Zum Verkauf gelangt eine Stil-Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, die durch ihren großzügigen Grundriss, klassischen Altbaucharme und einladendes Wohnambiente überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines Jahrhundertwende-Zinshauses mit prachtvoll gegliederter Straßenfassade und ist sowohl zur Wassergasse als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Zu den besonderen Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung zählen die beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 3,6 m, die stilvollen Flügeltüren, der klassische Fischgrätparkettboden sowie der hofseitige Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Der großzügig angelegte Grundriss bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch durch   individuelle Modernisierungen an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen.

Auch die attraktive Lage im Herzen des 3. Bezirks überzeugt: Der beliebte Rochusmarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Arenbergpark und der Donaukanal sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

HIGHLIGHTS

• Flügeltüren
• Fischgrätparkett 
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Raumhöhe bis zu ca. 3,6 m 
• Großzügiger Vorraum
• Ruhiges hofseitiges Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankraum und Grünblick
• Separate Küche mit Küchenzeile inkl. Geräten
• Separates WC mit Fenster
• Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper 
• Ideal z. B. für Familien oder auch zur WG-Nutzung
• Ca. 5 Gehminuten zum Rochusmarkt & Donaukanal
• U3-Station Rochusgasse ums Eck

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 98 m² 
• ZIMMER: 3 + separate Küche
• AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof)
• GESCHOSS: Mezzanin ohne Lift (Die Einheit nimmt derzeit nicht an der Aufzugsgemeinschaft teil. Ein in der Liegenschaft vorhandener Lift hält im Halbstock über dem Mezzanin)
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,60 m
• KELLERABTEIL: ja, ca. 5,2 m² als Zubehör
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof

Kaufpreis: € 695.000,00

Betriebskosten: € 208,01 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 118,27 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}