In ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich in der Alte Straße 22 ein Neubauprojekt mit lediglich 9 exklusiven Wohneinheiten, welches sich in der finalen Fertigstellungsphase befindet. Die moderne Wohnhausanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausführung sowie durchdachte Grundrisse – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Top 4 – Kompakte, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 40,22 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 4,68 m².

Der optimal konzipierte Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Großzügige Wohnküche (ca. 26,45 m²) mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen


• Separates Kabinett (ca. 8,77 m²) – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice


• Modernes Badezimmer (ca. 5,00 m²) mit bodenebener Dusche


• Loggia (ca. 4,68 m²) – ein angenehmer Außenbereich zum Entspannen

Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, freundliches Wohnambiente.

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt:

• Edle Eichenparkettböden (3-Schicht, geölt) in den Wohnräumen


• Großformatige Fliesen (120x60 cm) im Badezimmer


• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Bodenebene Dusche, hochwertige Sanitärkeramik und Markenarmaturen


• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wohnkomfort


• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse 3)


• Liftanlage bis ins Kellergeschoss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}