Traumhafte Dachwohnung im Hietzinger Cottage I Altbaujwel
1130 Wien
1.390.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
141,50 m²
Kaufpreis:
1.390.000 €
Verfügbar ab:
Früjahr 2026
ID:
11254/2685
Beschreibung
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.
Die zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeitvilla wurde von Architekt Franz Zeller Junior geplant und besteht aus einem Tiefgeschoss und vier Obergeschossen.
Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert und einer Sanierung unterzogen, um den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wird eine Wohnung mit Galerie und Terrasse errichtet.
Das Bestandsgebäude wird optisch aufgewertet und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Neubaubereich des Haus im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² und eine ca. 18 m² große Westterrasse. Auf der unteren Ebene stehen Ihnen ein Eingangsbereich, ein Zimmer oder Büro, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine Nische, welche als Küchenzeile oder Leseecke Nutzbar ist, zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene, wo sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die traumhafte Terrasse sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum befinden.
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Frühjahr 2026!
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Panorama-Penthouse in Hietzing – Dachterrassenluxus mit unverbaubarem Fernblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumstruktur und eine der begehrtesten Lagen Wiens auf höchstem Niveau. Was dieses Objekt jedoch wirklich einzigartig macht, ist der spektakuläre, unverbaubare Fernblick, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept zieht. Sowohl von der weitläufigen Dachterrasse als auch von der direkt an die Wohnküche angeschlossenen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Wiens bis weit ins Grüne. Diese Form von Weitblick ist in dieser Lage eine absolute Rarität – und genau das verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung in Hietzing Unverbaubarer Fernblick mit außergewöhnlicher Weite und Blick ins Grüne Großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Hochwertige Outdoor-Sauna mit Blick über die Stadt Jacuzzi auf der Dachterrasse, nicht einsehbar gelegen Zusätzliche Terrasse direkt von der Wohnküche begehbar Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich 3 Schlafzimmer sowie separater Schrankraum 2 Badezimmer (jeweils eines pro Etage) 2 Toiletten (jeweils eine pro Etage) Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Außenbezug Klimaanlage vorhanden Lift erschließt beide Wohnetagen direkt Fahrradraum, Waschküche und Garagenstellplatz Absolute Toplage mit U-Bahn-Nähe Wohnen mit Licht, Offenheit und unvergleichlichem Ausblick Die Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse entsteht hier ein Wohnbereich, der Innen- und Außenraum nahtlos verbindet. Besonders beeindruckend ist der Blick: Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich eine außergewöhnliche Fernsicht, die weit über die umliegende Bebauung hinausgeht. Die Kombination aus Höhe, freier Lage und großzügigen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl von Weite und Freiheit, das man sonst nur in absoluten Premiumlagen findet. Die direkt angeschlossene Terrasse verstärkt dieses Erlebnis nochmals – hier wird der Ausblick Teil des täglichen Lebens. Private Rückzugsorte mit durchdachter Raumstruktur Die Wohnung bietet aktuell drei Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und damit eine ideale Aufteilung für Familien oder anspruchsvolle Paare. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen eigenen Balkon – ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Lage: selbst in den privaten Bereichen begleitet Sie die angenehme Weite und Ruhe dieser Umgebung. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zusätzlich für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Dachterrasse als privates Spa mit spektakulärem Panorama Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse – ein Ort, der in dieser Form selten zu finden ist. Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloser Blick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Der Fernblick ist unverbaubar und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Weite. Ob bei Sonnenuntergang, klarem Himmel oder einfach im Alltag – dieser Ausblick bleibt dauerhaft beeindruckend. Die hochwertige Outdoor-Sauna hebt dieses Erlebnis auf ein neues Niveau: Während Sie entspannen, genießen Sie einen freien Blick über die Stadt – ein Luxus, der nur wenigen Immobilien vorbehalten ist. Das zusätzlich integrierte Jacuzzi ist nicht einsehbar positioniert und bietet maximale Privatsphäre. In Kombination mit dem Panorama entsteht hier ein privater Spa-Bereich über den Dächern Wiens – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Badezimmer und Komfort auf beiden Ebenen Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage. Das untere Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend ausgeführt und ideal für den täglichen Gebrauch oder als Gästebad geeignet. Das obere Badezimmer bietet deutlich mehr Großzügigkeit und Komfort. Neben einer Dusche steht hier auch eine Badewanne zur Verfügung. Durch die Dachflächenfenster entsteht eine angenehme natürliche Belichtung, die dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage eine separate Toilette, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie erheblich steigert. Ausstattung und Zusatzkomfort Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Liftzugang zu beiden Wohnetagen – ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Garagenstellplatz. Lagequalität – Hietzing in seiner besten Form Die Lage in Hietzing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, eleganter Architektur und einer gewachsenen Struktur bietet dieser Bezirk eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, während man gleichzeitig in einer ruhigen, entspannten Umgebung lebt. Der Schönbrunner Schlosspark, zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und traditioneller Wiener Heurigenkultur. Hietzing steht für Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung – eine Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl. Der unverbaubare Fernblick, die außergewöhnlichen Außenflächen, die durchdachte Raumstruktur über zwei Ebenen sowie der private Spa-Bereich auf der Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens – für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Weitblick legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wohnen im Grünen und doch in der Stadt, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte Grundrisse. Der urbane 13. Wiener Bezirk, Hietzing, bietet schönes Wohnen in Wien, nahegelegene Ausflugsziele und beste Infrastruktur. In der Fasangartengasse wurden 20 Wohnungen mit 2 – 4 Zimmern und einer Größe zwischen ca. 35 und 132 m2 inklusive hauseigener Tiefgarage soeben fertiggestellt. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Das Herzstück des Projektes ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, welcher mit Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz zum Verweilen einlädt. Zwei große Dachgeschoß-Wohnungen mit schönen Terrassen bilden ein weiteres Highlight dieses Wohnbauprojektes. Neben 14 PKW-Stellplätzen - mit Vorbereitung zur E-Ladestation - punktet die Garage mit einem Fahrradraum und einem Fahrradwaschplatz und sorgt für Komfort im Alltag. Die Grundrisse sind kompakt sowie perfekt durchdacht und bieten somit ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Projekt wird hochwertig und funktional ausgestattet. In den Wohnräumen wird Eichen-Parkett, in den Bädern stilvolles und solides Feinsteinzeug verlegt. Ein Home Delivery System ermöglicht sichere und bequeme Anlieferungen auch während der Abwesenheit der Bewohner. Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und unterstreicht den nachhaltigen Gedanken an diesem Projekt. Die Lage besticht einerseits durch die Nähe zum Küniglberg, andererseits durch die günstige Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur sowie Nahversorgung. S-Bahn-, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Tiefgaragenplatz EUR 38.000,- Fotos @ Irene Schanda Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.250mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW.DASLEON.AT DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt am Leon-Kellner-Weg 3 nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 13. Bezirks präsentieren sich 3, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: 3 Eigentumswohnungen gesamt Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Lifteinbau mit direktem Zugang in die Wohnungen Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung 4 Autoabstellplätze (1 Garage, 3 Stellplätze im Freien) großzügige Kellerflächen DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Luftwärmepumpen Fußbodenheizung Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich Hochwertige Holz- Alu Fenster von JOSKO. Passende, moderne Landhausdielen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs. gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm DIE RAUMAUFTEILUNG: Die Top 2 Wohnung im OG - mit dem Namen DAS HERZSTÜCK - befindet sich mittig im Haus. Sie belegt die gesamte Etage und ist somit in alle Himmelsrichtungen orientiert. Den unumstrittenen Mittelpunkt stellt das riesige Wohnzimmer mit offener Küche dar. Hier entspannt Ihre gesamte Familie. Alle haben jedoch auch die Möglichkeit sich in ihre eigenen, großzügigen Zimmer zurückzuziehen. Der südseitig orientierte, große Balkon wird Ihnen bei Tag und Nacht viel Freude bereiten. Im geräumigen Kellerabteil bringen Sie alles unter, das Sie momentan nicht benötigen. Top 2 im OG: mit dem Lift direkt in die Wohnung Vorraum Abstellraum riesiges Wohnzimmer (ca. 76 m²) mit offener Küche großer Balkon mit fast 20 m² 2 Kinderzimmer/Büro Bad mit Dusche, Wanne und Doppellavoir Master-Bedroom mit Bad, begehbarer Garderobe und Bad en suite Kellerabteil mit ca. 15 m² Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schöner Wohnen – besser Leben: Beim Projekt Joseph Lister Gasse 56 handelt es sich um ein Wohnprojekt mit 12 Wohnungen alle mit Terrassen, Balkon oder Eigengarten, dass in der Mitte des Grundstückes situiert wird. Das Wohngebäude hat 3 Geschosse inkl. Dachgeschoß. Der Hauseingang sowie die Garageneinfahrt erfolgen über die Joseph Lister Gasse 56. Umfeld: Das Neubauprojekt liegt vis a vis vom Erholungsgebiet Hörndlwald, der Ideal zum Walken, Radfahren und Joggen ist, für Kinder steht eine Spielwiese zur Verfügung. Der Hörndlwald war einst Teil des ehemals bis an die Speisinger Straße und Wittgensteinstraße reichenden Lainzer Tiergartens. 1973 wurde der Hörndlwald als Naturdenkmal unter Schutz gestellt. Seinen Namen hat der Hörndlwald auf Grund der Form eines Horns. Die öffentliche Erreichbarkeit ist mit der Buslinie 54B gewährleistet, in der Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw.. Die Wohnungen: Urlaubsfeeling mit Wienblick. In der hauseigenen Tiefgarage, welche direkt über einen Lift erreichbar ist, stehen insgesamt 13 Stellplätze für Autos zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoss untergebracht, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Ausstattung: Edles Ambiente für jeden Geschmack. Moderne, ökologische Baumaterialien, zeitgemäßes Design und intelligente Ausstattungsdetails erfüllen im Innenbereich perfekt alle Anforderungen eines modernen Lebensstils. Funktionale Designs und großzügig geschnittene Sanitärräume dominieren das architektonische Raumkonzept: So lassen sich auch Beruf und Familienleben problemlos kombinieren. Neben einer energieeffizienten Wärmeschutzfassade und hochwertigen Holz/Alu Thermofenstern hilft auch eine moderne Gasbrennwerttechnik mit, die Betriebskosten der Wohnhausanlage dauerhaft niedrig zu halten. Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung. Exclusives Wohnen beim Hörndlwald Erstbezug mit Wienblick in Grünruhelage - Erstbezug Exclusive Ausstattung zB Holzalufenster mit Rolladen, Fußbodenheizung usw 3 Zimmer, 3x Bad, 3x WC, Vorzimmer, Schrankraum, Eigengarten, Terrasse - 158 m² + 48 m² Terrasse + 65 m² Garten Tiefgaragenplatz pro Wohnung reserviert - KP € 35.000,-- Schöner Wohnen – besser Leben: Beim Projekt Joseph Lister Gasse 56 handelt es sich um ein Wohnprojekt mit 12 Wohnungen alle mit Terrassen, Balkon oder Eigengarten, dass in der Mitte des Grundstückes situiert wird. Das Wohngebäude hat 3 Geschosse inkl. Dachgeschoß. Der Hauseingang sowie die Garageneinfahrt erfolgen über die Joseph Lister Gasse 56. Umfeld: Das Neubauprojekt liegt vis a vis vom Erholungsgebiet Hörndlwald, der Ideal zum Walken, Radfahren und Joggen ist, für Kinder steht eine Spielwiese zur Verfügung. Der Hörndlwald war einst Teil des ehemals bis an die Speisinger Straße und Wittgensteinstraße reichenden Lainzer Tiergartens. 1973 wurde der Hörndlwald als Naturdenkmal unter Schutz gestellt. Seinen Namen hat der Hörndlwald auf Grund der Form eines Horns. Die öffentliche Erreichbarkeit ist mit der Buslinie 54B gewährleistet, in der Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw.. Die Wohnungen: Urlaubsfeeling mit Wienblick. Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Balkon, Terrasse, Garten oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse: Von der 47 m2 großen Zweizimmer-Wohnung bis zur 158 m2 großen Gartenwohnung finden Singles, Paare und Familien garantiert ihren maßgeschneiderten Raum zum Wohlfühlen. In der hauseigenen Tiefgarage, welche direkt über einen Lift erreichbar ist, stehen insgesamt 13 Stellplätze für Autos zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoss untergebracht, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Ausstattung: Edles Ambiente für jeden Geschmack. Moderne, ökologische Baumaterialien, zeitgemäßes Design und intelligente Ausstattungsdetails erfüllen im Innenbereich perfekt alle Anforderungen eines modernen Lebensstils. Je nach gewählter Ausstattungsvariante werden die Wohnungen schlüsselfertig übergeben. Flexible Grundrisse, funktionale Designs und großzügig geschnittene Sanitärräume dominieren das architektonische Raumkonzept: So lassen sich auch Beruf und Familienleben problemlos kombinieren. Neben einer energieeffizienten Wärmeschutzfassade und hochwertigen Holz/Alu Thermofenstern hilft auch eine moderne Gasbrennwerttechnik mit, die Betriebskosten der Wohnhausanlage dauerhaft niedrig zu halten. Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <700mApotheke <550mKlinik <550mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <1.100mKindergarten <925mUniversität <1.075mHöhere Schule <3.300mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.275mSonstigeGeldautomat <1.050mBank <1.050mPost <1.450mPolizei <1.400mVerkehrBus <100mU-Bahn <2.050mStraßenbahn <650mBahnhof <1.350mAutobahnanschluss <4.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und bietet ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 142,63 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 53,11 m² große Terrasse, die nahtlos in den ca. 252,22 m² privaten Eigengarten übergeht. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Grünen oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – diese Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die ruhige Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Highlights Ca. 142,63 m² Wohnnutzfläche Ca. 53,11 m² Sonnenterrasse Ca. 252,22 m² privater Eigengarten Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Hochwertige Ausstattung und moderner Grundriss Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Exklusive Adresse im begehrten 13. Bezirk Perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen, Gartenmitbenützung und viel Wiener Altbaucharme. Ein Zuhause für Menschen, die besondere Lagen und den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Inmitten des begehrten Hietzinger Villenviertels befindet sich diese außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Altbauwohnung in einem repräsentativen Haus aus dem Jahr 1913. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, großzügigen Räumen, klassischem Altbauflair und zwei kleinen Balkonen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im 13. Bezirk. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Entree repräsentativ und großzügig, und das setzt sich auch in der Wohnung fort: hohe Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett und stilvolle Altbaudetails vermitteln jene zeitlose Eleganz, die den Wiener Altbau so einzigartig macht. Gleichzeitig wurde die Wohnung laufend gepflegt und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Die Wohnung – großzügiger Wiener Altbau mit besonderem Flair Die Wohnung befindet sich im 1. Stock nach Hochparterre und verfügt über rund 149 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 Metern, Fischgrätparkett, Flügeltüren und klassische Doppelflügeltüren verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste repräsentativ und führt in die zentrale Raumfolge der Wohnung. Der klassische Grundriss bietet derzeit vier Zimmer, lässt sich bei Bedarf jedoch mit vergleichsweise einfachen Mitteln auf fünf Zimmer erweitern. Besonders attraktiv ist der großzügige Wohnsalon mit Ausgang auf einen der beiden Balkone. Einer der Balkone bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Der zweite Balkon liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für angenehme Kühle in heißen Sommertagen. Drei der derzeitigen Schlafzimmer verfügen über praktische Tischler-Einbauschränke. Die voll ausgestattete Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Essplatz und einen schönen Blick in den Garten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Bad lässt sich baulich unkompliziert realisieren – eine interessante Möglichkeit, die Wohnung noch stärker an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein separates Gäste-WC sowie ein großer, begehbarer Schrank- bzw. Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zwei Balkone und gemeinsamer Garten Ein besonderes Detail für eine klassische Altbauwohnung sind die zwei Balkone: einer mit Blick ins Grüne, der andere ruhig zum Innenhof. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten von rund 203 m² zur Verfügung – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und besonders attraktiv für Familien oder für entspannte Sommerabende im Grünen. Ein Fahrradraum sowie ein großer, trockener Kellerabteil runden das Angebot ab. Gepflegter Zustand und laufend modernisiert Die Wohnung wurde bereits 1996 umfassend generalsaniert und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. 2024 wurden unter anderem Wasserleitungen erneuert, das zentrale Heizsystem gereinigt und die Fallleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallationen im Allgemeinbereich wurden 2020 erneuert. Die Wohnung präsentiert sich daher sehr gepflegt und unmittelbar bewohnbar. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Anlage wurde kontrolliert und als gut funktionierend und effizient beurteilt. Wer besonderen Wert auf eine alternative Heizform legt, sollte diesen Punkt bei der Besichtigung entsprechend berücksichtigen. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnung liegt im 1. Stock nach Hochparterre – ein Detail, das bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte, gleichzeitig aber auch zum Charakter des klassischen Altbaus beiträgt. Ein Altbau mit Persönlichkeit Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Lage und einen besonderen Wohnwert. Hier treffen die Eleganz eines Wiener Altbaus und die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings aufeinander. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, während die beiden Balkone, der Gemeinschaftsgarten und die Nähe zum Hügelpark für jene Freiräume sorgen, die im innerstädtischen Wien besonders wertvoll sind. Die Highlights auf einen Blick Top-Mikrolage im Hietzinger Villenviertel ca. 149 m² Wohnfläche 4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar klassischer Wiener Altbau, Baujahr 1913 ca. 3,5 m Raumhöhe Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails 2 Balkone großzügiger Gemeinschaftsgarten modernes Tageslichtbad + Gäste-WC zweites Bad einfach realisierbar große Küche mit Essplatz viel Stauraum und Tischler-Einbauten großer, trockener Keller sehr gepflegter Zustand laufende Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten hervorragende Infrastruktur Hügelpark mit Kinderspielplatz direkt in der Nähe gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: € 1.290.000,-- In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 727,82 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den klassischen Wiener Altbau, eine außergewöhnliche Hietzinger Lage und großzügiges Wohnen mit Freiraum miteinander verbinden möchten. Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.290.000 €
Fläche (m²)
149,30 m²
Zimmer
4 Zi.
Mag. Gisela Kokron
Kokron Immobilien e.U.
Aktive Immobilien von AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Diese traditionsreiche Gewerbeimmobilie wird aktuell als Gastronomiebetrieb genutzt und blickt auf eine Geschichte von über 120 Jahren zurück. Der Betrieb ist vollständig ausgestattet, auf dem neuesten Stand der Technik und bewahrt gleichzeitig den historischen Charme durch Teile des originalen Inventars aus vergangenen Zeiten. Die Immobilie erstreckt sich über rund 270 m² und bietet einen großzügigen Gästebereich mit Theke, ein Büro, Sanitäranlagen, Lagerräume sowie einen einladenden Außenbereich. Zusätzlich steht ein weitläufiger Keller mit ca. 138 m² Nutzfläche zur Verfügung, der sich ideal als Lager oder für weitere betriebliche Zwecke nutzen lässt. Im Innenbereich befinden sich etwa 120 Sitzplätze, während der gemütliche Gastgarten rund 50 Sitzplätze bietet – ideal für eine entspannte Atmosphäre im Freien. Seit dem 1. April 2010 ist das Objekt verpachtet. Das engagierte Team hat es geschafft, den Spagat zwischen traditioneller Küche und moderner Esskultur zu meistern, was im Jahr 2024 mit einer Falstaff-Auszeichnung gewürdigt wurde. Es besteht die Möglichkeit, den Betrieb mit der Pächterin mit der bewerten Crew weiterzuführen oder das Lokal nach einer dreimonatigen Kündigungsfrist ohne laufenden Pachtvertrag zu übernehmen. Im Falle einer Übernahme wäre das bestehende Inventar separat abzulösen. Die monatliche Bruttopacht beträgt derzeit ca. € 5.200,-, was einer jährlichen Summe von rund € 62.400,- entspricht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Dachwohnung befindet sich im Hoftrakt des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Über ein Vorzimmer gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung, die Ihnen einen Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette bietet. Über eine Treppe erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit zusätzlichem Abstellraum. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses in absoluter Hofruhelage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Ihnen stehen ein Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich mit vorgelagerter Terrasse sowie zwei Gärten auf beiden Seiten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Diese traditionsreiche Gewerbeimmobilie wird aktuell als Gastronomiebetrieb genutzt und blickt auf eine Geschichte von über 120 Jahren zurück. Der Betrieb ist vollständig ausgestattet, auf dem neuesten Stand der Technik und bewahrt gleichzeitig den historischen Charme durch Teile des originalen Inventars aus vergangenen Zeiten. Die Immobilie erstreckt sich über rund 270 m² und bietet einen großzügigen Gästebereich mit Theke, ein Büro, Sanitäranlagen, Lagerräume sowie einen einladenden Außenbereich. Zusätzlich steht ein weitläufiger Keller mit ca. 138 m² Nutzfläche zur Verfügung, der sich ideal als Lager oder für weitere betriebliche Zwecke nutzen lässt. Im Innenbereich befinden sich etwa 120 Sitzplätze, während der gemütliche Gastgarten rund 50 Sitzplätze bietet – ideal für eine entspannte Atmosphäre im Freien. Seit dem 1. April 2010 ist das Objekt verpachtet. Das engagierte Team hat es geschafft, den Spagat zwischen traditioneller Küche und moderner Esskultur zu meistern, was im Jahr 2024 mit einer Falstaff-Auszeichnung gewürdigt wurde. Es besteht die Möglichkeit, den Betrieb mit der Pächterin mit der bewerten Crew weiterzuführen oder das Lokal nach einer dreimonatigen Kündigungsfrist ohne laufenden Pachtvertrag zu übernehmen. Im Falle einer Übernahme wäre das bestehende Inventar separat abzulösen. Die monatliche Bruttopacht beträgt derzeit ca. € 5.200,-, was einer jährlichen Summe von rund € 62.400,- entspricht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Dachwohnung befindet sich im Hoftrakt des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Über ein Vorzimmer gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung, die Ihnen einen Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette bietet. Über eine Treppe erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit zusätzlichem Abstellraum. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses in absoluter Hofruhelage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Ihnen stehen ein Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich mit vorgelagerter Terrasse sowie zwei Gärten auf beiden Seiten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die herrliche Dachwohnung erstreckt sich über ca. 103 m² auf einer Ebene. Ihnen stehen ein großzügiges Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich mit vorgelagerter Terrasse, ein Masterbedroom mit privatem Badezimmer und eigener Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein großer Wirtschaftsraum zur Verfügung. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die traumhafte Dachwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Ihnen stehen ein großzügiges Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich mit vorgelagerter Terrasse, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eine Gäste-Toilette sowie ein Abstellraum zur Verfügung. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Diese smarte Pärchenwohnung befindet sich im zweiten Liftstock des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Zur Verfügung stehen ein zentrales Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Diese smarte Pärchenwohnung befindet sich im zweiten Liftstock des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m². Zur Verfügung stehen ein zentrales Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock des Hauses und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum, ein offener Wohn- und Küchenbereich mit vorgelagertem Balkon, ein Masterbedroom mit zusätzlichem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock des Hauses und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum, ein offener Wohn- und Küchenbereich mit vorgelagertem Balkon, ein Masterbedroom mit zusätzlichem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Diese smarte Pärchenwohnung befindet sich im ersten Liftstock des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Zur Verfügung stehen ein zentrales Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Diese smarte Pärchenwohnung befindet sich im ersten Liftstock des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Zur Verfügung stehen ein zentrales Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock des Hauses und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum, ein offener Wohn- und Küchenbereich mit vorgelagertem Balkon, ein Masterbedroom mit zusätzlichem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock des Hauses und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum, ein offener Wohn- und Küchenbereich mit vorgelagertem Balkon, ein Masterbedroom mit zusätzlichem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Schlafbereich zur Verfügung. Eine vorgelagerte Terrasse mit kleinem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Das gegenständlich Lokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m² und eignet sich perfekt als kleines Büro oder Geschäftsfläche. „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <1.700mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <4.850mHöhere Schule <4.325mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <1.375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <425mBank <1.425mPost <1.350mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mU-Bahn <525mStraßenbahn <2.650mBahnhof <375mAutobahnanschluss <800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1953 errichteten Hauses und besticht mit einem hellen Ambiente und einer guten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², welche sich in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Balkon gliedert. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, das WC, die Küche und das Wohnzimmer zentral zu begehen. Auf der linken Seite des Vorraumes befindet sich die Küche von der man zur nordwestlich ausgerichteten Loggia gelangt. Am Ende des Ganges befindet sich das getrennte WC und Badezimmer, welches sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer begehbar ist . Der gute Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die ergänzende Außenfläche runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Singles und Pärchen mit Platzbedarf. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein charmantes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 mit großem Potenzial für den Ausbau. Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind derzeit nicht vermietet und es liegt eine Baubewilligung für den Bau von zusätzlich zwei Hauptgeschossen sowie einem zweistöckigen Dachgeschossausbau vor. Die Projektplanung sieht vor, insgesamt zwölf Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 35 m² bis 90 m² exklusive Freiflächen. Baugenhemigung: Aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung kann mit dem Bauvorhaben umgehend begonnen werden. Fakten & Zahlen: Bestand Wohnfläche (Bestand): ca. 281m² Lagerfläche (Bestand): ca. 30m² Grundstücksfläche: ca. 271m² Potenzial Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 731m² Erzielbare Gesamtfläche: ca. 909,62m² Erzielbare Außenfläche: ca. 69m² Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnprojekt "BeGa 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 1: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² sowie eine 30 m² große Terrasse. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, einen Abstellraum und Bad mit WC sowie Dusche. Der Master-Bedroom hat zusätzlich ein eigenes Bad sowie einen privaten Zugang zur Terrasse, die in Eigenregie zu einer grünen Oase umgestaltet werden kann. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnprojekt "BeGa 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 3: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein separates WC und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom hofseitigen Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnprojekt "BeGa 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 4: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein separates WC und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnprojekt "BeGa 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 6: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein separates WC und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnprojekt "BeGa 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 7: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein separates WC und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom hofseitigen Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnprojekt "BeGa 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 9: Die Wohnung befindet sich im neu erbauten 4. Stock und besticht mit 2 Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, eine Wohnküche, ein separates WC und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom hofseitigen Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Von der Wohnküche aus hat man ebenso Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster verlegt. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Garagenplätze für die Wohnungen im Dachgeschoss Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnprojekt "BeGa 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 10: Die Wohnung befindet sich im neu erbauten Dachgeschoß, das per Lift zu erreichen ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht mit zwei wunderschönen Terrassen, einem ruhigen Balkon und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m². Die Wohnung verfügt in der 1. Etage über einen Vorraum mit Abstellraum, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Von zwei Schlafzimmern aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eignet sich somit beispielsweise optimal als Gästezimmer. Im Vorraum bieten die jetzigen Trennwände eine gute Möglichkeit, zwei großzügige Schränke oder Garderoben zu montieren und so viel Platz zu sparen. Moderne Stufen führen in offenem Stil in die 2. Etage, in der sich die Wohnküche samt Terrassenzugang befindet. Das Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse von der aus man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Stadt sowie den Prater hat. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Es besteht die Möglichkeit vier Garagenstellplätze direkt im Haus zu erwerben. Preis pro Stellplatz: 80.000 Euro. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnprojekt "BeGa 23": Ein mit Geschick und Feingefühl revitalisiertes Wiener Zinshaus in absoluter Bestlage der Stadt Wien. Ursprünglich erbaut vor über hundert Jahren in der goldenen Ära der 1900er-Jahre, erstrahlt diese einzigartige Immobilie heute in neuem Glanz. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht dem Bewohner unglaublich flexibel zu sein. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Hier lässt es sich leben wie nirgendwo anders. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Wenn Sie sich nach einer grünen Umgebung sehnen, können Sie sowohl den Stadtpark als auch den Grünen Prater innerhalb kürzester Zeit erreichen. Wohnung Top 11: Die Wohnung befindet sich im neu erbauten Dachgeschoß, das per Lift zu erreichen ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht mit zwei wunderschönen Terrassen, einem ruhigen Balkon und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m². Die Wohnung verfügt in der 1. Etage über einen Vorraum mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Von beiden Schlafzimmern aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich vor allem im Sommer als optimaler Rückzugsort eignet. Moderne Stufen führen in offenem Stil in die 2. Etage, in der sich die Wohnküche samt Terrassenzugang befindet. Das Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse von der aus man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Stadt sowie den Prater hat. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Es besteht die Möglichkeit vier Garagenstellplätze direkt im Haus zu erwerben. Preis pro Stellplatz: 80.000 Euro. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Großzügige Raumhöhen Freiflächen bei jeder Wohnung Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Beeindruckende Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen und 360°-Panoramablick 11 exklusive Apartments mit einem brandneuen Aufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! „Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
