"ein viertel grün" - Schöner Wohnen in Wiener Neustadt - Top 10/1!
2700 Wiener Neustadt
372.500 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
75,88 m²
Kaufpreis:
372.500 €
Verfügbar ab:
30.09.25 (ab 30.09.2025)
ID:
11426/505
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgaragenplatz – Ruhige Lage im Erdgeschoss!
Top 10/1 | ca. 76 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | Tiefgarage | Einlagerungsraum
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Eigengarten mit über 140 m² Fläche.
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 6,2 m²)
Badezimmer (ca. 5,5 m²)
Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,9 m²)
Zwei Schlafzimmer (ca. 11,9 m² und 10,1 m²)
Heller Wohn-/Essbereich (ca. 24,6 m²) mit integrierter Küche (ca. 6,1 m²) und direktem Zugang zur Terrasse
Terrasse (ca. 13,3 m²) mit Übergang in den ca. 146 m² großen Garten
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgaragenplatz – Großzügiges Wohnen im Grünen! Top 12/1 | ca. 78 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | Tiefgarage | Einlagerungsraum Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Eigengarten mit über 170 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5 m²) mit Zugang zu zentralem Gang Abstellraum (ca. 2,5 m²) Separates WC (ca. 2,1 m²) Zwei Schlafzimmer (ca. 10,2 m² und 12,4 m²) mit Blick ins Grüne Modernes Bad mit Dusche (ca. 7,6 m²) Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 31 m²) und direktem Terrassenzugang Südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 25 m²) mit Übergang in den ca. 172 m² großen Garten Einlagerungsraum im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Ruhige Lage mit guter Anbindung Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!
ANLEGERWOHNUNG in Wr. Neustadt - 3-Zimmer mit Balkon - vermietet! Diese, erst kürzlich fertig gestellte, moderne Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses in Wr. Neustadt. Die großzügige und einladende 3-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon bietet ein neues zu Hause vor allem für Familien und Paare. Sie bietet mit ihren ca. 72,63 m² eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. NÄHERE DETAILS: > Wohnnutzläche - ca. 72,63 m² > 3-Zimmer > Balkon - ca. 5 m² > moderne Küche inkl. Elektrogeräten > in einem gepflegten Mehrparteienhaus > im 1. Stock > Kellerabteil - ca. 4,80 m² > Zentralheizung, Fußbodenheizung > Betriebskosten - € 176,- RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnraum mit Essplatz und Küche, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, WC separat, Abstellraum, Balkon LAGE: Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen. Wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, viele Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, und noch vieles mehr. Wr. Neustadt ist ein wunderbarer Ort mit einer Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten. Der lebendige Hauptplatz von Wr. Neustadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur S4, die dann in die A2 mündet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel ein viertel grün" in Wiener Neustadt! Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon. Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal. Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier. Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Projektdetails im Überblick: 51 geförderte Eigentumswohnungen ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon hochwertige Laminatböden Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Niedrigenergiebauweise ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen Personenaufzug Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56 Fertigstellung voraussichtlich September 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der aufstrebenden Stadt Wiener Neustadt! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung ist der perfekte Ort für alle, die modernen Komfort und eine erstklassige Lage schätzen. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch aufgrund ihrer großzügigen Freifläche in Form von Terrasse und einem XL-Garten. Dieser herrliche Außenbereich bildet garantiert das Herzstück und wird sicher zu einem Ihrer Lieblingsplätze. Ob für entspannte Abende, zum Spielen mit den Kindern oder für gesellige Grillabende mit Freunden – dieser private Außenbereich ist eine wahre Bereicherung! Die Wohnküche ist äußerst großzügig angelegt. Von dieser gelangt man auf die Terrasse und in den Eigengarten. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus über einen Gang erreichbar. Dieser Gang ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Schlafzimmer bieten Ihnen einen Blick in den eigenen Garten. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden. Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen. Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden. Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 330,83 pro Monat. Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 323.141,00 Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00 Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 340.141,00 Die Förderung in Höhe von ca. € 88.221,95 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen. Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal. Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mHöhere Schule <1.750mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <1.500mFlughafen <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
323.141 €
Fläche (m²)
76,15 m²
Zimmer
3 Zi.
Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, eine Quartiersmitte welche für regen Austausch unter Nachbarn sorgt, sowie einen Kindergarten. Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon Raffstores Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen (nicht ausgestattet) Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 31,2kWh/m²a, fGEE ca. 0,66 sofort beziehbar Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese traumhafte Gartenwohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und die optimale Lage im neuen Stadtteil "ein viertel grün". Das Highlight der Wohnung ist die Wohnküche, von der aus Sie in den großen Eigengarten gelangen. Die beiden Schlafzimmer sind vom zweiten Vorraum aus begehbar. Die Fenstergriffe sind versperrbar. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Kaufpreis Wohnung: € 397.300,00 Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00 Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 409.300,00 PROVISIONSFREI Hier geht es zu den geförderten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.925mApotheke <5.325mKlinik <5.950mKrankenhaus <7.475mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <2.475mHöhere Schule <7.200mUniversität <8.075mNahversorgungSupermarkt <2.200mBäckerei <2.775mEinkaufszentrum <5.225mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.875mPolizei <2.550mVerkehrBus <175mAutobahnanschluss <3.600mBahnhof <2.125mFlughafen <6.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
397.300 €
Fläche (m²)
77,59 m²
Zimmer
3 Zi.
Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, eine Quartiersmitte welche für regen Austausch unter Nachbarn sorgt, sowie einen Kindergarten. Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon Raffstores Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. ruhige Lage im Grünen Einlagerungsräume Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Waschküchen (nicht ausgestattet) Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten Müllräume Photovoltaik am Dach HWB Wert ca. 31,2kWh/m²a, fGEE ca. 0,66 sofort beziehbar Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! In dieser wunderschönen drei Zimmer Gartenwohnung im neuen Stadtquartier "ein viertel grün" können Sie Ihren individuellen Wohnideen freien Raum lassen. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Sie, Ihre Familie und Freunde. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse in den großzügigen Eigengarten, der zum verweilen einlädt. Die beiden Schlafzimmer, sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind vom zweiten Vorraum aus begehbar. Die Fenstergriffe sind von innen versperrbar. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Kaufpreis Wohnung: € 372.500,00 Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00 Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 384.500,00 PROVISIONSFREI Hier geht es zu den geförderten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.925mApotheke <5.325mKlinik <5.950mKrankenhaus <7.475mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <2.475mHöhere Schule <7.200mUniversität <8.075mNahversorgungSupermarkt <2.200mBäckerei <2.775mEinkaufszentrum <5.225mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.875mPolizei <2.550mVerkehrBus <175mAutobahnanschluss <3.600mBahnhof <2.125mFlughafen <6.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
372.500 €
Fläche (m²)
75,88 m²
Zimmer
3 Zi.
Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
Ein neues Kapitel beginnt – mitten in Wiener Neustadt Inmitten der lebendigen Kulisse von Wiener Neustadt entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßes Leben neu definiert. Erstbezug, durchdachte Architektur und eine zentrale Lage schaffen den idealen Rahmen für ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Charakter bietet. Es eröffnet Ihnen die Chance, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen – stilvoll, komfortabel und ganz nach Ihren Vorstellungen. Wohneinheiten im Überblick: Wohnungsgrößen ca. 55-90 m² 2 - 4 Zimmer mit Balkon oder Terrasse und Privatgarten Auto- und Motorradabstellplatz in der Tiefgarage Ausstattungsdetails: Böden: Parkett in Küche, Wohnbereich und Abstellraum, Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Wärmeversorgung durch Fernwärme - Übertragung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Personenaufzug Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume im Erdgeschoss Einlagerungsräume, Waschküchen und Fahrradabstellräume im Kellergeschoss Kinderspielplatz Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinbereiche Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt: Natur & Erholung: Freiheitspark (ca. 600 m Entfernung), Akademiepark (ca. 1,5 km Entfernung), Stadtpark (ca. 2 km Entfernung) Sport & Bewegung: Aqua Nova (ca. 4 km Entfernung), Akademiebad (ca. 1,5 km Entfernung), Rosaliaradweg (36 km langer Radweg, der Wiener Neustadt mit dem Burgenland verbindet), Fußball- und Tennisplätze, zahlreiche Spazierwege in den Parks Verkehrsanbindung: Bus: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wiener Neustadt. Zu ihren Haltestellen zählen unter anderem der Hauptbahnhof, der Hauptplatz, der Fischapark sowie die Merkurcity. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten damit erreichbar. Die Linie verkehrt im 30-Minuten-Takt. Die Haltestelle, welche die Buslinien 1A, 1B, 3, 7 und 8 anfahren, sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten ebenfalls bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Die Entfernung des Bahnhofs beträgt ca. 3 km und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den oben genannten Buslinien erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und in andere Regionen Österreichs. Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur B17 sowie zur A2. Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie sicher sein, dass die wichtigen Dinge des Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City, welches sich in direkter Nähe befindet, zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Haus 14, Top 11 (3. Stock / Dachgeschoß) Vorraum Zimmer 1 mit rd. 12 m² Zimmer 2 mit rd. 11 m² Abstellraum (Waschmaschinenanschluss) Wohnküche mit rd. 33 m², Ausgang auf den Balkon Balkon mit rd. 10 m² Badezimmer (Badewanne und Dusche) WC Einlagerungsraum im Untergeschoß mit rd. 3 m² 1 KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, über Stiegenhaus und Lift gut erreichbar Gesamtkaufpreis € 334.800,- Wohnung € 322.800,- plus ein Tiefgaragen-Stellplatz KFZ € 12.000,- Provisionsfreier Verkauf Hier kommen Sie zur 360 Grad-Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
322.800 €
Fläche (m²)
76,52 m²
Zimmer
3 Zi.
Nina LANG
S-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH
Aktive Immobilien von Raiffeisen Immobilien Vermittlung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 2 separate WCs – ideal für alle, die Wohnen flexibel gestalten möchten. Besonders praktisch ist die zusätzliche Nutzfläche im ca. 88 m² großen Keller, der mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Heizraum viel Raum für Hobbys, Stauraum und den Alltag bietet. Die ca. 17,5 m² große Terrasse in Form eines Wintergartens sowie die ca. 10 m² große Loggia schaffen schöne Bereiche zum Entspannen und erweitern das Wohngefühl über die Innenräume hinaus. Auch das rund 600 m² große Grundstück mit ca. 476 m² Gartenfläche unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 40 m² große Garage. Wenn Sie ein gepflegtes Miethaus mit viel Raum und angenehmem Außenbereich suchen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Süd-Ausrichtung und einer angenehmen Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Auf ca. 49,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause in einem modernen Neubau aus 1998, das sich sowohl für Singles als auch für Paare bestens eignet. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Leben auf praktische Weise verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die teilmöblierte Ausführung erleichtert den Einzug und schafft eine gute Basis, um die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Laminat- und Fliesenböden sorgen dabei für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein Lift, die barrierefreie Ausführung, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist zudem die Lage mit sehr guter Infrastruktur im Bezirk Liesing. Wenn Sie eine gut angebundene, kompakte und komfortable Mietwohnung mit Loggia suchen, ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kaution: 3 BMM Bedingungen - Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen. - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich. - Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Wohnen am Grünen Donaukanal! Diese helle Wohnung liegt im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus und ist zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert. Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnige Wohnzimmer gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man ins gemütliche Schlafzimmer. Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz. Die Ausstattung umfaßt weiße Fenster mit Rollläden, weiße Türen und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses Platz. Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung mit hohem Freizeitwert wohnt, wird mit dieser Wohnung sehr glücklich sein!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 2 separate WCs – ideal für alle, die Wohnen flexibel gestalten möchten. Besonders praktisch ist die zusätzliche Nutzfläche im ca. 88 m² großen Keller, der mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Heizraum viel Raum für Hobbys, Stauraum und den Alltag bietet. Die ca. 17,5 m² große Terrasse in Form eines Wintergartens sowie die ca. 10 m² große Loggia schaffen schöne Bereiche zum Entspannen und erweitern das Wohngefühl über die Innenräume hinaus. Auch das rund 600 m² große Grundstück mit ca. 476 m² Gartenfläche unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 40 m² große Garage. Wenn Sie ein gepflegtes Miethaus mit viel Raum und angenehmem Außenbereich suchen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Süd-Ausrichtung und einer angenehmen Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Auf ca. 49,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause in einem modernen Neubau aus 1998, das sich sowohl für Singles als auch für Paare bestens eignet. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Leben auf praktische Weise verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die teilmöblierte Ausführung erleichtert den Einzug und schafft eine gute Basis, um die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Laminat- und Fliesenböden sorgen dabei für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein Lift, die barrierefreie Ausführung, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist zudem die Lage mit sehr guter Infrastruktur im Bezirk Liesing. Wenn Sie eine gut angebundene, kompakte und komfortable Mietwohnung mit Loggia suchen, ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kaution: 3 BMM Bedingungen - Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen. - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich. - Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Wohnen am Grünen Donaukanal! Diese helle Wohnung liegt im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus und ist zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert. Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnige Wohnzimmer gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man ins gemütliche Schlafzimmer. Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz. Die Ausstattung umfaßt weiße Fenster mit Rollläden, weiße Türen und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses Platz. Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung mit hohem Freizeitwert wohnt, wird mit dieser Wohnung sehr glücklich sein!
Dieses 2024 fertiggestellte Zinshaus in Strasshof an der Nordbahn präsentiert sich als modernes und zukunftssicheres Anlageobjekt mit bereits etablierter Ertragssituation. Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet damit eine attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger, die auf Stabilität, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.211,13 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 1.162,18 m², situiert auf einem Grundstück mit ca. 1.898,00 m². Insgesamt stehen 43 Zimmer zur Verfügung, darunter 23 Schlafzimmer, 16 Badezimmer und 16 Toiletten. Zusätzlich ergänzen 15 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 93,86 m² das Raumangebot und schaffen attraktive Außenflächen für die Mieter. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen, wobei die vierte Ebene die Tiefgarage bildet. Zum Stellplatzangebot zählen 36 Garagenplätze mit insgesamt ca. 476,10 m² sowie 5 Freiplätze mit ca. 62,50 m². Die hochwertige Neubauausführung zeigt sich in langlebigen Feinsteinzeug-Fliesen und modernen Vinylböden. Sämtliche Wohnungen sind bereits mit Küchen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und die langfristige Vermietung zusätzlich unterstützt. Auch energetisch überzeugt die Liegenschaft mit sehr guten Kennzahlen: Der Energieausweis ist vorhanden und bis 24.10.2029 gültig. Der HWB beträgt 26,7 kWh/(m²·a) und entspricht der Klasse B, der fGEE liegt bei 0,78 und damit in Klasse A. Der Gesamtkaufpreis beträgt 10.200.000,00 € inklusive 20 % USt. bzw. inklusive 1.700.000,00 € USt. Die jährliche Rendite liegt bei 3,14 %, der Nettoertrag pro Jahr bei 266.814,36 €. Die Liegenschaft wird im Alleineigentum angeboten und befindet sich im abgeschlossenen Baustatus. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein neuwertiges, bereits erfolgreich vermietetes Zinshaus mit solider Ertragsbasis erwerben möchten.
Sonnige Wohnung mit perfektem Grundriß! Diese helle Wohnung ist im 1. Stock (ohne Lift) einer sehr familienfreundlichen Wohnanlage gelegen. Die Wohnung bietet auf ca. 77m² ganz viel Platz: Ein großes Vorzimmer mit Fenster empfängt die Bewohner und führt in das Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier kommt man auf den kleinen, sonnigen nach Südwesten orientierten Balkon. Die beiden südostseitigen Schlafzimmer mit 15 und 13m² haben einen schönen Blick ins Grüne. Das Bad hat angenehme 5m², die Toilette ist separat. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Platzangebot ab. Die Küche ist voll ausgestattet aber schon etwas in die Jahre gekommen. Weiße Fenster, Parkettböden und Holztüren sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Mit der Wohnung wird auch ein Garagenplatz (€ 19.000) in der hauseigenen Tiefgarage mitverkauft. Gesamtkaufpreis: 349.000,-- Die Wohnung besticht mit ihrer angenehmen Atmosphäre. Mit einigen Modernisierungsarbeiten wird sie wie neu aussehen! Für die Kinder gibt es in der Anlage Kinderspielplätze. Volksschule und Kindergarten sind ganz in der Nähe.
Traumhaftes Anwesen in der Nähe von Wien und Klosterneuburg! Hier kann man sich den Traum von einem Paradies im Grünen erfüllen! Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten und Wohnen, Wohngemeinschaft oder viel Platz für Tiere oder Selbstversorger! Die Liegenschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf Hintersdorf. Facts: Grundstücksgröße: 4628 m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr) davon sind ca. 2878 m² (genaue Größe wird noch ermittelt) Bauland, die übrige Fläche (1750m²) Grünland/Land- und Forstwirtschaft Bebauungsbestimmungen: Wohngebiet, 2 Einheiten, offene, 30% verbaubar, Bauklasse I,II Gebäude mit ca.326m² und 174m² Keller und einem großen, überdachten Vorplatz Anschlüsse: Kanal (teilweise Senkgrube) Wasser Strom Das große Bestandsgebäude hat lange Zeit als Heuriger gedient und wurde voraussichtlich Anfang 1970 errichtet. Ein kleinerer Teil des Gebäudes dürfte noch älter sein. 1988/1990 wurde noch ein Zubau für private Wohnzwecke errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. Ein großer Dachboden bietet noch Raum für Expansion. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Diese moderne 3-Zimmer-Mietwohnung im Wohnprojekt Eschengarten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven Freiflächen. Auf ca. 62,24 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft eignet. Besonders einladend präsentiert sich die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Alltags viel Raum zum Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Loggia mit ca. 7,32 m² und der zusätzliche Balkon mit ca. 3,35 m² schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnbereich auf schöne Weise. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der 2021 errichtete Neubau verfügt über Lift, Fahrradraum und Glasfaserinternetanschluss und verbindet praktische Ausstattung mit zeitgemäßer Bauqualität. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Wohnambiente, die teilmöblierte Ausführung sowie die Einbauküche sorgen für einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnlage im 23. Bezirk punktet zudem mit guter Anbindung: Die Buslinie 64A hält in der Nähe, auch die U6-Station Perfektastraße und die Badner Bahn sind gut erreichbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Liesing. Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
WG taugliche 2 Zimmer nähe Boku und Wienerwald Diese sonnige und ruhig gelegene Wohnung ist im erhöhten ersten Stock einer ca. 1958 errichteten Wohnhausanlage gelegen. Facts: 50m²- 2 Zimmer alles zentral begehbar Balkon mit 3,84m² Ruhelage Weinberg und Wienerwaldnähe Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriß der Wohnung: Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Auf ca. 50m² gibt es zwei schöne Zimmer mit ca. 18m² und 15m². Beide Zimmer schauen nach Süden und vom größeren Zimmer kommt man auf den sonnigen Balkon. Die separate Küche bietet auch die Möglichkeit eines kleinen Essplatzes. Das Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum und das Kellerabteil. Ein Garagenplatz (€ 13.000--) bietet zusätzlichen Komfort. Dieser ist allerdings sehr kein und bietet Platz z.B. für einen Smart oder für Motorräder. Der Garagenplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Gesamtkaufpreis Wohnung + Garage: € 235.000,-- Die Ausstattung umfaßt zweifach verglaste Kunststofffenster und teilweise Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen, das Warmwasser wird mit einem Gasdurchlauferhitzer aufbereitet. Die Wohnung ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Da sie aber bereits in die Jahre gekommen ist, ist mit Modernisierungsarbeiten zu rechnen.
Erholsam Wohnen im 18.Bezirk Balkon, Ruhelage und Helligkeit: All das vereint diese charmante Wohnung im 3. Stock eines 2016 generalsanierten Altbaus! Mit dem Lift erreicht man die Wohnung barrierefrei. Auf optimal angelegten 52m² gibt es eine sonnige Wohnküche mit Ausgang auf den großen Balkon. Die Küche ist bereits eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Auch vom Schlafzimmer kommt man direkt auf den Balkon. Mit 16m² bietet es auch viel Raum für Kästen und ein großes Bett. Das schicke Bad bietet nicht nur eine Walk-in Dusche sondern auch einen großen Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschine. Die Toilette ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Blick in den begrünten Innenhof macht diese Wohnung besonders gemütlich. Viele Fenster sorgen für eine gute Belichtung und lassen die Wohnung wesentlich großer wirken! Das Highlight ist der große Balkon in den ruhigen Innenhof. Hier kann man das Leben genießen und gemütlich chillen. Da er auch überdacht ist, kann man ihn auch bei nicht optimalen Wetter gut nützen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Eine Fußbodenheizung sorgt genauso wie die dreifach verglasten Fenster für angenehme Wärme in der Wohnung. Eichenparkettböden sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit. Das gesamte Haus wurde unter Bedachtnahme auf die bestehende Substanz durchgreifend saniert.
Zur Vermietung gelangt eine gemütliche Neubauwohnung. Die Garçonnière ist sehr gut aufgeteilt: Vorraum Garderobe/Abstellraum Wohnzimmer mit Einbauküche Bad mit Badewanne und WC Vorteile auf einen Blick: + Sauna in der Anlage + 2. Liftstock + Einbauküche + Bad mit Wanne, Spiegelschrank, alles in weiß gehalten + Große Gemeinschaftsgartenanlage mit altem Baumbestand, die zum Benützen einlädt + Kellerabteil (trocken!) im Erdgeschoss + Waschküche, Fahradraum Heizkosten und Warmwasser Akonto: derzeit 81,- Euro/Mntl. Kaution: 3 BMM Bedingungen - Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen. - Gehaltsnachweise über die letzten 6 Monate sind erforderlich. - Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!
Großer Baugrund nächst Klinik Oberwart Großer, ebener und unbebauter Baugrund mit ca. 4.390m² in sehr interessanter, zentraler Lage von Oberwart. Widmung: Bauland Geschäftsgebiet Bebauungsbestimmungen: 60% verbaubar Bauhöhe EG + 1 Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Exklusivverkauf durch Raiffeisen Immobilienvermittlung
Miethaus in 3125 Rottersdorf – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Balkon Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und laufend modernisiertes Miethaus in 3125 Rottersdorf. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit einem eigenen Garten, Balkon und großzügigen Nebenflächen verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 525 m² und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Neben dem Wohnhaus stehen ein Nebengebäude mit ca. 30 m², ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung. Der Balkon mit ca. 19,5 m² erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 113 m² Grundfläche: ca. 525 m² Nebengebäude: ca. 30 m² Gartenhaus: vorhanden Pelletsheizung: Baujahr 2022 Kaution: € 3.000,- Gesamt monatlich: € 1.400,- inkl. USt. und Betriebskosten Wohnhaus und Ausstattung Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2021 erneuerte Dach, die Pelletsheizung aus dem Jahr 2022 sowie die bereits im Jahr 2005 ausgeführte Wärmeisolierung der Fassade. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002 und sorgen gemeinsam mit der Fassadendämmung für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Küche im Erdgeschoss wird vor Übergabe noch montiert. Ebenso werden die derzeit noch fehlenden Laminatböden ergänzt, sodass das Haus entsprechend fertiggestellt und bezugsbereit übergeben werden kann. Ein besonderes Plus stellt der ca. 19,5 m² große Balkon dar. Zusammen mit dem Garten entsteht ein großzügiges Angebot an privaten Außenflächen. Zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das ca. 30 m² große Nebengebäude. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Grundstück und Außenbereich Das ca. 525 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen privaten Gartenbereich und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien – hier lässt sich der Außenbereich individuell gestalten. Durch die Kombination aus Garten, Balkon, Nebengebäude und Gartenhaus bietet die Liegenschaft deutlich mehr Freiraum als eine klassische Mietwohnung. Lage und Infrastruktur Rottersdorf liegt in der Gemeinde Statzendorf im Bezirk St. Pölten-Land und verbindet die ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt St. Pölten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einem dörflichen Umfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im Raum St. Pölten gut erreichbar. Für Familien sind insbesondere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung von Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften bzw. in St. Pölten. Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler interessant: Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie St. Pölten gut erreichbar. Der Raum St. Pölten bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der Stadt und der regionalen Infrastruktur wünschen. Mietkonditionen Mietzins: € 1.150,- inkl. 10 % USt. Betriebskosten: € 250,- inkl. 10 % USt. Gesamt monatlich: € 1.400,- inkl. USt. und Betriebskosten Kaution: € 3.000,- Die Küche im Erdgeschoss wird noch montiert. Die noch fehlenden Laminatböden werden ebenfalls vor bzw. zur Übergabe ergänzt. Besichtigung und Anfragen Sie interessieren sich für dieses Miethaus in Rottersdorf? Gerne informieren wir Sie näher über die Liegenschaft und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst ein umfassendes Bild von der Raumaufteilung, dem Zustand des Hauses, dem Garten, dem Balkon sowie den vorhandenen Nebenflächen machen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Thomas Plesiutschnig Telefon: 0664 / 605 17 51 764 E-Mail: thomas.plesiutschnig@riv.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis: Die Angaben zur Liegenschaft wurden nach den vorliegenden Informationen zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Fünfhaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie angenehme Lichtverhältnisse: Der Großteil der Räume ist westseitig zum Hof ausgerichtet, ein Zimmer liegt ostseitig. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: ein Vorraum, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie zwei weitere Zimmer. Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet damit eine alltagstaugliche und gut nutzbare Wohnlösung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Kaufgelegenheit in gefragter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks dar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, angenehme Ruhe und vielseitige Freiflächen in begehrter Wohnlage. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Besonders attraktiv sind die Terrasse, der Balkon sowie die Gartennutzung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Lebensqualität schaffen. Ein Swimmingpool setzt dabei ein besonderes Highlight und macht das Zuhause zu einem Ort der Erholung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Badezimmerfenster, sorgen für Komfort im Alltag. Eine Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das praktische Wohnkonzept. Darüber hinaus bietet die vollunterkellerte Ausführung mit ca. 80 m² Kellerfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 220 m² wertvolle zusätzliche Möglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Zuhause mit viel Raum zum Entfalten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ein Zuhause mit Raum für viele Lebensentwürfe und großzügiger Terrasse sowie Garten mitten in der Stadt Dieses vielseitig nutzbare Ein- oder Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Hollabrunn. Auf rund 201 m² Wohnnutzfläche und rund 200m² zusätzliche Fläche (ausgebauter Keller und Rohdachboden) erwarten Sie 8 Zimmer davon 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Büro, sowie 2 Badezimmer und 2 WCs , ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller. Das ca. 408 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und eine großzügige Terrasse mit insgesamt 62 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das ursprünglich 1913 errichtete Haus wurde im Erdgeschoss umfassend saniert und verfügt unter anderem über 3-fach verglaste Fenster mit Schalldämmung, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine gedämmte Fassade und Dachbodendecke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in bester Wohnlage.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung. In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dennoch in absoluter Ruhelage am Doktor-Josef-Resch-Park gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914. Dank der durchdachten Süd-Nord-Ausrichtung sowie der großzügigen Fensterflächen sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und freundlich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und wunderschönem Blick ins Grüne. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche, elegante Flügeltüren im Alt-Wien-Stil und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden, Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem bezugsfertigen Erstbezugszustand. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese charaktervolle Altbauvilla aus den 1920er-Jahren zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charme klassischer Wiener Villenarchitektur mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer Toplage verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur und die für die Bauzeit typischen, großzügigen Raumhöhen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzend stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch auch praktische Nebenflächen gut nutzbar sind. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der ruhige Garten auf der Rückseite des Hauses – auf ca. 296 m² Grundfläche – trotz urbaner Umgebung ein schönes Maß an Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft befindet sich in altersbedingt sanierungsbedürftigem Zustand und ist damit die perfekte Grundlage für alle, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Villengegenden Wiens nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Flächenübersicht Untergeschoss 60,03 m² Hochparterre 61,01 m² Dachgeschoss 60,75 m² Wohnnutzfläche gesamt 181,79 m² Dachbodenreserve 43,00 m² Grundstück 296,00 m² Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus im beliebten Wiener Bezirk Aspern bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auf rund 176 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 275 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und viel Platz für die ganze Familie. Zwei Wohnebenen bieten großzügige Wohnküchen, mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie zwei Badezimmer und ausreichend Stauraum. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit südseitiger Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Grillen und Genießen. Der gemauerte Pool bietet die ideale Grundlage für eine Revitalisierung und verwandelt den Garten in eine private Wohlfühloase. Auch das vollunterkellerte Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier bleibt genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich sein voller Charme neu entfalten und ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter schaffen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und attraktiven Außenflächen. Auf ca. 61,35 m² Wohnfläche erwarten Sie ein angenehmes Wohnambiente, eine Loggia mit ca. 7,40 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4,54 m² – ideal, um den Weitblick über die Stadt zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die Aussicht in Richtung Wiener Hauptbahnhof sowie auf die Fußgängerzone der Favoritenstraße. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Hauses mit Lift und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Bad und WC wurden saniert und präsentieren sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Fliesen- und Laminatböden, eine Duschkabine, ein Kellerabteil sowie der allgemein gute Zustand der Wohnung runden dieses interessante Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Stadtwohnung in urbaner Lage suchen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Objekt persönlich. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Sonne und Kraft tanken im eigenen Zuhause Die rund 52 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer Grünruhelage und einer hellen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen – bei einem Glas Wein können Sie den Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre genießen. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig gelegen und verfügt auch über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine angenehm großzügige, bodenebene Dusche, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum, der direkt von der Loggia aus zugänglich ist, schaffen reichlich Stauraum und runden das attraktive Raumangebot ab. Facts: Haus Baujahr 2020 Loggia Hauszentralheizung Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage einbruchshemmende Eingangstüre Einbauküche Außenjalousien barrierefreier Zugang Zur Wohnung gehört auch ein PKW Stellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,-- Gesamtkaufpreis Wohnung mit Stellplatz: € 270.000,-- Diese Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und eine naturnahe Wohnqualität in einer begehrten Lage von Klosterneuburg – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftrag.
Diese großzügige und sehr helle Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 13. Bezirks in der Nähe des Lainzer Platzes. Sie liegt im 3. Liftstock eines Neubauhauses aus dem Jahre 1997 und ist teils in eine Gasse, teils zum Garten ausgerichtet – mit schönem Grünblick. 2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 65 m² + Kellerabteil ca. 3,50 m² + Garagenplatz im Haus (für nur € 125 extra) Die Raumaufteilung ist ausgezeichnet, der Grundriss äußerst praktisch. Das großzügige Wohnzimmer ist Richtung Gasse und das Schlafzimmer zum ruhigen großen Garten ausgerichtet. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und ist mit schönen hochwertigen Möbeln ausgestattet. Zusätzlich fallen Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine Internetgebühr in Höhe von EUR 110,- an. Hier können Sie das schöne Leben im noblen Wiener Bezirk Hietzing genießen und die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur in der umliegenden Umgebung nutzen. Beziehbar ab 15.06.2026 Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung von Lainzer Tiergarten, erwartet Sie eine besondere Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Auf rund 160 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das seltene Highlight: Das Haus verfügt über zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bieten – sei es für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Die beiden Wohneinheiten können mit geringem Aufwand wieder zu einer einzigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Das großzügige Grundstück mit rund 693 m² vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Der weitläufige Garten mit etwa 400 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Zwei Terrassen ( Süd-Ost und Nord-West) mit insgesamt rund 55 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zahlreiche Lieblingsplätze für jede Tageszeit. Die zusätzliche Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort mit Weitblick.. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt fünf Zimmern auf zwei Ebenen. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs, eine Wohnküche im Obergeschoß und eine Küche im Erdgeschoß, sowie zahlreiche Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Autoliebhaber haben die Möglichkeit, ein Fahrzeug in der Garage im Untergeschoss des Hauses sowie zwei weitere Fahrzeuge auf den Stellplätzen vor der Garageneinfahrt zu parken. Besonders attraktiv ist auch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Die vorhandene Nutzfläche eröffnet interessante Ausbaumöglichkeiten und macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Erwecken Sie Haus und Garten aus seinem Dornröschenschlaf! Eigenheim in guter Lage + große Lagerhalle + schöner, uneinsehbarer Innenhofgarten Eine ausführliche Beschreibung der Immobilie und die Adresse erhalten Sie mit dem Expose. Fordern Sie dieses schriftlich und unverbindlich über die Plattform an! Birgit Ehold-Wlassak 0664 60 517 517 53
Angenehm Wohnen in thermisch saniertem Haus! Perfekter Grundriß! Diese 75m² Wohnung punktet mit zentraler Lage und einem optimalen Grundriß. Die 75m² bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den westseitigen Balkon (ca. 7m²) , eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein schönes Bad, WC, AR und natürlich einen Vorraum. Ein sympathischer Vorraum mit Blick Richtung Wohnzimmer empfängt die Bewohner. Von hier betritt man die Toilette und den praktischen Abstellraum. Die Küche ist perfekt eingebaut und bietet Köchen viel Platz und Tageslicht. Das Bad ist eine richtige Wohlfühloase- ein besonderer Eyecatcher ist die dunkel Mosaikwand. Ein schöner Waschtisch mit großen Laden bietet viel Stauraum. Auch die Waschmaschine ist hier zu finden. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Die große Fensterfront läßt viel Sonne in den Raum und am Balkon kann man die Nachmittagssonne genießen. Die Schlafzimmer sind schon dimensioniert und ein angenehmer Rückzugsort. Die Ausstattung umfaßt die Einbauküche, weiße Kunststofffenster mit zwei Scheibenverglasung sowie Laminatböden. Weiteres Inventar kann nach Rücksprache übernommen werden. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Zusätzlichen Komfort verschafft der Autoabstellplatz im Freien, der zur Wohnhausanlage gehört. Das Haus wurde ca. 2011 thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung. Einziehen, wohlfühlen und Klosterneuburg genießen!
Glücklich Wohnen im Grünen! Diese hübsche Doppelhaushälfte, die Teil einer ca. 1990 errichteten Reihenhausanlage ist, liegt ruhig aber dennoch sehr zentral am Fuße des Ölbergs. Wer viel Platz braucht, ist hier auf alle Fälle richtig: Jeder der 4 Ebenen (Keller-EG-OG- DG) bietet ca. 50 bis 60 m². EG: Man betritt das Haus über einen Windfang. Der Vorraum mit viel Platz für Garderobe, öffnet sich zum sonnigen, südostseitigen Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den hübschen Garten. Gäste WC befindet sich ebenso auf dieser Ebene. OG: Ein wunderschönes Schlafzimmer mit 32m² und 7m² Balkon läßt keine Wünsche offen. Diese Zimmer könnte auch sehr einfach in 2 Räume unterteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein schönes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC komplettiert das Obergeschoß. DG: Viel Platz bietet auch das Dachgeschoß. Ein Zimmer mit 25m² ist bereits ausgebaut. Der Dachboden mit ca. 23m² bietet noch zusätzliches Raumpotential. Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Ein großer Hobbyraum mit ca.30m², ein Einlagerungsraum und der Heizraum befinden sich hier. Ausstattung: Fenster teilweise bereits erneuert Fliesen, Parkett und Teppichböden Gaszentralheizung (älteres Modell) Garten: Liebevoll gestalteter Garten- nicht zu groß und nicht zu klein. Ideal zum Genießen und Entspannen PKW Stellplatz: Der Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort Bitte beachten Sie, daß einige Photos Einrichtungsvorschläge und KI generiert sind.
