Sanierte Neubauwohnung im Hochparterre eines sanierten Hauses in der Hegergasse!

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus im Hochparterre der Stiege 2, im zentral gelegenen Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirk.

Dieses Objekt bietet einen wunderschönen Wohnbereich, verflieste Böden im Nassbereich, eine Gasetagenheizung, eine Küche mit allen Einbaugeräten, sowie ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Aktuell wurde die Fassade erneuert und komplett gedämmt, die kosten dafür sind in der Rücklage bereits berücksichtigt.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung

- Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere laden zur Erholung ein

- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 0 und 71

- sowie die Schnellbahn „Rennweg" und die Autobuslinie 77A

- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station Hauptbahnhof oder U3, U4 in Wien Mitte

Eckdaten:

Wohnfläche: 75,45 m²

Betriebskosten: € 173,64

Reparaturrücklage: € 72,13

Wohnungsaufteilung:

- Vorraum

- 2 Schlafzimmer

- Wohnzimmer

- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine

- Küche mit sämtlichen Einbaugeräten

Etage: Hochparterre

Zimmer: 3

Böden: Laminat / Fliesen

Bautyp: Neubau

Heizung: Etagenheizung mit Gas

Zustand: Saniert

Kaufpreis: € 379.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inklusive 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}