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Diese attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die grüne Umgebung sowie der gemütlichen Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohngegend besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Der Schlosspark sowie der Hirschstettner Aupark befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer praktischen öffentlichen Anbindung. Die Nähe zur Stadlauer Straße sowie die Buslinien 22A, 87A und 86A ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und eine komfortable Verbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieser kostet monatlich 108,-€ inkl. Ust.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten, viel Grün und dennoch einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer bezaubernden Wohnung im begehrten 22. Bezirk in Wien! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,49 m² befindet sich im 1. Stock und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Genießen Sie den grünen Ausblick von Ihrer eigenen Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett und stilvollen Fliesen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die moderne Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die praktische Dusche im Badezimmer für Komfort sorgt. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden – der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens. Dank der zentralen Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Mit einer monatlichen Miete von 1.155,96 € bietet Ihnen diese Gartenwohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem beliebten Wohnviertel. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf perfekte Weise. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung mit Wohlfühlfaktor und idealer Infrastruktur. Ihr neues Zuhause in 1220 Wien wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen sein kann. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zentral begehbare, teilweise hofseitige 3-Zimmer-Neubauwohnung in guter Lage des 22. Bezirks - Nähe Kaisermühlen Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, ev. Verlängerungsoption) gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in guter Lage des 22 Bezirks - Nähe Kaisermühlen. Diese ca. 64,74 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftobergeschoss eines gepflegten Neubauhauses und besticht vor allem durch die gute Grundrissqualität (zentral begehbar) sowie die gute Infrastrukturlage. - Geschäfte des täglichen Bedarfs, U-Bahn-Nähe, etc. sind gut erreichbar - öffentliche Verkehrsanbindung (U1-Nähe, 90A, 91A, 92A) ist ebenfalls gegeben Die akontierte Heizkostenvorschreibung beträgt derzeit: € 94,95 netto zuzüglich 20% Ust. / € 113,94 brutto und die akontierte Warmwasservorschreibung beträgt derzeit: € 40,69 netto zuzüglich 10% Ust. / € 44,76 brutto und sind in der ausgewiesenen Gesamtmiete von € 999,00 nicht enthalten. 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ0TJ Raumaufteilung und Ausstattung: - Vorzimmer - Zimmer mit integrierter, möblierter Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank) - Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss) - WC - Abstellraum - Zimmer hofseitig - Zimmer hofseitig - gute Gesamtausstattung - Kunststofffenster - Parkett- und Fliesenböden - Kellerabteil - Lift - Fahrradabstellraum - Waschküche - Energieausweis (HWB 76,6 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 31.10.2024). - Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (MaklerG-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst, ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a MaklerG-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Diese attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die grüne Umgebung sowie den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und schafft durch den direkten Zugang zum Außenbereich ein besonderes Wohngefühl. Die private Terrasse und der Garten laden zum Entspannen, Verweilen und Genießen ruhiger Stunden im Freien ein und bieten eine seltene Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt. Die Wohngegend besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Der Schlosspark sowie der Hirschstettner Aupark befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer praktischen öffentlichen Anbindung. Die Nähe zur Stadlauer Straße sowie die Buslinien 22A, 87A und 86A ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und eine komfortable Verbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieser kostet monatlich 108,-€ inkl. Ust. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten, viel Grün und dennoch einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <1.000mBahnhof <750mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Raumaufteilung Raum Größe (ca.) Vorraum 6,56 m² WC mit Waschbecken 1,49 m² Bad mit Wanne 4,08 m² Zimmer 1 11,64 m² Zimmer 2 12,07 m² Wohnküche 28,05 m² Gesamt Wohnnutzfläche 63,89 m² Außenflächen Bereich Größe (ca.) Terrasse 1 9,88 m² Terrasse 2 5 m² Gesamt Terrassenfläche 14,88 m² Highlights Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse Zwei helle Schlafzimmer Modernes Bad mit Badewanne und separatem WC Südostwest-Ausrichtung mit viel Tageslicht Ruhige Lage mit Weitblick Besonderheiten Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Energieeffiziente Bauweise Ideal für Familien oder Paare Anmietkonditionen: Mietpreis: 1199,00 € /Monat Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: ca. 350€ zzgl. optionaler KFZ Stellplatz für 84€ p.m. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <500mPost <500mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.250mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte und sehr helle Wohnung in der Markomannenstraße, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Rennbahnweg entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnnutzfläche und eine zusätzliche Loggia mit ca. 10 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Begehbarkeit aller Räume sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung großzügiges und geräumiges Vorzimmer sämtliche Räume zentral begehbar helles und großzügiges Wohnzimmer separate Küche mit neuer Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch Schlafzimmer praktischer Schrankraum, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Abstellraum neu renoviertes WC ca. 10 m² große Loggia Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Mietdauer Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist gerne möglich. Lage & Infrastruktur Die Wohnung punktet durch ihre hervorragende Lage und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Rennbahnweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes, komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
POG 81 - Hochwertige Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel! Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten. Lage & Anbindung Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Wohnen in entspannter Atmosphäre Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Echtholzparkett in Wohnräumen BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche Highlights Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen) Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau) Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung Echtholzparkettböden Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien Wohnung Top 61 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum/Diele: 4,42 m² Wohnzimmer: 19,99 m² Kochnische: 5,23 m² Zimmer: 11,30 m² Schrankraum: 5,73 m² Zimmer: 11,29 m² Bad: 5,27 m² WC: 1,68 m² Terrasse: 5,98 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben, es befindet sich im Badezimmer eine Duschkabine statt der abgebildeten Badewanne. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. Mietkosten: monatliche Mietkosten: 1.200,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. Erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.) PROVISIONSFREI Infrastruktur: Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: -Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -Schulen und Kindergarten: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik) , Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <725mApotheke <450mKlinik <1.550mKrankenhaus <2.775mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <825mUniversität <2.275mHöhere Schule <1.275mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <825mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <1.075mBank <1.075mPost <1.200mPolizei <1.600mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.225mStraßenbahn <350mBahnhof <1.225mAutobahnanschluss <400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.200 € mtl.
Fläche (m²)
64,89 m²
Zimmer
3 Zi.
Christoph Kolar
teamneunzehn-Gruppe
Aktive Immobilien von Leamont Baker Real Estate GmbH
Diese attraktive Wohnung stellt eine interessante Anlageimmobilie in naturnaher Lage dar. Die Liegenschaft ist bis 31.12.2027 vermietet und erzielt derzeit einen Hauptmietzins von € 769,39 monatlich, wodurch sich eine sofortige laufende Rendite ergibt. Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Radwege und bietet hohen Freizeitwert – ein klarer Standortvorteil, der die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung selbst punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schließen an die Wohnbereiche an. Ein privater Garten erweitert die Wohnfläche ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Garagenstellplatz kann optional um € 12.000 erworben werden und erhöht Komfort sowie langfristige Vermietungssicherheit. Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu kaufen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <8.250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <250mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Linz-Lage bietet maximalen Wohnkomfort. Feinster Echtholz-Parkett und Feinstein in Moon-Stone-Black verleihen der Wohnung unglaublichen Charme. Der großzügige Wohn-Essbereich ermöglicht viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine moderne Wohnküche der Firma Manzenreiter, gewährleistet maximalen Wohlfühlcharakter. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Optimale Verkehrsanbindung und die zentrale Lage der Wohnung mit fußläufig unter 5 Minuten erreichbaren Straßenbahn-Haltestellen, diverse Nahversorger, Apotheke, Schule, Parks, Fitnessstudios, Bäcker und Restaurants vervollständigen die ausgezeichnete Wohnqualität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin per E-Mail: m.penkner@orea.group oder auf www.orea-home.com *Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. fällig wird. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <500mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mFlughafen <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Wohnung stellt eine interessante Anlageimmobilie in naturnaher Lage dar. Die Liegenschaft ist bis 31.12.2027 vermietet und erzielt derzeit einen Hauptmietzins von € 769,39 monatlich, wodurch sich eine sofortige laufende Rendite ergibt. Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Radwege und bietet hohen Freizeitwert – ein klarer Standortvorteil, der die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung selbst punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schließen an die Wohnbereiche an. Ein privater Garten erweitert die Wohnfläche ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Garagenstellplatz kann optional um € 12.000 erworben werden und erhöht Komfort sowie langfristige Vermietungssicherheit. Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu kaufen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <8.250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <250mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Linz-Lage bietet maximalen Wohnkomfort. Feinster Echtholz-Parkett und Feinstein in Moon-Stone-Black verleihen der Wohnung unglaublichen Charme. Der großzügige Wohn-Essbereich ermöglicht viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine moderne Wohnküche der Firma Manzenreiter, gewährleistet maximalen Wohlfühlcharakter. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Optimale Verkehrsanbindung und die zentrale Lage der Wohnung mit fußläufig unter 5 Minuten erreichbaren Straßenbahn-Haltestellen, diverse Nahversorger, Apotheke, Schule, Parks, Fitnessstudios, Bäcker und Restaurants vervollständigen die ausgezeichnete Wohnqualität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin per E-Mail: m.penkner@orea.group oder auf www.orea-home.com *Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. fällig wird. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <500mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mFlughafen <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese wunderschöne Wohnung ist mit modernen Möbeln ausgestattet, die diese nicht nur elegant, sondern gleichzeitig wohnlich gestalten. Insgesamt besteht sie aus einer großzügigen Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Duschkabinen, zwei Toiletten und einem weiteren Zimmer, dass sich sowohl für ein weiteres Schlafzimmer, also auch ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer besonders gut eignet. Zu dem verfügt das extra Zimmer über einen Zugang zum Balkon der zum Energietanken einlädt. Die Küche ist vollausgestattet mit den modernsten Geräten und durch die zeitlose dunkelgraue Front wirkt sie besonders geschmackvoll. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin per E-Mail: m.penkner@orea.group oder auf www.orea-home.com *Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. fällig wird. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <500mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mFlughafen <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Parkplätze im 17. Bezirk in der Nähe des Elterleinplatzes Miete draußen: 156€ Bearbeitungsgebühr: 270 € Kaution: 180 € Virtuell besichtigen, online anmieten - dein flexibler Parkplatz auf orea-home.com ! Mit unseren hochwertigen 3D-Rundgängen machst du dir ein optimales Bild der verfügbaren Parkplätze und suchst dir gleich deinen Favoriten aus – die Anmietung erfolgt komplett online! Suchst du nach einem neuen Parkplatz in Übergröße für deinen Camper, Transporter oder Klein-LKW? Parke in der Parking City orea (Rötzergasse 41), eine Gehminute vom Elterleinplatz entfernt. Der Parkplatz befindet sich im teilunterdachten Innenhof, der für Unbefugte nachts verschlossen ist. Miete monatlich: 156 Euro Bearbeitungsgebühr: einmalig 270 Euro Kaution: 180 Euro Virtuell besichtigen, online anmieten - dein flexibler Parkplatz auf orea-home.com ! Mit unseren hochwertigen 3D-Rundgängen machst du dir ein optimales Bild der verfügbaren Parkplätze und suchst dir gleich deinen Favoriten aus – die Anmietung erfolgt komplett online! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <225mKlinik <175mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <175mUniversität <1.050mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <150mEinkaufszentrum <200mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <200mPolizei <175mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <175mBahnhof <975mAutobahnanschluss <3.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Tiefgaragenstellplätze in modernen Neubau Mietpreis: Ab € 109,- Bearbeitungsgebühr: Einmalig € 270,- Kaution: € 300,- Virtuell besichtigen, online anmieten - dein flexibler Parkplatz auf orea-home.com ! Mit unseren hochwertigen 3D-Rundgängen machst du dir ein optimales Bild der verfügbaren Parkplätze und suchst dir gleich deinen Favoriten aus – die Anmietung erfolgt komplett online! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <100mKlinik <400mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <75mUniversität <1.175mHöhere Schule <1.550mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <125mEinkaufszentrum <175mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <25mVerkehrBus <200mU-Bahn <200mStraßenbahn <200mBahnhof <125mAutobahnanschluss <1.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in deinem neuen Zuhause in Oed-Oehling – einem charmanten Dorf im idyllischen Niederösterreich! Dieses wunderschöne Reihenhaus erstreckt seine 124m2 Wohnfläche über drei Wohngeschoße und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Lage des Hauses ist dabei ideal für Pärchen und junge Familien: In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Schule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit einem Arzt in der Nähe gesichert. Für Pendler bietet die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die A1 Westautobahn ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Auch für Naturliebhaber hat Oed-Oehling einiges zu bieten: Die malerische Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Überzeuge dich selbst von diesem attraktiven Reihenhaus und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, dir dein neues Zuhause vorzustellen und dich bei deinem Umzug in diese traumhafte Immobilie zu unterstützen. Willkommen in Oed-Oehling! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Tiefgaragenstellplätze in modernen Neubau Mietpreis: Ab € 136,44 Bearbeitungsgebühr: Einmalig € 270,- Kaution: € 409,32 Virtuell besichtigen, online anmieten - dein flexibler Parkplatz auf orea-home.com ! Mit unseren hochwertigen 3D-Rundgängen machst du dir ein optimales Bild der verfügbaren Parkplätze und suchst dir gleich deinen Favoriten aus – die Anmietung erfolgt komplett online! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <1.000mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem Eigenheim in einer der schönsten Lagen Gallneukirchens! Diese vier exklusiven Grundstückevereinen die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung bieten die Grundstücke alles, was Sie für die Verwirklichung Ihres Wohntraums benötigen. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens, sondern profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadtgemeinde. Mit großzügigen Grundstücksflächen und der idealen Ausrichtung für ein lichtdurchflutetes Zuhause sind diese Parzellen die perfekte Basis für ein individuelles Bauprojekt, das ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Auch langfristige Planungen lassen sich hier wunderbar realisieren – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem und in kürzester Zeit. Für Pendler ist Gallneukirchen durch die Nähe zu Linz ein optimaler Standort, der sowohl Ruhe als auch schnelle Anbindung an die Stadt bietet. Folgende Grundstücke stehen zum Verkauf: Grundstück 1: 673 m² € 199.000 Grundstück 2: 671 m² € 198.000 Grundstück 4+5: 860 m² (müssen beide erworben werden) € 215.000 Grundstück 3+6: 958 m² (müssen beide erworben werden) € 239.000 Highlights: • Lage: Ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur • Ausrichtung: Sonnige (Süd) Ausrichtung für maximale Lichtverhältnisse • Naturnah: Eingebettet in eine grüne Umgebung – perfekt für Spaziergänge und Erholung • Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar • Verkehrsanbindung: Kurze Wege nach Linz und Umgebung, ideal für Pendler • Gestaltungsfreiheit: Ihre Chance, den Traum vom Eigenheim genau nach Ihren Wünschen zu verwirklichen Preise: Ab € 198.000,- Die Grundstücke sind derzeit noch nicht aufgeschlossen. Ein Bauzwang bis 2027 ist vorgesehen. Details zur Aufschließung, den voraussichtlichen Kosten sowie zu möglichen Fristen oder Verlängerungsoptionen klären wir gerne individuell mit Ihnen und der zuständigen Gemeinde. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eines der begehrten Grundstücke in Gallneukirchen. Ob modern, klassisch oder individuell – hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir stehen Ihnen für Fragen, Besichtigungstermine und weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <1.750mKlinik <2.250mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.750mUniversität <6.750mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.750mGeldautomat <1.750mPost <1.750mPolizei <2.250mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.250mStraßenbahn <8.500mBahnhof <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangen drei Tiefgaragenstellplätze in der Beckmanngasse 27, 1140 Wien – einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage nahe der Linzer Straße. Die Stellplätze TG02, TG05 und TG11 befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Aktuell sind zwei davon vermietet, was sie zu einer interessanten Anlagemöglichkeit mit laufenden Einnahmen macht. Eckdaten: Stellplätze: TG 02, TG 05 und TG 11 Kaufpreis je Stellplatz: € 24.000 Aktuell zwei vermietet Zutritt zur Garage mittels elektrischem Tor Solide Hausgemeinschaft und gepflegte Anlage Die Lage im 14. Bezirk bietet eine gute Nachfrage nach Parkmöglichkeiten – sowohl durch Anrainer:innen als auch durch umliegende Betriebe. Durch die laufenden Mietverhältnisse eignen sich die Stellplätze optimal für Anleger:innen, die in eine wartungsarme und unkomplizierte Immobilie investieren möchten. Verkauf einzeln oder im Paket möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <125mKlinik <600mKrankenhaus <1.650mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <150mUniversität <500mHöhere Schule <1.600mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <100mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <600mBank <600mPost <650mPolizei <775mVerkehrBus <100mU-Bahn <500mStraßenbahn <100mBahnhof <550mAutobahnanschluss <4.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage zu verkaufen! Zum Verkauf steht ein praktischer Tiefgaragenstellplatz am Andreas-Hofer-Platz 10 in 4020 Linz. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Bulgariplatz, zur Herz-Jesu-Kirche sowie zur stark frequentierten Wiener Straße. Der Stellplatz ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Das Mietverhältnis ist jedoch jederzeit kündbar, wodurch sich auch eine flexible Eigennutzung ergibt. Ideal für Anleger oder Eigennutzer, die sich einen sicheren Parkplatz in bester Lage sichern möchten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage am Andreas-Hofer-Platz in Linz. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlegerobjekt. Der aktuelle Nettomietzins beträgt € 988,50 pro Monat. Das Gebäude umfasst 36 Eigentumswohnungen auf 5 Stockwerken. Im 1. Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen. Der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes im Objekt ist möglich. Bei den Fotos handelt es sich um Musterbilder – Fotos anderer Wohnungen im selben Gebäude. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Tiefgaragenstellplätze in modernen Neubau Mietpreis: Ab € 108,- Bearbeitungsgebühr: Einmalig € 270,- Kaution: € 300,- Virtuell besichtigen, online anmieten - dein flexibler Parkplatz auf orea-home.com ! Mit unseren hochwertigen 3D-Rundgängen machst du dir ein optimales Bild der verfügbaren Parkplätze und suchst dir gleich deinen Favoriten aus – die Anmietung erfolgt komplett online! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <725mApotheke <825mKlinik <800mKrankenhaus <1.950mKinder & SchulenSchule <675mKindergarten <725mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <800mEinkaufszentrum <975mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.675mPolizei <1.050mVerkehrBus <100mU-Bahn <1.575mStraßenbahn <800mBahnhof <750mAutobahnanschluss <275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entlang der atemberaubenden Côte d'Azur liegt dieses exquisit gestaltete Apartment, das sich in perfekter Harmonie mit der malerischen Küstenlandschaft befindet. Knapp 5 Minuten vom azurblauen Mittelmeer bietet dieses Apartment einen eleganten Rückzugsort mit sonnenverwöhnten Terrassen, die den Duft von Oleander und salziger Meeresbrise einfangen. Die geschmackvolle Einrichtung und die bodentiefen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre, die Luxus und Entspannung vereint. Dieses Apartment an der Côte d'Azur verkörpert die zeitlose Eleganz und den unwiderstehlichen Charme dieser bezaubernden Region. Gerne erhalten Sie bei Anfrage ein ausführliches Exposé zum Objekt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
172 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer. Großzügige Architektur. Mitten im Herzen von Kitzbühel. Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich auf der obersten Ebene eines vollständig sanierten Traditionshauses und verbindet alpine Materialien, zeitgemäße Architektur und hochwertiges Handwerk zu einem ebenso charaktervollen wie ruhigen Gesamtbild. Großzügige Raumhöhen und sorgfältig gesetzte Skylights prägen den offenen Wohnbereich und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum, Licht und der umliegenden Bergwelt. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Lofts und geht fließend in den Ess- und Küchenbereich über, während architektonische Elemente den einzelnen Bereichen dennoch eine klare Struktur geben. Drei Schlafzimmer fügen sich harmonisch in den Grundriss ein und bieten ausreichend Raum für Familie und Gäste. Bei der Gestaltung wurde großer Wert auf natürliche Materialien, präzise Details und hochwertige Ausführung gelegt. Traditionelle Kitzbüheler Handwerkskunst lokaler Tischler trifft auf ausgewählte Designmöbel und eigens angefertigte Einbauten. Materialien, Farben und Möbel wurden als zusammenhängendes Gesamtkonzept entwickelt. Das Loft wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern dargestellt. Es ist sofort bezugsfertig. Eckdaten 172 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Oberste Ebene eines vollsanierten Traditionshauses Hochwertige Tischlerarbeiten und maßgefertigte Einbauten Ausgewählte Designmöblierung Voll möbliert Sofort bezugsfertig Zentrale Lage in Kitzbühel Ein Stellplatz in einer videoüberwachten Garage ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und kann separat angemietet werden. Die Kosten betragen derzeit rund € 1.300,– pro Jahr. Wir weisen darauf hin, dass im Erfolgsfall die gesetzlich beziehungsweise ortsüblich vereinbarte Maklerprovision zu bezahlen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beziehungsweise Verkäufer trotz erfolgter Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Auf knapp 190 m² Wohnfläche bietet diese Haus im klassischem Tiroler Landhaus-Stil alles was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss befindet sich ein mit reichlich Tageslicht gefüllter Wohn- und Essbereich - inklusive einer voll ausgestatteten Wohnküche. Im Untergeschoss finden Hauptschlafzimmer samt großzügigem Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche ihren Platz. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Fitnessraum samt Infrarotkabine, Solarium und einer Whirlpool-Badewanne vervollständigen diesen Wohntraum. - 4 Zimmer - Exklusive Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, exquisites Badezimmer, etc. - Fitnessraum mit Whirlpool-Badewanne, Infrarotkabine und Solarium - Voll ausgestattete Küche - Großzügiger Balkon - Zwei Terrassen Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Tiroler-Landhaus und vereinbaren Sie einen unverbindlich Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter office@leamont-baker.com oder telefonisch unter +43 676 82 56 30 70. Heizung und Strom werden bei Anmietung direkt zwischen jeweiligen Lieferanten und Verbraucher abgerechnet. Sonstige Betriebskosten werden nach Aufwand gesondert verrechnet. *Energieausweis bereits beauftragt. Energieeffizienzklasse und sonstige Energiekennzahlen werden ergänzt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.750mKlinik <1.500mKrankenhaus <8.250mKinder & SchulenSchule <1.750mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.500mPolizei <1.750mVerkehrBus <750mBahnhof <750mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 120 m² Wohnung in Kitzbühel – Moderne Eleganz trifft Tiroler Chalet-Charme In bester Lage von Kitzbühel erwartet Sie diese außergewöhnliche 120 m² große Wohnung, die alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, warme Holzdetails und klare, zeitgemäße Linien schaffen ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch gemütlich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden wie auch geselligen Zusammenkünften ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumkonzept. Die harmonische Kombination aus moderner Architektur und klassischem Tiroler Chalet-Stil verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Fotos können leicht vom aktuellen Zustand abweichen. *Vereinzelt Musterfotos Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.500mKlinik <750mKrankenhaus <9.750mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.250mPolizei <2.000mVerkehrBus <250mBahnhof <2.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In ruhiger Wohnlage des 14. Bezirks – nur wenige Schritte von der Linzer Straße entfernt – befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Beckmanngasse 27. Die Wohnung ist bereits verlässlich bis 31.08.2029 vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 599,45 € – ideale Bedingungen für Anleger:innen, die auf Sicherheit und Stabilität setzen. Die rund 46 m² große Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, einen kleinen aber feinen Balkon sowie ein gepflegtes Wohnhaus mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar – ein Standort mit Entwicklungspotenzial! Highlights: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Vermietet bis 08/2029 – planbare Mieteinnahmen (Nettomiete € 599,45) Lage nahe Linzer Straße – gute Anbindung & Infrastruktur Ruhiges, gepflegtes Haus Optional: Tiefgaragenstellplatz zum Kauf um € 24.000 Perfekte Investition für langfristig denkende Anleger:innen Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der Arbeitergasse – nur wenige Schritte vom Gürtel entfernt. Die Wohnung ist bis zum 30.09.2028 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen. Eckdaten zur Wohnung: 2 Zimmer Sehr gute Lage im 5. Bezirk Befristet vermietet bis 30.09.2028 Nettomiete: € 668,79 pro Monat Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Nähe Gürtel) Zentrale Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Wiener Gürtel sowie durch die Nähe zur Arbeitergasse. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optionaler Stellplatz: Zusätzlich kann ein Parkplatz zum Kaufpreis von € 25.000,-- erworben werden. Unbefristet vermietet Nettomiete: € 60,51 pro Monat Jederzeit kündbar Diese Kombination aus langfristig vermieteter Wohnung und optionalem Stellplatz bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem Cashflow in gefragter Stadtlage. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der Arbeitergasse – nur wenige Schritte vom Gürtel entfernt. Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen. Eckdaten zur Wohnung: 2 Zimmer Sehr gute Lage im 5. Bezirk Befristet vermietet bis 31.10.2028 Nettomiete: € 685,85 pro Monat Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Nähe Gürtel) Zentrale Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Wiener Gürtel sowie durch die Nähe zur Arbeitergasse. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optionaler Stellplatz: Zusätzlich kann ein Parkplatz zum Kaufpreis von € 25.000,-- erworben werden. Unbefristet vermietet Nettomiete: € 60,51 pro Monat Jederzeit kündbar Diese Kombination aus langfristig vermieteter Wohnung und optionalem Stellplatz bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem Cashflow in gefragter Stadtlage. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In beliebter Lage des 12. Bezirks, in der Karl-Löwe-Gasse, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2031 vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Anleger:innen, die auf Stabilität und langfristige Einnahmen setzen. Mit einer Nettomiete von 679,37 € erwirtschaftet die Immobilie laufende Erträge, während die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Wohnzimmer beeindruckt durch wandgroße Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U6, Bus- und Straßenbahnlinien) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem begehrten Investmentobjekt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In ruhiger Wohnlage des 14. Bezirks – nur wenige Schritte von der Linzer Straße entfernt – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Beckmanngasse 27. Die rund 51 m² große Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung, einen kleinen Balkon für entspannte Stunden im Freien sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Highlights: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Eigennutzung oder Weitervermietung Lage nahe Linzer Straße – ruhige Umgebung mit sehr guter Anbindung Gepflegtes Wohnhaus Optional: Tiefgaragenstellplatz um € 24.000 zusätzlich erwerbbar Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
