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2500 Baden
550.000 €





Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Kaufpreis:
550.000 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
ID:
3511/214
Beschreibung
Über den südseitig gelegenen Eingangsbereich betritt man das Vorzimmer. Von dort gelangt man in das Gäste- WC und das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die nordwestseitig gelegene Terrassse und dem ca. 60 m² großen Garten. Eine Schiebetüre trennt das Wohnzimmer von der hochwertig möblierten Küche.
Über eine Treppe gelangt man in den 1. Stock, der sich in Vorzimmer, 1 großzügiges Schlafzimmer mit herrlicher Fernsicht, 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC unterteilt.
Eines der Highlights des Hauses, neben Lage und Ausstattung, ist das ausgebaute Dachgeschoss das ``Atelier`` mit ca. 45 m² und einem Traumausblick auf den Mitterberg und die Stadt Baden. Ein Zimmer (auch als weiteres Schlafzimmer) zum Wohlfühlen!
Das Haus ist vollunterkellert mit ca. 50 m² und teilt sich in Waschküche, Werkstatt und Lagerraum.
Echtholzparkett ist im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern und im ``Atelier`` verlegt. Ebenso sind die Treppen mit massiven Parkettböden ausgestattet.
In Küche, Bad und Keller sind Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt durch eine neue Niederbrennwerttherme von Buderus(kann auch per App mit dem Smartphone gesteuert werden) mit Gas.
Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist zugehörig.
Baden gilt als begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Durch die perfekte Lage mit der Nähe zu Wien und Wr. Neustadt sind sie sehr gut angebunden. Eine Citybushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Dadurch ist das Stadtzentrum und der Bahnhof auch sehr leicht mit öffentlichen Verkehrmittel erreichbar.
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Kosten
Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3% zuzüglich 20% MwSt
Betriebskosten
232 €
Daten & Fakten
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Zimmer
4
Anzahl der Terrassen
1
Terrassenfläche
12,00 m²
Bäder
1
WC
2
Möblierung
Küche
Keller
Voll unterkellert
Kellerfläche
50,00 m²
Zustand
Sehr gut
Heizung
Zentralheizung mit Gas
HWB
48 kWh/(m²a)
FGEE
1,11
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Merkmale
Garage
1
Lage
Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage
Ausstattung
unterkellert, Neubau
Bauweise
Ziegelmassiv
Öffentliche Anbindung
Eisenbahn, Strassenbahn, Bus
Karte






















































































