Attraktive Gewerbeliegenschaft im südlichen Niederösterreich mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial gelangt zum Verkauf:

• Mischung aus Büro- und Hallenflächen – ideal für KMUs


• PV-Erträge: ca. 3.960 €/Jahr (konservativ)


• Parkplatz-Monetarisierung: Zusatzerträge möglich


• Flächen aller Grundstücke der EZ lt. Kataster
  
  
  
  • Gesamtfläche: 10.973 m²
  
  
  • Betriebsflächen: 6.909 m²
  
  
  • Gebäude: 4.064 m²
  
  


• IST-Ertrag 2025: 126.828 € p.a. (Rendite 6,4 %)

weiterführende Unterlagen auf Anfrage nach einem persönlichen Gespräch

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}