Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der hofseitige Klopfbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft.

Raumaufteilung:

• einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon


• sep. Küche mit Fenster


• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und raffiniertem Stauraum


• separate Toilette


• 1 Esszimmer (ca. 25,34 m²)


• 1 Wohnzimmer (ca. 26,79 m²)


• 1 sep. Zimmer mit Erker (ca. 26,26 m²)


• 1 sep. Zimmer (ca. 13,14 m²)


• 1 sep. Kabinett ( ca. 8,63 m²) hofseitig


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattungsdetails:

• Gegensprechanlage vorhanden


• Gas-Etagenheizung


• Personenlift vorhanden - 1. Etage


• Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und Spüle


• Fahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhanden


• Kellerabteil laut Hausverwaltung vorhanden

Infrastruktur:

• Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten


• Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten


• Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten


• Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten


• Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten


• Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten


• Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten


• Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten


• Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten


• Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten


• Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten


• HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten


• Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße


• Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten


• Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz


• BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet


• Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten


• Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten


• Karlskirche ca. 24 Gehminuten


• Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten


• MARX Halle ca. 25 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Nein


• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja


• Neuer Energieausweis gerade in Erstellung


• Befristung: unbefristet


• Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist


• Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich.


• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}