In begehrter Lage des 5. Bezirks erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse – ideal für alle, die modernes Wohnen mit exklusivem Flair suchen. Die rund 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumplanung, elegante Ausstattung und ein helles, einladendes Wohngefühl. Die Vermietung erfolgt befristet.

Licht. Luft. Lebensqualität.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (Lift vorhanden) und besticht durch folgende Aufteilung:

• Großzügige Wohnküche (ca. 43 m²) – offen gestaltet, lichtdurchflutet, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und Zugang zu einem ca. 4 m² großen Balkon




• Ruhiges Schlafzimmer (ca. 13 m²) – Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter




• Vielseitiges zweites Zimmer (ca. 12 m²) – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, mit Zugang zu einem weiteren Balkon (ca. 3 m²)




• Modernes Bad – mit Dusche, Badewanne und WC




• Separates Gäste-WC




• Einladender Vorraum




• Flur mit praktischem Abstellraum unter der Treppe




• Dachterrasse (ca. 69 m²) – uneinsehbar, großzügig und perfekt zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Abenden mit Freunden

Wohnen mit bester Anbindung

Die Lage punktet mit perfekter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung:

• Nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie zur Badner Bahn




• In direkter Umgebung: Buslinien 12A, 14A und 360




• S-Bahn Matzleinsdorfer Platz sowie U-Bahnstationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Pilgramgasse (U4) rasch erreichbar




• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur urbanes Wohnen auf hohem Niveau, sondern auch ein echtes Highlight mit der beeindruckenden Dachterrasse. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die das Besondere suchen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung übernimmt der Vermieter die Provision.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe vo