großzügige Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die repräsentative Lage und die durchdachte Aufteilung. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Investitionsobjekt zur späteren Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen im Herzen von Margareten.

Kontakt:
Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.