TOP LAGE MIT TOP AUSSTATTUNG + NÄHE HAUPTBAHNHOF UND FUSSGÄNGERZONE + BALKON + 3 ZIMMER ++

Die großräumige gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Weitblick, östlich ausgerichtet, ist ein wahres Juwel und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und einer idealen Zentrallage Nähe Hauptbahnhof Wien.
Sie zeichnet sich durch eine ansprechende Innenausstattung und ein angenehmes Wohnklima aus.

Auf Grund der niedrigen Betriebskosten eignet sich diese Wohnung ideal als Anlage- oder Privatnutzung.

Die zentral begehbare Wohnung, welche 2021 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer 1 07.08m² Desingfliesen
Vorzimmer 2 04,55m² Desingfliesen, mit Vorzimmer 1 verbunden
Wohnessküche 28,84m² ausgetattet mit Klimaanlage und Designfliesen mit 2 separaten Zugängen zum Balkon
Schlafzimmer 18,13m² ausgestattet mit Parekttboden und Klimaanlage und ebenfalls Zugang zum Balkon
Kinderzimmer 08,31m² ausgestattet mit Parekttboden und Klimaanlage und ebenfalls Zugang zum Balkon
Badezimmer mit WC 08,05m² Luxuriös ausgetattet / Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschienenanschluss
Balkon 14,40m² mit Zugang von allen Zimmern
Kellerabteil 03,50m²

AUSSTATTUNG:

- teilweise herabgesetzte Decke mit Spots im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Parkettboden
- Moderne Küche mit Siemens-Geräten
- hochwertige Fliesen
- Lift
- großes Kellerabteil
- Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
- Waschküche

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Hauptbahnhof - regionaler und internationaler Verkehr - U1
Die öffentlichen Verkehrsmittel und alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf Grund der absoluten zentralen Lage dieses Objektes in unmittelbarer Nähe

KAUFPREIS - Bestands und Lastenfrei €399.000.-

Betriebskostenvorschreibung:

BK €141,70 + 10 % Ust.
Lift € 10,55 + 10 % Ust.
RR € 44,14 + 0 % Ust.

Insgesamt € 224,25 Brutto

Warmwasser und Heizkosten belaufen sich derzeit auf € 121,50 Brutto (je nach Verbrauch)

REPARATURRÜCKLAGE/FONDS:

Stand 31.12.2025 - € 570.278.-


ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN:

Energieausweis HWB: 44,54 kWh/m²/Jahr, Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 2,26, Klasse D
Energieausweis gültig bis: 2029-07-07

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}