Viel Platz inmitten von Wein & Natur – großzügiges Neubau-Einfamilienhaus in Wagram ob der Traisen
3133 Traismauer
580.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
159,40 m²
Kaufpreis:
580.000 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
ID:
11705/8
Beschreibung
In der Kleinfeldgasse in Wagram ob der Traisen entsteht dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus mit rund 159,40 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 750 m².
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus besonders viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 47,60 m², der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Zusätzlich steht bereits auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit rund 12,89 m² zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, Technikraum, Abstellraum und Windfang.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Damit lässt sich der Grundriss hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das besondere Highlight dieses Hauses ist jedoch der Außenbereich: Rund 750 m² Eigengarten schaffen außergewöhnlich viel privaten Freiraum – für Garten, Spielbereich, Rückzugsorte oder einfach das Gefühl, tatsächlich Platz rund um das eigene Zuhause zu haben. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorgesehen.
Das Haus wird schlüsselfertig ausgeführt und verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßer Haustechnik und hochwertiger Ausstattung.
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Kollersdorf. Die Liegenschaft bietet mit insgesamt 9 Zimmern viel Platz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Anleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die einzelnen Wohneinheiten sind separat über den Innenhof begehbar, wodurch eine klare Trennung der Bereiche möglich ist. Gerade für eine Nutzung durch mehrere Generationen, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet diese Aufteilung interessante Möglichkeiten. Hinter dem Innenhof befindet sich zusätzlich ein großzügiger Gartenbereich. Bei Nutzung durch eine Familie bietet dieser viel Platz für Erholung, Freizeit, Obst- und Gemüseanbau oder die Gestaltung eines privaten Rückzugsortes im Grünen. Für Anleger eröffnet sich wiederum die Möglichkeit, den Gartenbereich entsprechend aufzuteilen und den einzelnen Wohneinheiten jeweils einen eigenen Gartenanteil zuzuordnen. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Raumangebot. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung mit Holz als Energieträger. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage mit entsprechendem Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens ab € 79.000,-. Der angeführte Betrag versteht sich als Mindestgebot und nicht als fixer Kaufpreis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKlinik <4.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage von Walkersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und flexibler Raumaufteilung. Die Liegenschaft bietet rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus individuell nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie wird derzeit mit zwei Wohnbereichen im Erdgeschoss genutzt. Durch die bestehende Struktur lässt sich das Raumkonzept jedoch mit überschaubarem Aufwand flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu getrennten Wohnbereichen. Eckdaten * Grundstücksfläche ca. 410 m² * Wohnfläche ca. 173,5 m² * Erdgeschoss ca. 86,97 m² * Obergeschoss ca. 86,56 m² * Keller ca. 37,60 m² * zusätzliche Neben- und Abstellflächen vorhanden * verbaute Fläche ca. 127 m² * Massivbauweise * Gaszentralheizung * öffentliche Anschlüsse vorhanden (Wasser, Kanal, Strom, Gas) * Widmung: Bauland Agrar Raumaufteilung Erdgeschoss * 2 Küchen jeweils mit Essbereich * 2 Wohnzimmer * 2 Badezimmer * 1 separates WC * 1 Vorraum Obergeschoss * 4 Schlafzimmer * 1 WC * Abstellraum * Vorraum Zusätzlich vorhanden * Keller mit ca. 37,60 m² * Nebengebäude / Abstellflächen Highlights: großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen vier Schlafzimmer im Obergeschoss zwei Wohnbereiche im Erdgeschoss Keller sowie zusätzliche Nebenflächen vorhanden zentrale Lage im Ortsgebiet von Walkersdorf viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung Die Kombination aus Wohnfläche, Raumangebot und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Wohnideen besonders interessant. Kaufpreis: € 229.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <3.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Kleinfeldgasse in Wagram ob der Traisen entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit rund 126,57 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnnutzfläche basiert auf den Verkaufsplänen und wurde vom Architekten berechnet. Das Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt und durch Vorraum, separates WC, Technik-/Abstellraum sowie eine Speis ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Insgesamt stehen somit 4 Zimmer zur Verfügung. Zum Haus gehören ein privater Gartenbereich, eine Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze. Die endgültige Grundstücksteilung und Festlegung der Grundstücksgrenzen erfolgt nach Fertigstellung der Häuser und Außenanlagen. Die derzeit dargestellten Grundstücksflächen und Grenzen entsprechen daher dem aktuellen Planungsstand. Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt € 440.000. Bereits enthalten sind unter anderem die massive Bauweise, Fenster mit 3-fach Verglasung, außenliegender Sonnenschutz sowie die technische Grundausstattung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Daikin-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung. Auf Wunsch kann das Haus gegen einen Aufpreis von € 40.000 schlüsselfertig ausgeführt werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt in diesem Fall € 480.000. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung, Malerarbeiten sowie die Fertigstellung von Terrasse und Garten. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Eiche-Parkett vorgesehen, in den Sanitär- und Nebenräumen Feinsteinzeug. Auch die Innentüren sowie die wesentliche Sanitärausstattung sind im schlüsselfertigen Leistungsumfang enthalten. Eine Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die notwendigen Leitungen bzw. Leerverrohrungen werden jedoch bereits vorbereitet. Auf Wunsch kann über ein kooperierendes Unternehmen ein separates Angebot für eine PV-Anlage erstellt werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <8.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Kollersdorf. Die Liegenschaft bietet mit insgesamt 9 Zimmern viel Platz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Anleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die einzelnen Wohneinheiten sind separat über den Innenhof begehbar, wodurch eine klare Trennung der Bereiche möglich ist. Gerade für eine Nutzung durch mehrere Generationen, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet diese Aufteilung interessante Möglichkeiten. Hinter dem Innenhof befindet sich zusätzlich ein großzügiger Gartenbereich. Bei Nutzung durch eine Familie bietet dieser viel Platz für Erholung, Freizeit, Obst- und Gemüseanbau oder die Gestaltung eines privaten Rückzugsortes im Grünen. Für Anleger eröffnet sich wiederum die Möglichkeit, den Gartenbereich entsprechend aufzuteilen und den einzelnen Wohneinheiten jeweils einen eigenen Gartenanteil zuzuordnen. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Raumangebot. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung mit Holz als Energieträger. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage mit entsprechendem Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens ab € 79.000,-. Der angeführte Betrag versteht sich als Mindestgebot und nicht als fixer Kaufpreis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKlinik <4.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage von Walkersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und flexibler Raumaufteilung. Die Liegenschaft bietet rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus individuell nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie wird derzeit mit zwei Wohnbereichen im Erdgeschoss genutzt. Durch die bestehende Struktur lässt sich das Raumkonzept jedoch mit überschaubarem Aufwand flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu getrennten Wohnbereichen. Eckdaten * Grundstücksfläche ca. 410 m² * Wohnfläche ca. 173,5 m² * Erdgeschoss ca. 86,97 m² * Obergeschoss ca. 86,56 m² * Keller ca. 37,60 m² * zusätzliche Neben- und Abstellflächen vorhanden * verbaute Fläche ca. 127 m² * Massivbauweise * Gaszentralheizung * öffentliche Anschlüsse vorhanden (Wasser, Kanal, Strom, Gas) * Widmung: Bauland Agrar Raumaufteilung Erdgeschoss * 2 Küchen jeweils mit Essbereich * 2 Wohnzimmer * 2 Badezimmer * 1 separates WC * 1 Vorraum Obergeschoss * 4 Schlafzimmer * 1 WC * Abstellraum * Vorraum Zusätzlich vorhanden * Keller mit ca. 37,60 m² * Nebengebäude / Abstellflächen Highlights: großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen vier Schlafzimmer im Obergeschoss zwei Wohnbereiche im Erdgeschoss Keller sowie zusätzliche Nebenflächen vorhanden zentrale Lage im Ortsgebiet von Walkersdorf viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung Die Kombination aus Wohnfläche, Raumangebot und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Wohnideen besonders interessant. Kaufpreis: € 229.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <3.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Kleinfeldgasse in Wagram ob der Traisen entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit rund 126,57 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnnutzfläche basiert auf den Verkaufsplänen und wurde vom Architekten berechnet. Das Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt und durch Vorraum, separates WC, Technik-/Abstellraum sowie eine Speis ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Insgesamt stehen somit 4 Zimmer zur Verfügung. Zum Haus gehören ein privater Gartenbereich, eine Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze. Die endgültige Grundstücksteilung und Festlegung der Grundstücksgrenzen erfolgt nach Fertigstellung der Häuser und Außenanlagen. Die derzeit dargestellten Grundstücksflächen und Grenzen entsprechen daher dem aktuellen Planungsstand. Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt € 440.000. Bereits enthalten sind unter anderem die massive Bauweise, Fenster mit 3-fach Verglasung, außenliegender Sonnenschutz sowie die technische Grundausstattung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Daikin-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung. Auf Wunsch kann das Haus gegen einen Aufpreis von € 40.000 schlüsselfertig ausgeführt werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt in diesem Fall € 480.000. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung, Malerarbeiten sowie die Fertigstellung von Terrasse und Garten. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Eiche-Parkett vorgesehen, in den Sanitär- und Nebenräumen Feinsteinzeug. Auch die Innentüren sowie die wesentliche Sanitärausstattung sind im schlüsselfertigen Leistungsumfang enthalten. Eine Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die notwendigen Leitungen bzw. Leerverrohrungen werden jedoch bereits vorbereitet. Auf Wunsch kann über ein kooperierendes Unternehmen ein separates Angebot für eine PV-Anlage erstellt werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <8.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafenwörth, Niederösterreich – ein charmantes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches und modernes Wohnambiente auf drei großzügig geschnittenen Zimmern. Der Kaufpreis von 295.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihren Alltag komfortabel gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer und zwei WCs – ein echtes Plus für Familien oder Gäste. Der liebevoll gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen, Feiern und Genießen im Freien ein. Ihre Fahrzeuge finden sicher Platz in der Garage, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Autobahnanschluss sowie die Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Ihrer Arbeitsstätte oder anderer Ziele. Ideal auch für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in Grafenwörth vereint ruhiges Wohnen in einer freundlichen Umgebung mit bester Infrastruktur. Nutzen Sie diese Chance auf ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität, Sicherheit und Komfort bietet – perfekt für den Start in ein neues Kapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots! Ihr Traumhaus in Niederösterreich wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <7.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nahe Krems, eingebettet in die traditionsreiche Weinregion rund um das Stift Göttweig, gelangt dieser großzügige Vierkanthof mit vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf. Auf einem rund 1.170 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft großzügige Wohnflächen, einen geschützten Innenhof, mehrere Nutz- und Lagerbereiche sowie ehemalige Gastronomieflächen zu einem außergewöhnlich flexiblen Gesamtobjekt. Das erste Wohngebäude aus dem Jahr 1968 verfügt über rund 190 m² und umfasst unter anderem mehrere großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei WCs. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen rund 60 m² großen Keller mit Festbrennstoff-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung. Das zweite Wohngebäude bietet weitere großzügige Flächen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Einlegerwohnung, ein ehemaliger Hofladen, Allgemein- und Technikflächen sowie zusätzliche Lagerräume. Das Dachgeschoss mit rund 183 m² umfasst sieben Zimmer und drei Bäder. Ein weiteres Highlight ist das ehemalige Heurigenlokal mit Hauptsaal, Stüberl, Küche, Kühlhaus und Kamin-Stüberl. Zusätzlich stehen umfangreiche Lagerflächen zur Verfügung. Durch die vorhandene Struktur eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Wohnen und Arbeiten, Ferienwohnungen, Seminar- oder Veranstaltungszwecke sowie gastronomische Konzepte. Für den ehemaligen Restaurant- bzw. Heurigenbetrieb besteht laut Eigentümerangabe eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Die Liegenschaft bietet damit nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum für private, gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Mühldorf erwartet Sie eine großzügige Liegenschaft mit rund 240 m² Wohnnutzfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 2.193 m². Das Haus bietet 6 Wohn- und/oder Schlafzimmer, zwei Küchen, 3 Badezimmer, ein separates WC sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der vorhandenen Wohnbereiche sowie das weitläufige Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Laut vorliegendem Flächenwidmungsplan befindet sich die Liegenschaft im Bauland-Wohngebiet ohne Bebauungsplan. Zusätzlich stehen 3 Garagen zur Verfügung. Umfangreiche Bau- und Einreichunterlagen sind vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <5.500mBäckerei <6.000mSonstigeGeldautomat <5.500mBank <5.500mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnlich großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf rund 172,48 m² Nutzfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, drei weitere Zimmer, zwei Bäder mit WCs sowie großzügige Vorräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Dachterrasse und eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum und besondere Aufenthaltsqualität schaffen. Ein offener Kamin und ein Einzelofen unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen gemeinsam mit der Gas-Zentralheizung für eine besondere Atmosphäre. Die Einheit wird möbliert angeboten. Durch die Kombination aus Großzügigkeit, historischem Umfeld und privaten Außenflächen entsteht ein Wohngefühl, das in dieser zentralen Altstadtlage nur selten zu finden ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manche Häuser erzählen bereits eine Geschichte – und warten darauf, dass jemand das nächste Kapitel schreibt. Diese Liegenschaft in Groß Sierning bietet genau diese Möglichkeit: viel Platz, eine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das Raum für ganz persönliche Vorstellungen schafft. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt entsprechende Investitionen, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Gerade darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, kann hier ein Zuhause schaffen, das nicht von der Stange kommt, sondern Persönlichkeit trägt. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Flächen und das Grundstück bieten eine schöne Grundlage für individuelle Wohnkonzepte – ob für eine Familie, für Menschen mit handwerklichem Geschick oder für Käufer, die bewusst nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Eine Liegenschaft mit Charakter, Platz und Potenzial – für Menschen, die nicht nur sehen, was heute ist, sondern auch, was daraus entstehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <4.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine Wohnung in der Dr.-Gschmeidlerstraße, 3500 Krems an der Donau. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine gut angebundene Wohnlage in Krems suchen. Eine Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits vorhanden und Bestandteil der Vermietung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine entsprechende Infrastruktur in der näheren Umgebung. Strom sowie gegebenenfalls weitere Energie- und Versorgungskosten sind vom Mieter selbst beim jeweiligen Versorgungsunternehmen anzumelden und direkt zu tragen. Ausstattung & Hinweise: Einbauküche inklusive Elektrogeräten Nutzung ausschließlich zu Wohnzwecken Haustierhaltung nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters Keine Kurzzeitvermietung bzw. Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung Haushaltsversicherung inklusive privater Haftpflichtversicherung erforderlich Die Wohnung bietet eine unkomplizierte Wohnmöglichkeit in Krems und eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf eine infrastrukturell gut angebundene Lage legen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Haus, das nicht einfach nur Raum bietet, sondern Geschichte trägt. Mitten in der historischen Altstadt von Krems, direkt am Hohen Markt, befindet sich eine Liegenschaft, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Hinter der markanten Fassade verbirgt sich ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen Geschichte bis weit in vergangene Jahrhunderte zurückreicht und das heute historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung verbindet. Auf einem Grundstück von rund 113 m² erstrecken sich insgesamt rund 291 m² Nutzfläche über mehrere Ebenen. Das Gebäude wurde 2022 umfassend restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren. Historische Details, die charakteristische Fassadengestaltung mit roten Farbbändern, unterschiedliche Fensterachsen und eine historische Wendeltreppe erzählen noch heute von der langen Geschichte dieses Hauses. Gleichzeitig wurde der Komfort der Gegenwart integriert: Ein Lift verbindet die verschiedenen Ebenen und ermöglicht unter anderem auch den direkten Zugang bis in den oberen Wohnbereich. Die Liegenschaft gliedert sich derzeit in vier unterschiedlich nutzbare Einheiten und vereint damit Gastronomie, Arbeiten, besondere Veranstaltungsräume und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 55,50 m² ein Geschäftslokal bzw. Gastronomiebereich mit Bar, mehreren Gästeräumen, WC-Anlage sowie zusätzlichen Lagerflächen im Keller. Ergänzt wird dieser Bereich durch die Möglichkeit eines Schanigartens – mitten im historischen Zentrum von Krems. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine rund 27,66 m² große Einheit mit Zimmer, Küche sowie Bad mit WC. Auf derselben Ebene liegt ein weiterer, ganz besonderer Bereich des Hauses: die rund 35,77 m² große historische Tafelstube mit Vorraum, Küche sowie Bad/WC. Gerade dieser Raum verkörpert den außergewöhnlichen Charakter der Liegenschaft und steht selbst unter Denkmalschutz. Den großzügigsten Teil des Gebäudes bildet die rund 172,48 m² große Wohneinheit, die sich über das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Bäder mit WC, Vorräume sowie eine Dachterrasse und eine Loggia. Zusätzlich sorgen ein offener Kamin und ein Einzelofen neben der zentralen Beheizung für eine besondere Wohnatmosphäre. Insgesamt ergibt sich damit eine vertraglich ausgewiesene Nutzfläche von rund 291,41 m². Beheizt wird das Gebäude überwiegend über eine Gas-Zentralheizung. Die verschiedenen Ebenen sind sowohl über die historische Treppenanlage als auch über den vorhandenen Lift erschlossen. Das Besondere an dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein in ihren Quadratmetern oder ihrer Nutzungsmischung. Es ist die Verbindung aus jahrhundertealter Geschichte, außergewöhnlicher Architektur und einem Gebäude, das auch heute noch voller Leben ist. Ob als langfristige Anlage, repräsentative Stadtliegenschaft oder außergewöhnliches Investment mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – hier wird nicht einfach eine Immobilie erworben. Hier übernimmt man ein Stück Kremser Geschichte und führt sie weiter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine außergewöhnliche Residenz. Ein geschichtsträchtiger Ort. Grenzenlose Inspiration. Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die bereits beim ersten Anblick einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Schloss Ziegersberg in Zöbern, Niederösterreich, gehört zweifellos zu Letzteren. Eingebettet in eine weitläufige Gartenlandschaft erhebt sich ein außergewöhnliches Schlossensemble, dessen imposante Architektur, historische Bedeutung und unverwechselbarer Charakter eine Atmosphäre schaffen, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Hier begegnen sich Vergangenheit und Zukunft. Historische Substanz, repräsentative Räumlichkeiten und die Ruhe einer ländlichen Umgebung vereinen sich zu einem Anwesen, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Ausstrahlung beeindruckt. Erstmals bietet sich im Rahmen einer exklusiven Teilvermietung die Gelegenheit, ausgewählte Bereiche dieses außergewöhnlichen Schlosses zu beziehen und weitere repräsentative Räumlichkeiten gemeinschaftlich zu nutzen. EIN ANWESEN MIT GESCHICHTE, CHARAKTER UND PRÄSENZ Das im Jahr 1896 errichtete Schloss präsentiert sich als eindrucksvolle, U-förmig angelegte Schlossanlage mit einem zentralen Haupttrakt und zwei seitlichen Gebäudeflügeln. Bereits die architektonische Gestaltung vermittelt jene Beständigkeit und Erhabenheit, die historische Herrschaftsgebäude bis heute auszeichnen. Ein charakteristischer Innenhof, großzügige Raumproportionen und die traditionsreiche Bausubstanz prägen das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Anwesens. Im Inneren entfaltet sich eine Atmosphäre, die von Geschichte, Individualität und repräsentativer Eleganz getragen wird. Schloss Ziegersberg bewahrt seinen unverwechselbaren Charakter und eröffnet zugleich neue Möglichkeiten, historische Räumlichkeiten mit zeitgemäßen Ideen und individuellen Nutzungskonzepten zu verbinden. Es ist ein Ort, dessen Besonderheit nicht künstlich geschaffen werden muss – sie ist seit Generationen gewachsen. GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN MIT REPRÄSENTATIVEM CHARAKTER Zur Vermietung gelangen rund 350 m² zur exklusiven Nutzung, welche sich innerhalb des historischen Schlossensembles befinden. Ergänzend stehen weitere rund 162 m² repräsentative Gemeinschaftsräumlichkeiten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Diese umfassen: Einen großzügigen Wohnbereich Ein separates Fernsehzimmer Ein repräsentatives Esszimmer Damit ergibt sich eine gesamte nutzbare Innenfläche von rund 512 m², bestehend aus exklusiv nutzbaren Bereichen und gemeinschaftlich zugänglichen Räumlichkeiten. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsfreiheit und schaffen die Grundlage für unterschiedlichste persönliche, repräsentative oder institutionelle Nutzungskonzepte. Dabei verbindet sich die Privatsphäre der eigenen Räumlichkeiten mit der besonderen Möglichkeit, ausgewählte Gesellschaftsräume eines historischen Schlosses mitzubenutzen. EIN SCHLOSS. UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN. Schloss Ziegersberg ist weit mehr als eine außergewöhnliche Wohnresidenz. Es ist ein Ort, der Raum für Visionen schafft. Die historische Architektur, die großzügigen Raumverhältnisse und die repräsentative Atmosphäre eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als exklusive Privatresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz, Standort einer Stiftung, kultureller Begegnungsort oder außergewöhnlicher Rückzugsort – Schloss Ziegersberg bietet einen besonderen Rahmen, um individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Auch Nutzungskonzepte aus den Bereichen Bildung, Kunst, Kultur sowie soziale und gemeinnützige Einrichtungen sind denkbar. Die Eigentümerseite zeigt sich offen gegenüber unterschiedlichen Ideen und individuellen Konzepten. Gerade diese Offenheit macht das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen und Institutionen, die nicht lediglich Räumlichkeiten suchen, sondern einen Standort mit Identität, Charakter und Geschichte. Nicht jede Vision braucht ein Schloss. Aber manche Visionen verdienen genau diesen Rahmen. Die konkrete Nutzung erfolgt nach individueller Vereinbarung und vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Zulässigkeit. EINE GARTENLANDSCHAFT, DIE DEN CHARAKTER DES SCHLOSSES UNTERSTREICHT Das Schloss befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt rund 9.573 m². Die weitläufigen Grünflächen bilden eine eindrucksvolle Kulisse für das historische Bauwerk und verleihen dem Anwesen seine besondere Atmosphäre. Die Verbindung aus imposanter Architektur und natürlicher Umgebung schafft einen Ort, der gleichermaßen Ruhe, Inspiration und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Rahmen der Vermietung wird auch die Mitbenutzung vereinbarter Gartenbereiche ermöglicht. Die Gartenanlage dient dabei insbesondere der Erholung und dem Aufenthalt im Freien. Eine Nutzung zum Gemüseanbau ist nicht vorgesehen. EIN ORT, DER NICHT FÜR JEDEN BESTIMMT IST. Schloss Ziegersberg richtet sich an Menschen mit einem besonderen Anspruch. An Persönlichkeiten, Unternehmen und Institutionen, die den Wert historischer Architektur erkennen und nach einem Ort suchen, der weit mehr bietet als funktionale Räumlichkeiten. Denn wahre Größe zeigt sich nicht ausschließlich in Quadratmetern. Sie offenbart sich in der Geschichte eines Gebäudes, in seiner architektonischen Präsenz und in jener unverwechselbaren Atmosphäre, die über Generationen hinweg Bestand hat. Schloss Ziegersberg muss nicht mit modernen Immobilien konkurrieren. Seine Einzigartigkeit liegt gerade darin, dass es sich nicht beliebig reproduzieren lässt. Ein Schloss, das Geschichte bewahrt. Ein Anwesen, das neue Perspektiven eröffnet. Ein Ort für Menschen mit Visionen. Wir laden Sie herzlich ein, Schloss Ziegersberg im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und die außergewöhnliche Atmosphäre dieses historischen Anwesens selbst zu erleben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
