Zinshaus mit 7 Wohnungen und Geschäftslokal -

Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial

Lage und Infrastruktur

Hohenberg liegt im malerischen Gölsental im Bezirk Lilienfeld und zählt zu den reizvollsten Gemeinden der niederösterreichischen Voralpen. Die Marktgemeinde bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre beeindruckende Berglandschaft, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege aus und ist sowohl bei Familien als auch bei Naturliebhabern sehr beliebt.

Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Lilienfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Behörden, medizinischer Versorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohnungen sowie ein Geschäftslokal/Büro/Praxis und bietet sowohl für Anleger als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit. Bereits 3 Wohneinheiten sind vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die leerstehenden Einheiten bieten Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung.

Gebäudedaten

Baujahr: 1899

Dachgeschossausbau: 2007

Kellerfläche: ca. 195 m²

Nebengebäude (Schuppen) vorhanden

Großer Parkplatz für ca. 10 PKW

Grundstück

Grundstücksfläche: 2.123 m² - eben

Widmung: Bauland – Wohngebiet

Bebaubarkeit: 30 %

Bauweise: Offene Bauweise

Bauklasse II

Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften.

Highlights

• Zinshaus mit 8 Wohnungen und einem Geschäftslokal/Büro/Praxis
• 3 Wohnungen bereits vermietet
• Ca. 606 m² Wohnnutzfläche
• Grundstücksfläche 2.123 m²
• Bauland-Wohngebiet mit 30 % Bebaubarkeit
• Offene Bauweise, Bauklasse II
• Großer Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge
• Nebengebäude (Schuppen)
• Gas-Etagenheizungen
• Dachgeschossausbau 2007
• Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial

Finanzierung

Eine maßgeschneiderte Finanzierung ist über das Wohntraumcenter der Raiffeisenbank möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung und Kontakt

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Thomas Plesiutschnig

Mobil: 0664 60517 51764

E-Mail: thomas.plesiutschnig@riv.at