Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Münichholz, das sich als perfekte Wahl für Anleger präsentiert. Das Haus besticht durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant. Die oberen Geschosse (OG und DG) sind als Wohnflächen vermietet und bieten zusätzlichen Ertrag. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren top saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Eckdaten des Objekts: - Restaurant: 171 m² - Wohnfläche OG u. DG: 157 m² - Kellerfläche: 97 m² - Grundstücksfläche: 422 m² - Gesamtfläche: 546 m² - Parkplätze: 5-6 Stellplätze im Freien - Heizung: Etagenheizung (Gas mit 3 Thermen) Lage: Das Objekt liegt zentral im begehrten Münichholz und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Besondere Merkmale: - Voll vermietet: Stabile Mieteinnahmen durch Mieter Im Restaurant und in den Wohnungen - Gepflegter Zustand: Regelmäßig gewartet und in sehr gutem Zustand - Gewerbe und Wohnen: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Ausgezeichnete Lage: Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Münichholz - Sanierte Wohnungen: Top sanierte Wohnflächen in den letzten Jahren - Attraktive Rendite: Jährliche Nettomiete von ca. 30.000 Euro - Energieausweis der Gaststätte: HWB 339, fGEE 2,61 - Energieausweis des Wohnhauses: HWB 170, fGEE 2,29 Dieses Anlageobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine sichere und ertragreiche Immobilie zu investieren. Bei Interesse an diesem attraktiven Objekt stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Die dargestellten Pläne dienen lediglich als grobe Skizze des Hauses. Da die Originalpläne bereits älter sind, haben wir versucht, diese etwas übersichtlicher aufzubereiten. Sie sind jedoch nicht exakt maßstabsgetreu und auch nicht perfekt gezeichnet. Die Pläne sollen vor allem einen besseren Eindruck davon vermitteln, wie das Restaurant sowie die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss grundsätzlich aufgebaut sind. Kontaktieren Sie uns unter office@top-real.com!