Townhouse 1

Entdecken Sie dieses stilvolle Townhouse mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung, ideal für junge Familien und Paare.

Ebene 1 – Wohnen und Entspannen

• Offener Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 Meter
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Büro bzw. Gästezimmer

Ebene 2 – Rückzugsort für die Familie

• Zwei helle und großzügige Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Abstellraum

Ebene 3 – Highlight Dachterrasse

• Großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien
• Optional mit Whirlpool – Anschlüsse sind bereits vorhanden

Das Townhouse vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 949.000,00.

Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 882.000,00 zzgl. 20% USt.

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <100m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <150m
Universität <1.175m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <650m
Post <650m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}