Stilvolles Wohnprojekt in 1020 Wien – Altbauflair & modernes Dachgeschoss
1020 Wien
649.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
101,74 m²
Kaufpreis:
649.000 €
ID:
11083/452
Beschreibung
Alt trifft Neu – Ihr Wohntraum in sanierter Dachgeschoss-Qualität oder charmantem Altbau in 1020 Wien
In diesem eleganten Haus im 2. Bezirk treffen zwei Wohnwelten aufeinander: unten klassische Altbauwohnungen mit dem Flair vergangener Zeiten – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Oben lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit tollen Freiflächen, renoviert (BJ 2007) mit modernem Neubau-Charakter. Egal ob Sie den nostalgischen Charme eines Altbaus lieben oder sofort in stilvolle Wohnqualität einziehen möchten – hier findet jeder das Zuhause, das zu ihm passt.
HIGHLIGHTS:
Charmantes Wohnprojekt mit renoveirten Dachgeschosswohnungen und klassischem Altbauflair
Helle, gut geschnittene Einheiten mit viel Gestaltungspotenzial
Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung
Tolle Freiflächen für entspannte Stunden unter freiem Himmel
Stilaltbau mit viel Potential
Wohnen mit Charakter und Komfort
In diesem liebevoll erhaltenen Altbau trifft historischer Charme auf moderne Wohnqualität. Die klassischen Bestandswohnungen bieten jede Menge Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss erwarten Sie hingegen bereits fertig renovierte Einheiten, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Ein Projekt, das sowohl Liebhaber traditioneller Substanz als auch Freunde moderner Wohnstandards begeistert – mit viel Potenzial zum Wohlfühlen.
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 18 Dachgeschoss
Kaufpreis: € 649.000,- Wohnfläche: ca. 101,74 m² Terrasse: 13,51 m² Zimmer: 3 Stockwerk: DG Baujahr: ca. 2010
Zustand: Renoviert
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die Lage im 2. Bezirk bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie Straßenbahnhaltestellen. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für unkomplizierte Mobilität – sei es innerhalb Wiens oder für Wochenendausflüge ins Grüne. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, zahlreichen Lokalen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in bequemer Reichweite – ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Projektaufnahmen, die nicht zwingend jeder Wohnung exakt entsprechen. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & zwei Balkonen – exklusiver Erstbezug in 1020 Wien In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 89 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen mit einer Loggia und zwei Balkonen. Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in die großzügig gestalteten Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet der ca. 25 m² große Wohnbereich mit angrenzender, ca. 10 m² großer Küche. Gemeinsam schaffen sie einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die ca. 3 m² große Loggia sowie die beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 5 m² bieten zusätzlichen privaten Freiraum und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare und Familien. Das großzügige Badezimmer mit ca. 7 m² ist mit einer Badewanne, einem komfortablen Doppelwaschbecken sowie hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Schrankraum mit ca. 5 m² sowie ein zusätzlicher Flur mit ca. 3 m² ergänzen das durchdachte Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das moderne Wohnambiente. Moderne Ausstattung Eine moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, die auf Wunsch gegen Aufpreis installiert werden kann. Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern. Eckdaten der Wohnung Zustand: Erstbezug Wohnfläche: ca. 88,60 m² Zimmer: 3 Etage: 2. Etage Heizung: Fußbodenheizung Befeuerung: Luftwärmepumpe Belüftung: Klimaanlage Lift: Personenaufzug Perfekte Lage im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 698.500,00/ Betriebskosten ca: 221,50 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. 🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. 📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz 📞 +43 665 65428700 LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte 👤 David Plishtiev 💼 Geschäftsführender Gesellschafter 🏢 LEVION Holding GmbH 📞 +43 664 466 4776 ✉️ E-Mail: Office@Levion-immo.at Rechtliche Hinweise ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im beliebten Nordbahnviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk und dennoch angenehm ruhig gelegen, wartet eine Wohnung, die sich eigentlich gar nicht wie eine klassische Wohnung anfühlt: Auf rund 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht vielmehr das Gefühl eines eigenen kleinen Townhouses mitten in Wien. Die im Jahr 2010 errichtete Maisonette befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer modernen, siebenstöckigen Wohnanlage und wird nun als Zweitbezug angeboten. Die Highlights auf einen Blick ca. 91 m² Wohnfläche 3 Zimmer Maisonette über Erdgeschoss & 1. Obergeschoss ca. 26,66 m² Eigengarten ca. 9,8 m² Terrasse eigener Vorplatz Townhouse-Charakter offene Küche zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Dusche separates WC Abstellraum Klimaanlage in jedem Raum + Außengerät Fernwärme ca. 3,9 m² Kellerabteil Baujahr 2010 Zweitbezug Fitnessraum, Sauna & Gemeinschaftsraum abgesperrter Innenhof Garagenplatz optional um € 40.000 moderne Ruhelage im Nordbahnviertel sehr gute öffentliche Anbindung & Infrastruktur Wohnen auf zwei Ebenen Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum eigenen Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Wohnung verfügt über einen ca. 16,8 m² großen Eigengarten, eine ca. 9,8 m² große Terrasse sowie einen eigenen Vorplatz. Gerade diese Kombination aus zwei Wohnebenen, eigenem Eingang bzw. Vorbereich und Garten sorgt für das besondere Townhouse-Feeling. Über die interne Treppe gelangt man in die private obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet; auch der Anschluss bzw. Platz für die Waschmaschine befindet sich hier. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3,9 m² großes Kellerabteil. Mehr als nur wohnen Auch die Wohnanlage selbst bietet einiges, was man im klassischen Wiener Wohnbau nicht jeden Tag findet. Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Besonders für Familien interessant ist der abgesperrte Innenhof, der Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bietet. So verbindet die Anlage urbanes Wohnen mit einem Umfeld, in dem man sich auch langfristig zuhause fühlen kann. Nordbahnviertel – urban, modern und trotzdem ruhig Die Wohnung liegt im Nordbahnviertel nahe der Vorgartenstraße, jedoch in angenehmer Ruhelage. Das Viertel zählt zu den modernsten Stadtentwicklungsgebieten Wiens und verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die Grün- und Freiflächen des Nordbahnviertels sowie der nahegelegene Wiener Prater zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch öffentlich ist die Lage hervorragend angebunden. Die U1-Station Vorgartenstraße sowie Straßenbahn- und Busverbindungen im Umfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch der Praterstern mit U-Bahn, S-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln ist rasch erreichbar. Betriebskosten & laufende Kosten Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt aktuell insgesamt € 466,03 und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten Wohnung: € 204,51 Grundsteuer: € 2,80 Kaltwasser & Abwasser: € 56,66 Warmwasser: € 41,04 Heizkosten: € 66,34 Rücklage Wohnung: € 94,68 Für die Garage: Betriebskosten Garage: € 14,24 Rücklage Garage: € 6,04 Gesamt monatlich: € 486,31 Ein eigener Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 40.000 erworben werden. Eine außergewöhnliche Kombination für alle, die mitten in Wien wohnen möchten, sich zuhause aber lieber wie im eigenen kleinen Haus fühlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zwischen Donauufer, Prater und Wiener Innenstadt erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Stadtleben mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbindet. Hoch über den Dächern Wiens gelegen, vereint diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Marina Tower erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Großzügige Freiflächen, beeindruckende Ausblicke und die einzigartige Waterfront-Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Hinweis: bitte beachten Sie, dass die Wohnung zur Zeit noch bewohnt und daher voll möbliert ist. Zu diesem Zweck wurden Visualisierungen generiert, welche die Wohnungen leer und ohne Mobiliar dargestellt werden. Die möblierten Fotos zeigen den Ist-Zustand der Wohnung. Das fest verbaute Mobiliar (Küche, Einbauschränke etc.) verbleiben nach Verkauf in der Wohnung. Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben Wohnadresse im begehrten Marina Tower Rund 23 m² Freiflächen bestehend aus Loggia und Balkon Direkter Zugang zur Donau und zur Donauinsel Moderne Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Nachhaltige Energieversorgung mittels Geothermie und Fernwärme Exzellente Energiekennzahlen Kontrollierte Wohnraumlüftung für ganzjährig angenehmes Raumklima Atemberaubender Ausblick über Wien und die Donau 24-Stunden-Concierge-Service und Sicherheitsdienst Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie Home Cinema, Guest Lounge und Catering Station Fitnesscenter direkt im Haus U2-Station Donaumarina unmittelbar vor der Haustüre Wohnen in einem der modernsten und nachhaltigsten Wohnprojekte Österreichs Wohnen über den Dächern Wiens Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Marina Tower, einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Auf rund 69,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnkomfort und lichtdurchfluteten Räumen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großflächigen bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die den Wohnraum auf beeindruckende Weise erweitert. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Freiflächen mit Seltenheitswert Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Die großzügige Loggia mit rund 20,16 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Lounge oder entspannte Stunden mit Blick auf die Stadt. Ergänzt wird sie durch einen offenen Balkonbereich mit rund 3,25 m². Mit insgesamt rund 23,41 m² Freiflächen entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Penthouse erwarten würde. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Ausblick oder lassen den Tag beim Sonnenuntergang über Wien ausklingen. Hochwertige Ausstattung und exklusiver Wohnkomfort Auch die technische und qualitative Ausstattung der Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Feiner Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen, exklusive Sanitäranlagen sowie 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster schaffen ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die durch ein innovatives Wärmepumpensystem mit Geothermienutzung sowie ergänzend durch Fernwärme versorgt wird. Gleichzeitig verfügt die Wohnung über eine integrierte Fußbodenkühlung (Stützkühlung), die in den Sommermonaten für angenehm temperierte Räume sorgt. Ergänzt wird dieses System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, welche kontinuierlich temperierte Frischluft zuführt und damit ganzjährig für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Marina Tower – mehr als nur ein Wohnhaus Der Marina Tower zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnprojekten Wiens und setzt Maßstäbe für modernes Wohnen am Wasser. Die beeindruckende Architektur, die direkte Lage an der Donau sowie die zahlreichen Serviceleistungen schaffen ein Wohnkonzept, das in Wien nur selten anzutreffen ist. Ein 24-Stunden-Concierge-Service und ein Sicherheitsdienst sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag. Für Bewohner stehen darüber hinaus zahlreiche exklusive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine hochwertige Guest Lounge mit Dachterrasse, ein modernes Home Cinema, eine Catering Station in den oberen Stockwerken des Towers sowie attraktive Spiel- und Aufenthaltsbereiche für Kinder und Jugendliche. Das hauseigene Fitnesscenter ermöglicht sportliche Aktivitäten direkt vor der eigenen Wohnungstüre. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Fahrradabstellräume, eine Hunde- und Fahrradwaschstation, eine Paketfachanlage für Lieferungen sowie Car- und Bike-Sharing-Angebote. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal des Marina Towers ist das sogenannte Marina Deck. Durch die Überplattung des Handelskai entstand eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnanlage und Donauufer. Bewohner profitieren dadurch von einem direkten Zugang zur Donau und zur Donauinsel – einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungslandschaften Wiens. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik, außergewöhnliche Serviceleistungen und eine der spektakulärsten Lagen der Bundeshauptstadt zu einem Wohnkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wer urbanen Luxus, moderne Infrastruktur und höchste Lebensqualität in perfekter Balance sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Eine Lage, die in Wien ihresgleichen sucht Die Lage des Marina Towers verbindet das Beste aus mehreren Welten. Direkt an der Donau gelegen genießen Sie unmittelbaren Zugang zur Donauinsel, zur Uferpromenade sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich der Grüne Prater, die Wiener Innenstadt, die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien sowie die UNO-City in komfortabler Reichweite. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Wasser, Infrastruktur und urbanem Leben macht den Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Bezugsfertig ab Oktober 2026 Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Ab Oktober 2026 steht die Immobilie den neuen Eigentümern zur Verfügung und kann anschließend unmittelbar bezogen oder vermietet werden. Dies bietet Käufern ausreichend Vorlaufzeit für die Planung eines Eigennutzes oder einer Veranlagung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 69,53 m² Loggia: ca. 20,16 m² Balkon: ca. 3,25 m² Zimmer: 3 Premium Ausstattung Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung Direkter Zugang zur Donau und Donauinsel Concierge-Service Monatliche Kosten Betriebskostenpauschalrate: EUR 293,28 zzgl. 10 % USt Rücklage: EUR 56,40 Verwaltungskosten: EUR 34,51 zzgl. 10 % USt Heizkostenakonto: EUR 47,74 zzgl. 20 % USt Warmwasserakonto: EUR 19,97 zzgl. 10 % USt Kaltwasserpauschalrate: EUR 20,08 zzgl. 10 % USt Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,- Möbelablöse: EUR 25.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 724.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt. Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. FINANZIERUNG NOCH UNGEKLÄRT? WIR SCHAFFEN KLARHEIT. Während klassische Bankanfragen häufig mehrere Wochen in Anspruch nehmen, erhalten Sie über unseren Finanzierungspartner innerhalb weniger Tage eine fundierte Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Unterlagen. Darüber hinaus wird für Sie eine persönliche Finanzierungslösung ausgearbeitet, wobei auf die besten Konditionen zahlreicher namhafter Banken zurückgegriffen werden kann – mit dem klaren Ziel, das für Sie wirtschaftlich attraktivste Angebot zu finden. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Kontaktieren Sie uns – und profitieren Sie von einer attraktiven Tippgeberprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung ist besonders schick! Sie weist viele schöne Details und einen hervorragenden Schnitt vor. Bereits beim Betreten der Wohnung vernimmt man das offene und gemütliche Wohnambiente. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz für Stauraum oder kann mit einladender Sitzgelegenheit bestückt werden. Vom Vorzimmer gelnagt man in das große Badezimmer mit besonderer Verfliesung. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Eine weitere, separate Toilette mit Waschbecken, ist ebenso vorhanden. DIE EIGENTÜMER BIETEN IHNEN DIE MÖGLICHKEIT, AUS DER DERZEITIGEN 2-ZIMMERWOHNUNG EINE 4-ZIMMERWOHNUNG ZU REALISIEREN! Das derzeitige Herzstück der Wohnung bildet der offene, geräumige und heimelige Wohnraum mit der zeitlos eleganten, voll ausgestattetn Küche. Auch beim Schlafzimmer jagd ein Highlight das andere: Es verfügt nicht nur über eine große, verbaute Kleiderschranknische, sondern auch über einen versteckten" Bereich, der durch eine eingezogene Wand, vor welcher das Bett steht, verdeckt wird. Er eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich. Die großen Fensterfronten runden die angenehme Wohnatmosphäre ab. Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. DIE L A G E IST H E R V O R R A G E N D: Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist fußläufig erreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Praterstern. Hier finden sich Stationen folgender öffentlicher Verkehrsmittel: U1, U2, Schnellbahn, Bus 175, Bus 5B, Straßenbahn O und 5. Zahlreiche Nahversorger und Lokalitäten befinden sich ebenso in der unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 599.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Altbaucharme trifft perfekte Lage – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung nahe Prater & Augarten Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihren perfekten Grundriss, klassischen Altbaucharme und eine Toplage nahe Prater und Augarten. Großzügige Räume, edler Fischgrätparkett und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. HIGHLIGHTS: • Wunderschöner klassischer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen • Perfekt geschnittener Grundriss mit vier großzügigen Zimmern • Separate, voll ausgestattete Küche • Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien • Großes Badezimmer plus zusätzliche separate Toilette Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Vier geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der klassische Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Küche schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohn- und Essbereichs. Ein großes Badezimmer inklusive WC sowie eine weitere separate Toilette sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. HARD FACTS: Kaufpreis: € 649.000,- Wohnfläche: 97 m² + 2,3 m² Balkon Zimmer: 4 plus Küche Stockwerk: 1. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1890 Betriebskosten inkl. USt.: € 328,65 (inkl. Rücklage) Kellerabteil & Fahrradraum: JA Wohnen zwischen Prater und Augarten – Natur und Stadt perfekt vereint Die Lage dieser Wohnung zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wiener Prater – einer der größten und schönsten Stadtparks der Welt. Weite Wiesen, idyllische Wälder und zahlreiche Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Ebenso schnell erreichen Sie den Augarten mit seinen beeindruckenden barocken Gartenanlagen – ein beliebter Ort zum Entspannen und Genießen. Trotz der vielen Grünflächen wohnen Sie hier äußerst zentral: Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahn in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit zahlreichen Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: U-Bahn: U1, U2 – Praterstern Schnellbahn: mehrere S-Bahn Linien am Praterstern Buslinien: 175, 5B Straßenbahnlinien: O, 5 Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage besonders lebenswert. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei eine geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Alt trifft Neu – Ihr Wohntraum in sanierter Dachgeschoss-Qualität oder charmantem Altbau in 1020 Wien In diesem eleganten Haus im 2. Bezirk treffen zwei Wohnwelten aufeinander: unten klassische Altbauwohnungen mit dem Flair vergangener Zeiten – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Oben lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit tollen Freiflächen, renoviert (BJ 2007) mit modernem Neubau-Charakter. Egal ob Sie den nostalgischen Charme eines Altbaus lieben oder sofort in stilvolle Wohnqualität einziehen möchten – hier findet jeder das Zuhause, das zu ihm passt. HIGHLIGHTS: Charmantes Wohnprojekt mit renoveirten Dachgeschosswohnungen und klassischem Altbauflair Helle, gut geschnittene Einheiten mit viel Gestaltungspotenzial Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung Tolle Freiflächen für entspannte Stunden unter freiem Himmel Stilaltbau mit viel Potential Wohnen mit Charakter und Komfort In diesem liebevoll erhaltenen Altbau trifft historischer Charme auf moderne Wohnqualität. Die klassischen Bestandswohnungen bieten jede Menge Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss erwarten Sie hingegen bereits fertig renovierte Einheiten, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Ein Projekt, das sowohl Liebhaber traditioneller Substanz als auch Freunde moderner Wohnstandards begeistert – mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 17 Dachgeschoss Kaufpreis: € 739.000,- Wohnfläche: ca. 112,91 m² Terrasse: 9,54 m² Zimmer: 4 Stockwerk: DG Baujahr: ca. 2010 Zustand: Renoviert Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Die Lage im 2. Bezirk bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie Straßenbahnhaltestellen. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für unkomplizierte Mobilität – sei es innerhalb Wiens oder für Wochenendausflüge ins Grüne. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, zahlreichen Lokalen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in bequemer Reichweite – ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Projektaufnahmen, die nicht zwingend jeder Wohnung exakt entsprechen. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an. Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar. Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick Unbefristet vermietet Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat Betriebskosten: € 101,93 / Monat Fläche: 47,20 m² Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Warum das interessant ist Sofortiger Cashflow ab dem Kauf Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich Überschaubarer Verwaltungsaufwand Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung Top-Lage im 9. Bezirk – Canisiusgasse Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von: ausgezeichneter öffentlicher Anbindung zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Kaufdetails Kaufpreis: € 149.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch: Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Lucas Taufer 📞 +43 660 7542528 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt aufgrund der Gegebenheiten ein lukratives Investment dar! 31 LOYAL STREET Wiener Flair, treu erhalten! Ein Projekt, das an alle denkt! An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hält & an die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich! In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N G befindet sich im 2. Liftstock ist ca. 90 m² groß weist einen hervorragenden Schnitt auf verfügt über 2 Balkone: ca. 7 m² und ca. 6 m TOP LAGE Selten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern. Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal. Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt. EINMAL TREU - IMMER TREU! Sie können Ihren Augen kaum treuen? Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter: https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/ Kaufpreis: € 348.000,-- (die Wohnung wurde nicht saniert!) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. (Visualisierungen (c) PicMyPlace) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese im 2. Liftstock gelegene 3-Zimmer-Wohnung weist einen perfekten Schnitt auf: Sie verfügt über 3 geräumige, zentral begehbare Zimmer, die bestens genützt werden können, da sich die Küche in einem eigenen Raum befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; das WC ist separat. Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D: Aufgrund der in nu ca. 2 Gehminuten erreichbaren U2 Taborstaße, der Straßenbahnstationen 1 und 2 sowie der Busline 5B genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man den traumhaft schönen Augarten mit seinen ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Auch der schöne Donaukanal, der - je nach Bedarf - für Entspannung und Action zugleich sorgt, befindet sich in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten findet man in der unmittelbaren Umgebung. Kaufpeis: € 549.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an. Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar. Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick Unbefristet vermietet Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat Betriebskosten: € 101,93 / Monat Fläche: 47,20 m² Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Warum das interessant ist Sofortiger Cashflow ab dem Kauf Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich Überschaubarer Verwaltungsaufwand Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung Top-Lage im 9. Bezirk – Canisiusgasse Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von: ausgezeichneter öffentlicher Anbindung zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Kaufdetails Kaufpreis: € 149.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch: Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Lucas Taufer 📞 +43 660 7542528 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt aufgrund der Gegebenheiten ein lukratives Investment dar! 31 LOYAL STREET Wiener Flair, treu erhalten! Ein Projekt, das an alle denkt! An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hält & an die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Brigittenau – lebhaft & idyllisch zugleich! In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens, wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - W O H N U N G befindet sich im 2. Liftstock ist ca. 90 m² groß weist einen hervorragenden Schnitt auf verfügt über 2 Balkone: ca. 7 m² und ca. 6 m TOP LAGE Selten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt – sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern. Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal. Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke, erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt. EINMAL TREU - IMMER TREU! Sie können Ihren Augen kaum treuen? Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter: https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/ Kaufpreis: € 348.000,-- (die Wohnung wurde nicht saniert!) Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. (Visualisierungen (c) PicMyPlace) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese im 2. Liftstock gelegene 3-Zimmer-Wohnung weist einen perfekten Schnitt auf: Sie verfügt über 3 geräumige, zentral begehbare Zimmer, die bestens genützt werden können, da sich die Küche in einem eigenen Raum befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; das WC ist separat. Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D: Aufgrund der in nu ca. 2 Gehminuten erreichbaren U2 Taborstaße, der Straßenbahnstationen 1 und 2 sowie der Busline 5B genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man den traumhaft schönen Augarten mit seinen ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Auch der schöne Donaukanal, der - je nach Bedarf - für Entspannung und Action zugleich sorgt, befindet sich in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten findet man in der unmittelbaren Umgebung. Kaufpeis: € 549.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
THE PLACE TO BE Inmitten von Kunst, Kultur und Kaffeehäusern. Willkommen bei VIENNA CALLING, wo Ihr exklusives Traumzuhause in einem historischen Jahrhundertwendehaus auf Sie wartet. Der Rest ist Geschichte. HARD FACTS: - Revitalisierter Stilaltbau in der beeindruckendsten Stadt Österreichs! - 25 exklusive Altbauwohnungen - 5 atemberaubende Dachgeschosswohnungen - 1 – 4 Zimmer zwischen 31 bis 94 m² - Hochwertige Ausstattung - Fabelhafte Terrassen Im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich ein exklusives Projekt, das in einem historischen Jahrhundertwendehaus realisiert wird. In diesen edlen Wohnungen verschmelzen der zeitlose Charme dieser Architekturperiode mit modernem Neubaukomfort. Von 1 bis 4 Zimmern und großzügigen Flächen von 31 bis 94 m² wird hier je nach Bedarf das perfekte Domizil geboten. Als das wahre Juwel definieren sich die traumhaften Terrassen, die Ihre persönliche Oase in dieser eleganten Umgebung schaffen. Die Sanierungsarbeiten gestalten sich äußerst hochwertig und energieeffizient! Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen. Bereits beim Betreten der Wohnungen präsentiert sich deren Ausstattung qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant. Formvollendetes Design trifft auf viel Liebe zum Detail. Vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Dank der Verarbeitung erlesener Materialien, genießt man ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Unzählige Freizeitangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen Ihnen zu Füßen Ottakring bietet eine breite Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Bierkultur wird hier besonders zelebriert und spiegelt die österreichische Gastfreundschaft wider. Der pulsierende Bezirk ist für seine traditionellen Märkte bekannt, auf denen frische Lebensmittel, Blumen und handgemachte Produkte angeboten werden. Beliebte Einkaufsstraßen wie die Ottakringer Straße und die Thaliastraße sind gesäumt von Boutiquen, Geschäften und Supermärkten, die alles bieten, was das Herz begehrt (und noch viel mehr...). Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung - wie beispielsweise der Wilhelminenberg - die zum Erholen einladen. WIEN 16 - ein bunter Ort voller Vielfalt und Überraschungen Ottakring ist stolz auf seine Vielfältigkeit. Das gegenständliche Viertel ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Ob man die kulinarische Vielfalt des Brunnenmarkts genießt oder die zahlreichen charmanten Gassen erkundet. Kaufpreis: € 178.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr MMag. Erwin Widerhofer, Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 2 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. (Visualisierungen (c) Inoprop Marketing) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
THE PLACE TO BE Inmitten von Kunst, Kultur und Kaffeehäusern. Willkommen bei VIENNA CALLING, wo Ihr exklusives Traumzuhause in einem historischen Jahrhundertwendehaus auf Sie wartet. Der Rest ist Geschichte. HARD FACTS: - Revitalisierter Stilaltbau in der beeindruckendsten Stadt Österreichs! - 25 exklusive Altbauwohnungen - 5 atemberaubende Dachgeschosswohnungen - 1 – 4 Zimmer zwischen 31 bis 94 m² - Hochwertige Ausstattung - Fabelhafte Terrassen Im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich ein exklusives Projekt, das in einem historischen Jahrhundertwendehaus realisiert wird. In diesen edlen Wohnungen verschmelzen der zeitlose Charme dieser Architekturperiode mit modernem Neubaukomfort. Von 1 bis 4 Zimmern und großzügigen Flächen von 31 bis 94 m² wird hier je nach Bedarf das perfekte Domizil geboten. Als das wahre Juwel definieren sich die traumhaften Terrassen, die Ihre persönliche Oase in dieser eleganten Umgebung schaffen. Die Sanierungsarbeiten gestalten sich äußerst hochwertig und energieeffizient! Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen. Bereits beim Betreten der Wohnungen präsentiert sich deren Ausstattung qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant. Formvollendetes Design trifft auf viel Liebe zum Detail. Vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit! Dank der Verarbeitung erlesener Materialien, genießt man ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Unzählige Freizeitangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen Ihnen zu Füßen Ottakring bietet eine breite Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Bierkultur wird hier besonders zelebriert und spiegelt die österreichische Gastfreundschaft wider. Der pulsierende Bezirk ist für seine traditionellen Märkte bekannt, auf denen frische Lebensmittel, Blumen und handgemachte Produkte angeboten werden. Beliebte Einkaufsstraßen wie die Ottakringer Straße und die Thaliastraße sind gesäumt von Boutiquen, Geschäften und Supermärkten, die alles bieten, was das Herz begehrt (und noch viel mehr...). Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung - wie beispielsweise der Wilhelminenberg - die zum Erholen einladen. WIEN 16 - ein bunter Ort voller Vielfalt und Überraschungen Ottakring ist stolz auf seine Vielfältigkeit. Das gegenständliche Viertel ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Ob man die kulinarische Vielfalt des Brunnenmarkts genießt oder die zahlreichen charmanten Gassen erkundet. Kaufpreis: € 449.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr MMag. Erwin Widerhofer, Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. (Visualisierungen (c) Inoprop Marketing) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese im 2. Liftstock gelegene, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung weist einen perfekten Schnitt auf: Sie verfügt über 4 geräumige, zentral begehbare Zimmer, die bestens genützt werden können. Die Wohnung wurde äußert hochwertig kernsaniert. Hier wurde ALLES NEU gemacht! Erlesene Materialien wurden verarbeitet, sodass die Räumlichkeiten in neuem, zeitlos eleganten Stil erstrahlen. Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D: Aufgrund der in nu ca. 2 Gehminuten erreichbaren U2 Taborstaße, der Straßenbahnstationen 1 und 2 sowie der Busline 5B genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man den traumhaft schönen Augarten mit seinen ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Auch der schöne Donaukanal, der - je nach Bedarf - für Entspannung und Action zugleich sorgt, befindet sich in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten findet man in der unmittelbaren Umgebung. *** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder, da die Arbeiten der Sanierung noch vorgenommen werden. Die Fertigstellung wird 4 Monate nach Kauf der Wohnung erfolgen. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. *** Kaufpeis: € 649.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung ist besonders schick! Sie weist viele schöne Details und einen hervorragenden Schnitt vor. Bereits beim Betreten der Wohnung vernimmt man das offene und gemütliche Wohnambiente. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz für Stauraum oder kann mit einladender Sitzgelegenheit bestückt werden. Vom Vorzimmer gelnagt man in das große Badezimmer mit besonderer Verfliesung. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Eine weitere, separate Toilette mit Waschbecken, ist ebenso vorhanden. DIE EIGENTÜMER BIETEN IHNEN DIE MÖGLICHKEIT, AUS DER DERZEITIGEN 2-ZIMMERWOHNUNG EINE 4-ZIMMERWOHNUNG ZU REALISIEREN! Das derzeitige Herzstück der Wohnung bildet der offene, geräumige und heimelige Wohnraum mit der zeitlos eleganten, voll ausgestattetn Küche. Auch beim Schlafzimmer jagd ein Highlight das andere: Es verfügt nicht nur über eine große, verbaute Kleiderschranknische, sondern auch über einen versteckten" Bereich, der durch eine eingezogene Wand, vor welcher das Bett steht, verdeckt wird. Er eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich. Die großen Fensterfronten runden die angenehme Wohnatmosphäre ab. Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. DIE L A G E IST H E R V O R R A G E N D: Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist fußläufig erreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Praterstern. Hier finden sich Stationen folgender öffentlicher Verkehrsmittel: U1, U2, Schnellbahn, Bus 175, Bus 5B, Straßenbahn O und 5. Zahlreiche Nahversorger und Lokalitäten befinden sich ebenso in der unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 599.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die gegenständliche Wohnung bietet auf Grund der sehr guten Lage ein großes Potenzial und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau. Das Gebäude wurde bereits modernisiert und verfügt über einen Lift. Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren, charmanten Umgebung. Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso fußläufig erreichbar. Nur 3 Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe. Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Taborstraße & U1 Nestroyplatz; Straßenbahnlinien 1, 2, 71) gelangt man sehr schnell in viele Teile Wiens. Die prunkvolle, historische Innenstadt ist in ca. 15 min erreichbar. H A R D F A C T S: Top 17-18: Wohnnutzfläche: ca. 89 m² Kellerabteil Die Nettojahresmiete beträgt ca. € 1.152,-- (Die Wohnung ist unbefristet vermietet!) Kaufpreis: EUR 329.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses 605 m² große Baugrundstück (Bauland-Wohngebiet für max. 3 Wohneinheiten) in Tulln an der Donau bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer idealen Liegenschaft für den Bau eines Eigenheims sind. Die Bebauungsbestimmungen erlauben eine Bebauung mit Bauklasse I, II offen oder gekuppelt, bei einer Bebaubarkeit von 40 %. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen. Die Aufschließungsabgabe in Höhe von ca. € 25.000,-- müssen noch gesondert bezahlt werden. Die ruhige Wohngegend sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum von Tulln eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität garantiert. Durch die ausgezeichnete Anbindung an Wien ist das Grundstück auch für Pendler besonders interessant. Lage & Infrastruktur Tulln an der Donau ist eine aufstrebende Stadt, die für ihre historische Altstadt, die Gartenschau Tulln und das Donaubad bekannt ist. Sie bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine sehr gute soziale Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Stadt ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <7.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des prachtvollen Schloss Schönbrunn, gelangt diese hochwertig revitalisierte 1,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit moderner Wohnqualität auf zeitgemäßem Niveau. Das stilvolle Altbauhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich nach umfassender Revitalisierung technisch und optisch auf aktuellem Stand. Historische Elemente bleiben erhalten und werden harmonisch mit hochwertigen, modernen Ausstattungsdetails kombiniert — ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Besonders hervorzuheben: Das gesamte Projekt wurde bereits erfolgreich abverkauft — aktuell stehen nur noch die letzten zwei Wohnungen zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage. Ein weiteres Highlight stellt der freie Blick in Richtung Gloriette dar, der der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Die Wohnung – kompakt, hochwertig und durchdacht Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,98 m². Die durchdachte Raumaufteilung macht sie zur idealen Stadtwohnung oder attraktiven Vorsorgeimmobilie. Raumaufteilung: Vorzimmer Abstellraum Wohn-/Schlafraum Kochnische Badezimmer mit WC Ausstattung – moderner Wohnkomfort im Altbau Die Wohnung wird im hochwertigen Erstbezugszustand übergeben und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: Eichenparkett im Fischgrätenmuster Fußbodenheizung mit Raumthermostat hochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Klimavorbereitung moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Auch die Allgemeinbereiche des Hauses präsentieren sich in hochwertig revitalisiertem Zustand und unterstreichen den nachhaltigen Qualitätsanspruch des Gesamtprojekts. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Fenzlgasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Öffentliche Anbindung: U3 Johnstraße Straßenbahnlinien 10 und 52 Buslinie 10A Das weitläufige Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Kaufpreis: € 195.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr Mag. Charim in der Wasagasse 4, 1090 Wien bestellt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses stilvoll revitalisierte Altbauprojekt als gelungene Verbindung aus klassischer Gründerzeitarchitektur und modernem Wohnkomfort. Das prachtvolle Zinshaus in der Cumberlandstraße wurde umfassend und hochwertig generalsaniert. Historische Elemente der Bauperiode wurden behutsam erhalten und mit moderner Technik sowie eleganter Ausstattung kombiniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus saniert sowie eine Liftanlage errichtet. Der Großteil der Wohnungen wurde bereits abverkauft – aktuell stehen nur noch vier Einheiten zur Verfügung. Bis auf die Dachgeschosswohnung sind sämtliche Einheiten vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Die Dachgeschosswohnung wird unmittelbar nach Kaufabschluss hochwertig fertiggestellt und im Erstbezugszustand übergeben. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage nahe Schloss Schönbrunn. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Cumberlandstraße liegt in Alt-Penzing, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen Wiens. Die Nähe zum Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Penzing U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52 Buslinie 51A Ausstattung – moderner Wohnkomfort im Altbau Eichenparkett Fußbodenheizung Raumthermostate hochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Klimaanlage im DG moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Personenaufzug DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Gartenwohnung | ca. 48,97 m² Wohnnutzfläche Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit hervorragender Freiflächenqualität. Eckdaten: Wohnfläche ca. 48,97 m² Terrasse ca. 23,19 m² Garten ca. 74,33 m² 2 Zimmer Bad mit WC Abstellraum Einlagerungsraum Fertigstellung unmittelbar nach Kauf Kaufpreis: € 416.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses stilvoll revitalisierte Altbauprojekt als gelungene Verbindung aus klassischer Gründerzeitarchitektur und modernem Wohnkomfort. Das prachtvolle Zinshaus in der Cumberlandstraße wurde umfassend und hochwertig generalsaniert. Historische Elemente der Bauperiode wurden behutsam erhalten und mit moderner Technik sowie eleganter Ausstattung kombiniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus saniert sowie eine Liftanlage errichtet. Der Großteil der Wohnungen wurde bereits abverkauft – aktuell stehen nur noch vier Einheiten zur Verfügung. Bis auf die Dachgeschosswohnung sind sämtliche Einheiten vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Die Dachgeschosswohnung wird unmittelbar nach Kaufabschluss hochwertig fertiggestellt und im Erstbezugszustand übergeben. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage nahe Schloss Schönbrunn. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Cumberlandstraße liegt in Alt-Penzing, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen Wiens. Die Nähe zum Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Penzing U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52 Buslinie 51A Ausstattung – moderner Wohnkomfort im Altbau Eichenparkett Fußbodenheizung Raumthermostate hochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Klimaanlage im DG moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Personenaufzug DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Gartenwohnung | ca. 59,99 m² Wohnnutzfläche Gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Außenbereich. Eckdaten: Wohnfläche ca. 59,99 m² Terrasse ca. 27,52 m² Garten ca. 22,44 m² 2 Zimmer separate Küche Bad mit WC Abstellraum Einlagerungsraum Erstbezugszustand Kaufpreis: € 449.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses stilvoll revitalisierte Altbauprojekt als gelungene Verbindung aus klassischer Gründerzeitarchitektur und modernem Wohnkomfort. Das prachtvolle Zinshaus in der Cumberlandstraße wurde umfassend und hochwertig generalsaniert. Historische Elemente der Bauperiode wurden behutsam erhalten und mit moderner Technik sowie eleganter Ausstattung kombiniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus saniert sowie eine Liftanlage errichtet. Der Großteil der Wohnungen wurde bereits abverkauft – aktuell stehen nur noch vier Einheiten zur Verfügung. Bis auf die Dachgeschosswohnung sind sämtliche Einheiten vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Die Dachgeschosswohnung wird unmittelbar nach Kaufabschluss hochwertig fertiggestellt und im Erstbezugszustand übergeben. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage nahe Schloss Schönbrunn. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Cumberlandstraße liegt in Alt-Penzing, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen Wiens. Die Nähe zum Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Penzing U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52 Buslinie 51A Ausstattung – moderner Wohnkomfort im Altbau Eichenparkett Fußbodenheizung Raumthermostate hochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Klimaanlage im DG moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Personenaufzug DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Dachgeschoss-Penthousewohnung | ca. 115,71 m² Exklusive Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und attraktiver Freifläche. Eckdaten: Wohnfläche ca. 115,71 m² Dachterrasse ca. 12,92 m² 3 Zimmer 2 Badezimmer 2 WCs Penthouse (1. & 2. DG) Fertigstellung unmittelbar nach Kauf Kaufpreis: € 898.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den ersten beiden Fotos um Visualisierungen handelt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Endzustandes des Dachgeschosses. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvoll sanierte Altbauwohnungen nahe Wilhelminenberg & Yppenviertel In attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses hochwertig sanierte Altbauprojekt in der Wilhelminenstraße 43 zum Verkauf. Das Projekt umfasst insgesamt 4 kernsanierte Eigentumswohnungen, welche durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort überzeugen. Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz sowie eine moderne und durchdachte Ausführung saniert. Edle Parkettböden, elegante Badezimmer sowie helle und optimal geschnittene Wohnräume schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage zwischen Wilhelminenberg, Yppenviertel und Brunnenmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für die größeren Einheiten liegt bereits eine Balkonstudie vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Balkon gegen einen Aufpreis von € 35.000,-- herstellen zu lassen und zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Die Wohnungen eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, welche auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum in sehr guter Wiener Lage sind. Highlights des Projekts: nur 4 exklusive Wohneinheiten hochwertig kernsanierte Altbauwohnungen edle Parkettböden elegante Badezimmer Erstbezug nach Sanierung klassische Altbau-Elemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort hervorragende Infrastruktur ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Balkonoption bei größeren Einheiten möglich attraktive Lage nahe Wilhelminenberg, Brunnenmarkt & Yppenviertel Lage Die Wilhelminenstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ottakrings und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der beliebte Brunnenmarkt, das Yppenviertel sowie der Wilhelminenberg sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie direkt vor der Türe U-Bahn-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar mehrere Buslinien schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Zusätzlich bieten die nahegelegenen Grünflächen rund um den Wilhelminenberg und die Steinhofgründe einen hohen Freizeit- und Erholungswert. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 5: 1. Obergeschoss Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 43,59 m² Kaufpreis: € 215.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Bertram Broesigke Gumpendorfer Straße 14, 1060 Wien Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvoll sanierte Altbauwohnungen nahe Wilhelminenberg & Yppenviertel In attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses hochwertig sanierte Altbauprojekt in der Wilhelminenstraße 43 zum Verkauf. Das Projekt umfasst insgesamt 4 kernsanierte Eigentumswohnungen, welche durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort überzeugen. Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz sowie eine moderne und durchdachte Ausführung saniert. Edle Parkettböden, elegante Badezimmer sowie helle und optimal geschnittene Wohnräume schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage zwischen Wilhelminenberg, Yppenviertel und Brunnenmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für die größeren Einheiten liegt bereits eine Balkonstudie vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Balkon gegen einen Aufpreis von € 35.000,-- herstellen zu lassen und zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Die Wohnungen eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, welche auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum in sehr guter Wiener Lage sind. Highlights des Projekts: nur 4 exklusive Wohneinheiten hochwertig kernsanierte Altbauwohnungen edle Parkettböden elegante Badezimmer Erstbezug nach Sanierung klassische Altbau-Elemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort hervorragende Infrastruktur ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Balkonoption bei größeren Einheiten möglich attraktive Lage nahe Wilhelminenberg, Brunnenmarkt & Yppenviertel Lage Die Wilhelminenstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ottakrings und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der beliebte Brunnenmarkt, das Yppenviertel sowie der Wilhelminenberg sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie direkt vor der Türe U-Bahn-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar mehrere Buslinien schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Zusätzlich bieten die nahegelegenen Grünflächen rund um den Wilhelminenberg und die Steinhofgründe einen hohen Freizeit- und Erholungswert. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 9: 2. Obergeschoss Zimmer: 2,5 (separate Küche) Wohnfläche: ca. 43,59 m² Kaufpreis: € 211.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Bertram Broesigke Gumpendorfer Straße 14, 1060 Wien Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvoll sanierte Altbauwohnungen nahe Wilhelminenberg & Yppenviertel In attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses hochwertig sanierte Altbauprojekt in der Wilhelminenstraße 43 zum Verkauf. Das Projekt umfasst insgesamt 4 kernsanierte Eigentumswohnungen, welche durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort überzeugen. Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz sowie eine moderne und durchdachte Ausführung saniert. Edle Parkettböden, elegante Badezimmer sowie helle und optimal geschnittene Wohnräume schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage zwischen Wilhelminenberg, Yppenviertel und Brunnenmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für die größeren Einheiten liegt bereits eine Balkonstudie vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Balkon gegen einen Aufpreis von € 35.000,-- herstellen zu lassen und zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Die Wohnungen eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, welche auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum in sehr guter Wiener Lage sind. Highlights des Projekts: nur 4 exklusive Wohneinheiten hochwertig kernsanierte Altbauwohnungen edle Parkettböden elegante Badezimmer Erstbezug nach Sanierung klassische Altbau-Elemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort hervorragende Infrastruktur ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Balkonoption bei größeren Einheiten möglich attraktive Lage nahe Wilhelminenberg, Brunnenmarkt & Yppenviertel Lage Die Wilhelminenstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ottakrings und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der beliebte Brunnenmarkt, das Yppenviertel sowie der Wilhelminenberg sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie direkt vor der Türe U-Bahn-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar mehrere Buslinien schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Zusätzlich bieten die nahegelegenen Grünflächen rund um den Wilhelminenberg und die Steinhofgründe einen hohen Freizeit- und Erholungswert. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 7: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 59,74 m² Optionaler Balkon: ca. 13,30 m² Kaufpreis: € 295.000,-- Optionaler Balkon: € 35.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Bertram Broesigke Gumpendorfer Straße 14, 1060 Wien Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren angenehmen Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die moderne Ausstattung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung, wo auf ca. 49,57 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Wohnqualität wartet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage, die hellen Oberflächen und den schönen Parkettboden entsteht ein besonders freundliches Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist geschmackvoll in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fliesen- und Parkettböden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, innenliegender Sonnenschutz, eine Zentralheizung, eine Einbauküche sowie ein Personenaufzug im Haus. Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bank, Post sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hütteldorfer Straße bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und ermöglichen eine flexible Verbindung in weitere Wiener Bezirke. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Gustav-Klimt-Park und der Baumgartner-Casino-Park an. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, helle und gut angebundene Wohnung mit Lift, moderner Küche und angenehmer Ruhelage suchen. Gesamtmiete: € 1.190,-- (inkl. BK, Warmwasser, Heizung & USt.) Bezug: ab sofort Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PALACE 15 Ihr stilvolles Zuhause nahe Schönbrunn. Ein Gründerzeithaus ist etwas Einzigartiges! Es ist ein wertvolles Erbe, das heute nicht mehr neu geschaffen werden kann und daher zunehmend zur Rarität wird. Es lässt an eine Epoche denken, in der Architektur, Prunk und kunstvolle Verzierungen großgeschrieben wurden. Ein wahres Geschenk der Baukunst! Mit viel Hingabe und einem feinen Gespür für Details wird in der Jheringgasse 12 ein außergewöhnliches Wohnprojekt zum Leben erweckt. Hier, wo Geschichte auf Moderne trifft, entsteht etwas Einzigartiges. Das ehrwürdige Gebäude, das die Zeit überdauert hat, wird liebevoll restauriert und durch moderne Akzente kunstvoll ergänzt. Jeder Raum atmet den Charme des klassischen Wiener Altbaus, betont durch hohe Decken und großzügige Fenster, die Licht und Weite einladen. Die Ausstattung erzählt von Eleganz und Stil: edle Parkettböden, die Wärme ausstrahlen, und moderne Design-Armaturen, die jedem Raum eine zeitgemäße Note verleihen. Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und bieten viel Platz für individuelle Wohnträume. Dieses Projekt wird die Erwartungen an modernes Wohnen in einem historischen Kontext übertreffen. Die perfekte Symbiose von Design und Funktion. Das Projekt zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die klare Linien und hochwertige Materialien vereint. Helle, großzügige Räume, praktische Grundrisse und moderne Ausstattung, schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Funktionalität und Stil harmonisch vereint. Innovation und Nachhaltigkeit stehen dabei im Fokus, um eine zukunftsorientierte Wohnwelt zu schaffen, die Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. REVITALISIERTER STILALTBAU IM HERZEN WIENS! 12 WUNDERSCHÖNE 1 – 3-ZIMMER-WOHNUNGEN ZWISCHEN 18 UND 74 M² HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG 1150 – Eine Lage, die alles bietet Rudolfsheim-Fünfhaus In Palace 15 wohnen Sie dort, wo die Stadt lebt. Von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten über renommierte Restaurants bis hin zu kulturellen Highlights – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie im Handumdrehen ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Bezirke. Egal, ob Sie beruflich unterwegs sind, Zeit mit der Familie verbringen oder einfach das urbane Leben genießen möchten – hier sind Sie genau richtig. Schulen, Parks, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Viertel eine ideale Mischung aus Dynamik und Entspannung bietet. Auch für Familien ist die Umgebung perfekt geeignet, mit einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. LIFESTYLE IM ZENTRUM UND NAHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN Ein weiteres absolutes Highlight ist die Nähe zu einer der schönsten Barockanlagen Europas: Das Schloss Schönbrunn mit seinem umwerfenden Schlosspark! Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie dieses eindrucksvolle UNESCO-Weltkulturerbe. Dieses Imperiales Erbe bietet alles, was das Herz begehrt. Es ist eines der beliebtesten Erholungsgebiete in Wien und beherbergt beeindruckende Brunnen, Statuen und Denkmäler. Neben dem Tiergarten Schönbrunn – dem ältesten noch betriebene Zoo der Welt – sind weiters der Kronprinzengarten, der Orangeriegarten, der Irrgarten sowie auch das Palmenhaus und Wüstenhaus absolut sehenswert! Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E W O H N U N G befindet sich im Hochpaterre mit ca. 10,32 m² Freifläche* (Option) ist ca. 71 m² groß und verfügt über 3 Zimmer Kaufpreis: € 389.000,-- * Für die Errichtung eines Balkons wird gesondert ein Betrag von € 25.000,-- verrechnet. Alle notwendigen Arbeiten (inkl. Umbau der Fensterfront), Material, Behördenwege und damit verbundenen Kosten sind in dem Betrag enthalten! Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr Mag. Markus Haibel, Gumpendorfer Straße 14, 1060 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PALACE 15 Ihr stilvolles Zuhause nahe Schönbrunn. Ein Gründerzeithaus ist etwas Einzigartiges! Es ist ein wertvolles Erbe, das heute nicht mehr neu geschaffen werden kann und daher zunehmend zur Rarität wird. Es lässt an eine Epoche denken, in der Architektur, Prunk und kunstvolle Verzierungen großgeschrieben wurden. Ein wahres Geschenk der Baukunst! Mit viel Hingabe und einem feinen Gespür für Details wird in der Jheringgasse 12 ein außergewöhnliches Wohnprojekt zum Leben erweckt. Hier, wo Geschichte auf Moderne trifft, entsteht etwas Einzigartiges. Das ehrwürdige Gebäude, das die Zeit überdauert hat, wird liebevoll restauriert und durch moderne Akzente kunstvoll ergänzt. Jeder Raum atmet den Charme des klassischen Wiener Altbaus, betont durch hohe Decken und großzügige Fenster, die Licht und Weite einladen. Die Ausstattung erzählt von Eleganz und Stil: edle Parkettböden, die Wärme ausstrahlen, und moderne Design-Armaturen, die jedem Raum eine zeitgemäße Note verleihen. Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und bieten viel Platz für individuelle Wohnträume. Dieses Projekt wird die Erwartungen an modernes Wohnen in einem historischen Kontext übertreffen. Die perfekte Symbiose von Design und Funktion. Das Projekt zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die klare Linien und hochwertige Materialien vereint. Helle, großzügige Räume, praktische Grundrisse und moderne Ausstattung, schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Funktionalität und Stil harmonisch vereint. Innovation und Nachhaltigkeit stehen dabei im Fokus, um eine zukunftsorientierte Wohnwelt zu schaffen, die Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. REVITALISIERTER STILALTBAU IM HERZEN WIENS! 12 WUNDERSCHÖNE 1 – 3-ZIMMER-WOHNUNGEN ZWISCHEN 18 UND 74 M² HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG 1150 – Eine Lage, die alles bietet Rudolfsheim-Fünfhaus In Palace 15 wohnen Sie dort, wo die Stadt lebt. Von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten über renommierte Restaurants bis hin zu kulturellen Highlights – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie im Handumdrehen ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Bezirke. Egal, ob Sie beruflich unterwegs sind, Zeit mit der Familie verbringen oder einfach das urbane Leben genießen möchten – hier sind Sie genau richtig. Schulen, Parks, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Viertel eine ideale Mischung aus Dynamik und Entspannung bietet. Auch für Familien ist die Umgebung perfekt geeignet, mit einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. LIFESTYLE IM ZENTRUM UND NAHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN Ein weiteres absolutes Highlight ist die Nähe zu einer der schönsten Barockanlagen Europas: Das Schloss Schönbrunn mit seinem umwerfenden Schlosspark! Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie dieses eindrucksvolle UNESCO-Weltkulturerbe. Dieses Imperiales Erbe bietet alles, was das Herz begehrt. Es ist eines der beliebtesten Erholungsgebiete in Wien und beherbergt beeindruckende Brunnen, Statuen und Denkmäler. Neben dem Tiergarten Schönbrunn – dem ältesten noch betriebene Zoo der Welt – sind weiters der Kronprinzengarten, der Orangeriegarten, der Irrgarten sowie auch das Palmenhaus und Wüstenhaus absolut sehenswert! Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E W O H N U N G befindet sich im 1. DG ist ca. 29 m² groß und verfügt über 1 Zimmer Kaufpreis: € 175.000,-- Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr Mag. Markus Haibel, Gumpendorfer Straße 14, 1060 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In diesem modernen Neubau stehen 15 exklusive Eigentumswohnungen zum Kauf. Alle 1-4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Planung, die sowohl ästhetische Architektur als auch funktionale Grundrisse in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 123 m². Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept stehen hier an oberster Stelle. Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizungen. Mit einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen wird hier an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Architektur des Projekts ist durchdacht und setzt auf klare Linien sowie hochwertige Materialien. Die großzügigen, hellen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, um ein Zuhause zu bieten, das nicht nur schön aussieht, sondern auch praktisch ist. „Moderne Architektur verbindet Funktion mit Ästhetik und schafft Räume, die inspirieren.“ – ZAHA HADID L A G E : Stammersdorf, als Teil des 21. Bezirks, hebt das Lebensgefühl auf ein besonderes Niveau. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der idyllischen Kellergassenkultur bietet dieser Stadtteil einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Charme. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu Besuchen bei regionalen Heurigen finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen. Stammersdorf steht für ein Leben, das die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Stadt auf harmonische Weise verbindet. Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist die grüne Umgebung des 21. Bezirks, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft. Nur wenige Schritte entfernt laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Brünner Straße bietet dazu eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Dank der ausgezeichneten Anbindung genießt man sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Erholungsgebieten. Hier verschmelzen Moderne und Tradition zu einem Viertel, das mit seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt begeistert. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. DG 4 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 122,74 m² 2 Terrassen: ca. 9,89 m² Kaufpreis: € 699.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung. Vertragserrichter & Treuhänder: Bodmann Rechtsanwälte, Heinrichsgasse 4, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In diesem modernen Neubau stehen 15 exklusive Eigentumswohnungen zum Kauf. Alle 1-4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Planung, die sowohl ästhetische Architektur als auch funktionale Grundrisse in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 123 m². Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept stehen hier an oberster Stelle. Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizungen. Mit einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen wird hier an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Architektur des Projekts ist durchdacht und setzt auf klare Linien sowie hochwertige Materialien. Die großzügigen, hellen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, um ein Zuhause zu bieten, das nicht nur schön aussieht, sondern auch praktisch ist. „Moderne Architektur verbindet Funktion mit Ästhetik und schafft Räume, die inspirieren.“ – ZAHA HADID L A G E : Stammersdorf, als Teil des 21. Bezirks, hebt das Lebensgefühl auf ein besonderes Niveau. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der idyllischen Kellergassenkultur bietet dieser Stadtteil einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Charme. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu Besuchen bei regionalen Heurigen finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen. Stammersdorf steht für ein Leben, das die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Stadt auf harmonische Weise verbindet. Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist die grüne Umgebung des 21. Bezirks, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft. Nur wenige Schritte entfernt laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Brünner Straße bietet dazu eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Dank der ausgezeichneten Anbindung genießt man sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Erholungsgebieten. Hier verschmelzen Moderne und Tradition zu einem Viertel, das mit seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt begeistert. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. OG 2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 46,54 m² Kaufpreis: € 237.354,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In diesem modernen Neubau stehen 15 exklusive Eigentumswohnungen zum Kauf. Alle 1-4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Planung, die sowohl ästhetische Architektur als auch funktionale Grundrisse in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 123 m². Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept stehen hier an oberster Stelle. Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizungen. Mit einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen wird hier an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Architektur des Projekts ist durchdacht und setzt auf klare Linien sowie hochwertige Materialien. Die großzügigen, hellen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, um ein Zuhause zu bieten, das nicht nur schön aussieht, sondern auch praktisch ist. „Moderne Architektur verbindet Funktion mit Ästhetik und schafft Räume, die inspirieren.“ – ZAHA HADID L A G E : Stammersdorf, als Teil des 21. Bezirks, hebt das Lebensgefühl auf ein besonderes Niveau. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der idyllischen Kellergassenkultur bietet dieser Stadtteil einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Charme. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu Besuchen bei regionalen Heurigen finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen. Stammersdorf steht für ein Leben, das die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Stadt auf harmonische Weise verbindet. Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist die grüne Umgebung des 21. Bezirks, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft. Nur wenige Schritte entfernt laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Brünner Straße bietet dazu eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Dank der ausgezeichneten Anbindung genießt man sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Erholungsgebieten. Hier verschmelzen Moderne und Tradition zu einem Viertel, das mit seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt begeistert. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. OG 2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 45,05 m² Kaufpreis: € 229.765,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In diesem modernen Neubau stehen 15 exklusive Eigentumswohnungen zum Kauf. Alle 1-4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Planung, die sowohl ästhetische Architektur als auch funktionale Grundrisse in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 123 m². Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept stehen hier an oberster Stelle. Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizungen. Mit einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen wird hier an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Architektur des Projekts ist durchdacht und setzt auf klare Linien sowie hochwertige Materialien. Die großzügigen, hellen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, um ein Zuhause zu bieten, das nicht nur schön aussieht, sondern auch praktisch ist. „Moderne Architektur verbindet Funktion mit Ästhetik und schafft Räume, die inspirieren.“ – ZAHA HADID L A G E : Stammersdorf, als Teil des 21. Bezirks, hebt das Lebensgefühl auf ein besonderes Niveau. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der idyllischen Kellergassenkultur bietet dieser Stadtteil einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Charme. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu Besuchen bei regionalen Heurigen finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen. Stammersdorf steht für ein Leben, das die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Stadt auf harmonische Weise verbindet. Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist die grüne Umgebung des 21. Bezirks, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft. Nur wenige Schritte entfernt laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Brünner Straße bietet dazu eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Dank der ausgezeichneten Anbindung genießt man sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Erholungsgebieten. Hier verschmelzen Moderne und Tradition zu einem Viertel, das mit seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt begeistert. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. DG 2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 46,54 m² Kaufpreis: € 232.700,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In diesem modernen Neubau stehen 15 exklusive Eigentumswohnungen zum Kauf. Alle 1-4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Planung, die sowohl ästhetische Architektur als auch funktionale Grundrisse in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 123 m². Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept stehen hier an oberster Stelle. Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizungen. Mit einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen wird hier an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Architektur des Projekts ist durchdacht und setzt auf klare Linien sowie hochwertige Materialien. Die großzügigen, hellen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, um ein Zuhause zu bieten, das nicht nur schön aussieht, sondern auch praktisch ist. „Moderne Architektur verbindet Funktion mit Ästhetik und schafft Räume, die inspirieren.“ – ZAHA HADID L A G E : Stammersdorf, als Teil des 21. Bezirks, hebt das Lebensgefühl auf ein besonderes Niveau. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der idyllischen Kellergassenkultur bietet dieser Stadtteil einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Charme. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu Besuchen bei regionalen Heurigen finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen. Stammersdorf steht für ein Leben, das die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Stadt auf harmonische Weise verbindet. Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist die grüne Umgebung des 21. Bezirks, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft. Nur wenige Schritte entfernt laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Brünner Straße bietet dazu eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Dank der ausgezeichneten Anbindung genießt man sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Erholungsgebieten. Hier verschmelzen Moderne und Tradition zu einem Viertel, das mit seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt begeistert. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. DAS GEGENSTÄNDLICHE GESCHÄFTSLOKAL : Erdgeschoss 1 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 38,60 m² Balkon: ca. 9,03 m² Kaufpreis: € 215.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In diesem modernen Neubau stehen 15 exklusive Eigentumswohnungen zum Kauf. Alle 1-4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Planung, die sowohl ästhetische Architektur als auch funktionale Grundrisse in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 123 m². Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept stehen hier an oberster Stelle. Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizungen. Mit einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen wird hier an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Architektur des Projekts ist durchdacht und setzt auf klare Linien sowie hochwertige Materialien. Die großzügigen, hellen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, um ein Zuhause zu bieten, das nicht nur schön aussieht, sondern auch praktisch ist. „Moderne Architektur verbindet Funktion mit Ästhetik und schafft Räume, die inspirieren.“ – ZAHA HADID L A G E : Stammersdorf, als Teil des 21. Bezirks, hebt das Lebensgefühl auf ein besonderes Niveau. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der idyllischen Kellergassenkultur bietet dieser Stadtteil einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Charme. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu Besuchen bei regionalen Heurigen finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen. Stammersdorf steht für ein Leben, das die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Stadt auf harmonische Weise verbindet. Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist die grüne Umgebung des 21. Bezirks, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft. Nur wenige Schritte entfernt laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Brünner Straße bietet dazu eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Dank der ausgezeichneten Anbindung genießt man sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Erholungsgebieten. Hier verschmelzen Moderne und Tradition zu einem Viertel, das mit seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt begeistert. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. OG 2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 46,54 m² Kaufpreis: € 237.354,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
