Diese charmante, vollsanierte Villa, die ursprünglich als Mühle diente, bietet auf großzügigen 264 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Wohnzwecke aber auch für Gewerbe (z.B. Bed and Breakfast) sowie als Anlageobjekt. Es vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet gleichzeitig die Ruhe und Natur eines Flussufers.

Flächenübersicht:

• Wohnfläche: 264 m²




• Ausbaubares Dachgeschoss: 197,55 m²




• Keller: 55,99 m²




• Terrassenfläche: 163,62 m² (über zwei Etagen verteilt)




• Garage: 34,48 m²




• Grundstück: Großzügig geschnitten, eingebettet in die natürliche Umgebung am Bach

Eigenschaften und Ausstattung:

• Objektart: Historische Mühle, geeignet als Villa oder Bed and Breakfast




• Letzte Generalsanierung: 2012 – Das Haus wurde vollständig saniert, mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien.




• Möblierung: Das Objekt wird möbliert angeboten, was für die sofortige Nutzung als Ferienimmobilie oder zur gewerblichen Nutzung von Vorteil ist.




• Hauszustand: Vollständig saniert, in sehr gutem Zustand




• Lagebewertung: Sehr gute Lage, direkt am Bachufer, umgeben von natürlicher Schönheit und Ruhe, jedoch gut erreichbar und mit sämtlichen Annehmlichkeiten der Umgebung.




• Erschließung: Das Anwesen ist voll erschlossen und bietet alle modernen Versorgungsanschlüsse.




• Zustandsbewertung: Sehr gut – Alle wichtigen infrastrukturellen und baulichen Elemente sind in erstklassigem Zustand.

Nutzungspotential:
Dank der vielseitigen Struktur des Hauses und des großzügigen Grundstücks bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten:

• Wohnnutzung: Ideal für eine große Familie, die ein historisches Anwesen mit modernem Komfort sucht.




• Gewerbliche Nutzung: Die Lage und das Ambiente machen das Anwesen hervorragend geeignet für ein Bed and Breakfast oder andere touristische Nutzungen.




• Anlageobjekt: Mit dem ausbaubaren Dachgeschoss und den großzügigen Terrassenflächen könnte das Anwesen auch als Ferienimmobilie oder für eine Umnutzung in exklusive Wohneinheiten dienen.

Dieses einmalige Anwesen kombiniert historische Architektur mit modernem Lebenskomfort und eignet sich sowohl als privates Refugium als auch für kommerzielle Zwecke. Es bietet eine fantastische Gelegenheit, eine besondere Immobilie in einer idyllischen, naturbelassenen Umgebung zu besitzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.