In toller Lage des 5. Bezirks gelangt diese exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit privater, uneinsehbarer Dachterrasse zur Vermietung. Ein klimatisiertes Schmuckstück im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz und Wohnkomfort selbst für anspruchsvolle Familien.

Das absolute Herzstück der Immobilie bildet die sehr geräumige, klimatisierte Wohnküche mit einem großzügigen, offenen Kochbereich. Von hier aus gelangt man direkt zum nächsten Highlight: der hofseitig und nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die sonnige und ruhige Stunden garantiert. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die beeindruckende, fast 90 m² große Dachterrasse. Diese bietet einen uneingeschränkten, rundum vor Blicken geschützten, Panoramablick in alle Himmelsrichtungen.

Drei der Schlafzimmer überzeugen mit ihrer praktischen Größe und ausgesprochen viel Tageslicht; sie bieten jeweils direkten Zugang zu einem der zwei Tageslichtbäder. Im unteren Geschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer mit Bad en Suite – ideal nutzbar als separater Gästebereich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und richten Sie diese 158 m² Wohnfläche ganz individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein.

Beide Wohnetagen sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

 

Kostenaufstellung:

Hauptmietzins:  2.765,72€
Betriebskosten: 415,19€
Umsatzsteuer:   318,09€__
Gesamtmiete:  3.499,00€

zusätzliche Kosten (Akonto):

Kaltwasser:       46,11€ inkl. 10% USt.
Warmwasser:    60,07€ inkl. 10% USt.
Heizkosten:       226,45€ inkl. 20% USt.
Gesamt:           332,63€ inkl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn sowie die nahegelegene U-Bahn und den Bahnhof. Ob der tägliche Weg zur Arbeit, spontane Einkäufe oder vielfältige Freizeitaktivitäten – Sie sind hier perfekt vernetzt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale und grüne Oasen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen flexiblen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}