Ihr Zuhause sollte widerspiegeln, wer Sie sind – eine persönliche Geschichte, geprägt von Stil, Lebensgefühl und Individualität.

Hochwertiges Wohnen ist heute selten geworden. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur Bestand hat, sondern auch langfristig an Wert gewinnt – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im 18. Bezirk.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung, die aktuell für Sie umfassend kernsaniert wird, bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² sowie einem ca. 8 m² großen, ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof verbindet sie den klassischen Charme eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept: Zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In allen Räumen wird edler, historischer Fischgrätparkett verlegt, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

Die dargestellte Möblierung dient der besseren Veranschaulichung und soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck der Raumwirkung vermitteln. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke zu erwerben – Preis auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen – diese sanierte Altbauwohnung wartet darauf, von Ihnen und Ihren Liebsten mit Leben erfüllt zu werden.

Ausstattung & Highlights

• Moderne Wasser-Wärmepumpen in den Altbauwohnungen für effizientes Heizen und angenehmes Raumklima


• Fußbodenheizung


• eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser


• Klimaanlage


• Smart-Home-System: Steuerung von Beleuchtung und Heizung bequem via Smartphone oder Tablet


• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie für Allgemeinflächen


• Hochwertige Fischgrätparkettböden im Altbau


• Großformatige Fliesen in Bad und WC

Der Kaufpreis für diese einmalige Wohnresidenz beträgt € 810.000,00

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

- 1.5% zzgl. 20% Ust. für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage.

Tel: +43 667 7905533

E-mail: nikola.radic@auventum.at

www.auventum.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}