Über den Dächern Wiens – elegant, hell, effizient.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines hochwertigen Neubaus (Baujahr 2014) in einer begehrten Gegend ist ab 01.07.2026 beziehbar. Eine Wohnung, die in Qualität, Lage und Effizienz ihresgleichen sucht.

Große Fensterflächen, viel natürliches Licht, Schallschutz- und Mehrfachverglasung sowie die Südwest-Loggia schaffen eine Atmosphäre, die zugleich ruhig, lichtdurchflutet und angenehm privat wirkt.

Eines der vielen highlights ist die durchdachte Raumaufteilung, die sich für Paare, Familien und Homeoffice-Nutzer gleichermaßen erschließt – diese Wohnung macht keine Kompromisse.

Das spricht für diese Wohnung.

• ca. 82,84 m² Wohnfläche + ca. 6,62 m² Südwest-Loggia mit Stadtblick


• 6. Etage mit Personenaufzug – lichtdurchflutet, ruhig, über den Dächern


• 2 räumlich getrennte Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Kombination


• Neubau 2014 | Zustand neuwertig – kein Renovierungsbedarf


• Top-Energiekennzahlen: HWB 19,5 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,68 (A+) – Fernwärme


• Monatliche Gesamtbelastung nur € 524,16 (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Rücklage)


• Offene Wohnküche mit Einbauküche – Kochen, Essen, Ankommen in einem Raum


• Schallschutz- und Mehrfachverglasung – absolute Ruhe trotz bester Stadtlage


• Bad mit Badewanne + separates WC


• Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil


• Fahrradraum im Haus


• Einkaufszentrum direkt nebenan (ca. 150 m), S-Bahn St. Marx & Straßenbahn 18/71 fußläufig


• Schnellanbindung A23 & A4 – ideal für Pendler und Vielfahrer

Wohnen mit Komfort & Alltagstauglichkeit.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige offene Wohnküche – perfekt zum Kochen, Ankommen und Zusammensitzen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Südwest-Loggia verlängert den Wohnraum nach draußen und wird zur echten Outdoor-Lounge.

Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=eoEoxJe5WPi

Preisübersicht.

• Kaufpreis: € 598.500,-


• Monatliche Gesamtbelastung: € 524,16 (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Rücklage, Steuer etc.)


• Beziehbar ab: 01.07.2026


• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}