Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt.
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PROJEKTDATEN:

• 3 Stiegen


• 45 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Baukörper


• großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne


• durchdachte Grundrisse; smarte Architektur


• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade


• umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe


• 18 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation (AUSVERKAUFT!)

AUSSTATTUNG:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• Innentüren aus Holz


• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren


• Parkettböden in CHALET Landhausdiele 190 Eiche


• Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm


• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen


• digitale Videogegensprechanlage


• außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern


• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen


• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen


• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung


• Kinderwagen & Fahrradabstellraum


• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation


• Aufzug in alle Stockwerke


• Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden im Regelgeschoss vorbereitet

TOP 7 I STIEGE 3:

• 2.Stock


• 55,03m2 Wohnnutzfläche


• Südseitige Loggia


• Vorzimmer


• 1 Wohnküche


• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum


• Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC

LAGE:

Das Projekt "Wohnoase Donaufeld" befindet sich zentral gelegen im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks: Die Straßenbahnen 26, der Autobus 27A sowie die U-Bahn Linie U1 mit der Station Kagraner Platz liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Fußläufigkeit erreichbar.

Auch in den wunderschönen Kirschblütenpark und das Naherholungsgebiet Alte Donau sind in nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden.


• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.


• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises


• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises


• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  

Vertriebsstart vor Kurzem erfolgt! Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging.
Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}