Wiener Rose - Dachgeschoß Highlight 4 Zimmer Erstbezug
1170 Wien
749.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
96,44 m²
Kaufpreis:
749.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11409/668
Beschreibung
Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, die modernes Design und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien in einem frisch sanierten Altbau. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 196,44 m² und bietet großzügige Zimmer, die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen. Als Erstbezug präsentiert sie sich in makellosem Zustand und überzeugt durch stilvolle Details sowie moderne architektonische Akzente. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen eignet. Im Rahmen der umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosse, entstand ein repräsentatives Wohnhaus, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme perfekt kombiniert.
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87,49 m² Wohnnutzfläche | Zwei Ebenen | Dachterrasse | Lichtdurchfluteter Eck-Wohnbereich Urbanes Lebensgefühl, großzügige Fensterfronten und ein beeindruckender Blick über die Dächer Wiens: Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das durch Helligkeit, Offenheit und Individualität geprägt ist. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, umfassend sanierten Wiener Eckzinshaus, dessen historische Architektur im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung um einen modernen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Auf rund 87,49 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten und einer privaten Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick über die umliegende Stadtlandschaft bietet. Wohnen mit Licht, Weite und Charakter Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die nahezu raumhohen Fensterfronten erstrecken sich über zwei Gebäudeseiten und schaffen ein außergewöhnlich helles, offenes Ambiente. Durch die Ecklage eröffnet sich aus unterschiedlichen Perspektiven ein abwechslungsreicher Blick über die Wiener Dachlandschaft. Natürliches Licht, warme Eichenparkettböden und die großzügige Raumgestaltung verleihen dem Wohnbereich eine einladende, moderne Atmosphäre. Die offene Küche lässt sich harmonisch in den Wohnraum integrieren und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die erste Wohnebene durch einen weiteren, rund 13,60 m² großen Raum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Private Dachterrasse – ein Rückzugsort über der Stadt Über die innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Wohnebene. Hier befindet sich eine Galerie mit rund 12,90 m², die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum mit rund 10,29 m² ergänzt diese Ebene und schafft zusätzliche Flexibilität. Das besondere Highlight ist die private, rund 8,83 m² große Dachterrasse. Hier genießt man einen weitläufigen Ausblick über die Dächer Wiens, die umliegende Architektur und den Horizont. Die Verglasung der Terrassenbrüstung unterstreicht das offene Raumgefühl und lässt den Blick nahezu ungehindert in die Ferne schweifen. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – diese Freifläche bietet mitten in der Stadt ein besonderes Stück Lebensqualität. Hochwertige Ausstattung trifft zeitgemäßen Wohnkomfort Bei der Generalsanierung der Liegenschaft wurde besonderes Augenmerk auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitlose Materialauswahl gelegt. Eichenparkett in den Wohnräumen, großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung sowie ausgewählte Sanitärausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der moderne Dachgeschossausbau fügt sich dabei harmonisch in den Charakter des ursprünglichen Wiener Eckhauses ein und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnen. Eine Dachgeschosswohnung für Menschen, die das Besondere suchen: lichtdurchflutete Räume, ein individuelles Wohnkonzept auf zwei Ebenen und eine private Dachterrasse mit herrlichem Stadtblick. Eine gelungene Verbindung aus Wiener Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort – mit viel Raum für persönliche Wohnideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, in der Natur und Familienalltag wunderbar zusammenspielen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines kompakten Wohnhauses mit insgesamt nur elf Wohnungen in schöner Hanglage am Schafberg. Eine interne Treppe führt zu einer zusätzlichen, besonders großzügigen Terrasse mit anschließendem Garten. So entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern, der Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zum Entspannen bietet. Rund um das Gebäude befindet sich viel Grün und gewachsener Baumbestand. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Kindergarten, Schule und die Straßenbahnlinie 43, die direkt in die Wiener Innenstadt fährt, rasch erreichbar. Aufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 90,32 m² und gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum und zentraler Gang separate Toilette Wohnküche mit ca. 26,25 m² und Zugang zu mehreren Außenflächen Elternschlafzimmer mit ca. 17,87 m² zwei weitere Zimmer mit ca. 16,10 m² und 10,18 m² geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche mehrere Balkone und Terrassen zusätzliche, über eine interne Treppe erreichbare Terrasse und kleiner Garten Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Kleinfamilie, die neben einem Kinderzimmer auch ein Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Spielzimmer benötigt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer hellen, zeitlosen Gestaltung und einer hochwertigen technischen Ausstattung: naturgeölte Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen großformatige Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster elektrisch bedienbare Außenjalousien Video-Gegensprechanlage Vorbereitung für eine Klimaanlage Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Lage Die Carl-Reichert-Gasse liegt am grünen Rand von Dornbach und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Schafbergwiese und der Schwarzenbergpark. Auch der Stadtwanderweg 3, das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad und das Sportzentrum Marswiese bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit, Bewegung und Erholung im Freien. Für Familien besonders angenehm: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 250 Meter, eine Volksschule rund 400 Meter und eine Montessori-Privatschule etwa 750 Meter entfernt. Supermarkt, Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Dornbach direkt mit dem Gürtel, dem 8. Bezirk, der Universität und der Wiener Innenstadt. So lässt sich ein naturnahes Zuhause genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Kosten Kaufpreis Wohnung: EUR 847.000,00 Tiefgaragenstellplatz: EUR 35.000,00 Provision: EUR 30.492,00 Die Kosten für die Vertragserrichtung, die grundbücherliche Eintragung sowie öffentliche Abgaben sind vom Käufer zu tragen. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
Exclusive Penthouse Living in the Heart of Vienna Experience elevated city living in this exceptional first-occupancy penthouse, offering 96.15 m² of beautifully designed living space with four bright rooms and two private terraces totaling approximately 24.85 m². Designed for modern lifestyles, the residence combines premium finishes with outstanding comfort. Floor-to-ceiling windows flood the interiors with natural light, while the spacious terraces provide the perfect setting to relax and enjoy panoramic views over Vienna. Highlights Premium herringbone hardwood flooring Underfloor heating & air conditioning Two private terraces with electricity and water connections Designer bathrooms with elegant tiling Smart KNX home automation Electric external blinds Video intercom system As part of the penthouse development, the entire building has been comprehensively renovated to the highest standards, seamlessly blending timeless architecture with modern living. This is a rare opportunity to own an exceptional home in one of Vienna's most desirable residential districts. Further information and property documentation are available upon request. Private viewings can be arranged after receiving a written inquiry including your full contact details, in accordance with Austrian consumer protection regulations. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.Großzügiges Dachgeschosswohnen mit Terrasse & Loggia TOP 17 im 1. Dachgeschoss des FLORAVIE bietet großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung und gleich zwei private Außenbereiche. Auf 89,56 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein geräumiger Vorraum sowie separate Garderobe und Sanitärbereiche zur Verfügung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die 35,67 m² große Wohnküche. Der großzügige Grundriss schafft viel Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich und lässt unterschiedliche Einrichtungskonzepte zu. Durch die zusätzliche Freifläche wird der Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Neben der großzügigen Terrasse mit 10,25 m² verfügt TOP 17 über eine weitere 3,98 m² große Loggia. Mit insgesamt 16,46 m² privaten Freiflächen bietet die Wohnung damit gleich mehrere Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu nutzen – vom Frühstück im Freien bis hin zu einem kleinen privaten Rückzugsort. Die drei Zimmer mit 12,76 m², 12,07 m² und 10,74 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern eignen sie sich ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen 10,11 m² großen Vorraum, eine separate Garderobe sowie ein Bad und ein separates WC. Flächenaufteilung Wohnküche: 35,67 m² Zimmer: 12,76 m² Zimmer: 12,07 m² Zimmer: 10,74 m² Vorraum: 10,11 m² Garderobe: 3,79 m² Bad: 4,99 m² WC: 1,80 m² Wohnnutzfläche gesamt: 89,56 m² Terrasse: 10,25 m² Loggia: 3,98 m² Freiflächen gesamt: 16,46 m² Die Wohn- und Schlafräume sowie der Vorraum und die Garderobe sind mit Parkett vorgesehen. Bad und WC werden mit Fliesen ausgeführt. Terrasse und Loggia erhalten einen Belag aus Betonplatten. Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertigen Materialien. Die großzügigen Raumproportionen von TOP 17 schaffen viel Flexibilität und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche. Besonders charakteristisch ist die Verbindung aus großzügigem Innenraum und mehreren privaten Freiflächen. Die Terrasse und die Loggia schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und verleihen der Dachgeschosswohnung eine besondere Wohnqualität. Lage & Umgebung Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage verbindet die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine komfortable Anbindung innerhalb Wiens ermöglichen. Kontakt Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: +43 664 84 945 80 T: +43 1 512 22 27 E: pamela.zoidl@wi.immo W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
99,06 m² Wohnfläche | 21,80 m² private Dachterrasse | Exklusive Neubauqualität Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl vermitteln. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse über den Dächern von Hernals. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumgestaltung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Das absolute Highlight bildet die ca. 21,80 m² große Rooftop-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hernals bis zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und urbaner Lebensqualität – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Highlights auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter Rund 99,06 m² Wohnfläche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Ca. 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick Zusätzliche Loggia mit ca. 9,35 m² Zusätzliche Terrasse mit ca. 7,29 m² Attraktive Außenflächen Hochwertige Eichenparkettböden Modernes Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung mittels Fernwärme 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Photovoltaikanlage Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Personenlift bis ins Dachgeschoss Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Eigenes Kellerabteil Lage Die Ferchergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bildungseinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, dem Kongresspark sowie dem Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zukünftigen U5-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
99,06 m² Wohnfläche | 21,80 m² private Dachterrasse | Exklusive Neubauqualität Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl vermitteln. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse über den Dächern von Hernals. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumgestaltung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Das absolute Highlight bildet die ca. 21,80 m² große Rooftop-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hernals bis zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und urbaner Lebensqualität – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Highlights auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter Rund 99,06 m² Wohnfläche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Ca. 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick Zusätzliche Loggia mit ca. 9,35 m² Zusätzliche Terrasse mit ca. 7,29 m² Attraktive Außenflächen Hochwertige Eichenparkettböden Modernes Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung mittels Fernwärme 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Photovoltaikanlage Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Personenlift bis ins Dachgeschoss Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Eigenes Kellerabteil Lage Die Ferchergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bildungseinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, dem Kongresspark sowie dem Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zukünftigen U5-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
698.500 €
Fläche (m²)
99,06 m²
Zimmer
3 Zi.
Stefanie Markovic
MAST Immo GmbH
Aktive Immobilien von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Fabrik1230 – Das neue Grätzlzentrum. Aus dem Alten entsteht Neues. Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 von SORAVIA moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² an Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Das Highlight der jeweiligen Mietflächen sind definitiv die großzügigen Fensterfronten, welche für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für MitarbeiterInnen: - Fitnesscenter - Gastronomie - Bäckerei - Friseur - Diverse Ärzte - Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fabrik1230 – Das neue Grätzlzentrum. Aus dem Alten entsteht Neues. Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 von SORAVIA moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² an Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Das Highlight der jeweiligen Mietflächen sind definitiv die großzügigen Fensterfronten, welche für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für MitarbeiterInnen: - Fitnesscenter - Gastronomie - Bäckerei - Friseur - Diverse Ärzte - Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fabrik1230 – Das neue Grätzlzentrum. Aus dem Alten entsteht Neues. Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 von SORAVIA moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² an Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Das Highlight der jeweiligen Mietflächen sind definitiv die großzügigen Fensterfronten, welche für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für MitarbeiterInnen: - Fitnesscenter - Gastronomie - Bäckerei - Friseur - Diverse Ärzte - Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fabrik1230 – Das neue Grätzlzentrum. Aus dem Alten entsteht Neues. Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 von SORAVIA moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² an Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Das Highlight der jeweiligen Mietflächen sind definitiv die großzügigen Fensterfronten, welche für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für MitarbeiterInnen: - Fitnesscenter - Gastronomie - Bäckerei - Friseur - Diverse Ärzte - Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Wohnen beim Freizeitparadies „Alte Donau“ Nur 170 Meter von der alten Donau entfernt, entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Baurechtsgrund. Mit einer Vielzahl an verschiedenen Grundrissen und Wohnungsgrößen ist für jeden Bedarf das passende Angebot dabei. Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2025. Das Projekt umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmer, aufgeteilt auf 4 Ebenen, wovon jede einzelne über ausreichend Freiflächen verfügt. (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia) Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 36m² bis 81m². Ausstattung: 3- fach verglaste Kunststoff- Alufenster Elektr. bedienbare Raffstores Parkettböden in den Wohnräumen Keramischer Fliesenboden (30x60cm) in Badezimmer und WC Handtuchwärmer Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion durch Photovoltaik unterstützt Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann zusätzlich erworben werden. Kostenpunkt: 25.000.- E- Lademöglichkeit vorbereitet Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Der Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg ist auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft bis zum Jahr 2120. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. 1,40.-/m² Nutzfläche. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aufblühen im Herzen der Donaustadt Mit Urban Bloom entsteht ein Neubauprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet und insgesamt 33 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen umfasst. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob für Singles, Paare, Familien oder Investoren. Die Wohnungen bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 39 m² bis 93 m² und reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 4 Zimmer-Familienwohnungen. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – der Wohnraum wird nach außen erweitert und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Einheiten überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente und bieten zugleich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für ein stilvolles Wohngefühl von Anfang an. Die geplante Fertigstellung ist für 2029 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Projekt im Überblick 33 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von ca. 39 bis 93 m² Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare, Familien und Investoren Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen Private Freiflächen bei allen Einheiten: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zwei Baukörper mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Aufzug Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen PROVISIONSFREI Ausstattung Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden Moderne Sanitärgegenstände und Fliesen inklusive Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme oder energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien) Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: 0664 88271745, Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract.at Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aufblühen im Herzen der Donaustadt Mit Urban Bloom entsteht ein Neubauprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet und insgesamt 33 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen umfasst. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob für Singles, Paare, Familien oder Investoren. Die Wohnungen bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 39 m² bis 93 m² und reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 4 Zimmer-Familienwohnungen. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – der Wohnraum wird nach außen erweitert und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Einheiten überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente und bieten zugleich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für ein stilvolles Wohngefühl von Anfang an. Die geplante Fertigstellung ist für 2029 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Projekt im Überblick 33 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von ca. 39 bis 93 m² Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare, Familien und Investoren Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen Private Freiflächen bei allen Einheiten: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zwei Baukörper mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Aufzug Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen PROVISIONSFREI Ausstattung Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden Moderne Sanitärgegenstände und Fliesen inklusive Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme oder energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien) Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: 0664 88271745, Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract.at Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA – einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen Geplante Fertigstellung 2028 PROVISIONSFREI Ausstattung Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen Moderne Sanitärgegenstände Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegende Rollläden Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA – einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen Geplante Fertigstellung 2028 PROVISIONSFREI Ausstattung Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen Moderne Sanitärgegenstände Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegende Rollläden Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
