Gaissau: Leistbares Wohnen neu gedacht

Innovatives Wohnkonzept in Gaissau – Leistbares Wohnen neu gedacht

In der idyllischen Gemeinde Gaissau entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Leben, Nachhaltigkeit und finanzielle Zugänglichkeit vereint. Auf einem Grundstück, das ansonsten ungenutzt bliebe, realisieren wir ein Konzept, das Wohnen leistbar macht – ohne Kompromisse bei Qualität und Komfort.

Das Projekt

• 4 Doppelbungalows in hochwertiger Holz-Modulbauweise


• 8 Wohneinheiten mit ca. 65 m² Wohnfläche pro Einheit


• Großzügige Terrassen und Privatgärten


• Voll möbliert und schlüsselfertig inklusive:

o Carport

o Abstellraum

o Fertig angelegtem Garten

o Terrasse

Die Häuser werden als Superädifikat (Bauwerk auf fremdem Grund), auf dem für 60 Jahre gepachteten Grundstücksanteil errichtet.

Durch das Superädifikat wird den Bewohnern sicheres Eigentum am Gebäude eingeräumt.

Der monatliche Pachtzins beträgt € 300,-- pro Parzelle.

Der Kaufpreis pro Einheit (schlüsselfertig und voll möbliert) beträgt ca.

€ 255.000,--.

Ausstattungshighlights

• Innenbereich: Maßgefertigte Einbaumöbel, Vinylboden, LED-Beleuchtung, abgestimmtes Farbkonzept


• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld und hochwertigen Materialien


• Schlafzimmer: Großzügiges Doppelbett, maßgefertigte Schränke


• Technik: Fußbodenheizung, Klimaanlage (Heizen & Kühlen), 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden


• Photovoltaik: Nachhaltige Energieversorgung für alle Einheiten (ca. 36kWp mit 21kWh Speicher)

Besonderheiten

• Nachhaltigkeit & Flexibilität: Punktfundamente, geringe Bodenversiegelung,


• Leistbarer Wohnraum


• Niedrige Betriebskosten


• Niedrige Kaufnebenkosten


• Finanzierungspaket Raiffeisenbank Bodensee Leiblachtal/ Wohncenter Hard)

Nebenkosten:

• Keine Grunderwerbssteuer


• Keine Vergebührung des Pachtvertrages


• Keine Grundbucheintragungsgebühr


• Erstellung Pachtvertrag Grundstück sowie Kaufvertrag Superädifikat und die gesamte rechtliche Abwicklung durch das Notariat Zimmermann und Partner

€ 4.000,-- zzgl. Ust. und Barauslagen

• Vermittlungsprovision: 2% des Pachtzinses somit € 4.320,-- zzgl. 20% Ust.