Stilvolle Praxis mit besonderer Ausstrahlung in 8501 Lieboch

In ausgezeichneter Lage von Lieboch, Am Mühlbach 24, präsentiert sich diese attraktive Ordination im Erdgeschoss als ideale Gelegenheit für Ärzt:innen, Therapeut:innen oder Investor:innen. Die rund 112 m² große Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Adaptierungsbedarf.

 

BESICHTIGUNGEN jeden Dienstag von 08:00-09:00 Objekthighlights:

• ca. 112 m² Nutzfläche
• Erdgeschosslage – barrierefreier Zugang
• renoviertes Gebäude (2019)
• helle, freundliche Räume
• ruhige Lage nahe dem Mühlbach
• hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz
• attraktives Einzugsgebiet mit wachsender Bevölkerung
• 4 Parkplätze vorhanden!

Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Immobilie ist nicht einfach nur ein Arbeitsplatz – sie ist die Bühne für Ihren beruflichen Erfolg.

Ideal geeignet für:

• Allgemeinmediziner:innen
• Fachärzt:innen
• Therapeut:innen (Physio, Ergo, Psychotherapie etc.)
• Gesundheitsdienstleister:innen
• Ordinationsgemeinschaften

• dank der flexiblen Raumstruktur sind auch alternative Nutzungen – etwa als Büro oder Beratungszentrum – problemlos möglich

• im Moment ist die Praxis eine Zahnarztpraxis

• das Gebäude wurde komplett saniert, die monatlichen Kosten bis 2035, der Gebäudesanierung, betragen € 766,93 / Monat!!!!  Kann man als Praxis abschreiben kann!                              

Vorteile für Betreiber:innen & Investor:innen

• die Kombination aus wachsender Region, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die barrierearme Erdgeschosslage bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung
• auch aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in einem stabilen Marktumfeld
• diese moderne Praxisfläche in Lieboch vereint Top-Lage, Funktionalität und Zukunftspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen rund um Graz

Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}