In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer.

Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten.

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit:

• Geräumiges und helles Vorzimmer




• Wohnzimmer




• Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage




• Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern)




• Badezimmer




• WC




• Abstellraum




• Kellerabteil

Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen.

Altbau mit Charme und Potenzial

• Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 1900




• 2 Zimmer auf ca. 49 m²




• Praktischer Grundriss




• Kellerabteil vorhanden

Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer, die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage – zwischen City, Prater und Donaukanal

Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk – beide sind in wenigen Minuten erreichbar.

In der Umgebung finden Sie:

• zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars




• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten




• den Donaukanal für Spaziergänge und Freizeit




• den Prater als grüne Oase




• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen

Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt.

Fazit

Ob als individuelles Eigenheim, Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}