Wohnen beim Schloss: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
1120 Wien
399.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Kaufpreis:
399.000 €
Verfügbar ab:
Heute
ID:
11624/2
Beschreibung
Diese kompakte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 54 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 15 m² in absolut begehrter Lage – direkt gegenüber dem Schloss Hetzendorf.
Das stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1900 wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und verbindet heute seinen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Neben der behutsamen Revitalisierung des Bestands wurde auch das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Besonderes Augenmerk lag auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dadurch profitieren Bewohner von einem umweltfreundlichen Energiesystem sowie niedrigen Heizkosten. Das Gebäude entspricht dem hohen klimaaktiv Gold Standard, welcher Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Ressourcenschonung bewertet.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und modernes Wohnen mit Stil legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem offenen Raumgefühl und mehreren attraktiven Freiflächen. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Wunsch nach Ruhe, Licht und Freiraum überzeugt. Die Kombination aus klassischem Wiener Zinshauscharakter und modernem Dachgeschossausbau schafft eine seltene Wohnatmosphäre mitten im 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in Wien-Meidling und bietet rund 60 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 18,5 m² Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse auf Wohnebene sowie die zusätzliche Dachterrasse im Galeriegeschoss. Durch die großen Fensterflächen und die Dachsituierung entsteht ein helles, angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. QUICKREAD: Alles auf einen Blick • Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen • Ca. 60 m² Wohnfläche • Ca. 18,5 m² Freiflächen • Galeriegeschoss mit zusätzlicher Terrasse • Heller Wohnbereich mit offener Raumwirkung • Ruhige Wohnatmosphäre im Dachgeschoss • Gepflegtes Wiener Zinshaus • Ausbau 2009 • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Wohnen mit Licht, Offenheit und urbanem Charakter Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Raumgestaltung ein modernes und luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Struktur sowie die angenehme Belichtung. Die Dachschrägen verleihen der Immobilie Charakter und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Die Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet eine praktische Lösung für den Alltag. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und kompakt. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen. Galerieebene mit zusätzlichem Mehrwert Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene im oberen Bereich der Wohnung. Diese erweitert die Wohnfläche auf attraktive Weise und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Ruhebereich, Atelier oder zusätzlicher Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auf die weitere Terrasse im oberen Geschoss, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und den Wohnkomfort nochmals deutlich steigert. Die Kombination aus Galerie und Freiflächen verleiht der Wohnung einen fast loftartigen Charakter. Freiflächen mit echtem Wohnwert Die Wohnung verfügt über mehrere Außenflächen, die den Wohnraum ideal ergänzen. Die Terrasse auf Wohnebene eignet sich perfekt für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abendessen oder ruhige Rückzugsmomente über den Dächern Wiens. Die zusätzliche Dachterrasse im Galeriegeschoss schafft einen weiteren privaten Außenbereich mit besonderem Flair. Gerade im urbanen Umfeld stellen solche Freiflächen einen seltenen und äußerst wertvollen Mehrwert dar. Gepflegtes Haus mit laufender Betreuung Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und laufend betreut. Laut aktueller Vorschau der Hausverwaltung sind bereits weitere Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung der Liegenschaft vorgesehen, darunter Optimierungen im Kellerbereich sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen. Zudem wurde ein zuvor festgestellter ernster Schaden des Hauses bereits fachgerecht behoben und abgeschlossen. Lagequalität zwischen Innenstadt und Erholung Die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk verbindet ausgezeichnete Infrastruktur mit urbaner Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus gewachsener Wohngegend, guter Erreichbarkeit und urbanem Lebensgefühl macht diese Lage besonders attraktiv. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Offenheit, Licht, Galeriecharakter und attraktiven Freiflächen. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, die ruhige Dachgeschosslage sowie die gepflegte Gesamtliegenschaft schaffen ein Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter und mehreren Außenflächen in Wien suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in einer wunderschönen Wohnung! Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Badezimmer und einen Abstellraum zur Aufbewahrung von Dingen. Aus den Fenstern der Wohnung können Sie die atemberaubende Aussicht zusehen und die Natur in vollen Zügen genießen! Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 57 m2 + Balkon 7 m2, die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Generell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Wohnküche mit Zugang zum Balkon 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Vorraum Abstellraum Balkon Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Stellplatz Die Wohnung ist bis 2028 vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1120 Wien – einer modernen und neuwertigen 2-Zimmer-Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept. Die Wohnung ist hochwertig möbliert und wird möbliert übergeben. Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zum einladenden 6-qm-grossen Balkon, von dem Sie einen beeindruckenden Stadtblick genießen können – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee mit Aussicht zu genießen. Die moderne Designer-Einbauküche mit Markengeräten ist funktional und stilvoll gestaltet, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Das Badezimmer ist mit sowohl Badewanne als auch Dusche ausgestattet, sodass Sie je nach Stimmung zwischen einem schnellen Erfrischungsbad oder einem entspannenden Wellness-Moment wählen können. Für Ihren Komfort sorgt eine Etagenheizung, eine Klimaanlage, sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht den Wohnkomfort komplett. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind U-Bahn U6 und U4, Straßenbahn und Bahnhof Meidling schnell zu Fuss erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen. Für Ihre Einkäufe stehen mehrere Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum zur Verfügung. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen eine perfekte Basis für Ihr neues Kapitel in Wien. Ob als Erstwohnung, Anlageobjekt oder Stadtwohnung für Paare – hier profitieren Sie von einem neuwertigen Zustand, durchdachtem Raumdesign und einer Top-Lage. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot zum Kaufpreis von 435.000 Euro. Ihr neues, komfortables Zuhause in 1120 Wien wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Perfekte Kapitalanlage: Helle Eigentumswohnung mit 2 Loggien nahe Schloss Schönbrunn In absolut begehrter und ruhiger Grünruhelage nahe dem historischen Schloss Schönbrunn kommt diese perfekt aufgeteilte Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Loggien mit wunderbarem Blick ins Grüne – eine davon ist direkt über die Einbauküche erreichbar. Wichtige Eckdaten zum Verkauf & Investment: Attraktiver Kaufpreis: Der Verkauf erfolgt mit einem fairen Abschlag zum aktuellen Marktpreis. Wohnrecht: Die Wohnung wird mit einem eingetragenen Wohnrecht an ein älteres Ehepaar (beide 83 Jahre alt) veräußert. Garage: Eine separate Einzelgarage ist im Angebot enthalten und rundet das Paket perfekt ab. Raumaufteilung & Ausstattung Wohn- & Esszimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur ersten Loggia und viel Platz für Gemütlichkeit und einen Arbeitsbereich. Einbauküche: Voll ausgestattete, separate Küche mit direktem Ausgang auf die zweite Loggia. Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und praktische Einbauschränke. Badezimmer & WC: Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss; die Toilette ist separat angeordnet. Außenbereich: Zwei weitläufige Loggien bieten reichlich Platz zum Entspannen im Freien mit Blick auf den gepflegten Baumbestand. Lage & Infrastruktur Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Das Schloss Schönbrunn und der weitläufige Schlosspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind bequem fußläufig erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In bester Ruhelage des 12ten Wiener Gemeindebezirks Meidling in unmittelbarer Nähe zum Steinbauerpark gelangt dieses schöne 3 Zimmer Apartment zum Verkauf. Die elegant aufgeteilte Wohnung gliedert sich in ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang auf die 65 m² große, ruhig gelegene Terrasse im Innenhof. Zusätzlich besticht die Wohnung mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern (jeweils mit begehbarem Schrank), ein Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Die Wohnung wurde vollständig ausgestattet und kann komplett möbliert übernommen werden! Ganz nach dem Motto einziehen und wohlfühlen. Vorab dürfen wir Sie zu einem virtuellen Rundgang einladen: https://my.matterport.com/show/?m=ZvyRFEB9jq9 Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen oder Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Ausstattung Raumhöhe 3,2 m 65 m² große Terrasse Einbauküche 2 Schlafzimmer Begehbare Kleiderschränke Abstellraum Badezimmer mit Eckbadewanne Waschmaschine Kamin Fußbodenheizung praktischer Grundriss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer nach modernsten Gesichtspunkten sanierten 2 Zi-Wohnung im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese tolle Wohnung in der 2. Etage bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Anlegerwohnung. Die frisch sanierte Immobilie präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Designer-Einbauküche spielt funktionell alle Stücke und ist stilvoll zugleich, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort für Ihre tägliche Routine. Die Beheizung erfolgt über eine neue effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. In heißen Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht Ihnen ein vielfältiges Unterhaltungsprogramm. Und eines ist gewiss, sie werden ausreichend Steckdosen für ihre vielen elektrischen Geräte vorfinden. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien schnell und bequem. Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert: 2025 komplett sanierte Wohnung inklusive aller Leitungen Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, südwestseitigen Terrasse. Designerküche mit allen technischen Rafinessen Badezimmer mit Dusche und Badewanne Neue Etagenheizung Klimaanlage Parkettboden Kellerabteil Barrierefrei Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen ca. 8 m² großen Balkon. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie in einer absoluten Premiumlage setzen möchten, ebenso für Eigennutzer, die modernes Wohnen in Hietzing suchen . Die Highlights auf einen Blick: • ca. 56 m² Wohnfläche • ca. 8 m² Balkon • 2 Zimmer • Erstbezug • ab sofort verfügbar • hochwertiges Eichenparkett • elegante Badezimmerausstattung mit raumhoher Verfliesung • energieeffiziente Betonkernaktivierung • modernes Neubauprojekt mit nur fünf Eigentumswohnungen • Aufzug mit direkter Verbindung ins EKAZENT Hietzing Bei dem Preis handelt sich um den Anlegerpreis. Wohnen mit besonderem Komfort Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich komfortablen Alltag. Über den Aufzug gelangen Sie direkt ins EKAZENT Hietzing – mit Supermarkt, Bäckerei, Drogerie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, hochwertiger Ausstattung und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Edles Eichenparkett, moderne Materialien und ein heller Wohnbereich schaffen ein angenehmes und stilvolles Wohngefühl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der historischen Glaser Villa, dem 1870 von Heinrich Glaser – Hofbaumeister der Familie Rothschild – errichteten privaten Wohnsitz, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zur Vermietung. Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den repräsentativen Charakter eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken und der Verzicht auf Dachschrägen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Terrasse eröffnet einen traumhaften Blick in die private Gartenlandschaft und vermittelt das Gefühl, in einer grünen Oase zu wohnen. Besonders hervorzuheben ist die absolute Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich in einer uneinsehbaren Umgebung und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Wohnqualität - eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, historischer Architektur und naturnahem Lebensgefühl. Highlights auf einen Blick: Historische Glaser Villa aus dem Jahr 1870 Ehemaliger Privatwohnsitz des Hofbaumeisters der Familie Rothschild Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen Hohe Decken ohne Dachschrägen Terrasse mit herrlichem Grünblick Blick auf die private Gartenlandschaft Absolute Privatsphäre durch uneinsehbare Lage Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus Offener Kamin für gemütliche Abende im Winter Ruhige, idyllische Wohnatmosphäre Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Das Obergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für ältere Kinder und Jugendliche, die ihre Unabhängigkeit schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt mit ca. 187,71 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen. Insgesamt stehen 3 Terrassen mit ca. 167,42 m² zur Verfügung – darunter eine besonders großzügige Dachterrasse, die ein exklusives Wohngefühl über den Dächern der Stadt schafft. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, 3 Badezimmer und insgesamt 4 WCs. Zwei Abstellräume sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Böden wie Dielen, Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie eine Klimaanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Highlights: ca. 187,71 m² Wohnfläche ca. 167,42 m² Terrassenfläche 3 Terrassen, inkl. großer Dachterrasse 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer, 4 WCs offene Wohnküche Klimaanlage & Fußbodenheizung Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Ein seltenes Dachgeschoss-Objekt mit viel Platz, Komfort und beeindruckenden Freiflächen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen ca. 8 m² großen Balkon. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie in einer absoluten Premiumlage setzen möchten, ebenso für Eigennutzer, die modernes Wohnen in Hietzing suchen . Die Highlights auf einen Blick: • ca. 56 m² Wohnfläche • ca. 8 m² Balkon • 2 Zimmer • Erstbezug • ab sofort verfügbar • hochwertiges Eichenparkett • elegante Badezimmerausstattung mit raumhoher Verfliesung • energieeffiziente Betonkernaktivierung • modernes Neubauprojekt mit nur fünf Eigentumswohnungen • Aufzug mit direkter Verbindung ins EKAZENT Hietzing Bei dem Preis handelt sich um den Anlegerpreis. Wohnen mit besonderem Komfort Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich komfortablen Alltag. Über den Aufzug gelangen Sie direkt ins EKAZENT Hietzing – mit Supermarkt, Bäckerei, Drogerie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, hochwertiger Ausstattung und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Edles Eichenparkett, moderne Materialien und ein heller Wohnbereich schaffen ein angenehmes und stilvolles Wohngefühl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der historischen Glaser Villa, dem 1870 von Heinrich Glaser – Hofbaumeister der Familie Rothschild – errichteten privaten Wohnsitz, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zur Vermietung. Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den repräsentativen Charakter eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hohe Decken und der Verzicht auf Dachschrägen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Terrasse eröffnet einen traumhaften Blick in die private Gartenlandschaft und vermittelt das Gefühl, in einer grünen Oase zu wohnen. Besonders hervorzuheben ist die absolute Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich in einer uneinsehbaren Umgebung und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Wohnqualität - eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, historischer Architektur und naturnahem Lebensgefühl. Highlights auf einen Blick: Historische Glaser Villa aus dem Jahr 1870 Ehemaliger Privatwohnsitz des Hofbaumeisters der Familie Rothschild Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen Hohe Decken ohne Dachschrägen Terrasse mit herrlichem Grünblick Blick auf die private Gartenlandschaft Absolute Privatsphäre durch uneinsehbare Lage Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus Offener Kamin für gemütliche Abende im Winter Ruhige, idyllische Wohnatmosphäre Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Das Obergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für ältere Kinder und Jugendliche, die ihre Unabhängigkeit schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt mit ca. 187,71 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen. Insgesamt stehen 3 Terrassen mit ca. 167,42 m² zur Verfügung – darunter eine besonders großzügige Dachterrasse, die ein exklusives Wohngefühl über den Dächern der Stadt schafft. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, 3 Badezimmer und insgesamt 4 WCs. Zwei Abstellräume sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Böden wie Dielen, Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie eine Klimaanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Highlights: ca. 187,71 m² Wohnfläche ca. 167,42 m² Terrassenfläche 3 Terrassen, inkl. großer Dachterrasse 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer, 4 WCs offene Wohnküche Klimaanlage & Fußbodenheizung Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Ein seltenes Dachgeschoss-Objekt mit viel Platz, Komfort und beeindruckenden Freiflächen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Effizient und hochwertig präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnnutzfläche in der Hetzendorfer Straße 84, unmittelbar gegenüber dem Schloss Hetzendorf. Das stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1900 wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und verbindet heute seinen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Neben der behutsamen Revitalisierung des Bestands wurde auch das Dachgeschoss neu ausgebaut. Besonderes Augenmerk lag auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dadurch profitieren Bewohner von einem umweltfreundlichen Energiesystem sowie niedrigen Heizkosten. Das Gebäude entspricht dem hohen klimaaktiv Gold Standard, welcher Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Ressourcenschonung bewertet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet. Ein Fenstergitter wird ergänzend noch montiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in 1230 Wien Diese hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Korbgasse 21, 1230 Wien. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 51,88 m² und einer großzügigen Terrasse von ca. 18,05 m² bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 28,63 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Über die großzügigen Terrassentüren gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für einen Essbereich, eine Lounge oder eine individuelle Begrünung bietet. Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über ca. 12,37 m² und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein zentraler Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten rundet den durchdachten Grundriss ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,07 m². Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis und versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eigennutzerpreis: € 379.500,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in 1230 Wien Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Korbgasse 21, 1230 Wien. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 56,06 m² sowie einer ca. 10,93 m² großen Terrasse bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 23,35 m² große Wohnküche. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ermöglicht eine vielseitige Gestaltung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Diese erstreckt sich entlang der Wohnung und schafft einen attraktiven Außenbereich mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine kleine Lounge. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 9,76 m² und 8,54 m². Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 3,13 m² sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Der zentrale Vorraum verbindet die einzelnen Räume effizient und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,30 m² ergänzt das Raumangebot. Dank des kompakten, gut nutzbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Anleger, die eine moderne Immobilie mit Freifläche suchen. Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis und versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eigennutzerpreis: € 375.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Miete steht eine hochwertig möblierte Bürofläche im 6. Obergeschoß eines repräsentativen Gebäudes in 1010 Wien. Die Büroeinheit umfasst die Tops 33, 34 und 58 und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 328 m² sowie ein Lager und drei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage direkt im Haus. Die Fläche ist für 24 bis 30 Arbeitsplätze ausgelegt und weitgehend bezugsfertig ausgestattet – Möblierung, Stühle, Tische sowie teilweise Monitore und weitere Büroausstattung sind vorhanden, sodass ein rascher Einstieg möglich ist. Eine modern ausgestattete Küche sowie mehrere Besprechungsräume runden das Angebot ab. Das Büro ist als modernes Großraumbüro ausgeführt und zeichnet sich durch großzügige Fensterflächen mit viel natürlichem Licht aus. Der Ausblick eröffnet sich in mehrere Richtungen und bietet unter anderem einen attraktiven Blick auf Teile des Stadtparks. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Teeküche, einen Serverraum, Sanitäranlagen sowie eine Klimaanlage. Ideal für Unternehmen, die rasch und unkompliziert durchstarten möchten – ohne große Vorabinvestitionen in Mobiliar oder Infrastruktur. Highlights auf einen Blick: Ca. 328 m² Nutzfläche, 6. OG, 1010 Wien Ausgelegt für 24–30 Arbeitsplätze Hochwertig möbliert – weitgehend bezugsfertig Teilweise Monitore & Büroausstattung vorhanden Modern ausgestattete Küche Mehrere Besprechungsräume Attraktiver Ausblick auf den Stadtpark Viel natürliches Licht durch großzügige Fensterflächen 3 Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus Klimaanlage, Serverraum & Sanitäranlagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1230 Wien Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Korbgasse 21, 1230 Wien. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 72,74 m² und einem Balkon mit ca. 5,81 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 24,08 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für eine moderne Küchenlösung, einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien schafft. Die beiden separat begehbaren Zimmer verfügen über ca. 16,70 m² beziehungsweise 13,86 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Diele verbindet die Wohn- und Schlafräume auf angenehme Weise, während der großzügige Vorraum ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,20 m² ergänzt das Raumangebot. Durch die klare Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer und den attraktiven Außenbereich eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis und versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eigennutzerpreis: € 429.500,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des modernen Neubauprojekts in der Korbgasse 21, 1230 Wien. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 72,74 m² und einem Balkon mit ca. 5,81 m² bietet sie ein komfortables und durchdachtes Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 24,08 m². Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essplatz sowie eine großzügige Wohnlandschaft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien schafft. Die beiden separat begehbaren Zimmer verfügen über ca. 16,70 m² und 13,86 m². Beide Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume übersichtlich miteinander, während der großzügige Vorraum praktische Stellflächen für Garderobe und Stauraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,20 m² ergänzt das Raumangebot. Die klare Raumaufteilung, die gut dimensionierten Zimmer und der private Balkon machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis und versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eigennutzerpreis: € 459.500,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse Diese kompakt und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine Wohnnutzfläche von rund 37,94 m² sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 13,51 m². Die attraktive Freifläche erweitert den Wohnraum und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge und individuelle Begrünung. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 19,57 m² große Wohnküche. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lässt sich vielseitig gestalten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Durch die klare Raumaufteilung können Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet mit ca. 9,95 m² Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch von diesem Raum aus ist die Terrasse direkt erreichbar. Das Badezimmer mit WC umfasst ca. 5,81 m² und ist laut Grundriss mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der kompakte Vorraum mit ca. 2,61 m² bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Bereiche effizient miteinander. Die Kombination aus moderner Raumaufteilung, großzügiger Freifläche und direktem Terrassenzugang aus beiden Wohnräumen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis und versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eigennutzerpreis: € 299.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt Khekgasse 51 in 1230 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 82 m², einen durchdachten Grundriss sowie eine außergewöhnlich großzügige Freifläche von ca. 39 m². Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse. Diese schafft ein besonderes Wohngefühl und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder als privater Rückzugsort über den Dächern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich damit sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Personen mit Homeoffice-Bedarf. Durch den Erstbezug profitieren Käufer von moderner Ausstattung, zeitgemäßer Bauweise und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bietet moderne Neubauwohnungen in attraktiver Wohnlage im Süden Wiens. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Tiefgarage, in der Stellplätze erworben werden können. Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis und versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eigennutzerpreis: € 619.500,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Repräsentative Altbauwohnung mit ca. 320 m² Wohnfläche am Rooseveltplatz In einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 320 m² Wohnfläche als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Die großzügige Raumstruktur, die elegante Möblierung und das klassische Interieur im Barockstil schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit Seltenheitswert. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Empfangsbereich, ergänzt durch ein elegantes Esszimmer mit großer Tafel – ideal für private Dinner, Empfänge oder stilvolle Abende mit Familie und Gästen. In besonderes Highlight ist der wunderschöne Streicher Flügel, der dem Raum zusätzliche Eleganz und eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Eine hauseigene Bibliothek unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und bietet einen besonderen Rückzugsort mit Atmosphäre. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein großes En-Suite-Badezimmer und bietet höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch ein geräumiges Küchenzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume sowie eine klassische Ausstattung, die den historischen Charme der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung wird möbliert angeboten und eignet sich ideal für Mieter, die eine repräsentative Stadtresidenz mit großzügigen Flächen, besonderem Stil und zentraler Toplage suchen. Der Aufzug im Haus fährt direkt in die Wohnung hinein für maximalen Komfort und Privatsphäre. Highlights: ca. 320 m² Wohnfläche Repräsentative Altbauwohnung in Toplage Master-Schlafzimmer mit großem En-Suite-Badezimmer Hauseigene Bibliothek Stilvolle Möblierung im Barockstil Elegantes Esszimmer mit großer Tafel Großzügiges Küchenzimmer Weitläufige Raumstruktur mit besonderem Charakter Direkt am Rooseveltplatz / Nähe Votivkirche Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung Einlieger-Appartment mit En-Suite Bad und kleiner Küche Garage direkt im Haus Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung ist Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 mit insgesamt 20 Bestandswohnungen und einem bereits baugenehmigten Dachgeschossausbau. Die Wohnungen werden in unterschiedlichen Erhaltungszuständen angeboten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Sanierung individuell nach Ihren Vorstellungen. Darüber hinaus besteht bei ausgewählten Einheiten die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb des Projekts und beraten Sie persönlich bei der Auswahl der für Sie passenden Einheit. Hinweis: Die dargestellten Sanierungsvorschläge sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach einer Sanierung. Da sich die Wohnungen in unterschiedlichen Erhaltungszuständen befinden, können Ausstattung, Zustand und Ausführung der jeweiligen Einheit von den dargestellten Bildern abweichen.Seltene Gelegenheit: Baugenehmigter Dachgeschossausbau in repräsentativem Wiener Zinshaus Zum Verkauf gelangt ein bereits rechtskräftig baugenehmigter Dachgeschossausbau in einem repräsentativen Wiener Zinshaus in der Römergasse. Das Projekt umfasst den Ausbau des 1. und 2. Dachgeschosses mit insgesamt fünf hochwertigen Wohneinheiten und bietet Investoren, Bauträgern sowie Projektentwicklern die Möglichkeit, ein bereits bewilligtes Wohnprojekt ohne Genehmigungs- oder Widmungsrisiko zu realisieren. Gleichzeitig richtet sich dieses Angebot auch an Privatkunden, die sich ihren persönlichen Dachgeschosstraum verwirklichen möchten. Die bewilligte Planung ermöglicht es, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle, großzügige Wohneinheiten nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf Wunsch kann der bestehende Projektentwickler den Dachgeschossausbau auch schlüsselfertig und individuell nach den Wünschen des Käufers realisieren. Die genehmigte Planung umfasst eine Wohnnutzfläche von insgesamt 397,91 m², 75,96 m² Terrassenflächen sowie 24,99 m² Balkonflächen. Daraus ergibt sich eine gewichtete Verkaufsfläche von 435,47 m². Eckdaten: Rechtskräftig baugenehmigter Dachgeschossausbau Ausbau über das 1. und 2. Dachgeschoss 5 geplante Wohneinheiten Wohnnutzfläche: 397,91 m² Terrassenflächen: 75,96 m² Balkonflächen: 24,99 m² Gewichtete Verkaufsfläche: 435,47 m² Das Projekt verbindet die Eleganz eines klassischen Wiener Zinshauses mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für die Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen. Dank der bereits vorliegenden Baubewilligung kann die Umsetzung ohne langwierige Genehmigungsverfahren erfolgen. Hinweis: Das in der Präsentation dargestellte Fassadenbild ist ein Beispielrendering und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen architektonischen Gestaltung. Es stellt nicht die bewilligte Ausführung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Einreichpläne und behördlichen Unterlagen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Projektunterlagen, einschließlich der genehmigten Einreichpläne, Flächenaufstellungen sowie weiterer Informationen zum Zinshaus und zum bewilligten Dachgeschossausbau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
