In einer ruhigen Wohnlage nordöstlich von Wien liegt dieses ca. 609 m² große Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus, Garten und Pool.
Die Liegenschaft bietet nicht nur Potenzial für einen zeitgemäßen Umbau, sondern vor allem die Möglichkeit, etwas völlig Neues zu schaffen: ein modernes Wohnhaus auf zwei Ebenen, eingebettet in ein gewachsenes Siedlungsgebiet mit Lebensqualität.

Bestand mit Struktur – Neubau mit Zukunft

Der Bestand umfasst ca. 67 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Nebenräume.
Eine massive Garage mit ca. 25,7 m² sowie ein Keller mit Lager- und Technikräumen sind vorhanden. Die gesamte Nutzfläche liegt bei rund 107,4 m².
Der Garten ist eingefriedet, der Pool überdacht – ein Rückzugsort mit Substanz und Funktion.

Klarer Rahmen, viele Möglichkeiten

Für das Grundstück liegt eine Einreichplanung für einen modernen Umbau mit zwei Vollgeschoßen vor.
Diese ist formell abgelaufen, kann jedoch auf Basis der bestehenden Unterlagen zeitnah neu eingereicht werden. Die Planung sieht ein Wohnhaus mit klarer Linienführung, durchdachter Raumaufteilung und integriertem Garagenbereich vor.

Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet (BW), bei einer Bebauungsdichte von 30 %, offener oder gekuppelter Bauweise.
Erlaubt ist eine Gebäudehöhe von bis zu 7 Metern, wodurch ein großzügiges Zwei-Geschoß-Haus realisierbar ist – ideal für moderne Familienkonzepte oder Wohnen mit Homeoffice. Die Visualisierungen zeigen, wie viel Potenzial in den Räumen steckt

Lage & Umfeld

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die bewusst leben – mit Platz, Qualität und Entwicklungsspielraum.

Fazit

Ob moderner Umbau oder kompletter Neubau:
Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – klar strukturiert, rechtlich gut umsetzbar und mit Planungspotenzial, das bereits vorbereitet ist.
Eine Immobilie für alle, die heute investieren wollen, um morgen mehr daraus zu machen.

📞 Interesse?

Ich sende Ihnen gerne die vorhandene Planung zu und begleite Sie beim Kaufprozess dieser Immobilie – professionell, vorausschauend und lösungsorientiert.

Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin
📧 r.simic@immofuchsgruppe.com
📞 +43 676 380 2529

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}