In ruhiger Ortslage von Rohrbach an der Lafnitz gelangt dieses

Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, umfangreichen

Nebengebäuden sowie zusätzlicher Waldparzelle zum Verkauf. Die

Liegenschaft bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und

richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial

suchen.

 

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.284 m². Davon entfallen

etwa 1.135 m² auf den Hausgrund mit Garten, Nebengebäuden und

Hofbereich sowie rund 1.150 m² auf eine separate Waldparzelle, die

sich unweit des Hauses befindet. Die Waldfläche ist nicht erschlossen

und stellt eine zusätzliche Natur- und Wertreserve dar.

 

Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich

über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen

geschlossenen Wintergarten, der sowohl in das Wohnhaus als auch in

die angrenzenden Nebengebäude führt.

 

Raumaufteilung:

 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine geräumige Küche, ein

Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man

über einige Stufen in das modernisierte Badezimmer, das mit

Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Von dort führt ein weiterer

Zugang in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Holzverbau.

 

Über eine Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss, das drei

weitere Zimmer umfasst, wobei eines als Durchgangszimmer

ausgeführt ist. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

Ein schmaler Aufgang führt in den Dachboden, der zusätzlichen

Stauraum bietet.

 

Keller & Heizung

Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich eine Öl-

Zentralheizung, eine Festbrennstoffheizung sowie zwei Lagerräume.

Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 1993 renoviert. Die Fenster wurden

teilweise erneuert, die übrige Ausstattung entspricht einem älteren

Standard und bietet Raum für Modernisierung und individuelle

Gestaltung.

 

Nebengebäude und Außenbereich

An den Wintergarten schließen frühere Stallungen, eine kleine

Werkstatt und ein WC an. Über den Hof gelangt man in den Garten mit

Terrasse, einem weiteren Balkon darüber sowie einer Wiesenfläche mit

Obstbäumen (unter anderem Apfelbäume).

 

Am Ende der Wiese steht eine dreifache Garage. Die mittlere Einheit

mit ca. 90 m² Baufläche gehört zum Haus, befindet sich jedoch auf

einem separaten Grundstück ca. 50 m entfernt.

 

Die zusätzliche Waldparzelle (1.150m²) ist nicht erschlossen und liegt

unweit des Hauses.

 

Zusätzliches:

Das Wohnhaus gilt als rechtmäßiger Altbestand. Es liegen keine

Einreich- oder Bestandspläne vor, weitere Unterlagen zum Gebäude

sind nicht vorhanden. Lediglich zur Garage bestehen Unterlagen.

Weiters erlaubt die Widmung keine Großtierhaltung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}